装饰施工合同1.doc

住宅装饰装修工程施工合同
住宅装饰装修工程施工合同

发包人（甲方）：　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　　
承包人（乙方）：　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　　
工程设计人：　　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　　　
施工负责人：　　　　　　　　　　　 联系电话：　　　　　　　　　　　
依据《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规，国家、相关地方标准和规范的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，经双方协调达成以下协议：
一、工程概况和内容：
1.1、工程地点： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
1.2、建筑面积、结构、户型：
1.3、工程内容：（见工程预算表和施工图）
1.4、工程承包，采取下列第 种方式：
1 乙方包工、包全部材料。
2 乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料。
3 乙方包工不包料。
1.5、工程期限： 天（ 年 月 日至 年 月 日）。
1.6、合同金额（人民币大写） （含 %营业税，税率按当地税务部门的标准执行）。
二、施工图纸：
2.1、施工图纸采取下列第 种方式提供：
1 甲方自行设计；
2 甲方委托乙方设计。
2.2、施工图纸必须完整、其设计深度应满足施工要求。
2.3、施工图纸所标明的材料、施工方法应符合湖南省室内装修协会制定的《住宅装饰装修工程施工标准》（Q/OCLK002-2005）的要求。
2.4、双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自转让给第三方，也不得用本合同以外的装修工程或装修项目。
三、甲方工作：
3.1、为承包人进场做好准备工作,以不影响施工为原则；
3.2、办理工程施工所需要的各种申请、批件等手续，并支付有关费用；
3.3、提供符合施工要求的水源、电源；负责协调邻里及管理机构之间的关系；
3.4、协调乙方施工人员与邻里之间的关系；
3.5、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场、竣工验收确认工作；
3.6、施工期间仍然需要部分使用该房屋的，应当负责做好施工现场的保护等工作，应当注意为施工提供各种便利条件；
3.7、不得强令乙方违章作业；
3.8、按照合同约定的期限支付工程款。
四、乙方工作：
4.1、拟定施工方案和工程进度计划，交由甲方审定确认；
4.2、施工中严格执行安全施工规范、防火规定，按期按质完成施工；
4.3、未经甲方同意或者有关部门批准，不得随意拆改原建筑物主结构及各设备管线；
4.4、保护好原居室室内的家具、陈设及水电管线的完好，保证居室内上、下水管的通畅；
4.5、对于施工过程中的在关事项（如材料的进场、隐蔽工程的验收、竣工验收等）需要甲方确认的，应当及时并给予其必要的准备时间；
4.6、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境，保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场；
4.7、工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的设施和工程成品进行保护。
五、工程变更：
5.1、施工期间对合同约定的装修项目如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工程变更协议经双方签字后作为竣工结算和工程顺延的依据；
5.2、增加项目的单位造价以合同预算为依据，原预算没有的双方协商约定；
5.3、甲方不得随意取消合同约定的装修项目，若减少项目造价与增加项目造价之差超过合同预算总价15%时，乙方可按减少项目造价的 %向甲方退还装修款；
5.4、乙方施工质量不合格，甲方有权取消未做部分的装修项目，乙方应全额退还取消项目的装修款，不受5.3条款的制约。
六、材料供应：
6.1、任何一方负责提供的材料和设备，均是符合法律、法规规定的合格产品，还必须符合本合同约定的标准和设计的要求；
6.2、对于任何一方提供的材料和设备，如不符合质量要求或者规格有差异的，对方有权要求更换，提供方应当予以更换。由此增加费用，由提供方承担；
6.3、材料和设备进场后，统一由乙方负责保管和使用，如因乙方在保管过程中有重大失误而造成的材料损失，应由乙方负责；
6.4、材料运输费用，由材料提供方承担；
6.5、甲方应将材料和设备按时、按量运送到施工现场，并通知对乙方现场负责人验收签字确认。
七、工程延误：
7.1、对一下造成竣工日期推迟的延误，经双方确认，工期顺延。除此之外，工程不能按期竣工，乙方承担违约责任：
1 哪些工作延误多少时间可视为延误：

2 工作量增减多少可调整工期：
3 其他可调整工期的因素：
7.2、乙方在上述情况发生后 天内，就延误的内容向甲方提供延期报告，甲方在收到报告后 天内予以确认答复，乙方即可视为延期要求已被确认；
7.3、乙方每延期竣工一天，因交付的违约金额和计算方法 。
八、质量标准：
8.1、本工程质量标准执行：
1 省标《住宅装饰装修工程质量验收规范》（DB43/262-2005）
2 省标《住宅装饰装修工程施工标准》（Q/OCLK002-2005）
3国标《室内空气质量标准》（GB/T18883-2002）
8.2、甲方对施工质量和室内空气质量持有异议，可委托具有资质的室内装饰装修质量检测机构进行质量鉴定，并以其出具的验收报告作为判定质量合格与否的依据。鉴定过程相关的费用由甲方垫付，责任方承担。
九、工程验收：
9.1、本工程分阶段对工程质量进行验收：
1 材料验收；
2 隐蔽工程验收（水电改造工程）；
3 基层处理验收（吊顶工程、防水工程）；
4 竣工验收。
9.2、本工程按时结算，工程量的核实以《全国统一建筑装修工程量清单计量规则》为依据；
9.3、本工程各阶段验收前，乙方应提前1天通知甲方，工程完工后，乙方应进行自检，自检合格后通知甲方验收。甲方自接到乙方提交的竣工验收通知单3天内组织验收。验收合格后3天内，双方办理移交手续，结清尾款。乙方应向甲方提交水电安装图；
9.4、竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场安全；
9.5、工程竣工验收合格，双方未办理交接手续甲方不得入住，若甲方擅自入住所造成的一切后果由甲方自行负责；
9.6、工程验收不合格，乙方应对不合格装修项目进行整改。乙方无力整改或不愿意整改或不按双方（或三方）约定的时间及时整改，甲方可另请他人整改，与整改有关的一切费用由乙方承担；
9.7、工程竣工验收若存在个别的不涉及较大问题时，经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”（作为竣工验收单附件）后，甲方亦可先行入住；
9.8、本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
十、工程款支付条件及方式：
10.1、工程款按工程进度分次支付。合同签字生效后，甲方按下表中的约定向乙方支付工程款：
支付次数
支付条件
工程款支付比率
应支付金额
第一次

10.2、乙方施工质量不合格甲方有权拒付工程款，直至不合格装修项目整改合格后为止。
十一、违约责任：
11.1、甲方不能及时给出必要的指令、确认、批准，不按合同约定履行自己的义务、无正当理由拒付工程款或发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任：
1 造成工期延误，工程顺延；
2 造成合同无法履行，应向乙方支付合同的金额的 ‰的违约金，并承担因解除合同而产生的一切损失。
11.2、乙方不能按合同工期竣工，工程质量达不到合同约定的要求，不按合同约定履行自己的义务或发生其它使合同无法履行的行为，应承担违约责任：
1 施工质量不合格，乙方必须进行整改，因整改造成的延期交付视为工期延误；
2室内空气质量不合格，乙方必须进行综合治理。乙方无力治理或不愿意治理或不及时治理，甲方有权另请他人治理，与治理有关的一切费用由乙方承担。室内空气质量经治理仍不达标的，乙方承担相应的损失赔偿。
3 造成合同无法履行，乙方应全额退还收取的工程款并承担因解除合同而造成的一切损失。
十二、争议解决方式：
双方发生合同纠纷自行协商解决不成功时，采取下列方式解决：
1 向湖南省室内装饰协会（市、州室内装饰装修协会）申请调解；
2 向消协申请调解；
3 向有管辖权的工商行政管理部门申请调解、仲裁；
4 向有管辖权的人民法院起诉。
十三、其他约定事项：

十四、附则：
14.1、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效；
14.2、本合同签订后工程不得转包；
14.3、本合同履行完毕后除保险条款外其余条款自动终止。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

身份证号码： 身份证号码：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

（修订日期2014年1月1日） 第 6 页 共 6 页