从财务视角浅析房地产企业内部控制存在的问题及应对措施.pdf
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1、技术协作信息2023(7)总第 1488 期财政金融从财务视角浅析房地产企业内部控制存在的问题及应对措施陈倩长沙顺舟房地产开发有限责任公司摘要:随着行业的快速发展,房地产开发企业的经营环境日趋复杂,市场竞争压力逐渐增大,行业风险也随之递增。因此,从提高房地产开发企业内部控制管理水平出发,通过防范财务风险和经营风险来提升经营质效,显得尤为关键。保利地产成立于 1992 年,是中国保利集团旗下大型房地产国有企业,多年来,保利地产在激烈的行业竞争中保持高速和稳定发展的态势,奠定了行业领军地位。本文以保利地产为例,从财务视角探讨房地产开发企业内部控制中存在的问题及应对措施,并从财务角度提出了对策建议,
2、以提升企业的财务管理水平和风险防范能力,提高其经济效益和社会效益。关键词:企业;内部控制;财务管理;风险管理引言内部控制是房地产开发企业在经营发展过程中积累下来的重要管理经验,也是企业抵御经营风险,实现战略目标的重要手段。由于目前大部分房地产开发企业还存在内部控制制度不健全、执行不到位、监督乏力等问题,如何在财务视角下改进内部控制建设,提高内部控制管理水平是需要研究的重要课题。一、房地产开发企业财务管理和内部控制之间的关系随着市场经济的快速发展,房地产开发企业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。在经济全球化的大环境下,房地产开发企业要想在激烈的市场竞争中求得生存与发展,就必须重视并加强企业自身
3、的财务管理和内部控制建设。房地产开发企业的财务管理和内部控制之间是相互关联和相互作用的关系,企业必须处理好两者之间的关系。房地产开发企业需要将两者之间的目标进行明确,只有明确了两者之间的目标之后,才能知道应该如何对其进行管理和控制。房地产开发企业财务管理是对房地产开发企业资金运动中所进行的计划、组织、协调、监督、分析等一系列活动的总称,包括对资金的筹集和运用、成本控制、收益分配、资本结构以及货币资金回收等方面进行有效的监督和控制。而内部控制是以房地产开发企业经营目标为导向,以风险控制为核心,对企业各项业务活动实行有效监控所建立起的一种自我调节和自我约束机制。内部控制作为财务管理的一种保障措施和
4、方法,其建设的完善程度对于企业财务管理目标的实现有着重要影响,在房地产开发企业财务管理中具有积极作用。因此,两者都是房地产开发企业经济活动中必不可少的一环,且均为促进房地产开发企业在激烈的市场竞争中获得更好的生存和发展发挥作用。实现两者的协调发展、相辅相成,能够促进房地产开发企业的健康快速发展。二、房地产开发企业财务管理常见风险近几年,随着政府对于房地产宏观调控的不断深入,房价上涨幅度有所减缓,但土地市场竞争却越来越激烈,土地成本水涨船高,导致项目利润空间被大幅挤压,房地产开发企业财务管理风险加剧。(一)投资决策风险房地产开发企业投资决策风险,是指房地产开发商为了实现预期目的,在对项目进行投资
5、决策过程中,未能有效识别、评估因政策、市场、财务等各种不确定因素对投资产生的影响,从而造成投资直接窑窑技术协作信息2023(7)总第 1488 期财政金融或间接损失,使预期收益与实际收益产生偏差。投资决策风险是房地产开发经营过程中,最具不确定性和风险性最大的因素。因此,正确认识房地产投资决策风险,对于建立和完善风险控制和管理机制,降低风险发生的可能,减少风险损失,提高房地产投资活动的效率具有重要意义。房地产开发企业需要根据宏观经济政策、市场发展规律等因素,结合企业经营实际进行充分的投资前调研和论证,从而进行科学合理的决策,尽可能地在取得可观收益的基础上实现风险最小化,在最大程度上规避投资决策风
6、险。(二)成本控制风险成本控制是房地产企业管理的核心工作内容之一,是提高企业经济效益的核心和关键环节。由于房地产项目普遍开发周期长,可能存在一些无法预计因素导致企业成本管理失控的情况,从而影响房地产开发企业的整体利润,可能导致企业出现一定程度的财务危机。为了在激烈的市场中生存和发展,房地产开发企业需要加强成本管理,尽量规避经营中可能出现的各种风险。在房地产项目开发运营过程中,企业需对可能影响经营项目成本的各个环节和阶段进行跟踪和控制,对可能出现的风险进行提前干预和有效应对。(三)资金统筹风险房地产开发企业资金统筹是指对企业内部各成员单位之间的资金进行统筹管理,以达到实现统一调度,降低成本和费用
7、支出的目的。因各成员单位一般为独立法人主体,较易因相互之间缺乏沟通和协调而造成企业内部各经营主体资金统筹协调问题,影响企业的正常运营。资金预算是资金统筹的关键环节,在对企业资金统筹进行整体规划的过程中,要结合各成员单位实际情况建立健全企业资金管理制度,科学合理编制企业资金预算,避免因资金预算缺乏科学性、合理性而造成项目投资规模过大或过小,给企业带来不必要的财务风险。三、财务管理视角下房地产开发企业内部控制应坚持的原则(一)全面性原则房地产行业作为国民经济的支柱产业,在我国经济发展过程中发挥了重要作用,并对社会发展产生了重大影响。但是,随着宏观经济环境的变化,房地产行业的发展也面临着机遇和挑战。
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