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西郡188花园一期34#、37#搂——质量通病防治方案和施工措施
质量通病防治方案和施工措施
一、墙体裂缝防治和施工措施
1、因温度变化引起的墙体裂缝防治采取如下措施：
1）、合理安排屋面保温层施工，由于屋面结构层施工完毕至做好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工应尽量避开高温季节，同时应尽量缩短间隔时间。
2）、按规定留置伸缩缝，以减少温度变化对墙体产生的影响。伸缩缝内应清理干净，避免碎砖或砂浆等杂物进入缝内。
2、大梁处的墙体裂缝防治采取如下措施：
1）、有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度（或加垛）。
2）、梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋。
3）、对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。
4）、对于宽度、高度较大的墙体应按设计及规范要求留置构造柱、圈梁。
5）、墙体砌筑用砂为中砂。填充砌至梁底、板底时应予留一定空隙，待填充墙砌筑完并至少间隔15d，再将其补砌挤紧。在补砌时，两侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
二、钢筋砼现浇楼板裂缝防治和施工措施：
1、钢筋砼现浇楼板塑性收缩裂缝防治采取如下措施
1）、本工程砼为商品砼，在浇筑时要振捣密实，以减少收缩量，提高砼早期的抗裂强度。
2）、砼浇筑前，将基层和模板浇水湿透，提高砼早期的抗裂强度。
3）、砼浇筑后，及时将表面用潮湿材料覆盖，认真养护，防止强风吹袭和烈日暴晒。
4）、在气温高、湿度低或风速大的天气施工，砼浇筑后，应及早喷水养护，使其保其湿润；分段浇筑砼宜浇筑完一段，养护一段。
5）、在砼表面覆盖塑料簿膜或湿草袋，使水份不易蒸发。
6）、加强挡风设施，以降低作用于砼表面的风速。
2、钢筋砼现浇楼板干燥收缩裂缝防治采取如下措施：
1）、严格控制商品砼的配合比，水灰比和砂率不能过大；提高粗骨料含量，以降低收缩量。
2）、严格控制砂石含量，避免使用过量粉砂。
3）、砼振捣密实，但避免过度振捣；在砼初凝后，终凝前，进行二次抹压，以提高砼的抗拉强度，减少收缩量。
4）、加强砼早期养护，并适当延长养护时间。
3、钢筋砼现浇楼板温度裂缝防治采取如下措施：
1）、商品砼的原材料和配合比一定要合理，砂石的含泥量控制在规定范围内；在砼中加减水剂，降低水灰比；严格施工，分层浇筑，以提高砼的抗拉强度。
2）、在结构薄弱部位及空洞边，多孔板板面，适当配置必要的直径温度筋，使其均匀分布，以提高抗拉极限值。
3）、加强砼的养护，控制结构与外界温度梯度在25℃范围以内，表面及时浇水养护。
4、钢筋砼现浇楼板撞击裂缝防治采取如下措施：
1）、现浇结构成型和拆模，应防止受到各种荷载的撞击和振动。
2）、结构脱模时必须达到规范要求的拆模强度，并应使结构受力均匀。
3）、拆模应按规定的程序进行，后支的先拆，先支的后拆，先拆除非承重部分，使结构不受到损伤。
4）、在梁板砼未达到设计强度前，避免在其上推小手车和堆放大量工程施工材料，防止梁板受到振动导致梁板裂缝。
5、钢筋砼现浇楼板沉降裂缝防治采取如下措施：
1）、模板应支撑牢固，保证整个支撑系统有足够的承载力和刚度，并使地基受力均匀。拆模时间不能过早，应按规定执行。
2）、结构各部分荷载悬殊的结构，并适当增设
构造钢筋，以避免不均匀下沉，造成应力集中而出现裂缝。
3）施工场地周围应作好排水措施，并注意防止管漏水或养护水泡地基。
三、楼地面渗漏防治采取如下措施：
1、带坡度楼地面倒泛水防治采取如下措施：
1）阳台、浴厕间的地面标高设计应比室内地面低50mm。
2）施工中首先应保证楼地面基层标高准确，抹地面前，以四漏为中心向四周辐射冲筋，找好坡度，用刮方平。抹面时，注意不留洼坑。
3）、水暖工安装地漏时，应注意标高准确，宁可稍低，也不要超高。
4）、加强土建施工和管道安装施工的配合，控制施工中途变更，认真进行施工交底，做到一次性留置正确。
2、浴厕间楼地面渗漏防治措施：
（1）、设计方应根据工程使用特点，在图纸上明确质量要求。
1）、浴厕间楼地面标高应比一般地面底20~50mm。
2）、浴厕间楼地面结构四周的边梁应向上翻起，高度不小于200 mm防止水从四周角落里向外渗漏。
3）、横向排水管应有2%~3%的坡度，以使排水畅通，防止涌水上冒。
4）、竖向排水管应每层设计清扫口，一旦发生堵塞，便于及时清扫。
5）、明确管道安装好后，必须进行注水试压（上水管）和注水试验（下水管）的要求。
（2）、土建单位要做好以下各方面的工作：
1）、重视浴厕间楼地面结构砼的浇筑质量，振捣密实，认真养护。
2）、楼面上予留的管道洞上下位置应一致，防止出现较大误差。
3）、管道安装好后，宜用细石砼认真补浇管道四周洞口，砼强度等级应比楼面结构砼提高一级，并认真做好养护。
4）、认真做好防水层施工，施工结束后应作蓄水试验（蓄水20~30 mm，24h不渗漏为合格），合格后方可进行地面面层的施工。
5）、地面面层施工前，应检查找坡方向和坡度是否正确，保证地面排水通畅。
（3）、安装施工应做好以下几点：
1）、坐便器在楼板上的排水予留口应高出地面（成型）10 mm，切不可歪斜或底于楼面。
2）、浴盆在楼板上的排水予留口应高出地面（成型）10 mm，浴盆的排水管插入排水管内不应少于50 mm。
3）、上下管道的接口缝隙内缠绕的油盘丝应捻实，并用油灰嵌填密实。
4）、安装过程中凡敞口的管口，应临时用堵盖随手封严，防止污物掉入管堂内。
5）、地漏安装标高应正确，地漏接口安装好地漏防水托盘后，仍低于地面20 mm，以保证满足地面排水坡度。
四、外墙渗漏防治采取如下措施：
1）、主体施工中严格控制其垂直度和平整度。砼结构应对模板进行严格检测和控制，层与层之间用经纬仪找直，防止过大偏差的产生。
2）、严把材料进场关，做到先试验合格后再使用，确保货源充足并按计划进场，杜绝施工过程中更换水泥品种和强度等级，水泥砂浆抹面宜选用低强度等级的水泥或掺加适当的掺合料，砂子宜采用中砂，含泥量不大于5%。
3）、外墙的脚手洞，框架结构中梁与砌体交接处的缝隙必须作为一道工序，由专人堵孔和勾缝工作。
4）、抹灰前应将基层表面清扫干净，砼墙面凸出的地方要凿平刷净，蜂窝、凹洼、缺棱掉角处，应先刷一道1：4（901胶：水）的胶水溶液，并用1：3水泥砂浆分层补平。
5）、冬季室外抹灰，砂浆使用温度不宜低于5℃，当室外气温低于0℃时，应掺加能降低冰点的外加剂，其掺量按冬施规定并经试验确定，以确保抹灰硬化初期不受冻。
6）、窗台抹灰易产生裂缝，其原因主要是结构与基础受力性质有关，由于窗口和窗间墙自重和受力不同，传递到基础上的承受力和沉陷量不同，沉降量差会使窗台处产生负弯距而出现裂缝。要避免此类问题，除从设计上加强基础的刚度外，应逐层设计窗台梁，以求尽量减少基础不均匀沉降；在施工中尽量推迟抹窗台的时间（主要是一层），使结构沉降稳定后再施抹，并加强养护，以防砂浆收缩应力和互弯距引起的外力组合在一起，加速产生抹灰的裂缝。
五、门窗渗漏防治采取如下措施：
1）、在窗眉上做鹰嘴和滴水槽；在窗台上做向外流水的斜坡，坡度不小于10%。
2）、在铝合金门窗框与钢铁连接之间用塑料膜隔开。
3）、锚固件应牢固，不得有松动现象，锚固件的间距不应大于600 mm，锚固件距窗框角不应大于180 mm。
4）、用填充剂或密封胶等将铝合金门窗框与洞口墙体间的缝隙填塞密实，外面再用优质密封材料封严。
5）、铝合金门窗框与洞口墙体之间应采用柔性连接，其间隙可用矿棉条填塞，缝隙表面留5~6 mm深的槽口，用密封材料嵌缝，封严。
6）、铝合金门窗不论采用何种连接方法，均应在结合处的缝隙中用防水玻璃硅胶嵌填，封堵，以防雨水沿缝渗入室内。
六、屋面渗漏防治采取如下措施：
1）、檐口、女儿墙、屋脊、伸缩、天沟、水落口、阴阳角（转角）及各种伸出屋面设施的周围等部位，统称为细部构造。这些部位如设计不当，以及卷材收头时封闭不严，都会成为渗漏水的通路。对于细部构造，在大面积铺贴卷材前，必须做附加防水层，进行加强处理。
2）、立面卷材收头时，端部应裁齐，压实在予留的凹槽内，并用压条或垫片钉压固定，最大钉距不应大于900 mm，上口须用密封材料封死。
3）、屋面基层必须平整，并按设计坡度施工，用聚合物砂浆填补平整，以免卷材浸水引起腐烂。
4）、施工时应选择晴朗天气，施工温度一般为5~30℃。雨、雪、5级及5级以上大风天气均不得施工。
七、室内标高和几何尺寸控制采取如下措施：
1、 平面控制采取如下措施：
1）、根据建筑物形状正确选择、布置矩形网、轴线网、建立网格时应考虑控制网校核点。
2）、熟悉施工图纸，综合考虑建筑物整个施工过程，从大桩、挖土、浇筑基础垫层、各楼层结构变化情况等方面考虑建立施工方格控制网。
3）、平面控制网中建立局部直角坐标系统放养，控制点之间距离要求不大于±2 mm，测角中误差不大于±5″。
4）、建筑施工控制网的测量精度不应超过1/40000，施工中应以中误差作为衡量测绘精度的标准，2倍中误差作为极限误差，施工控制网测量精度一般取1/20000。
5）、在高层建筑中，投测点的布置形式必须保可靠、方便、闭合、准确，基本常用的几种形式有：三点直线形、三点直角形、四点丁字形、五点十字形。无论何种形式，主轴线上的控制点不得少于3个。
2、 高程控制采取如下措施：
1）、制定高层建筑工地上高程控制点，要联测到国家水准标志上或城市水准点上，高层建筑物的外部水准点，的标高系统与城市水准点的标高系统必须统一。
2）、高程建筑工地所用的水准点必须固定，且各水准点和±0.00水平线应妥善保管，以求得施工过程中标高统一，在雨季前后对控制点各复测一次，保证标高的正确性。
3）、实测时应使用精度不低于S3级的水准仪视线长不大于80 m，且要注意前后视线等长，镜位与转点均要稳定，使用塔尺时只用第一节。
八、地下防水砼裂缝防治和施工措施：
1）、计算基础底板浇筑砼3d后，内部砼的实际最高温升，砼入模温度，两者之和，即为基础底板内部砼最高温度。根据天气预报3d的自然平均温度并测量砼表面的温度，得出内部最高温度与砼表面温度之差。当砼内外最大温差小于25℃时，砼就不会产生表面裂缝。施工前为测得砼体内外温差，在大体积砼部位设测点，并埋设钢管，在管内上下位置用温度计进行施测，作好测温记录，以掌握实际温度差的变化。
2）、为减少砼内部的水化热，防水砼所用水泥，宜优先选用强度等级为42.5级的矿碴硅酸盐水泥，内掺适量超细粉煤灰和高效减水剂，可减少水泥用量，提高砼的可泵性，但应注意延长搅拌时间。
3）、严格控制砂石含泥量，并通过精心级配，提高砼的抗拉强度。
4）、防水砼必须使用同一品种水泥。
5）、砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度300~500 mm，插入式振捣器分层捣固，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆。
6）、商品砼的质量指标以合同条款固定下来，施工时应加强现场监控力度，专人检测砼的坍落度和搅拌时间。
7）、防水砼及补偿收缩砼的养护，严重影响结构的抗渗性，特别是早期养护更为敏感。因此应及时纠正“不覆盖养护”的错误倾向。
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