精装修分项工程质量控制要点 （图文）.pdf

世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1 1 页共 3232 页页 精装修精装修分项分项工程质量控制要点工程质量控制要点 一、一、泥水工程泥水工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修泥水施工中常用的主材有四种：抛光砖；釉面砖（瓷片、仿古砖）；石材；马赛克；材料材料验收验收要点要点 1.对于瓷砖、石材类，原则上要求每批次材料送检，但现场可根据具体情况进行 12次的送检。检测数据中重点关注材料的放射性（必须单独送检）、吸水率、平整度等性能指标；2.色差注1、2、3、4：（1）任何一批材料进场时，在空地上铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否色差。（2）不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖，使用同一批次材料。对不同批次材料的管理，可采取的措施有：提前知会、甲方合同中限定批次数量、对不同批次做好备货工作等；3.材料运输过程中，注意瓷砖表面的石蜡，经叠加后产生的背面石蜡污染的问题；4.平整度注1、2、3、4：（1）瓷砖类：0.2%，且最大不超过 2mm；（2）石材类：最大不超过 0.3mm；其他其他控制控制要点要点 1.石材厚度：用于干挂工艺的石材，花岗岩厚度25mm；砂岩材料厚度35mm注5 2.釉面砖（瓷片、仿古砖）使用前，需浸泡 2 小时以上；3.大理石铺贴前，需排版；二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙面强度是否满足，墙面防水施工质量是否易引发墙砖空鼓等；2.墙面空鼓、裂缝；3.结构楼面板的防水质量；4.冷热水管连通后的管线打压记录；5.门窗安装的进出位、水平位；6.提供贴砖标高控制线；7.地面的给水管线保护措施合理，避免外露破损 说明：说明：地面给水管线设计在楼面板上，未做有效的保护措施；墙地墙地面排面排1.每面墙不宜超过 2 列非整砖；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2 2 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 砖砖 2.非整砖的宽度不宜小于原砖的 1/3注6（除地面设计有波打线之外）；3.非整砖宜铺贴在阴角或家具下面，原则上排放在视觉不明显处，且要求放在两侧，禁止放中间；4.主立面压侧立面，阳面压阴面；参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：非整砖约为 1/2 砖，且放在阴角；错误示意图：错误示意图：说明：说明：阴角出现约 100mm 宽的非整砖，不美观；贴砖贴砖控制控制线线 1.墙砖贴砖前，在抹灰墙面做好灰饼；2.每隔 13 排，在结合层上弹出纵横或对角的控制线；3.对于墙面有非方正型的大于 90 度的阴阳角时，贴砖必须吊垂线控制；4.厨卫间墙贴砖顺序：墙砖（最下一排砖暂不贴）地砖墙面最下排砖 标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：墙砖在铺贴之前，已在抹灰层弹出贴砖控制线；平整平整度和度和坡度坡度 1.每贴一行釉面砖，要用靠尺板校正、找平；2.设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1；3.地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；4.注意 L 型平面的排水和坡度设计；卫生卫生间铝间铝合金合金1.门框在室内安装时，要注意室内墙面的完成面高度，门框宜比墙面装饰完成面（涂料或砖墙面）凸出 23mm（例，若墙面贴砖完成面为 12mm 厚，宜考虑门框凸出抹灰完成面 15mm）。世茂集团精装修工程质量控制要点 第 3 3 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 门框门框 标准做法示意图：标准做法示意图：说明说明：卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约15mm，贴砖后门框比砖面高 23mm 错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门框低于砖面，不合理 墙面墙面阳角阳角 1.釉面砖采取预留 12mm 的 45 度倒角方式；2.抛光砖和石材（20mm 厚）预留 23mm 的 45 度倒角方式，详见下图；釉面砖标准做法示意图：釉面砖标准做法示意图：说明：说明：釉面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直；釉面砖错误示意图：釉面砖错误示意图：说明：说明：阳角收口不竖直，倒角不美观；抛光砖、石材的参考做法示意图：抛光砖、石材的参考做法示意图：12mm的收口 说明：说明：采用磨边卡角形式收口，较美观；不推荐做法示意图：不推荐做法示意图：说明：说明：收口处没采取倒角形式，且顶砖与侧砖压向很随意，不美观；地漏地漏周边周边 1.地漏收口宜采用四边倒八字角方式，较为美观且利于排水；地漏参考做法示意图：地漏参考做法示意图：不推荐做法示意图：不推荐做法示意图：世茂集团精装修工程质量控制要点 第 4 4 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 说明：说明：采取倒八型收口，美观且实用 说明：说明：地漏周边的排水坡度不易控制 水电水电管线管线收口收口 1.室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深，宜控制在 10mm 以内；2.室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留，偏差小于 3mm，并排开关建议采用联体开关；3.厨卫间、阳台等部位的给水管线管口：1)在贴砖墙面时，宜高出抹灰面层 510mm，给水口的丝口比瓷砖完成面低 05mm，但不宜过深；2)涂料墙面时，宜与抹灰面层齐平；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：管口凸出抹灰面 10mm，确保在墙砖粘贴后与其齐平。参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：管口略低于瓷砖面层，利于角阀及法兰安装。门槛门槛石石 1.入户门槛石，宜高出室内完成面 15mm；2.厨卫间门槛石表面，宜高出厨卫间完成面 15mm，且与室内的完成面宜齐平；3.门槛石与室内木门框的关系：门槛石顶紧门框，或门框压门槛石；4.多水房间（卫生间、厨房，或阳台）的门槛石采用湿贴法；5.门槛石与墙根或门框两边，要用水泥砂浆填塞密实 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：门槛石与墙体、卫生间门框间的缝隙，参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：室内门框压门槛石；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 5 5 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 采用水泥砂浆填塞密实 门框门框根部根部收口收口 1.多水房间的木门门框下部 100mm 高位置，宜采用石材或不锈钢替换处理，避免木门框发霉变黑现象 客厅客厅踢脚踢脚线线 1.厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留墙根 150mm 不施工，作为踢脚线施工作业面；2.地面采用地砖时，注意地砖对墙面的返潮，宜在踢脚线位置涂刷防水层，防水层范围为墙根 100mm 高、地面 100mm 宽；3.若时间允许，踢脚线宜在地面砖铺贴完成 20 天以后施工；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：墙面腻子没施工至楼地面，预留踢脚线安装位置；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：涂料施工至楼面，未预留踢脚线安装高度，影响后续工序；浴缸浴缸位的位的墙地墙地砖砖 1.卫生间设计有浴缸时，根据浴缸的尺寸，预留出墙面、地面的瓷砖暂时不贴，待浴缸安装完成后，再进行收口；2.浴缸安装后，建议裙边不固定，方便检修；3.浴缸采用瓷砖收口过程中，做好成品保护措施 材料材料勾缝勾缝 1.勾缝材料，墙面宜采用专用勾缝剂108 胶，地面采用白水泥勾缝；2.瓷砖勾缝前，必须清理缝内砂浆或杂物；3.勾缝完成后，要保持 12 天的养护，避免勾缝材料开裂脱落；4.墙面勾缝工序，可安排在厨卫间洁具安装前进行；5.地面勾缝工序，可安排在室内卫生清洁打扫前进行；三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 项项 次次 项项 目目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 外墙面砖外墙面砖 内墙面砖内墙面砖 1 立面垂直度 3 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 4 3 用 2m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 3 用直角检测尺检查 4 接缝直线度 1 1 拉 5m 线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 1 0.5 用钢直尺和塞尺检查 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 6 6 页共 3232 页页 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 1.验收标准验收标准注注6：6 接缝宽度 1 1 用钢直尺检查 2.瓷砖空鼓验收标准瓷砖空鼓验收标准：（1）墙砖：禁止空鼓；（2）地砖：禁止空鼓；（3）踢脚线：踢脚线禁止出现空鼓；注：本章所引之规范 1：干压陶瓷砖国家标准瓷质砖（GB/T4100.11999）2：民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）3：建筑材料放射性核素限量国家标准（GB65662001）4：陶瓷砖试验方法（GB/T3810.1161999）5：建筑幕墙（GB/T21086-2007）6：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 7 7 页共 3232 页页 二、天花吊顶工程二、天花吊顶工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修在吊顶中常使用的材料有三种：胶合板（限制使用）（限制使用）；铝扣板；纸面石膏板；材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；2.胶合板注 1：主要检测甲醛释放量和胶合强度，以及标称厚度与实际厚度是否相符；3.铝扣板注 2：主要检测外观质量、厚度（批量装修时，采购的厚度宜0.7mm）、静载加载挠度以及相应的表面处理质量等。龙骨及配件的质量检查，要注意尺寸要求，外观要求，镀锌量以及弹塑性变形量，挠度等。4.纸面石膏板注 3：应平整，对于波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，按规定方法检测时，应符合规定。检测外观质量时应在 0.5m 远处光照明亮的条件下，进行目测检查。其他其他控制控制要点要点 材料堆放：材料堆放：1.石膏板要有防潮、防水措施，运输时要轻拿轻放；2.铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料，划伤地面瓷砖，要集中堆放；二、施工工艺二、施工工艺 铝扣铝扣板板轻轻钢钢龙龙骨骨 1.若在厨卫间安装铝扣板，钻孔装吊杆时，电钻必须加装限位器40mm；2.主龙骨的相互间距1.2m，主龙骨端部距离墙体的间距0.3m注 4，当大于 0.3m 时，应增加吊杆；3.固定板材的次龙骨间距600mm；4.吊杆长度1.5m注 4时，应设置反支撑；5.禁止采用铁丝代替吊杆；标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：主、次龙骨的间距合理；标准做法示意图二：标准做法示意图二：说明：说明：龙骨的末端与墙体之间留 10mm 的空隙；铝扣铝扣板的板的收边收边1.铝扣板材料建议采用咬扣式，不采用拼缝式；2.收边条的固定方式，宜采用胶粘方式；3.收边条的阴角，宜采用 45 度拼接方式；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 8 8 页共 3232 页页 条条 参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：收边条采用胶粘法固定，较为美观；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：阴角拼接不美观；铝扣铝扣板开板开孔孔 1.厨房、卫生间的天花开孔前，必须参照天花设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置；2.偏重的设备开孔位置，宜安放主次龙骨附近，或加设龙骨，排气扇需单独采取固定措施；3.若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨；4.吊顶上方的开孔，要注意防鼠、防虫。标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：根据天花的设计定位尺寸，做好灯具位置、大小的开口；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；天花天花吊顶吊顶的电的电线线 1.天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如黄蜡管）对裸露电线穿线保护；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：天花吊顶内穿线，必须采用防火管材（如铝型软管）对裸露电线穿线；木龙木龙骨骨（1）木龙骨一般选用 20mm40mm（bh）的杉木方作吊顶龙骨；（2）木龙骨必须要做好防腐、防火、防虫处理；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 9 9 页共 3232 页页 参考做法参考做法示意图：示意图：说明：说明：木龙骨安装前，做好防腐、防火、防虫处理；错误示意图：错误示意图：说明：说明：木龙骨安装前，没做好防腐、防火、防虫处理；纸面纸面石膏石膏板间板间的缝的缝隙处隙处理理 1.石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；2.板缝处理可适当延迟时间；3.嵌缝材料包括接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和嵌缝腻子。嵌缝腻子要有良好强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。标准做法示意图一：标准做法示意图一：说明：说明：螺钉处进行防锈处理，石膏板缝采用专用腻子胶防裂带处理；木夹木夹板的板的缝隙缝隙处理处理 1.胶合板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 35mm 板缝；2.嵌缝材料采用接缝带（牛皮纸、的确良布、PVC 网格布）和环氧树脂胶掺木屑。吊顶吊顶的固的固定螺定螺丝丝 1.石膏板吊顶，宜采用不锈钢螺丝钉，且所有螺丝必须做防锈处理；2.螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：螺钉处进行防锈处理 厨房厨房吊顶吊顶 1.排气扇的接管长度不宜过长，靠窗边；2.厨房的铝扣板吊顶安装方式有两种：（1）橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶。建议优先采用该做法（优点：吊顶收口美观、节省材料），注意橱柜上方须有专门的收口顶板；（2）天花吊顶安装完成，安装橱柜的吊柜；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1010 页共 3232 页页 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：橱柜的吊柜完成后再安装天花吊顶 参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：天花吊顶施工完成后，再开始橱柜吊柜安装 三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注4 项项次次 项项 目目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 纸面石膏纸面石膏板板 金属板金属板 矿棉板矿棉板 木版、塑料木版、塑料板、格栅板、格栅 1 表面平整度 3 2 2 2 用2m靠尺和塞尺检查 2 接缝直线度 3 1.5 3 3 拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查 3 接缝高低差 1 1 1.5 1 用钢直尺和塞尺检查 注：本章所引之规范 1：胶合板（GB/T 9846-2004）2：金属及金属复合材料吊顶板（JC/T 1059-2007）3：纸面石膏板（GB/T 9775-1999）4：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB 502102001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1111 页共 3232 页页 三、三、木地板工程木地板工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 常用的室内精装修木地板材料有三种：实木复合地板；强化复合地板；实木地板 材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌相符，且需提供材料合格证、质保书、3C 认证等书面资料；2.色差严格控制为同一批次3 个色号，对分批进场的地板应严格进行色差对比，且加强铺装过程中的色差控制。3.材料送检注1，重点关注含水率、环保指标、耐磨转数（针对强化复合地板材料）、甲醛等主要指标参数；4.产品的规格尺寸公差长、宽、厚与确定选型标准、确认样板相同。其他其他控制控制要点要点 1.木地板堆放室内地面时，必须对地面做好成品保护；2.木地板铺装时，室内精装修接近收尾阶段，避免污染墙面和破坏地面和门等成品；二、施工工艺二、施工工艺 地坪地坪质量质量 1.完成的地坪，要标识给水管（PP-R 管）的走向和位置，在其左右两侧 100mm 范围内禁止打钉；2.地坪平整度宜控制在 23mm（以 2m 范围内计算）以内，建议在门槛处、地面的踢脚线附近位置，平整度控制在 1mm；3.地板铺装前，要测试地坪的含水率，控制在 8以内（常用检测方法：放一张地板，经过 24 小时后，接触面无潮湿痕迹即可）；4.墙体底部踢脚线位置的平整度，宜控制在 1mm 以内，避免木地板踢脚线施工完毕后，仍需修补平整；室内室内环境环境 1.地板铺装前，建议检测房间的相对湿度，50%70%是最适宜木地板铺装的湿度环境；2.木地板安装前，应进行结合层的除尘处理（可使用吸尘器），以防止面层铺装后产生起灰问题；常规常规铺贴铺贴 1.木地板四周预留 810mm 的伸缩缝隙，在与门槛石或其他材料收口处，宜采用专用扣条；2.木地板铺贴方向，优先参考顺光方向排放，其次参考以垂直于进门方向排放；3.铺装时，建议从房间的里往外侧铺装；4.木地板安装前，应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上上返 80mm；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1212 页共 3232 页页 参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：木地板在距离墙边位置，预留 810mm 间隙，且在安装的踢脚线位，打好木胶塞；防潮垫上返 参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：卧室木地板以顺光方向排放，较为美观 木夹木夹板安板安装装 1.实木复合地板、实木地板的木夹板一般采用条铺；2.条件允许，木地板下方可采用铺垫宝（即：挤塑板），增强隔音效果；参考参考做做法示意图法示意图一一：说明：说明：木地板下方，采用条铺形式的木夹板龙骨；参考做法示意图参考做法示意图二二：说明：说明：木地板下方，采用铺垫宝（即：挤塑板）替代龙骨，墙四周仍采用木夹板；踢脚踢脚线间线间的缝的缝隙隙 1.踢脚线选材时，不建议选用中纤板，宜采用多层板；2.木地板的踢脚线变形较大，接头处宜留设 0.51mm 缝隙，或采用专用的木地板踢脚线接口；3.踢脚线选用的材料安装长度宜大于200mm，且短踢脚线宜放置在不易被人察觉的部位；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：踢脚线预留的缝隙过小，导致拼接位置，已出现起拱问题；踢脚踢脚线间线间的连的连1.踢脚线的连接不建议直缝；2.钉眼要用同色的原子灰修补，避免修补时污染踢脚线的其他部位；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1313 页共 3232 页页 接接 推荐做法示意图一：推荐做法示意图一：说明：说明：踢脚线拼接位，采用斜缝做法；推荐做法示意图二：推荐做法示意图二：说明：说明：木地板踢脚线端部专用收口扣条；推荐做法示意图三：推荐做法示意图三：说明：说明：木地板踢脚线阳角专用收口扣条；推荐做法示意图四：推荐做法示意图四：说明：说明：木地板踢脚线阴角专用收口扣条；踢脚踢脚线与线与墙面墙面 1.踢脚线安装，宜在腻子和第一遍涂料完成后施工；2.踢脚线安装后，用腻子对墙面不平整部位，进行修补；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：木地板和踢脚线在第二遍涂料施工前完成；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：工人在第二遍涂料施工前，采用美纹纸对踢脚线做好保护；与柜与柜子和子和门扇门扇 1.木地板与柜子，建议先装柜子，再安装木地板收口；2.门扇安装后，必须预留 58mm 与木地板完成面的间隙；木地木地板安板安装的装的1.现场施工过程中，严禁采用地拖式用电，用电必须采用一机一电一闸形式；2.木地板安装时，做好对其他成品的保护措施；3.木地板安装后的垃圾，必须做到工完场清；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1414 页共 3232 页页 安全安全文明文明 错误示意图一：错误示意图一：说明：说明：地板安装时，用电采用“地拖”式插线板，用电安全隐患大；错误示意图二：错误示意图二：说明：说明：地板施工时，在客厅的完成面上切割，未作任何保护。应在阳台处施工切割。三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注2 项目项目 允许编差允许编差（mm）偏差测量工具偏差测量工具 实木地实木地板板 强化木强化木地板地板 实木复合实木复合地板地板 竹木地板竹木地板 平整度 5 3 3 5 2m 靠尺及塞尺 每室测量不少于两处，取最大值 拼接高度差 0.6 0.15 0.2 0.5 塞尺或坐标百分表 拼接缝隙宽度 0.6 0.15 0.4 0.6 塞尺 四周伸缩缝 5 8 8 5 卷尺 注：本章所引之规范 1：实木地板 检验和试验方法（GB/T 15036-2001）2：木地板铺设面层验收规范(WB/T10162002)世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1515 页共 3232 页页 四、四、室内门安装室内门安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 1.按材质可分为木质门、玻璃门、铝合金门。材料材料验收验收要点要点 1.原材料的验收：（1）需要厂家提供材质证明书（木质门包括含水率数据、材料环保相关数据）、产品合格证等资料；（2）需要进行抽检，对里面构件、材料进行检验，以及进行破坏性实验；（具体技术参数详见招标文件技术要求）；2.出厂按合同规定要求进行成品保护；其他其他控制控制要点要点 1.门扇、门框外观良好，无划痕、碰伤，无掉漆、起泡，无翘曲、变形；2.铰链、门吸、门锁等五金配件不生锈、使用灵活；3.运输、堆放、安装、以及安装过程中成品保护；4.环保、性能参数达标；5.白蚁防治处理。二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.加强门洞验收，包括门洞的标准高度（以 1m 线为验收基准线），门洞尺寸，门洞偏差，左右墙体厚度，左右墙体方正性等；2.门洞移交验收时，不允许有负公差；3.门洞尺寸，允许偏差5mm注 1（规范要求）；+20mm0（经验值）范围都可以通过塞缝来调节；4.门左右墙面平整度、垂直度满足抹灰工程质量要求（3mm，2m 范围）；5.门洞设计宜考虑门垛，且厚度40mm；门洞门洞移交移交 1.门洞是否合格，影响后期安装质量的因素有：（1）左右门洞墙体厚度是否相等，避免大小头；（2）门洞口偏差，禁止出现负偏差；（3）门洞口的高度验收，以 1m 线为基准线来验收，宽度验收，以门洞中心线为基准线来验收；门框门框 1.安装方式（1）附框宜采用与墙同宽，25mm 木板，用长钉固定到墙体，且射入深度40mm。（2）每边不少于三个固定点，间距不应大于 0.6m；2.门框安装必须牢固，固定的木块等做好防腐处理；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1616 页共 3232 页页 参考标准做法示意图：参考标准做法示意图：说明：说明：对不合格洞口，采取打凿修补措施，再安装门框，安装平直方正，牢固；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门框固定的固定片直接安装在已完成抹灰面层上，影响后期贴砖；门框门框嵌缝嵌缝 1.无水房间门嵌缝材料一般采用发泡剂，应灌注饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。2.及时清理残留在门框面层的发泡剂。将硬化后的发泡剂切平门框面。五金五金件件 1.门锁、合叶需与门固定的部分应使用木螺钉（注：螺旋较深的木作专用不锈钢螺钉）固定 2.锁体安装牢固，不松动，一般把手位置距地面 0.9-1.05m 为宜。参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：室内门扇的门吸，建议固定在木地板踢脚线上方，较为牢固；参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：室内门扇的合叶，安装较为美观，材料质量合格，（建议采用三向铰链）；（建议采用三向铰链）；门扇门扇 1.门扇安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处压缩状态；2.门扇安装后，必须预留 68mm 与木地板完成面的间隙；3.室内门扇与框的留缝宽度，宜考虑在1.52.5mm；错误做法示意图；错误做法示意图；说明：说明：门扇与门框间缝隙过大，不美观；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1717 页共 3232 页页 门套门套线线 1.门套线安装的应在墙面涂料、铺贴（门框边地脚线甩尾）工程完成后进行。2.门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于 3mm；3.门套线的宽度宜55mm，并可以掩盖门框与墙面间的缝隙。参考做法标准示意图：参考做法标准示意图：说明：说明：门套线组成的安装示意图；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：门套线安装完成后，与墙面的缝隙较宽，达 5mm；三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准（注（注 2）：）：项目项目 允许偏差允许偏差(mm)(mm)验收方法验收方法 量具量具 测量方法测量方法 框的正、侧面垂直度 3 托线板和钢卷尺 全数检查 框对角线长度差 2 钢卷尺 框与扇、扇与扇接触处高低差 2 用钢直尺和楔形塞尺挈形塞尺 门、窗扇与框的留缝宽度 1.5-2.5 门窗与地面留缝宽度 内门 6-8 卫生间 10-12 厨房 贴脸线 45 度角，建议采用直碰，门贴脸厚度与踢脚线相近 注：本章所引之规范：1：建筑木门、木窗（JG/T 122-2000）2：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1818 页共 3232 页页 五、五、卫生洁具安装卫生洁具安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 常用的室内精装修配送安装主要有：马桶、浴缸、花洒、龙头、星盆等。材料材料验收验收要点要点 1.安装前：外观检查；功能：马桶、浴缸、洗脸盆注满水后检查蓄水是否有漏水、排水是否通畅；2.安装完毕：外观；功能、安装方式：检查是否安装合理，特别是给排水、角阀、管道的安装。3.具体性能参数详见技术标书。其他其他控制控制要点要点 1.使用的角阀应和洁具相匹配；2.进入室内安装的灯具和小五金，需保持轻拿轻放；3.安装过程中，避免对已有墙面、地面等成品污染和破坏；二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙地面砖铺贴合格、无空鼓，以及阴阳角方正；2.安装到位：预埋给水管口凸出墙面宜在 05mm 范围内，易于角阀安装；3.下水管位置正确，通畅；4.浴缸冷、热水的预埋线管高度宜高出浴缸 150mm；5.主体施工完成通水后，要保证冷、热水连通保水；角阀角阀 1.洁具的给水管连接处均需安装角阀，角阀无渗漏。2.角阀安装时，注意“左热右冷”；标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：角阀安装，注意“左热右冷”安装做法；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 1919 页共 3232 页页 马桶马桶 1.预留位置 宽度宜大于 900，满足功能的正常使用；2.给水 连接紧密，无渗漏；3.排水 应采用橡胶垫片的排水栓，与下水管结合处要密封；4.安装 马桶宜采用“白水泥胶”的座浆方式固定，条件允许，橡胶垫等材料密封；5.注意对防水层的保护；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：马桶两边空间，宜大于 900，否则影响正常使用；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：马桶下部使用的防臭皮圈；浴缸浴缸 1.浴缸下水管处必须设置检修口，有裙边的浴缸裙边应采用活装，便于拆装；2.浴缸底座坐落地面结合处，宜采用硅酸酮胶封闭；3.浴缸与砌筑的平台接口处，贴砖面应比浴缸略低 35mm；4.浴缸的排水管不宜采用软管，尽量使用铜质材料，排水与排水管连接应牢固密实，且便于拆卸，连接处不得敞口；参考做法示意图一：参考做法示意图一：说明：说明：浴缸的排水管不宜采用软管，宜使用铜质材料；参考做法示意图二：参考做法示意图二：说明：说明：浴缸上表面与比周边贴砖面略高 35mm，收口较为美观；打胶打胶收边收边 1.建议使用品牌产品，确保质量，宜采用中性防霉硅酸酮，不得使用酸性胶；2.胶体干透时间24h，在胶体干透前不得沾水；900mm 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2020 页共 3232 页页 三、质量标准三、质量标准 验收验收标准标准 验收标准验收标准注注1：技术及质量要求 注：本章所引之规范 1：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2121 页共 3232 页页 六、六、橱柜安装橱柜安装 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 橱柜的主要分类为：橱柜的主要分类为：1.根据门板的材料，分为；防火板、三聚氰氨板、吸塑板、烤漆板、实木板等；2.根据台面的材料，分为：人造石台面、天然石材台面；材料材料验收验收要点要点 1.柜体、胶、门板、台面要进行甲醛含量的检测；2.柜体：橱柜柜体、门板表面平整、无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；3.台面：表面平整、无划伤、接缝圆滑，有前后挡水；4.五金：表面光滑、无锈，开启灵活；5.龙头、水槽：外观良好，无划痕、缺陷、无锈点；其他其他控制控制要点要点 1.龙头、水槽的安装，特别是给排水的安装得当，不漏水；2.台面与墙面的安装距离以及打胶；3.台面的平整度以及水平度，以防水槽处的水往炉灶处流。二、施工工艺二、施工工艺 工作工作面交面交接接 关注重点：关注重点：1.墙地面砖铺贴合格、无空鼓、墙地面面砖已完成勾缝；2.墙体的阴阳角方正；3.水电关系预留位置和数量：开关插座数量、位置满足设计要求（电饭煲、微波炉插座等），橱柜给水和下水管等；4.照明位置合理；橱柜橱柜审图审图要点要点 1.与墙体深度问题：与墙体深度问题：墙体深度600mm，注意与厨房门的开启位置不要“打架”；2.橱柜的功能问题：橱柜的功能问题：（1）吊柜门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；（2）单门柜体宽度应200mm；（3）橱柜内需设置燃气软管通道，且满足 0.3m燃气软管长度2m 注1；（4）炉灶柜尺寸，宽度燃气灶洞口尺寸+300mm，适合操作；（5）排水管、煤气管、排烟管道的位置；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2222 页共 3232 页页 参考示意图：参考示意图：说明：说明：橱柜台面宽度与墙体深度的尺寸在审图中要注意：参考示意图：参考示意图：说明：说明：灶台开孔的内侧距离大于 100mm；柜体柜体安装安装 1.橱柜背板材料应具备相应强度不变形、可开孔、安装牢固、密封；2.踢脚板安装牢固、平直、美观；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：连接件与预留孔眼结合紧密，柜体连接牢固 参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：设置防尘角 门板门板 门板开启不碰到其它电器、把手高矮、开启方式方便：参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：地柜的门板开启设计较为合理。参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：吊柜的门板开启设计较为合理，以及微波炉的底板前角进行圆弧处理。台面台面质量质量 1.设置挡水线：台面应配有后挡水装置，后挡水与墙面之间距离应2mm，高度宜40mm，台面前部可设置挡水沿高度为 5mm 左右；2.台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；3.注意台面平水，避免水流到灶台面；橱柜橱柜角阀角阀 1.建议由精装总包水电专业安装给排水工程，橱柜单位的角阀安装质量不稳定；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2323 页共 3232 页页 与与 吊吊顶顶关系关系 1.先装吊顶方式：确保最底高度2100mm，吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；2.后装吊顶方式（推荐），并打胶封闭；3.照明位置合理实用，居中布置，色温要合适（3400k），充分考虑吊柜完成后的影响；参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：吊柜与吊顶缝隙应1mm，并打胶封闭；给排给排水水 1.排水位置合理，以通畅、对橱柜功能影响最小为原则。排水管径应和水嘴下水管相匹配；2.水嘴的下水管与主管的接口处应做密封除臭；3.水槽柜底部加装防水铝膜防潮。标准做法示意图：标准做法示意图：说明：说明：预留的排水管位置合理，角阀处采用收口盖板，较为美观；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：预留的排水管与橱柜的下水管位置发生偏差，且偏差较大；开关开关插座插座 1.建议家用电气插座，宜选用带开关的插座；2.微波炉柜可不装背板，若安装背板，插座位置开口应做包边线条，改善观感；3.安装吊柜前，必须对开关插座的位置进行复核；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2424 页共 3232 页页 参考标准做法示意图一：参考标准做法示意图一：说明：说明：柜体插座开孔处，应做包边线条 参考标准做法示意图二：参考标准做法示意图二：说明：说明：开关面板直接安装在橱柜的背板上；星盆星盆 1.星盆安装后盆口比台面略低 15-20mm左右。2.注意防止天那水对星盆等不锈钢材料的腐蚀。参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：星盆安装后盆口比台面略低，较为美观；抽油抽油烟机烟机 1.橱柜安装前，提前安装烟道止逆阀；2.烟管畅通不堵塞，接口处不漏烟；参考做法示意图：参考做法示意图：说明：说明：抽油烟机距离台面的高度，以保证排烟效果为基准；错误做法示意图：错误做法示意图：说明：说明：橱柜内的排烟孔在吊柜安装前，没及时开孔；三、质量标准三、质量标准 世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2525 页共 3232 页页 验收验收标准标准 验收标准：验收标准：规范要求规范要求注1 项次项次 项目项目 允许偏差（允许偏差（mm）检验方法检验方法 1 外型尺寸 3 用尺量检查 2 两端高低差 2 用水准仪或尺量检查 3 立面垂直度 2 用 1m 垂直检测尺检查 4 上、下口平直度 2 拉线、尺量检查 参考要求参考要求注2 5 柜门与口框错台 2 用尺量检查 6 柜门与上框间隙 留缝限值（mm）0.7 用塞尺检查 7 柜门并缝或与两边框间隙 1 8 柜门与下框间隙 1.5 注：本章所引之规范 1：建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）2：中华人民共和国国家标准家用厨房设备（讨论稿）世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2626 页共 3232 页页 七、七、涂料工程涂料工程 工序工序/工艺工艺 质量控制要点质量控制要点 一、材料控制一、材料控制 常用常用分类分类 室内精装修使用的涂料一般有水性涂料、溶剂型涂料（限制大批量使用）（限制大批量使用）和美术涂料等，批量精装修楼盘使用的大多数是水性涂料。材料材料验收验收要点要点 1.进场材料的品牌与甲方指定品牌、色卡样板相符，且需提供材料合格证、质保书、3C认证等书面资料；2.材料送检注 1：重点关注涂料的环保指标、防水、防霉、耐碱性、耐洗刷次数、耐老化等性能指标；其他其他控制控制要点要点 1.室内涂料材料集中堆放处，要求做好防火措施；2.室内墙面若采用非白色涂料时，一定要根据样板的“色卡”进行电子调色，且同一批次的有色涂料，易在同一房间内使用；二、施工工艺二、施工工艺 墙面墙面基层基层 1.土建施工单位移交精装单位前，建议不施工腻子，否则影响后期精装修施工；2.墙面内墙抹灰建议达到高级抹灰标准，重点关注天棚、门窗处的阴阳角线的抹灰质量；3.墙面空鼓、开裂、露钢丝网、墙面返锈、顶篷的铁钉、钢筋，窗边固定片等问题须处理；腻子腻子材料材料使用使用 批量精装修施工过程中，可使用现场调兑的腻子和专用成品拟制：1.满刮现场调制腻子或专用成品腻子（缺陷：过硬、表面粗糙）；2.腻子的施工控制：对阴阳角及垂直平整度误差大的地方进行局部第三遍腻子修补，腻子干透后用砂纸打磨。3.单遍腻子不宜超过 2mm，累计厚度不宜超过 5mm；阴阳阴阳角腻角腻子施子施工工 1.先用腻子对阳角修整，阳角采用刮白水泥108 胶修整，完成后再施工大面墙面腻子、底漆和面漆等工序；2.每完成满刮腻子一遍后，所有阴角部位必须弹出控制线，以便对其阴阳角进行修补调直；3.阳角位置的腻子打磨，可用 2m 长靠尺，贴边进行砂纸打磨；世茂集团精装修工程质量控制要点 第 2727 页共 3232 页页 阴角标准做法示意图：阴角标准做法示意图：说明说明：腻子完成后，对其阴角部位进行修直；阳角标准做法示意图：阳角标准做法示意图：说明：说明：腻子完成后，用 2m 靠尺，采取砂纸进行阳角部位的打磨；滚滚涂涂工艺工艺 1.在清理干净的腻子上满涂一遍底漆；2.若底漆刷涂后显露的裂纹、刮花用腻子修补后，再补刷底漆一道；说明：说明：刮花处需按工序要求处理 1.底漆干透后，进行第一遍面漆的施工；2.先边角后大面，阴角部位和开关面板等