第13章-建设工程项目竣工验收与后评价图文.pptx
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1、2024/4/2 周二第第13章章 建建设工程工程项目竣工目竣工验收及后收及后评价价13.1 建建设工程工程项目竣工目竣工验收概述收概述13.2 竣工竣工质量量验收的内容、条件与程序收的内容、条件与程序13.3 建建设工程工程项目竣工目竣工资料移交与料移交与归档档13.4 工程竣工工程竣工验收收备案案13.5 工程竣工工程竣工结算与竣工决算算与竣工决算13.6 工程保修工程保修13.7 工程工程项目后目后评价价2024/4/2 周二13.1 建建设工程工程项目竣工目竣工验收概述收概述13.1.1 基本概念基本概念13.1.2 竣工竣工验收的依据收的依据13.1.3 竣工竣工验收的收的标准准20
2、24/4/2 周二13.1.1 基本概念基本概念建建设工程工程项目竣工目竣工验收,是指施工收,是指施工单位将竣工工位将竣工工程程项目的有关目的有关资料移交料移交给建建设单位,并接受由建位,并接受由建设单位位负责组织,由勘察,由勘察单位、位、设计单位、施工位、施工单位、位、监理理单位共同参与,以位共同参与,以项目批准的目批准的设计任任务书和和设计文件文件(施工施工图纸设计变更更)以及国家以及国家(或或部部门)颁发的施工的施工验收收规范和范和质量量验收收统一一标准准为依据,按照一定的程序和手依据,按照一定的程序和手续而而进行的一系列行的一系列检验和接收工作的和接收工作的总称。称。工程工程项目的竣工
3、目的竣工验收是工程收是工程项目施工目施工阶段的最后段的最后一个程序,是建一个程序,是建设成果成果转入生入生产使用的使用的标志,也志,也是全面考核建是全面考核建设成果、提高成果、提高项目管理水平的重要目管理水平的重要环节。2024/4/2 周二13.1.2 竣工竣工验收的依据收的依据(1)经批准的批准的设计任任务书或可行性研究或可行性研究报告;告;(2)批准的施工批准的施工图设计及及设计变更洽商更洽商记录;(3)技技术设备说明明书;(4)国家国家现行的施工行的施工质量量验收收统一一标准,准,专业工程工程施工施工质量量验收收规范;范;(5)主管部主管部门(公司公司)有关有关审批、修改、批、修改、调
4、整文件;整文件;(6)工程承包合同;工程承包合同;(7)国家相关法律法国家相关法律法规和建和建设主管部主管部门颁布的有关布的有关工程竣工的管理条例和工程竣工的管理条例和办法;法;(8)引引进技技术或或进口成套口成套设备的的项目目还应按照按照签订的合同和国外提供的的合同和国外提供的设计文件等文件等资料料进行行验收。收。2024/4/2 周二13.1.3 竣工竣工验收的收的标准准按照按照建筑工程施工建筑工程施工质量量验收收统一一标准准(GB 50300-2001),建),建设项目目单位(子位(子单位)工程位)工程质量量验收合格收合格应符合以下符合以下规定定:(1)单位(子位(子单位)工程所包含分部
5、(子分部)工位)工程所包含分部(子分部)工程程质量量验收均收均应合格;合格;(2)质量控制量控制资料料应完整完整齐全;全;(3)单位(子位(子单位)工程所包含分部(子分部)工位)工程所包含分部(子分部)工程有关安全和功能的程有关安全和功能的检验资料料应完整;完整;(4)主要功能主要功能项目的抽目的抽查结果果应符合相关符合相关专业质量量验收收规范的范的规定;定;(5)观感感质量量验收收应符合符合规定。定。2024/4/2 周二建筑工程建筑工程项目竣工的目竣工的验收收标准准:(1)民用建筑工程完工后,承包商按照施工及民用建筑工程完工后,承包商按照施工及验收收规范和范和质量量验收收标准准进行自行自检
6、,不合格品已自行返修或整改,达到,不合格品已自行返修或整改,达到验收收标准。室内外工程(包括明沟、勒脚、踏步、斜道等)全部完成,准。室内外工程(包括明沟、勒脚、踏步、斜道等)全部完成,内部粉刷完内部粉刷完毕,建筑物、构筑物周,建筑物、构筑物周围2m以内以内场地已平整,无障地已平整,无障碍物,道路通碍物,道路通畅。建筑。建筑设备(给排水,排水,动力,采暖,通力,采暖,通风,照明,照明,通信,管道,通信,管道,线路安装敷路安装敷设,智能化系,智能化系统,电梯等梯等)经过试验、检测,达到,达到设计和使用要求。和使用要求。(2)生生产性工程、公用性工程、公用辅助助设施及生活施及生活设施,均已按批准的施
7、,均已按批准的设计文件和文件和规定的内容及施工定的内容及施工图纸全部施工完全部施工完毕,能生,能生产使用;使用;主要工主要工艺设备配套配套设施施经联动负荷荷试车合格,形成生合格,形成生产能力,能力,能能够生生产出出设计文件所文件所规定的定的产品。品。(3)各种管道各种管道设备、电气、空气、空调、仪表、通信等表、通信等专业施工内容,施工内容,已全部安装已全部安装结束,已做完清洗、束,已做完清洗、试压、吹、吹扫、油漆、保温等工、油漆、保温等工作,作,经过试运运转,全部符合工,全部符合工业设备安装施工及安装施工及验收收规范和范和质量量标准的要求。室外管准的要求。室外管线的安装位置、的安装位置、标高、
8、走向、坡度、尺高、走向、坡度、尺寸及送达的方向等寸及送达的方向等经检测符合符合设计和使用要求。和使用要求。2024/4/2 周二建筑工程建筑工程项目竣工的目竣工的验收收标准准:(4)环境保境保护设施、施、劳动安全安全卫生生设施、消防施、消防设施已按施已按设计要求与主体工程同要求与主体工程同时建成使用。建成使用。(5)各种各种设备,均已,均已经过单机无机无负荷、荷、联动无无负荷、荷、联动有有负荷荷试车,符合安装技,符合安装技术要求,能要求,能够生生产出出设计文件文件规定的合格定的合格产品,具有品,具有设计规定的生定的生产能力。能力。(6)其他其他专业工程按照合同工程按照合同约定和施工定和施工图规
9、定的定的工程内容,全部施工完工程内容,全部施工完毕,已达到相关,已达到相关专业技技术标准,准,质量量验收合格,达到交工条件。收合格,达到交工条件。2024/4/2 周二13.2 竣工竣工质量量验收的内容、条件与程序收的内容、条件与程序13.2.1 竣工竣工质量量验收的内容收的内容13.2.2 竣工竣工质量量验收的条件收的条件13.2.3 竣工竣工质量量验收的程序收的程序13.2.4 竣工竣工验收的收的质量核定量核定2024/4/2 周二13.2.1 竣工竣工质量量验收的内容收的内容1.工程工程项目技目技术资料的料的验收收2.工程工程项目目综合合资料的料的验收收包括:包括:项目建目建议书及批件、
10、可行性研究及批件、可行性研究报告及批件、告及批件、项目目评估估报告、告、环境影响境影响评估估报告告书、设计任任务书;土地征用;土地征用申申报及批准的文件、承包合同、招投及批准的文件、承包合同、招投标文件、施工文件、施工执照、照、项目竣工目竣工验收收报告;告;验收收鉴定定书。3.工程工程项目目财务资料的料的验收收工程工程项目目财务资料的料的验收包括:收包括:历年建年建设资金供金供应情况和情况和应用情况;用情况;历年批准的年度年批准的年度财务决算;决算;历年年度投年年度投资计划、划、财务收支收支计划;建划;建设成本成本资料;支付使用的料;支付使用的财务资料;料;设计概算、概算、预算算资料;施工决算
11、料;施工决算资料。料。4.工程工程项目建筑工程的目建筑工程的验收收5.工程工程项目安装工程的目安装工程的验收收2024/4/2 周二13.2.2 竣工竣工质量量验收的条件收的条件工程工程项目符合下列要求方可目符合下列要求方可进行竣工行竣工验收收:(1)完成工程完成工程设计和合同和合同约定的各定的各项内容。内容。(2)施工施工单位提出工程竣工位提出工程竣工报告。工程竣工告。工程竣工报告告应经项目目经理和施工理和施工单位有关位有关负责人人审核核签字。字。(3)监理理单位位对工程工程进行了行了质量量评估,具有完整的估,具有完整的监理理资料,并提出工料,并提出工程程质量量评估估报告告,并并经总监理工程
12、理工程师和和监理理单位有关位有关负责人人审核核签字。字。(4)勘察勘察设计单位位对由由设计单位位签署的署的设计变更通知更通知书进行行检查,并提,并提出出质量量检查报告。告。质量量检查报告告应经该项目勘察、目勘察、设计负责人和勘察、人和勘察、设计单位有关位有关负责人人审核核签字。字。(5)有完整的技有完整的技术档案和施工管理档案和施工管理资料。料。(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的的进场试验报告。告。(7)有施工有施工单位位签署的工程署的工程质量保修量保修书。(8)规划行政主管部划行政主管部门对工程是否符合工程是否符合规划划设计要求要求进行行
13、检查,并出具,并出具认可文件。可文件。(9)有公安消防、有公安消防、环保等部保等部门出具的出具的认可文件或者准可文件或者准许使用文件。使用文件。(10)建建设行政主管部行政主管部门及其委托的工程及其委托的工程质量量监督机构等有关部督机构等有关部门责令整令整改的改的问题全部整改完全部整改完毕。2024/4/2 周二13.2.3 竣工竣工质量量验收的程序收的程序1.竣工竣工验收准收准备施工施工单位按位按规定完成施工任定完成施工任务自自检合格后,向合格后,向监理机构提交工程竣工理机构提交工程竣工预验收申收申请报告,要求告,要求组织工程竣工工程竣工预验收。施工收。施工单位的竣工位的竣工验收准收准备,包
14、,包括工程括工程实体的体的验收准收准备和相关工程档案和相关工程档案资料的料的验收准收准备2024/4/2 周二13.2.3 竣工竣工质量量验收的程序收的程序2.竣工竣工预验收收监理机构收到施工理机构收到施工单位的工程竣工位的工程竣工预验收申收申请报告后,告后,应对工程工程质量量进行竣工行竣工预验收。收。对工程工程实体体质量及档案量及档案资料存在料存在的缺陷,及的缺陷,及时提出整改意提出整改意见,并与施工,并与施工单位位协商整改方案,商整改方案,确定整改要求和完成确定整改要求和完成时间。具。具备下列条件下列条件时,由施工,由施工单位向位向建建设单位提交工程竣工申位提交工程竣工申请报告,申告,申请
15、工程竣工工程竣工验收。收。(1)完成工程完成工程设计和合同和合同约定的各定的各项内容。内容。(2)有完整的技有完整的技术档案和施工管理档案和施工管理资料。料。(3)有主要建筑材料、建筑构配件和有主要建筑材料、建筑构配件和设备的的进场试验报告。告。(4)有工程勘察、有工程勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位位签署的署的质量合格文量合格文件。件。(5)有施工有施工单位位签署的工程署的工程质量保修量保修书。2024/4/2 周二13.2.3 竣工竣工质量量验收的程序收的程序3.正式竣工正式竣工验收收预验收收检查结果符合竣工果符合竣工验收要求收要求时,监理工程理工程师应将施工将施工单位的竣工申位的竣
16、工申请报告告报送建送建设单位。位。建建设单位收到工程竣工申位收到工程竣工申请报告后,告后,应组织勘察、勘察、设计、施工(含分包、施工(含分包单位)、位)、监理等理等单位(位(项目)目)负责人和其他方面的人和其他方面的专家家组成竣工成竣工验收小收小组,负责检查验收的具体工作,并制定收的具体工作,并制定验收方案。建收方案。建设单位位应在工程竣工在工程竣工验收前收前7个工作日将个工作日将验收收时间、地点、地点、验收收组名名单书面通知面通知该工程的工程工程的工程质量量监督机构。建督机构。建设单位位组织竣工竣工验收会收会议。2024/4/2 周二13.2.4 竣工竣工验收的收的质量核定量核定工程工程项目
17、竣工目竣工质量的核定,是政府量的核定,是政府对竣工竣工项目目进行行质量量监督的一种法督的一种法律性手段,目的是保律性手段,目的是保证工程工程项目的目的质量、量、结构安全和使用功能。它是构安全和使用功能。它是竣工竣工验收交付使用必收交付使用必须办理的手理的手续。一般由城市建。一般由城市建设机关的工程机关的工程质量量监督部督部门承担承担该项工作,确定竣工工程工作,确定竣工工程项目的目的质量等量等级,并,并发给建建设工程工程质量合格量合格证书。1.申申报工程工程项目竣工目竣工质量核定的条件量核定的条件(1)竣工工程竣工工程项目必目必须符合国家或地区符合国家或地区规定的竣工条件和合同中定的竣工条件和合
18、同中规定定的内容。委托工程的内容。委托工程监理的工程,必理的工程,必须提供提供监理理单位位对工程工程质量量进行行监理的有关理的有关资料。料。(2)竣工工程竣工工程项目必目必须有有经有关各方有关各方签认的的验收收记录。对验收各方提收各方提出的出的质量量问题,施工,施工单位位进行返修的,行返修的,应有工程有工程项目的开目的开发商或商或监理理单位的复位的复验记录。(3)提供按照提供按照规定定齐全有效的施工技全有效的施工技术资料。料。(4)保保证竣工竣工质量核定所需的水、量核定所需的水、电供供应及其他必及其他必备的条件。的条件。2024/4/2 周二13.2.4 竣工竣工验收的收的质量核定量核定2工程
19、工程项目竣工目竣工质量核定的管理方法量核定的管理方法单位工程完工后,施工位工程完工后,施工单位自位自检合格,提交合格,提交给建建设单位。建位。建设单位再位再组织设计、监理、施工等理、施工等单位及有关方面,位及有关方面,对工程工程质量量评定等定等级,并向工程,并向工程质量的量的监督机构申督机构申报竣工工程竣工工程质量核定。工程量核定。工程质量的量的监督机构在受理竣工工程督机构在受理竣工工程质量核定后,按照量核定后,按照国家国家规定的定的工程工程质量量检验评定定标准准进行核定。行核定。经核定合格或核定合格或优良的工程,良的工程,发给合格合格证书,并并说明其明其质量等量等级。2024/4/2 周二1
20、3.3 建建设工程工程项目竣工目竣工资料移交与料移交与归档档13.3.1 竣工竣工资料及工程档案管理的意料及工程档案管理的意义13.3.2 工程工程项目竣工目竣工资料及工程档案料及工程档案管理管理2024/4/2 周二13.3.1 竣工竣工资料及工程档案管理的意料及工程档案管理的意义13.3.1 竣工竣工资料及工程档案管理的意料及工程档案管理的意义工程工程项目竣工目竣工质量量验收收资料及料及项目工程文件作目工程文件作为建筑物建筑物发生生质量量问题的原因分析及核的原因分析及核查的依据,的依据,作作为建筑物建筑物扩建、改建、翻修的根据,作建、改建、翻修的根据,作为周周边建筑物整体建筑物整体规划建划
21、建设时的参考,作的参考,作为城市建城市建设事事业整体整体评价、研究、价、研究、统计的主要数据的主要数据资源来源,源来源,其整理和其整理和归档管理十分重要。档管理十分重要。2024/4/2 周二13.3.2 工程工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理1.建建设单位的工程位的工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理(1)在工程招在工程招标文件以及相关合同中,文件以及相关合同中,应对工程文件工程文件的套数、的套数、费用、用、质量、移交量、移交时间等提出明确要求。等提出明确要求。(2)及及时收集和整理工程准收集和整理工程准备阶段、竣工段、竣工验收收阶段形段形成的文件,并成的文
22、件,并应进行立卷行立卷归档。档。(3)负责监督和督和检查勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位位的工程文件的形成、的工程文件的形成、积累和立卷累和立卷归档工作。档工作。(4)收集收集汇总勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位立卷位立卷归档的工程档案。档的工程档案。2024/4/2 周二13.3.2 工程工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理1.建建设单位的工程位的工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理(5)在在组织工程竣工工程竣工验收前,收前,应提提请当地的城建档案当地的城建档案管理机构管理机构对工程档案工程档案进行行预验收;未取得工程档案收;未取得工程
23、档案验收收认可文件,不得可文件,不得组织工程竣工工程竣工验收。收。(6)停建、停建、缓建工程的档案,建工程的档案,暂由建由建设单位保管。位保管。对改改扩建和建和维修工程,建修工程,建设单位位应组织设计、施工、施工单位位据据实修改修改补充和完善原工程档案。充和完善原工程档案。对改改变的部位,的部位,应重新重新编制工程档案。制工程档案。(7)建建设单位在工程竣工位在工程竣工验收后收后3个月内,必个月内,必须向当地向当地城建档案城建档案馆移交一套符合移交一套符合规定的工程档案,并定的工程档案,并办理移理移交手交手续,填写移交目,填写移交目录,双方,双方签字、盖章后交接。字、盖章后交接。2024/4/
24、2 周二13.3.2 工程工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理2.勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位的竣工位的竣工资料及料及工程档案管理工程档案管理勘察、勘察、设计、施工、施工、监理等理等单位位应将本将本单位形成位形成的工程文件立卷后向建的工程文件立卷后向建设单位移交。工程位移交。工程项目目实行行总承包的,各分包承包的,各分包单位位应将本将本单位形成的工程位形成的工程文件整理立卷后及文件整理立卷后及时移交移交总包包单位,位,总包包单位位负责收集收集汇总各分包各分包单位形成的工程档案,并位形成的工程档案,并应及及时向建向建设单位移交。工程位移交。工程项目由几个目由几个单
25、位承包的,位承包的,各承包各承包单位位负责整理立卷其承包整理立卷其承包项目的工程文件,目的工程文件,并并应及及时向建向建设单位移交。位移交。2024/4/2 周二13.3.2 工程工程项目竣工目竣工资料及工程档案管理料及工程档案管理3.工程城建档案管理机构的工程文件档案管理工程城建档案管理机构的工程文件档案管理工程城建档案管理机构工程城建档案管理机构负责对工程档案工程档案进行行验收。收。列入城建档案列入城建档案馆档案接收范档案接收范围的工程,建的工程,建设单位位在在组织工程竣工工程竣工验收前,收前,应提提请城建档案管理机城建档案管理机构构对工程档案工程档案进行行预验收,建收,建设单位未取得城建
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