一般工业及民用建筑报建手续.doc

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1、办理抗震设防要求（地震局）
一般工业与民用建设工程：
（1）确定建设工程抗震设防要求申请一份；
（2）单位法人营业执照正本复印件、副本原件及复印件各一份。
2、办理建设用地预审报告（国土局）
（1）地震局出具的抗震要求；
（2）申请一份（项目名称、坐标、面积等）。
3、办理建设项目用地选址意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）土地权属证件或建设用地预审报告；
（3）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图，申请单位及相关单位盖章）；
（4）与现状地形图纸相符的电子文件；
（5）相关部门书面审查意见（水利、环保）。
4、办理（临时）建设用地规划设计条件通知书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章，初审后加盖办事处公章）；
（2）《选址意见书》及附图（未经选址的项目不需提交）；
（3）土地权属证件或建设用地证明；
（4）已经规划选址划定用地范围的项目，提交规划选址实测成果图2套，未经规划选地址的项目，提交1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，申请单位及相关单位盖章）；
（5）与现状地形图纸相符的电子文件；
（6）相关部门书面审查意见（水利、环保等部门）。
5、办理基建计划（发改局）
备案申请：
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份）；
（2）用地预审报告;
（3）《选址意见书》；
（4）环境影响评估文件；
（5）企业营业执照副本；
（6）根据法律法规应提交的其他文件（涉及特殊行业的建设项目，需由相关部门出具同意建设证明）。
核准申请：
（1）正式打印的申请报告（申请单位的请示一份，街道办事处的函一份）；
（2）项目申请报告（应由丙级以上工程咨询资格的机构编制，按注册资金的2.8‰收费）;
（3）用地预审报告;
（4）《选址意见书》；
（5）环境影响评估文件；
（6）根据有关法律法规应提交的其他文件。
（7）耕地占用税、水土保持费，耕地占用税交纳证明单。（耕地占用税--财政局，9000元/亩；水土保持费--水利局，1.5元/平方米。
6、办理（临时）建设工程规划方案审查意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）相关部门的审查意见（水利、环保等部门）；
（4）建筑工程规划设计方案2套（四图一书：总平面设计、竖向设计、管线综合设计、环境设计、说明书，申请单位及相关单位盖章）；
（5）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
7、办理建设用地规划许可证（临时建设用地规划许可证）（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）计划部门的立项批复文件或下达的当年前期工作计划；
（4）相关部门的书面审查意见（水利、环保等部门）；
（5）新测1：500现状地形图2套（不小于用地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图；申请单位及相关单位盖章）；
（6）与报审图纸相符的电子文件（含地形图）。
交纳技术咨询费:2.4元/平方米(规划分局)
8、办理建设用地批准文件（国土资源局）
（1）土地利用总体规划图纸；
（2）《集体土地所有证》。；
（3）计划部门的立项批复文件；
（4）《用地规划许可证》；
（5）新测1：500现状地形图(申请单位及相关单位盖章)。
交纳费用：管理费：1200元/亩；登记费：70元/亩；有偿使用费：14000元/亩；契税：2100元/亩（可打报告等额扶持）。
土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行开发的前提.土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据。
　一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能在土地证上载明土地用途及年限。　　
9、办理建设工程建筑方案审查意见书（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程规划方案审查意见书》及附图；
（5）建筑方案设计文件2套（含建筑、环境图纸、效果图，申请单位及相关单位盖章）。
（6）与第六条报审资料相符的电子数据文件；
10、办理消防审查（消防大队）
（1）申请表；
（2）完整的施工图1套；
（3）计划部门的立项批复文件；
（4）请照单2份。
11、办理施工图审查（审图中心）
交纳施工图审查费：按工程设计收费标准的9%-12%执行。
12、办理建设工程规划许可证(临时建设工程规划许可证)（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）《选址意见书》及附图；
（3）《建设用地规划许可证》及附图；
（4）《建设工程建筑方案审查意见书》及附图；
（5）计划部门的立项批复文件；
（6）有效的土地使用证件及确界图；
（7）消防、环保等相关部门审查意见；
（8）经施工图审查部门审核的施工图纸（2套）及审查意见书；
（9）与报审图纸相符的电子数据文件。
交纳城市基础设施配套费：工业项目按15元/平方米。
13、办理建设工程招标投标（招标办）
（1）计划部门的立项批复文件；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）招标公告或备案表（邀请招标，直接发包工程需填报邀标、直接发包表）。
按照我国现行招投标法，私营公司（无国有经济成分），其房项目不需要做建筑施工招投标，他们可以直接发包。私营企业只要能提供私营企业证明，既可免除施工招投标手续。
14、办理质量监督手续（质检站）
（1）《建设工程规划许可证》；
（2）施工、监理中标通知书；
（3）施工、监理合同；
（4）勘察、设计、施工、监理单位资质证书及项目负责人资格证书；
（5）工程地质勘察报告；
（6）建设工程竣工档案移交合同书；
（7）施工图纸文件及审查意见；
（8）建设工程质量监督登记表；
（9）建设、勘察、设计、检测（实验）单位质量责任制度报告表；
（10）施工、监理单位质量保证体系报告表。
交纳监督检测费：不实行监理进行质量监督的工程项目按工程总投资的1.75%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督的大型建设项目，按0.5%收取，对已实行建设监理的工程项目进行质量监督中、小建设项目，按0.7%收取。
15、办理建筑工程施工许可证（临时建筑工程施工许可证）
（1）《建设用地规划许可证》；
（2）《建设工程规划许可证》；
（3）施工许可证申请表
（4）中标通知书；
（5）质量监督手续；
（6）安全报监手续。
交纳劳保费（劳保站）：按工程总投资的2.6%。劳务合同押金：工程总投资的5%。
16、办理建设工程规划验线申请（规划局）
（1）申请表（申请单位盖章）；
（2）测绘放线资料一套；
（3）《施工许可证》；
（4）批后管理跟踪表。
17、办理建设工程竣工规划验收合格证（规划局）
（1）申请书（申请单位盖章）；
（2）《建设工程规划许可证》及附图总平面；
（3）建设工程环境设计审查意见书及附图；
（4）单体验收意见书；
（5）相关部门验收意见（消防等部门）；
（6）综合竣工测量文件2套；
（7）重新申请规划管理验收，须提交前一次审查意见。

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