装饰装修施工及担保合同12.doc

办公室装修
施工（及担保）合同

二0一七年四月

发包人（全称）： ********有限公司 （以下简称甲方）
承包人（全称）： ******有限公司（北京朝阳分公司） （以
下简称乙方）
担保人（全称）： （以下简称丙方）
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国担保法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙丙三方就本建设工程施工及工程款项支付担保协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：*****************装饰工程
工程地点：****************************楼
工程内容：施工图范围内所包含的全部工程内容
二、工程承包范围：***********************办公楼内装饰装修，建筑面积约为2000m2。
三、合同工期
开工日期：20**年 4 月 日(以经业主方签发的开工令为准)。
竣工日期：20**年 7 月 日(以竣工验收合格报告日期为准)。
合同工期总日历天数: 约90日历天。
四、质量标准
工程质量标准： 合格 。
五、合同价款 （固定价款）
金额（大写）： 陆佰万元整 （人民币）
￥： 600,0000 元
六、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并承担工程质量责任。
七、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款。
八、担保人向承包人承诺以自己位于亦庄米兰天空小区内住房（约 ㎡）且取得担保人亲属同意为该合同依约履行提供担保。
九、 图纸
1、承包人根据发包人的要求设计施工图纸。所设计图纸及效果图应经发包人签字认可，方可施工，产生的费用由发包人承担。
2、设计图纸费用 拾伍万元整（￥：15,0000元）
3、发包人对图纸的保密要求：发包人对施工图纸无特殊保密要求。
4、使用国外图纸的要求及费用承担： 由发包人承担 。
十、三方一般权利和义务
1、现场负责人
1、1发包人派驻的负责人
姓名： 职务： 业主方工程师
职权：代表发包人行使工程现场管理和协调及隐蔽部分工程验收等工作。
1、2 承包人派驻的项目经理
姓名： 职务：
职权：
2、发包人工作
2.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程现场已具备开工条件，有关进场准备的工作，由承包人根据本工程施工要求在开工前做好此项工程，费用已含在承包人的投标报价中。
（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：施工现场内用水、用电及费用由发包方负责，所需水、电、电讯线路由承包人完成，发包方做好配合及协调工作。
（3）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定由发包人办理的各类证件，发包人应在某项工作需要此类证件时办理完毕，承包人需把有关情况及时提前告知发包人。但需要承包人协助的，承包人必须协助发包人办理。
（4）图纸会审和设计交底时间：由双方协商确定时间。
(5) 在施工过程中关于需要验收的部分工程或隐蔽工程的签字验收，在乙方提请验收请求后 三日 内及时验收，否则视为甲方默认验收合格。
（6）协调处理施工场地与物业及周围地下管线和邻近建筑物处理工作
（7）乙方竣工后提交的验收请求，须 5日 内及时验收，否则视为甲方默认验收合格。
（8）双方约定发包人应做的其他工作：临时约定。
3、承包人工作
3.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:
（1）应提供计划、报表的名称及完成时间：每月25日前提供施工进度计划和相应的工程量报表。除每月提供外，如果发包人要求临时提供某些报表和资料，承包人应无条件按发包人要求提供此类报表和资料。
（2）承担施工安全保卫工作。
（3）已完工程成品的特殊要求及费用承担：在整个工程竣工验收并移交给发包人之前，承包人应按规定自行保护好承包范围内的已完工程的任何一部份或整体。
（7）施工场地周围遵循物业及上级主管部门关于地下管线和临近建筑物、构筑物的保护要求。
（8）施工场地清洁卫生的要求：施工期间承包人应按规定做好施工场地清洁卫生工作。竣工后剩余的任何材料和物品除属于发包人的外，承包人均应迅速撤除。竣工验收，工程移交之前，承包人仍须承担养护、保洁、安全等工作。
4、担保人工作
4、1提供真实有效的担保物及其证书。
4、2 在甲乙双方办理合同签约过程中及时协助，积极配合办理。
4、3 在施工结束后督促甲方依据合同规定支付施工款项事宜。
十一、施工组织设计和工期：
1.进度计划
承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间的安排。
2.工期延误
2.1双方约定工期顺延的其他情况：开工时间以发包方的开工通知书为准，竣工时间以竣工验收合格通过之日为准。对以下原因造成竣工日期推迟的延误，经发包人代表确认后，合同工期相应顺延。
（1）额外或附加的增加工程量超过合同工程总量的5%（含）以上（设计对施工图设计的明确、修改或澄清除外），并且影响施工进度的。
（2）因不可抗力及停水停电等对施工进度的影响，承包人无法法自行解决，工期予以顺延。
十二、质量与验收
隐蔽工程和中间验收部位及竣工后验收： 按现行规定的适用本工程的施工和验收标准、规范且依照甲乙双方约定执行。
十三、安全施工
在实施和完成本合同工程及其工程保修的整个过程中，承包人应遵守国家和北京市政府有关安全文明施工的有关规定。如果由于承包人未能对安全文明生产采取必要的措施而导致发生与此有关的人身伤亡、罚款、索赔、损失补偿、诉讼及其他一切责任，由承包人负责。
十四、合同价款与支付
1、合同价款及调整
1.1 本合同价款采用 固定价格合同 。
1.2 合同价款调整方法：
由发包人签认的设计变更引起的工程量清单项目、数量可作调整，调整的方法为：工程量清单项目、数量由承包人按《建设工程工程量清单计价规范》（北京市最新标准）所规定的工程量计算规则及市场调节计算作为工程结算的依据。
2、工程款支付
2、1本工程是全垫资项目,图纸范围内所有施工内容经发包方验收合格, 5日内 以现金或转账方式一次性支付承包方.
2、2 项目验收合格后10日内甲方不能及时支付乙方所有工程款项，则乙方可以依据合同约定自行处理本工程丙方的担保物，甲丙双方需积极配合。
十五、材料和设备供应
本工程图纸范围内所有材料及设备均有承包方采购
1、承包人采购材料设备的约定：
（1）承包人采购的材料须保证质量并符合国家有关标准。
（2）采购的材料到货后，要求附有产品合格证及有关检测报告，并经发包人指定的代表进行验收。
（3）有关工程关键材料，采购前均需征得发包人同意方可采购。
十六、违约、索赔和争议
1.违约
1.1本合同关于发包人违约的具体责任如下：按本合同约定条款执行。
1.2本合同关于承包人违约的具体责任如下：
本合同约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因不能按合同约定的时间竣工，应承担违约责任。应向发包人支付规定金额的违约金，违约金1000元/天计取，直到最高赔偿额，最高赔偿金额为合同总造价的2%。
2.争议
2.1本合同在履行过程中发生争议时，由双方当事人协商解决，协商解决不成的按下列第（1）种方式解决：
（1）提交 北京市大兴区 仲裁委员会提请仲裁；
(2) 向项目所在地人民法院提请诉讼。
十七、担保
本工程三方约定担保事项如下：
（1）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为： 质押 ，担保合同作为本合同附件。
（2）担保人向承包人提供的质押担保物为： 北京市亦庄开发区米兰天空小区内 号楼 单元 室并提供房产证交由乙方质押保管。
（3）甲乙丙三方就担保事宜应在担保物辖区房屋主管部门就担保事宜登记备注，且公正部门公正后本合同方可生效实施。
十八、合同份数
双方约定合同正副本份数：肆份，其中正本贰份，双方各执壹份，副本贰份，双方各执壹份。
十九、.补充条款

二十、合同生效
合同订立时间：20**年 月 日
合同订立地点：北京*****
本合同双方约定 签字、盖章 、公正 后生效。

发 包 人：（公章）
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
开 户 银 行：
帐 号：

承 包 人：（公章）
法定代表人：
委托代理人：
电 话：
开 户 银 行：
帐 号：

担 保 人：（名章）
电 话：
身份证号码：
住 址