北京某高档小区精装修施工组织设计.docx

目 录

第一章 施工方案 ......................................... 8 第一节 综合说明 ........................................ 8
1.1 前言 .............................................. 8

1.2 本工程概况 ........................................ 9

1.3 本工程分包工程范围 .............................. 10

1.4《施工组织设计》的编写指导思想 .................... 11

1.5 编制、施工参考执行依据及标准 ..................... 12 插表 1－1：装修工程执行标准、规范、法律法规一览表 .... 12
1.6 承包人完成本工程的优势 ........................... 14

第二节 本工程实现各管理目标和承诺 ..................... 15

2.1 本工程的指导思想 ................................. 15

2.2 工程实施各项目标 ................................. 16

2.3 施工管理承诺 ..................................... 17

2.4 项目管理机构承诺 ................................. 17 第三节 项目组织机构管理 ............................... 18
3.1 施工中采用先进项目法施工 ......................... 18

3.2 项目组织机构 ..................................... 19 插图 3－1：项目组织机构图 ............................ 20
3.3 项目部主要人员职责及分工 ......................... 20

3.4 管理人员职责及运作程序 ........................... 25 第四节 施工部署 ....................................... 26
4.1 施工方案制定原则 ................................. 26

4.2 施工全过程控制程序 ............................... 27

4.3 主要施工方案的确定 ............................... 28

4.4 推广运用工厂加工、现场安装的新技术、新工艺 ....... 28

1

4.5 施工工艺、方法落实流程图 ......................... 29

4.5 工序流程图 ....................................... 30 第五节 施工准备 ....................................... 31
5.1 工地勘察 ......................................... 31

5.2 图纸会审 ......................................... 31

5.3 施工人员的准备 ................................... 32

5.4 施工机械设备准备 ................................. 32

5.5 施工材料准备 ..................................... 33

5.6 施工的部署交底及技术交底 ......................... 33

5.7 办理工地保险 ..................................... 33 第六节 施工现场平面布置和管理 ......................... 34
6.1 施工总平面布置依据 ............................... 34

6.2 施工总平面布置原则 ............................... 34

6.3 施工总平面图的内容 ............................... 34

6.4 施工平面管理 ..................................... 35 第七节 施工协调配合管理措施 ........................... 35
7.1 与总承包单位协调配合 ............................. 35

7.2 与业主及监理的协调配合 ........................... 36

7.3 与设计单位的协调配合 ............................. 37

7.4 内部工种间的衔接 ................................. 37

7.5 交叉施工流程控制 ................................. 37 第八节 确保本工程季节性施工的技术组织措施 ............. 38
8.1 节假日时期施工保证措施 ........................... 38

8.2 雨季施工措施 ..................................... 39

8.3 冬期施工措施 ..................................... 39

8.4 流行性疾病突发时期施工保证措施 ................... 41 第九节 各分部分项工程详细施工方案 ..................... 42

2

9.1 各分部分项工程施工内容 ........................... 42

9.2 本工程技术特点说明 ............................... 42

9.3 本工程主要特难点及应对措施 ....................... 43

9.4 本工程综合统一测量放线措施 ....................... 47

9.5 本工程基层清理方案 ............................... 47

9.6 本工程各分项工程的控制重点、难度和控制程序 ....... 48

9.7 本工程施工测量放样工程 ........................... 48

9.8 木作及固定家俱工程施工方案 ....................... 49

9.9 玻璃工程施工方案 ................................. 53

9.10 金属工程施工方案 ................................ 57

9.11 楼地面工程施工方案 .............................. 57

9.12 墙身工程施工方案 ................................ 64

9.13 顶棚装饰工程施工方案 ............................ 68

9.14 卫生间洁具安装施工方案 .......................... 71

9.15 照明灯具安装施工方案 ............................ 72 第十节 针对本工程特点的其他各项管理措施 ............... 72
10.1 创精品工程的质量管理措施 ........................ 72

10.2“样板”引路的装饰控制程序和措施 ................. 74

10.3 本工程深化设计措施 .............................. 75

10.4 本工程细部节点处理措施 .......................... 76

10.5 各分部分项工程施工交界处处理措施 ................ 77

10.6 施工中管线孔洞预留考虑 .......................... 77

10.7 施工中纠正预防措施 .............................. 77

10.8 垂直运输、水平运输措施 .......................... 78

10.9 施工中协调关系，防止施工扰民和民扰的控制措施 .... 78

10.10 施工中推广现场管理“5S”活动 ................... 79

10.11 组织“绿色”环保施工 ........................... 80

3

10.12 项目不拖欠民工工资保证措施 ..................... 83

10.13 施工中降低工程造价的管理措施 ................... 84

10.14 施工中地下管线及其他地上地下设施的保护加固措施 . 85

10.15 技术资料管理的措施 ............................. 85 第十一节 装饰阶段的成品保护措施 ....................... 86
11.1 对土建分部的成品保护措施 ........................ 86

11.2 对安装分部的成品保护措施 ........................ 87

11.3 对装饰原材料的成品保护措施 ...................... 87

11.4 对装饰材料包装及运输过程的成品保护措施 .......... 87

11.5 完工前的清理 .................................... 88

11.6 施工过程中的成品保护 ............................ 89

11.7 装饰成品保护措施 ................................ 89

11.8 吊顶成品保护 .................................... 90

11.9 石材成品保护 .................................... 91

11.10 内墙涂料成品保护 ............................... 91

11.11 木门成品保护 ................................... 91

11.12 细木制品成品保护 ............................... 92 第二章 质量保证体系及措施 .............................. 93 第一节 本工程质量目标及验收标准 ....................... 93 第二节 确保本工程质量保证体系 ......................... 93 第三节 本工程质量过程控制保证体系 ..................... 94 第四节 本工程质量过程控制保证程序 ..................... 94 第五节 本工程质量过程控制检查程序 ..................... 95 第六节 保证本工程质量的检查验收制度 ................... 95 第七节 本工程施工质量管理及环保质量控制 ............... 96 第八节 本工程竣工后质量保证措施 ....................... 98 第九节 完善成品和半成品保护制度保证本工程质量的措施 ... 98

4

第十节 保证工程质量所采用的几项新施工技术 ............. 99

第十一节 为确保工程质量而确定合理的收口工艺 .......... 101 第十二节 本工程分部分项工程安装标准及检验方法 ........ 103 第十三节 有关本工程质量通病的防治措施 ................ 107 第十四节 本工程创优计划及保证措施 .................... 120 第三章 安全措施及文明、环保施工措施 ................... 124 第一节 安全措施 ...................................... 124
1.1 本工程安全生产目标 .............................. 124

1.2 确保安全管理的组织保证体系 ...................... 124

1.3 本工程安全评价的基本程序 ........................ 125

1.4 本工程安全教育和检查程序 ........................ 126

1.5 本工程安全生产保证措施 .......................... 127

1.6 本工程中小型机具使用安全防护措施 ................ 128

1.7 本工程防火安全管理 .............................. 129

1.8 本工程临时用电安全措施 .......................... 129

1.9 施工机械使用保证措施 ............................ 133

1.10 本工程吊顶施工技术安全措施 ..................... 135

1.11 玻璃工程技术安全措施 ........................... 136

1.12 涂料施工技术安全措施 ........................... 136 第二节 文明施工措施 .................................. 137
2.1 文明施工及工地标准化管理 ........................ 137

2.2 文明施工的目标 .................................. 137

2.3 文明施工管理原则 ................................ 138

2.4 文明卫生管理网络图 .............................. 139

2.5 文明卫生管理措施 ................................ 139

2.6 施工现场料具管理 ................................ 140

2.7 施工现场垃圾管理 ................................ 140

5

第三节 环保施工措施 .................................. 141

3.1 推广环保施工 .................................... 141

3.2 环保施工的原则 .................................. 141

3.3 环保施工控制目标 ................................ 142

3.4 环保施工的项目管理 .............................. 142

3.5 环保材料进场检验 ................................ 143

3.6 环保施工保证措施 ................................ 143

3.7 成品场外加工提高环保施工质量 .................... 145

3.8 施工现场抑制扬尘环境保护措施 .................... 145 第四章 劳动力及设备材料计划 ........................... 147 第一节 劳动力需用计划及保证措施 ...................... 147 第二节 本工程材料的采购、检验和使用措施 .............. 148
2.1 本工程材料的采购、检验和使用原则 ................ 148

2.2 本工程材料采购计划作业程序 ...................... 149

2.3 本工程材料进场流程 .............................. 150

2.4 本工程材料使用检测程序图 ........................ 150

2.5 本工程材料使用管理 .............................. 151

2.6 本工程材料供应保证措施 .......................... 151 第三节 本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施 ...... 152
3.1 本工程主要施工机械安排计划 ...................... 152

3.2 施工机械安排保证措施 ............................ 153 第五章 进度计划及措施 ................................. 154 第一节 施工工期目标及总体安排 ........................ 154
1.1 工期目标 ........................................ 154

1.2 工期总体安排 .................................... 154 第二节 施工进度计划 .................................. 154 第三节 工期保障措施 .................................. 154

6

3.1 严格计划管理措施 ................................ 155

3.2 技术保证措施 .................................... 155

3.3 劳动力保证措施 .................................. 155

3.4 成立协调小组措施 ................................ 155

3.5 生产例会制度措施 ................................ 155

3.6 引进竞争机制措施 ................................ 156

3.7 加强成品保护措施 ................................ 156

3.8 物资供应保证措施 ................................ 156

3.9 资金保证措施 .................................... 156

3.10 其它保证措施 ................................... 156 第四节 加快工程进度的措施 ............................ 157 第五节 力争工期提前的技术措施 ........................ 157 第六节 可能影响工期的因素以及解决措施 ................ 158 第六章 工程交付和竣工后服务及保修措施 ................. 159 第一节 工程交付 ...................................... 159 第二节 竣工后的服务及保修 ............................ 159
2.1 保修期限承诺 .................................... 159

2.2 定期回访制度 .................................... 159

2.3 保修责任 ........................................ 159

2.4 保修措施 ........................................ 160

2.5 保修记录 ........................................ 160 附件一：劳动力需用计划表 ............................... 161 附件二：拟投入的主要施工机械设备表 ..................... 162 附件三：材料试验/质检 .................................. 163 附件四：施工总进度计划网络图 ........................... 164 附件五：施工总进度计划横道图 ........................... 165 附件六：施工平面布置图 ................................. 166

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第一节 综合说明

1.1 前言
第一章 施工方案

1)首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司
本着认真、严肃的态度编制此份投标文件。

2)我公司经过多年的创业改革，已建立了一套与国际惯例接轨并 具有自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理 体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体系 及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续、稳 定、健康的发展势头。

3)企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代 表全体员工向**街 F4**小区 ABC 座项目部的领导和各级管理人员致 以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真 诚的友谊。

4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织 工程技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专 业工程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比 较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作 性和针对性。

5)为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工 实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进 行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的第一手 资料，对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如现场的 位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等），这对施 工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。

6)根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面 积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理 经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点， 针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入 施工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成一盘棋， 为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。

7)针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技

8

术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过 多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人
员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实 践经验和技术管理水平。
8)在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急 业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、 设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监 理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设 计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计 人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个 团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目 综合目标的实现。

9)通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘 情况，对本标段内施工范围，施工特点和内容有了进一步的理解。本 公司有充分信心实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的 承诺获得“鲁班奖”。从投标日起，本公司将按 ISO9001、IS014000、 OHSAS18001 三位一体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制 详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队 伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。

1.2 本工程概况

1)工程名称：**街 F4**小区 ABC 座精装修分包工程

2)工程地点：北京市**区**街的 F 区项目

3)招 标 人：******工程局

4)业 主：**街控股股份有限公司

5)建 筑 师：美国***公司

6)设 计 师：中国建筑科学研究院(CABR)

7)监理工程师：北京**工程咨询监理咨询有限公司

8)测 量 师：北京****房地产顾问有限公司

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1.3 本工程分包工程范围

第一标段：

A-1(A 座)及 A-2 区(B 座)首层之公寓公共部位，三层至六层公寓 室内及公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。
1)装饰工程 所有本标段内的：
(1)公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。

(2)图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。

(3)固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据， 业主提供固定家俱中的床头板及衣柜门。
(4)摆放及清理业主供应的活动家俱。

(5)室内所有隔墙由总承包商完成，基层处理及饰面由精装修分 包扇完成。
(6)安装业主供应的所有木门(包括门框及执手锁、门镜)，但门 吸合页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修 分包商供应及安装

(7)地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘 由精装修分包商供应及安装
2)机电工程 所有本标段内的
(1)空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰 面板由精装修分包商负责供应及安装。
(2)电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预 留、预埋管及穿线到位，以及安装业主供应的电气面板，并供应、安 装普通白炽灯，吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责，上述 工作必须满足初装备案的验收标准，之后交由精装修分包商完成全部 工作，包括但不限于电气面板的调整及卸装，安装业主供应的灯具。

(3)总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装 修分包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。

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(4)暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试 业主供应的散热器；精装修分包商若有拆卸需要，必须由总承包商执
行，但仅限于一次。(因自行拆卸而引发的修改、调试等工作，以及 超过一次的拆卸、安装，均由精装修承包商承担相应的费用)。
(5)卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。

3)设计及配合项目

(1)深化招标图，以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要
求；

(2)对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作；

(3)配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程；

(4)配合其他装修分包工程

(5)配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。

4)本次招标范围之外项目 首层及二层商业区域
1.4《施工组织设计》的编写指导思想

本《施工组织设计》是经过现场踏勘后，对**街 F4**小区 ABC
座精装修分包工程第一标段(以下简称本工程)在施工方案(其中重点 考虑垂直运输、成品保护、季节性施工、与其他精装修分包商的配合、 和弱电消防等专业分包商的配合、节假日工作的继续及支付农民月工 资的保证措施等)、质量保证体系及措施、安全措施、劳动力及设备 材料计划、进度计划及措施、工程交付和竣工后保修服务等方面作出 详细而周全的组织设计，制定切实可行的施工方案和保证措施，使本 工程在施工的全过程中，各个环节始终处于受控状态，追求过程精品， 确保分部、分项工程一次验收合格率 100%，实现工程质量等级为合 格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。施工中运用环保 材料，把该工程装修成为绿色的建筑，让业主、总包称心满意。

本《施工组织设计》作为竞标文件，供业主及有关部门投标进行 参考，本公司中标后作为施工管理的技术性文件，是施工全过程工作 的依据。本公司将按本《施工组织设计》中制定的施工方案进行施工
（工期进度、主要项目施工方法、经济技术指标、质量目标），接受 招标方的监督，中标后将根据现场施工的需要，对一部分内容作出相

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应的调整变更，在报请业主审批同意后，进行施工。

1.5 编制、施工参考执行依据及标准

1)招标人提供的招标文件和招标图纸以及有关本工程招标文件 补充及修订文件。

2)中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑装修施工 的各类规程、规范及验评标准。

3)北京市人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法 规及规定。

4)ISO9001 质量管理体系、ISO14000 环境管理体系、OSHMS18000 职业安全健康管理体系标准，我公司质量、环境及职业安全卫生管理 手册、程序文件及其支持性文件。
5)建设部及装饰协会推荐重点推广的新技术。

6)我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理等“项目法” 施工管理规定。
7)现场和周边环境的实地踏勘情况。

8)国家和行业现行建筑施工的各类规程、规范及验收标准及部分 地方标准图集。主要标准、规范详见插表：工程主要标准、规范、法 律一览表。

插表 1－1：装修工程执行标准、规范、法律法规一览表
序号
标 准 及 规 范 名 称
编 号
1
高层民用建筑设计防火规范
GB50045-2001
2
建筑内部装修设计防火规范
GB50222-1999
3
建筑设计防火规范
GB16-87
4
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
5
建筑工程质量验收统一标准
GB50300-2001
6
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001

12

7
高级建筑装饰工程质量检验评定标准
DBJ/T01-27-2003
8
建筑工程文件归档整理规范
GB/T50328-2001
9
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2002
10
建筑长城杯工程质量评审标准
DBJ/T01-70-2003
11
建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
12
建筑电气安装工程质量施工验收规范
GB50303-2002
13
质量保证体系第三层次文件
ISO09001：2000
14
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
15
室内装饰装修材料人造板及其制品甲醛释放限量
GB18580-2001
16
室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量
GB18581-2001
17
室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量
GB18582-2001
18
室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量
GB18583-2001
19
建筑材料放射性核素限量
GB6566-2001
20
建筑工程冬季施工规程
JGJ104-97
21
钢筋焊接及验收规范
JGJ18-24
22
通风与空调工程施工质量验收规范
GB20243-2002
23
建筑施工安全检查标准
JGJ59-99
24
建筑安装分项工程施工工艺规程
DBJ-01-29-96
25
室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量
G18585-2001
26
工程测量规范
GB50026-93
27
工程测量基本语标准
GB/T50228-96

13

28
建筑防腐工程质量检验评定标准
GB50224-95
29
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-97
30
建设工程施工现场管理规定
1995-8-7
31
建设工程安全生产管理条例
国务院令（第 393 号

）

1.6 承包人完成本工程的优势
1)技术优势： 我公司以装修工程见长，在施工中积累了丰富的施工经验，对装
修工程技术难点、质量通病都有十分了解，积累了良好的实际解决措
施，同时总结出了很多宝贵的经验，已形成了行业认可的行业管理条 文，因此技术工作的落实和前瞻性是我公司保证工程质量首要优势。
2)人力资源优势： 在装饰项目中不管使用什么材料，加工（施工）精度对材料使用
的理解和认识，交圈收口部位的处理是作好精品工程的三大要素，是
表现装饰公司技术实力及最终质量的最好验证，也是最难把握和最具 有挑战的。我公司多年来培养并锻炼了一批优秀的项目管理人才（项 目经理），通过实践的考验，项目管理人员已日趋成熟；同时选用的 工人亦是与我方长期合作的合同制员工，在长期的合作中，本着“以 人为本”的原则，项目管理人员和施工人员已建立了良好的伙伴关系 并形成了工作配合上的默契，

保证施工生产中的高效率，这也正是我公司在生产管理方面的独 到之处。
3)组织优势： 我公司在投标期间，都会对标书和工程进行有针对性的分析并制
定了相关措施，主要目的就是为保证业主的需要及隐含需求，我们深
知这样一个道理：只有使业主最终满意，企业才能最终受益。因此公 司给项目部提供了宽松的环境，增加了项目部的对外联系和协调人员 的勾通，使之发挥最大的能量保证目标的实现。确保项目