防渗漏、开裂监理实施细则.docx
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1、防渗漏、防开裂目 录一、 工程概况二、监理依据三、监理工作流程四、监理工作要点五、监理工作方法及措施一、 工程项目概况 1、合肥世茂翡翠府邸工程位于合肥市经开区翡翠湖以东、紫云路以南,东至安徽电力科学研究院用地,南至高压走廊,西至翡翠路,北至紫云路。项目工程性质为住宅建筑,总占地面积276亩,规划总用地面积184070.4平方米,规划总建筑面积555043.9平方米(其中地上建筑面积428561.9平方米,地下建筑面积126482平方米)。工程初定按三期开发,本期二期开发范围内共分两个标段,本工程由合肥世茂房地产开发有限公司开发建设,华东建筑设计研究院有限公司规划设计,安徽南巽建设项目管理投资
2、有限公司监理,中国建筑第五工程局有限公司总承包一标段工程,中建三局三公司总承包二标段工程。 3、世茂翡翠府邸项目二期二标段工程,建筑面积:约141380(其中地下面积约37000)。建筑性质属住宅小区。工程内容为5#楼10#楼共6栋27F34F高层,27#楼29#楼共3栋6+1F多层及15栋3F别墅(32#楼、33#楼、40#楼43#楼、48#楼51#楼、53#楼57#楼)。二、监理依据 1、建设工程监理规范GB50319-2013 2、建设工程施工质量验收规范GB50300-2013 3、住宅工程质量通病防治技术规程(DB3411659-2012) 4、地下防水工程质量验收规范GB50208
3、-2011 5、屋面工程质量验收规范GB50207-2012 6、合肥市质量通病纺治导则合建设【2008】34号文 7、设计图纸及其他设计文件 8、本项目的监理规划 7、施工组织设计或专项施工方案三、监理工作流程 1、工程进度控制工作流程 工程进度控制的依据是施工进度总计划确定的目标,细化至月、周进度计划,在确保工程质量和安全的原则下,确保工程整体进度。 2、工程质量控制工作流程 施工阶段是分部分项工程质量的实际形成阶段,分部分项工程的质量很大程度决定于施工阶段监理工作的质量,为了确保监理目标的实现,根据本工程特点和质量目标要求,对质量目标进行分解,制定分阶段控制目标,划整为零,确保最终质量目
4、标的实现。四、监理工作要点 1、在施工前召开专题会,建设、监理、总、分包单位参加,明确本工程渗漏及防开裂工控目标,以及各项保证目标实现的措施、方法,形成管理制度及实施细则。 2、应及时审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治施工方案,做好原材料使用的把关工作。 3、应强化事前控制,通过编制监理实施细则,提出质量通病防治的要点和措施,如坚持每各工序大面开展前的样板先行工作,必须样板验收合格后方可大面施工。 4、对易产生质量通病的部位或工序,加强旁站和平行检验,并认真做好隐蔽工程和有关检验批的质量验收,坚持每道工序隐蔽前的验收工作(验收与报验资料必须同步),严禁不合格产品被隐蔽,给后期留有隐患。 5
5、、在工序开展前,组织监理部人员对本分项工程的设计文件、合同、相关规范文件及实施细则进行学习、交底,制定工作目标,划分具体旁站、巡视、验收节点及频次。 6、由甲方、监理、施工方成立防渗漏、开裂专项领导小组,专人负责防渗漏、防开裂质量管理工作,定期召开专题工作会议,解决施工中存在的共性问题,讨论改进方法并实施。 7、工程竣工时,应将住宅工程质量通病防治的实施情况和评价结果写入工程质量评估报告。 8、本分项工程监理旁站、巡视、验收具体为: 旁站 按检验批划分,进行旁站监理(因本分项工程使用的无机保温砂浆为型,需现场加水搅拌,故旁站的重点应在原材部分),形成旁站记录。 巡视 按立面或层进行划分,形成巡
6、查记录。 验收 因外保温施工工序多,涉及的隐蔽层次多,故每道工序均应形成验收或隐蔽记录。五、监理工作的方法及措施 1、施工准备阶段的监理工作 施工企业资质及人员上岗证的审核要求: 施工企业资质 按单位资格审查要求进行审查; 材料供应单位资质 在单位资格审查要求审查的基础上检查该单位本项产品的生产资质,产品的备案证书、新型技术推广证书,并需经网上核对;附材料的中文使用说明书。 人员上岗证 涉及特殊工种的需持证上岗,不属于特殊作业的人员需进行岗位培训及技术交底。 专项施工方案的审核:按施工方案审核要求进行审查(建筑施工组织设计规范GB/T 50502-2009);另审核方案内措施方法和本项目的实际
7、情况是否具有针对性及可行性。 督促施工单位安全、质量、技术交底 在工程施工开始前,督促施工单位开展对施工作业人员的班前质量、安全、技术等相关交底工作的开展,要求应落实到实处,不谈大道理,并对交底内容尽量进行简化,做到言简意赅,使一线作业人员一听就懂,并能实际进行操作。 2、施工阶段的监理工作 (1)检查施工单位的专项施工方案与现场实际操作的吻合性。 (2)大面施工前,必须先进行样板施工,待样板验收合格后,方可大面施工。 (3)防水施工过程中应分别在结构、防水层、完成面分别进行三次灌水试验,并作好记录。 (4)原材控制:各种原材料进场应有相应质量证明文件,并在有效期范围内,需复试材料应在复试合格
8、后方可用于工程施工。 (5)工程质量及检查要点: 1)防渗漏体系 渗漏是影响建筑使用功能,交付后用户反映最大的一个质量通病。建筑物渗漏主要表现在地下室、外墙体、屋面、门窗洞口、管道洞口、厕浴间等部位。针对上述容易产生渗漏的地方,制定有效的防治措施十分必要。该体系应从土建、安装两方面进行控制。 A地下室防渗漏 材料控制: a 防水混凝土 防水混凝土可通过调整配合比,或掺加外加剂、掺合料等措施配置而成,其最小抗渗等级不得小于P6。防水混凝土的施工配合比应通过试验确定,试配混凝土的抗渗等级应比设计要求高0.2MPa。 用于防水混凝土的水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥,不得使用过期或受潮结块的水泥
9、,并不得将不同品种或强度等级的水泥混用。 防水混凝土中掺入的粉煤灰级别不应低于级,其掺量不宜超过胶凝材料总量的20%。 防水混凝土中需掺入的外加剂品种和用量应经试验确定,所用外加剂应符合国家现行有关标准的质量要求,并按有关规定进行见证取样和送检。 防水混凝土用石子最大粒径不宜大于40mm,泵送时其最大粒径且不应大于输送管径的1/4。防水混凝土用砂宜选用中粗砂。 b附加防水层 附加防水层使用的防水材料及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求,并按有关规定进行见证取样和送检。 卷材防水层的厚度应符合下表的规定。 不同品种防水卷材的厚度防水等
10、级设防道数合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材1级三道或三道以上设防单层:不应小于1.5mm;双层:每层不应小于1.2mm单层:不应小于4mm;双层:每层不应小于3mm2级二道设防3级一道设防不应小于1.5mm不应小于4mm复合设防不应小于1.2mm不应小于3mm 防水涂料品种的选择应符合下列规定: 潮湿基层宜选用与潮湿基面粘结力强的无机防水涂料、有机防水涂料或复合防水涂料,也可采用先涂无机防水涂料而后再涂有机防水涂料构成复合防水涂层; 冬期施工宜选用反应型涂料; 埋置深度较深的重要工程、有振动或有较大变形的工程,宜选用高弹性防水涂料; 有腐蚀性的地下环境宜选用耐腐蚀性较好的有机防水涂料,
11、并应做刚性保护层; 涂料防水层的厚度应符合下表的规定。 不同品种防水涂料的厚度(mm)防水等级设防道数有机涂料无机涂料反应型水乳型聚合物水泥水泥基水泥基渗透结晶型1级三道或三道以上设防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.00.82级二道设防1.2-2.01.2-1.51.5-2.01.5-2.00.83级一道设防-2.02.0-复合设防-1.51.5- c变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 浇筑后浇带用的补偿收缩混凝土其抗压和抗渗强度等级不应低于两侧混凝 土。 遇水膨胀止水条(胶)应具有缓胀性能。 桩头所用防水材料应具有良好的粘结性、湿固化性。 施 工 a防水混凝土 防水混凝
12、土施工前应做好排水工作,不得在有积水的环境中浇筑混凝土。 防水混凝土配料应按配合比准确称量,严禁采用体积比配料,计量器具必须定期标定。 使用减水剂时,减水剂宜配制成一定浓度的溶液。 防水混凝土应分层连续浇筑,分层厚度不宜大于500mm。防水混凝土应采用机械振捣,避免漏振、欠振和超振,浇筑时应及时排除泌水。防水混凝土终凝前应进行表面二次抹压。 防水混凝土拌合物在运输后如出现离析,应进行二次搅拌。当坍落度损失后不能满足施工要求时,应加入原水胶比的水泥浆进行搅拌,严禁直接加水。 防水混凝土应少留施工缝。当留设施工缝时,墙体水平施工缝应留在高出底板表面不小于300mm的墙体上。拱(板)墙结合的水平施工
13、缝,宜留在拱(板)墙接缝线以下150300mm处。墙体有预留孔洞时,施工缝距孔洞边缘不应小于300mm。垂直施工缝位置宜留在变形缝处。 水平施工缝浇筑混凝土前,应将其表面浮浆和杂物清除,再铺3050mm厚的1:1水泥砂浆,并及时浇筑混凝土。 垂直施工缝浇筑混凝土前,应将其表面清理干净,并及时浇筑混凝土。 大体积防水混凝土浇筑混凝土前,应采取适当的措施,消除混凝土内外温差对质量的影响。 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎铁丝,不得接触模板。用于固定模板的螺栓必须穿过防水混凝土结构时,应采用止水螺栓,螺栓上加焊止水环。拆模后应将留下的凹槽用密封材料封堵密实,并应用聚合物水泥砂浆抹平。 防水混凝
14、土终凝后应立即进行养护,养护时间不得少于14d。 b附加防水层 卷材防水层的基面应坚实、平整、清洁、干燥,当基面潮湿时,应涂刷湿固化型胶粘剂或潮湿界面隔离剂。 铺贴卷材严禁在雨天、雪天、五级及以上大风中施工;冷粘法、自粘法施工的环境气温不宜低于5,热熔法、焊接法施工的环境气温不宜低于-10。施工过程中下雨或下雪时,应做好已铺卷材的防护工作。 不同品种防水卷材的搭接宽度,应符合下表的要求。防水卷材搭接宽度注:其他卷材搭接长度应符合相关规定。 结构底板垫层混凝土部位的防水卷材可采用空铺法或点粘法施工,侧墙采用外防外贴法的卷材及顶板部位的卷材应采用满粘法施工。 卷材防水层经检查合格后,应及时做保护层
15、,保护层应符合下列规定: 顶板卷材防水层上部采用机械碾压回填土时,细石混凝土保护层厚度不宜小于70mm,当采用人工回填土时,不宜小于50mm;防水层与保护层之间宜设置隔离层。 底板卷材防水层上的细石混凝土保护层厚度不应小于50mm。 侧墙卷材防水层宜采用软质保护材料或铺抹20mm厚1:2.5水泥砂浆。 无机防水涂料基层表面应干净、平整、无浮浆和明显积水。有机防水涂料基层表面应基本干燥,不应有气孔、凹凸不平、蜂窝麻面等缺陷。 涂料防水层严禁在雨天、雾天、五级及以上大风时施工,不得在施工环境温度低于5及高于35或烈日暴晒时施工。涂膜固化前如有降雨可能时,应及时做好已完涂层的保护工作。 多组份防水涂
16、料应计量准确,采用机械拌和,混合均匀。 防水涂料应分层刷涂或喷涂,涂层应均匀,不得漏刷漏涂;接槎宽度不应小于1OOmm。 c变形缝、后浇带、穿墙管(盒)、桩头 中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部,其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。中埋式橡胶止水带的接缝宜为一处,应设在边墙较高处,不得设在结构转角处,接头宜采用热压焊接。严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。 金属止水带宜折边,接头应满焊,焊缝严密。 变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时,木丝板或麻丝应经沥青浸透。 后浇带应采用补偿收缩混凝土,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染,接缝处的处理同本规程第6.1.3条第1款第7)、8)
17、项的规定。 后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求,一次浇筑完成,养护时间不低于28d。 穿墙管(盒)应在浇筑混凝土前预埋。止水环与管应满焊密实。对于穿墙管伸出外墙的部位,应采取措施防止回填土将管体损坏。 桩头防水施工时,应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处,并应将桩头清洗干净;破桩后如发现渗漏水,应及时采取堵漏措施;涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时,应连续、均匀,不得少涂或漏涂,并应及时进行养护。 B楼地面防渗漏 材 料 a防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求,并按有关规定进行见证取样和送检。 b下沉式卫生间填充层宜采用压
18、缩变形小、强度较高的轻质材料,材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。 施 工 a混凝土防水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。 b有防水要求的建筑地面工程,铺设前必须对立管、套管和地漏与楼板节点之间进行密封处理,并应进行隐蔽验收;排水坡度应符合设计要求。 c管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确,严禁随意开凿洞口,预留洞口的处理应符合下列规定: 管道安装前,预留洞口周边应凿毛,并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。 预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施,底模应具有足够的强度和刚度。 封堵前应将洞口清洗干净,并涂刷加胶水泥浆作粘结层。 封堵应分两次进行,第一次采用微膨胀细石混
19、凝土浇筑至洞高的2/3处,待混凝土终凝后进行不少于24h蓄水试验;无渗漏后,用防水砂浆二次填塞密实,并在管道四周形成10mm10mm的凹槽,用防水油膏嵌实。 有防水要求的楼地面施工完成后,应进行24h蓄水试验,蓄水深度为2030mm。 d立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。 e防水层施工前应先将基层清理干净,阴角处粉成小圆弧,圆弧应符合选用的防水材料的要求。防水层应铺涂至套管的上口。在突出楼(地)面的管根、阴阳角等部位,应做防水附加层增强。 f找平层、防水层、面层施工前,基层应清扫、冲洗干净,并与下一层应结合牢固,无空鼓、裂纹;面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 g有防水要求的
20、楼地面找平层应坡向地漏,坡度为1%1.5%,地漏口要比相邻楼地面低5mm。 h有防水要求的烟道、设备管井根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。 i卫生间墙面防水砂浆应分层施工。 C屋面工程防渗漏 材 料 a屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求,并按有关规定进行见证取样和送检。 b作为防水层基层的水泥砂浆找平层的体积配合比宜为1:2.51:3,并且宜掺抗裂纤维。 c屋面宜采用憎水性保温材料。 d防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂
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