上半年辽宁省房地产经纪人违反属登记管理规定的行为考试题.doc

2015年上半年辽宁省房地产经纪人：违反属登记管理规定的行为考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的处罚标准是，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正。

A：降低资质等级

B：吊销资质证书

C：吊销营业执照

D：处以5000元以上3万元以下的罚款

E：权利型房地产投资信托
2、西方传统风格中主要以豪华、壮丽为特色，在两柱之间形成一个券洞，通过券、柱结合以及极富兴味的装饰性柱式为特性的是风格。

A：古罗马

B：哥特式

C：巴洛克

D：意大利

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、下列商业地产项目的营销策略中，是由于开发商缺乏参考价格，拿出部分商铺试探市场。

A：整体出租策略

B：拍卖销售策略

C：分层或分片出租策略

D：分散出租策略

E：工厂的生产设备
4、求取报酬率的方法主要有累加法和。

A：线性内插法

B：试错法

C：市场提取法

D：直接资本化法

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
5、物业管理招投标实质是一种市场。

A：单向选择行为

B：双向选择行为

C：多渠道选择行为

D：范围较广的选择行为

E：权利型房地产投资信托
6、《经济适用住房管理办法》规定，购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：权利型房地产投资信托
7、没有良好的产品或服务的品质，成就不了优势的品牌，是品牌管理的基础。

A：品质管理

B：品牌建设

C：品牌维护

D：品质监督

E：客户资金代收代付风险
8、下列选项中，是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同。

A：房屋买卖经纪服务合同

B：房地产租赁经纪服务合同

C：新建商品房经纪服务合同

D：存量房经纪服务合同

E：客户资金代收代付风险
9、关于房地产抵押，下列说法错误的是。

A：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为

B：债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿

C：房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理

D：房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

E：权利型房地产投资信托
10、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能，宅间小路是通向各住宅入口的道路，路面宽m。

A：2．5～3

B：3～5

C：6～9

D：20～30

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法

B：盈亏平衡定价法

C：目标利润定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备
12、房地产销售人员在带客户观看模型时，首先要让客户明确。

A：位置概念

B：产品类型

C：功能特性

D：目标客户

E：工厂的生产设备
13、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。

A：系统全面

B：客观真实

C：关键系统

D：明确可靠

E：工厂的生产设备
14、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由决定是否减免。

A：国务院

B：省级人民政府

C：国土资源行政主管部门

D：市级人民政府

E：权利型房地产投资信托
15、封闭式问题的缺点是。

A：限制了客户的思路、情感和选择．不利于房地产经纪人获得大量信息

B：可能会耗用客户很多时间来回答问题， 时间不充裕的客户会感到不耐烦

C：无法控制谈话进度和谈话方向

D：效率低

E：工厂的生产设备
16、通常以完成特定事项为代理内容，事项完成后，代理即告终结的是指。

A：法定代理

B：复代理

C：指定代理

D：委托代理

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、从中介服务的角度来说，是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。

A：现场查验

B：信息收集与传播

C：签订房地产经纪合同

D：产权调查

E：客户资金代收代付风险
18、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。

A：物业共用部位、共用设施设备维修资金

B：政府多方面的扶持

C：开发建设单位给予一定的支持

D：物业管理服务收费

E：权利型房地产投资信托
19、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：40％

B：50％

C：60％

D：70％

E：权利型房地产投资信托
20、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。

A：引进期

B：成长期

C：成熟期

D：衰退期

E：工厂的生产设备
21、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是

A：地段要求

B：购买意向

C：户型要求

D：经济收入水平

E：工厂的生产设备
22、居住区内绿地有公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地，其中，是指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿地。

A：宅旁绿地

B：公共绿地

C：公共服务设施所属绿地

D：道路绿地

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、物业管理顺利运行的保证是。

A：规章制度

B：财务制度

C：法规制度

D：财政制度

E：权利型房地产投资信托
24、《城市房地产开发经营管理条例》属于。

A：法律

B：行政法规

C：地方性法规

D：行政规章

E：权利型房地产投资信托
25、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。

A：网上虚拟地盘

B：房地产经纪门店

C：房源发布网络化

D：网上门店

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、客户关系管理的功能包括。

A：改进营销方式

B：优化客户选择

C：协助客户分析

D：提供更好的客户服务支持

E：加强销售管理
2、下列房地产项目中，不得转让的有。

A：已完成开发投资总额35％的高档公寓项目

B：已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

C：已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

D：未竣工已预售的商品房

E：少数共有人己书面表示不同意转让的共有房产
3、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有的权利。

A：转让

B：使用

C：处分

D：占有

E：收益
4、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。

A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营

C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房

D：擅自转让房地产开发项目

E：违规预售商品房
5、以下关于缴存住房公积金对象的表述中，正确的有。

A：国家机关可以缴存住房公积金

B：城镇个体工商户不可以申请缴存住房公积金

C：民办非企业单位职工不可缴存住房公积金

D：自由职业人员可申请缴存住房公积金

E：有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金
6、常用的统计图中，主要用来反映单项式离散型变量数列。

A：线形图

B：条形图

C：直方图

D：圆形图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产项目定位的内容主要有。

A：市场定位

B：产品定位

C：客户定位

D：形象定位

E：服务定位
8、下列关于房地产市场营销的表述，正确的是。

A：房地产市场营销系统是由一系列相关要素构成的

B：房地产市场营销系统的运行结构是由输入、过程及输出三个部分构成

C：房地产市场营销具有特定目标

D：房地产市场营销系统由宏观、微观两种要素构成

E：社会经济背景环境属于房地产市场营销构成要素中的微观要素
9、统计最初是一种计数活动，主要起作用。

A：反映

B：决策

C：控制

D：指导

E：监督
10、关于实地看房的基本要点说法正确的有。

A：提前到达约定地点，不能让顾客等候

B：事先对房屋、交通、小区状况做细致的了解，积累房源优势信息

C：主导看房过程，使双方顾客认可自己的专业水平

D：最好在房屋里谈价格，并且要事先和业主、客户沟通好

E：时时征求业主的同意
11、商品房可预售面积是指。

A：已实际成交的登记备案的商品房买卖合同载明的面积

B：房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上裁明的面积

C：报告期末仍未竣工交付使用，但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积

D：报告期内经批准预售仍未竣工的商品房面积连同上期结转的可预售总建筑面积之和

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、建筑装饰装修材料的品种繁多，性能特点各异，用途不尽相同，在选用时需要考虑。

A：合理的耐久性

B：经济性原则

C：材料的保护功能

D：材料的安全性

E：满足使用功能
13、在居住区住宅规划布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停车场

B：城市道路

C：相关服务设施

D：市政公用设施

E：公共绿地
14、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业

C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、带客户实地看房的目的包括等。

A：让客户对房屋有切身感觉

B：让客户和业主直接接触，以消除怀疑情绪

C：让客户对房源进行了解

D：促成交易

E：激发客户对房源的兴趣
16、房地产经纪机构的经营模式与房地产经纪机构自身的以及当地的社会、经济状况有密切关系。

A：业务类型

B：企业规模

C：企业地位

D：管理模式

E：固定资产
17、住宅室外装饰装修的原则有。

A：奢华性原则

B：经济性原则

C：时代性原则

D：地域性原则

E：大众性原则
18、按照不同，统计指标分为数量指标和质量指标。

A：计量单位

B：计量方法

C：反映总体的内容

D：反映个体的内容

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。

A：理智型

B：内向型

C：情绪型

D：外向型

E：意志型
20、综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产等多种业务。

A：咨询

B：代理

C：顾问

D：承包

E：策划
21、某家庭购房抵押贷款10万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为元。

A：790．56

B：790．79

C：836．25

D：843．35

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
22、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为负240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是年。

A：3．8

B：4．0

C：4．8

D：5．8

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，该核心的外层是与房地产经纪有关的基础知识，包括。

A：经济知识

B：法律知识

C：社会心理知识

D：房地产专业知识

E：对房地产经纪人员的文化修养产生潜移默化影响的人文方面的知识
24、购房中人们选择的房源尽可能避开广播、电视发射塔、人造卫星通信系统地面站等，主要是为了防止或减少。

A：人为放射性辐射污染

B：天然放射性辐射污染

C：电磁辐射污染

D：遭受雷击的可能性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列对于城市绿线的表述，正确的是。

A：城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线

B：任何用地都不可超过绿线的范围

C：城市绿线范围内的用地不得改作他用

D：在城市绿线范围内，不符合规划要求的建筑物应当限期迁出

E：在城市绿线范围内，违反保护规划的设施应拆除