精装修工作介绍.doc

<p>精 装 修 工 作 总 结
（**地产B区二期工程）

******技术部
二○****年*月

&nbsp;总结市场的装修特点，以及本项目针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
&nbsp;经过4个月的艰苦努力，我们的精装修样板房终于完工了。在施工过程中，我们积极收集现场资料，研究工艺节点，积累了大量的技术管理素材，形成了下面的总结，以便建立科学合理的技术标准及施工标准，制定规范严格的管理制度，为将来的批量精装修做好准备。

一、 **地产装修标准归纳

厨房　
分类
项目
品牌
说明
厨房电器
锅炉
博世
采用原装进口，采暖功率为24千瓦，主机寿命为15-20年
抽油烟机
方太
1、弧形钢化玻璃罩，与纯平不锈钢顶罩完美搭配，优雅和谐；
2、嵌入式进风口，油烟顺畅吸入，集烟腔更深，更方便清洗；
3、原创“净畅网”，双层叠排同向圆弧导油槽设计，在顺畅进风的同时，一次滤油能力突破性提高，不滴油漏油，容易清洗；
4、变R畅吸风道，减少空气阻力，排烟更顺畅，吸力更强劲；
灶台
方太
1、不锈钢一体拉伸面板。
2、均焰弧专利技术，燃烧更稳定，火焰更均匀，同时起到提高热效率的作用
3、25.5度出火角设计，高能效燃烧，节能环保。
4、添加安全伞双针点火及可移动清洁杯两大发明设计
5、面板炉头上进风
厨房设施
单槽厨盆
弗兰卡
配带静水器
厨房龙头
知名品牌

锅架
知名品牌

调味拉蓝
知名品牌

橱柜
门板基材
LG
采用高密度板，面贴高级PVC覆膜门板，德国都肯材料封边
柜身、门板芯、层板
KG0010
选用E1级防潮板，渗渍胶膜纸饰面人造板
台面石
可影石英石
高分子复合材料，无毒、无放射性、不渗污、抗菌防霉、耐冲洗、易保养，。
地脚线

抽屉导轨

使用全拉阻尼滑轨和回弹滑轨，比普通导轨更具防冲击功能，抽拉轻便、灵活
拉手
柏丽雅
金属古铜
铰链
海福乐
二段力金属镀锌镍处理
闭门阻尼器
海福乐

地面
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌

墙面
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌
墙面走50宽腰线
天花
高级防水石膏板、高级防雾灯
知名品牌

客餐厅、卧室、阳台　
分类
项目
品牌
说明
&nbsp;
室内门锁
MOLILOCK
(魔力锁具)
采用钢间金颜色材质，显出高端品质，本品牌通过英国UKAS IS09001：2000认证

开关面板
西门子

地面
米黄抛釉仿古砖
金舵
客餐厅
多层实木复合地板
大自然
卧室　
灰色防滑地砖
金舵
阳台
深色啡网纹抛光砖
金舵
客餐厅
墙面
局部木作造型

高级乳胶漆

天花
高级乳胶漆

局部木作

普通白帜灯泡
知名品牌
客厅\餐厅\过道\露台配置
阳台
墙面外墙涂料及外墙砖

主卫生间
分类
项目
品牌
洁具
高级淋浴房/钢化玻璃隔断
高级品牌
连体式座便器（加长型二层）分体座便器(一层)
TOTO
高级淋浴龙头花洒
TOTO
半埋入式洗脸盆
TOTO
8寸双柄混合龙头
TOTO
洁柜、装饰镜
知名品牌
天花
嵌入式高级浴霸
知名品牌
条形铝扣板
知名品牌
高级防雾吸顶灯
知名品牌
墙面
50宽腰线
知名品牌
淋浴房高级玻璃马塞克
知名品牌
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌
地面　
淋浴房高级玻璃马塞克
知名品牌
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌
一层卫生间　
分类
项目
品牌
洁具
分体座便器
TOTO
时尚脸盆
TOTO
单孔洗脸盆用龙头
TOTO
装饰镜
知名品牌
天花　
高级防水乳胶漆
知名品牌
高级防雾筒灯
知名品牌
墙面
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌
地面
高级米黄色抛釉仿古砖
知名品牌
高级玻璃马塞克
知名品牌
二、**地产精装修设计风格
**地产二期精装修设计风格以简欧风格为主，局部木作，通过色彩鲜艳的内饰，营造高雅、时尚、现代休闲的生活感受。同时，在材料和饰品选择上，以公司多年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌，确保材料和饰品的品质感、质量可靠以及健康环保。
三、**地产精装修核心优势
1、品牌
Ø **品牌精心打造，全面整合
Ø 诸多国际品牌提升居家品质
Ø **物业，品牌物管，从硬软件得到全面保障
2、设计
Ø 集**团队对此项目精装修做经验分析以及家居研究成果于一身
Ø 与传统现代中式建筑风格内外呼应
3、环保
Ø 所有材料均经过严格检测，现场无任何污染环境的施工
Ø 所有环节均有质检部门严格监理
Ø 交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置

4、性价比
Ø 著名品牌均由公司多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质
Ø 后期大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品
Ø 各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值
5、使用
Ø 售后服务，严谨负责，使用放心
Ø 各大品牌专业服务，省却后顾之忧
四、**地产精装修主要亮点
1、入户门
本项目入户门采用兴事发防盗门，四川兴发门窗有限责任公司成立于&nbsp;1993&nbsp;年，是四川省最大的门窗生产企业，拥有自营进出口权，主要生产和销售“兴事发”牌安全防盗门、防火卷闸门、防护窗、电子电控产品等五大系列&nbsp;30&nbsp;余个品种的产品，生产的“兴事发”牌钢质防火门，安全防盗门被评为“四川名牌产品”、“四川免检产品”称号，通过&nbsp;ISO9001&nbsp;质量体系认证。“兴事发”商标自&nbsp;2000&nbsp;年起连续六年被评为“四川省著名商标”，产品畅销全国二十多个省、市、自治区并出口俄罗斯、东南亚和中东等国家和地区。
铰链:

五金配件:

内部附件:

表面:

门框:

门板：

2、地面
地下室的地面及墙面都做了防潮处理，墙面采用内保温，每层地面均作了地暖
3、玄关
鞋柜：在玄关位置设计了奇妙的鞋柜和收纳空间，1、鞋柜可放置10-20双鞋子，还设置了专门放置女士长筒靴的位置，鞋柜底层设计为隐蔽形开放式鞋格，使业主在不用弯腰的情况下即可换鞋；2、收纳空间也非常巧妙并人性化，分类非常细致：如有放置雨伞、钥匙、高尔夫球包、背包、工具箱、等的特别位置，可收纳各类出入户用品；3、全面家居解决方案的玄关系统，提供了独立的内外过渡空间，能够有效保证室内清洁。
4、厨房
全面家居解决方案的厨房系统可以用“优雅”来描述，其内部设计充满了人性化细节：
Ø 厨房设金属古铜拉手，与整体风格相呼应，体现高贵典雅气质；
Ø 洗菜盆下面的空间也巧妙的利用起来，可放大件存储商品如油、米等，方便使用；
Ø 碗柜与洗菜盆的距离设计比较近，便于洗完碗盘直接放入；
Ø 通常在整体厨房的拐角位置是死角很难利用，而本项目的厨房拐角位置设计转角拉栏充分利用;
Ø 厨房的操作台面为可影石英石,高分子复合材料，无毒、无放射性、不渗污、抗菌防霉、耐冲洗、易保养，防水耐磨又美观，
5、卫生间
Ø 卫生间地面为防古地砖；
Ø 卫生间的浴室柜为大理石台面防潮，柜体选用E1级防潮板；
Ø 淋浴喷头为固定和手持双设计，使用更加方便灵活；
Ø 淋浴墙面为马赛克，非常漂亮时尚
6、洁具
**二期卫生间洁具选用的是T0T0洁具 &nbsp; TOTO公司由大仓和亲先生于1917年创立，最初名为东洋陶器株式会社，随后更名为TOTO（东陶机器株式会社）。1912年，大仓先生建立了一个专门研发卫生陶瓷的实验室（当时卫浴陶瓷产品在欧洲和美国已经非常普遍，而在日本却还是流行着木制马桶，和今天日本先进的卫浴文化相比，实在反差太大）随着这些卫生陶瓷产品的广泛销售，TOTO用它出色的产品，挑战已经被大众接受的传统卫生观念，直到今天，TOTO仍然继续在为此而努力。
T0T0洁具——精心的设计、专利的技术、出众的品质…… &nbsp; &nbsp;使用TOTO洁具表面处理技术：
不褪色、不磨损、日久常新
不怕擦、不怕刮
易清洁
普通家用清洗剂即可
不锈蚀
7、厨房电器
**二期厨房电器选用为方太，作为技术与领先的厨房电器专家，方太一直致力于为追求高品质生活的人士和家庭提供具有领先设计、人性化厨房科技、可靠品质的嵌入式厨房电器，努力为用户创造倍受关爱与体贴的使用体验，为人们实现梦想中的厨房生活。同时，方太也在积极倡导一种价值观：鼓励人们在追求事业成功的同时，更关注事业与生活之间的平衡，留出更多的时间来关心家人，享受生活，做一个真正的成功者。
本项目选用方太吸油烟机、灶台不但是品牌和档次的象征，同时，同一品牌的综合搭配也有利于发挥最好功效。
8、整体展示
Ø **二期E户型精装修样板房为四套，纯交房样板间相对应为四套，而且样板房这四套风格不同，从家具软装上更好的给客户提供不同的装修风格的选择，
五、客户对装修满意的方面
Ø 大部分客户认可装修的品质感、感觉整体装修质量非常好；
Ø 大部分客户接受带装修的房子，普遍认为精装修的房子最大的好处是方便省事；
Ø 客户对装修中的厨卫用品的品牌和质量都很满意，对厨卫用具的质量要求较高；
Ø 很多客户喜欢样板房整体装修风格，认为除了交楼标准，以后家私配置都可以参考样板房的风格；
Ø 大部分客户喜欢本项目户型的大阳台与水相邻；
六、客户对装修不满的方面
Ø 很多客户觉得此项目地下室的利用空间低，客厅及餐厅的空间稍小；
Ø
七、客户对精装修的其它看法
Ø 客户普遍认为装修档次虽然好，但是开发商的成本肯定很低，因此对装修的实际价格表示怀疑；
Ø 客户认为对于小户型带装修尤其重要，不管是买来住或者出租都很方便，不用再为装修烦心；但是有部分客户认为如果是用来出租，这么好的装修标准比较浪费，宁愿自己装普通一些的；
Ø 自住客户比投资客户更关注装修的细节品质及实际使用性能；
八、精装修技术要点补充
Ø 装修在施工过程中的全程跟踪及施工配合工作，施工中的细部处理；
1、 对深化施工图的及时跟进及审批；
2、 及时对现场的问题提供解决方案；
3、 效果的把握及确认，主要体现在材料及现场管理的配合上，需要考虑施工阶段设计部如何来控制到场的材料，与工程部如何分工；（1）、重要部位效果评审讨论专人落实，（2）、天然石材的步步把关，（3）、设计部具体负责人要正确充分理解设计的理念意图，作出正确判断；（4）、封样管理落实到人，如设计部提供样板先到预算部，由预算部具体负责人签字确认，施工进场后样板由预算部交于工程监理负责人手中，每个部门应该先要了解样板落实到人的时间节点；（5）、材料的交接验收手续齐全，进场材料按照封样确认，此阶段工程部装饰工程师需要把关，到场材料大手做时效果主要由工程部装饰工程师先确认，设计部配合；（6）、材料报审现场检测；（7）、材料的采购进场计划要总体落实，需要督促，以免被动；（8）、定期到工地巡视检查。
Ø 精装修在变更
Ø 玄关鞋柜部位可以考虑客户更换大衣、外套、及拴狗等的特别位置；
Ø 厨房部位洗菜盆上面的水龙头可以考虑伸缩型，方便业主使用；
Ø 厨房墙面可以采用防油不锈钢板，便于清洁及延伸空间感；
Ø 卫生间门的踢角位置可以专门做大理石嵌入或者其它防水处理，将不怕受到水的侵蚀；
Ø 可以考虑重点部位的主次性，如入户门高级密码锁、室内考虑晒衣系统等细节的打造很人性化，是装修的亮点；
Ø 精装修的整体装修风格很重要，除了交楼标准，以后家私配置都可以参考样板房的风格；
Ø 在地面材料上主要关注颜色及铺贴的方式，墙面采用涂料业主接受程度及自身以后的发挥更能很好体现；
Ø 顶面作局部吊顶，尽量少采用灯带（虽然灯带可以整加空间感及效果层次，但是易开裂）及弧造型顶；
Ø 卫生间是业主最关注的地方，所以整体的空间感要强，多用镜面及颜色跳转材料，细部作法处理应严格到位；
九、精装修整体要点补充
Ø 在装修施工做得好的基础上，样板房展示工作非常重要，因为有很多细节的地方，比如卫浴品牌、收纳空间等等，客户自己看房很少会注意到，所以一定要用有效的展示方法向客户传达精装修的细节特点。
Ø 建议在样板房设置两重装修展示环节：第一是安排专业的样板房讲解员，样板房开放前一定要为讲解员作详细培训，让讲解员固定呆在样板房为客户讲解户型、装修的特点；第二是设置精装修细节“温馨提示”，即在装修的各个细节部分以提示牌、贴纸等方式简单描述该细节的特点，“温馨提示”可以做得新颖、醒目，以吸引客户注意。
Ø 客户都很关注精装修的保修问题，需要事先统一口径，确定保修办法，给客户一个满意的答复。大部分客户希望保修直接找开发商解决。
Ø 装修中需注重对细节的打造，通过一些人性化的细节处理可以提升客户对装修的整体评价。可以重点打造的细节部分包括厨房和卫生间的相关设施、收纳空间在橱柜、鞋柜上的运用、环保材料的运用、新科技的运用等。
Ø 精装修的样板房搭配全屋家私一起展示，比光展示交楼标准更容易打动客户。</p>