房地产建设项目环境影响报告书.docx

目 录
1 总 论 1
1.1 任务由来 1
1.2 编制依据 2
1.3 评价目的和原则 3
1.4 评价标准 4
1.5 评价因子、级别与范围 5
1.6 评价重点与环境保护目标 6
2 项目概况及工程污染源分析 8
2.1 项目概况 8
2.2工程污染源分析 13
3 区域自然环境与社会经济概况 16
3.1 区域自然环境概况 16
3.2 区域社会经济概况 18
4 环境质量现状监测与评价 20
4.1 大气环境质量现状监测与评价 20
4.2 声环境质量现状监测与评价 22
4.3 地表水环境质量现状监测与评价 23
5 施工期环境影响预测与评价 29
5.1 施工期水土流失环境影响预测与评价 29
5.2 施工期扬尘影响预测与评价 41
5.3 施工期噪声环境影响评价 45
5.4 施工期生态环境影响分析 50
5.5 施工期水环境影响分析 52
5.6 施工期固体废物环境影响分析 53
6 运营期环境影响预测与评价 55
6.1 运营期生活污水环境影响预测与评价 55
6.2 运营期面源污染环境影响预测与评价 62
6.3 运营期固体废物环境影响分析 67
6.4 运营期其他环境影响分析 68
6.5 小结 69
7 项目建设对西沥水库的影响分析 71
7.1 项目区集雨方式现状分析 71
7.2 项目建设对西沥水库的影响分析 71
7.3 小结 74
8 环境保护措施与污染防治对策 75
8.1 施工期环境保护措施 75
8.2 运营期环境保护措施 79
8.3 针对西沥水库的环境保护措施 81
9 经济、社会和环境效益简要分析 82
9.1 经济、社会和环境效益分析的原则 82
9.2 经济、社会和环境效益分析的一般工作程序 82
9.3 经济、社会和环境效益分析方法 82
9.4 本项目费用估算 83
9.5 本项目效益分析 84
9.6 小结 85
10 环境管理与环境监察审核计划 86
10.1 施工期环境管理与环境监察审核计划 86
10.2 运营期环境管理与环境监察审核计划 87
11 评价结论与建议 89
11.1 评价结论 89
11.2 建议 94
附 录：
环境影响评价委托书
专家评审意见与专家名单
市环保局关于大纲的批复意见
项目相关文件复印件
《深圳经济特区饮用水源保护条例》

1 总 论
1.1 任务由来
深圳西丽湖新世界花园是深圳拓万房地产开发有限公司投资拟建的一处住宅区。该住宅区以别墅为主，包括少量3层排屋和5~6层的低层住宅楼，计划于2002年年内破土动工，建筑期约为18个月。
本项目位于西丽湖度假村内，最初选址于深圳市一级水源保护区，考虑到对西沥水库的不利影响而改换地块，现选址于一级水源保护区界线外，部分地块位于深圳市西沥水库二级水源保护区内，距离西沥水库的最近距离约为350m，距离一级水源保护区界线的最近距离约为150m。根据国家及深圳市有关环保法律法规的规定，该土地开发属于深圳市重点管理项目，需要进行环境影响评价。基于《建设项目环境保护管理条例》及国家环保总局环发[2001]17号《关于公布<建设项目环境保护分类管理名录>（第一批）的通知》有关规定，本项目需编写环境影响报告书并经环保部门审批后方可开工建设。
考虑到本项目部分地块处在深圳市西沥水库二级水源保护区，周围还有一些住宅楼，在施工期间可能对周围环境造成一定影响，周围环境也会对本项目在运营期间造成一定的影响。因此，开展本项目的环境影响评价工作，分析周边环境对本项目的影响以及本项目在不同时段对周边环境及其环境敏感受体的影响，以确保能够落实有关水源保护的规章制度，同时对施工期间环保措施、环境监控与管理的实施进行预先考虑，进一步对项目的后续工作提出有针对性的防治对策，并据此加强环境监理工作，以便在对水源等环境敏感点不加重影响的前提条件下，实现本项目所选土地的优化配置。
受深圳拓万房地产开发有限公司的委托，北京师范大学环境科学研究所和深圳市环境工程咨询服务中心共同承担此项目的环境影响评价工作。接受委托后，在深圳市西丽湖度假村管理单位的积极配合下，两家单位有关技术人员到现场进行了实地踏勘与调查，收集了资料并进行了整理分析，在此基础上编制了本项目的环境影响评价工作大纲。2002年7月23日，深圳市环保局组织召开本大纲的专家评审会，与会专家肯定了该评价大纲的工作内容及工作方法，并提出修改意见。随即两家单位有关技术人员依据专家意见对大纲进行了修改和补充，并报深圳市环保局审批（批复意见见附录）。依据修改后的大纲和深圳市环保局对大纲的批复意见，评价单位开展了深入的调查、研究、分析与计算工作，最终编制了本项目的环境影响报告书。
在本报告书的编制过程中，得到深圳市环保局的大力支持，同时，西丽湖度假村管理委员会、深圳拓万房地产开发有限公司、深圳市环境保护监测站等单位对评价工作的开展亦给予了极大的支持与帮助，在此一并深表谢意。
1.2 编制依据
本评价以下列法规文件为依据：
Ø相关法律法规
《中华人民共和国环境保护法》，1989.12；
《中华人民共和国水污染防治法》，1996.5；
《中华人民共和国大气污染防治法》，2000.4；
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1996.10；
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，1995.10；
《建设项目环境保护管理条例》，国务院令第253号，1998年；
《广东省建设项目环境保护管理条例》，广东省人大[1994]57号；
《深圳经济特区环境保护条例》，2000.3；
《深圳经济特区饮用水源保护条例》，1994.12.26；
《深圳经济特区市政排水管理办法》，1999.8.6；
《深圳经济特区水土保持条例》，1997.2.26；
《深圳经济特区环境噪声污染防治条例》，1993.12；
《关于颁布深圳市环境空气质量功能区划的通知》，深府[1996]362号；
《关于颁布深圳市地面水环境功能区划的通知》，深府[1996]352号；
《关于重新划分深圳市生活饮用水地表水源功能保护区的通知》，深府[2000]80号；
《建设项目环境影响评价收费标准的原则与方法》（计价格[2002]125号），2002.1。

Ø相关技术资料
《环境影响评价技术导则 总纲 大气环境 地面水环境 声环境》，中华人民共和国环境保护行业标准，HJ/T2.1~2.3-93，HJ/T2.4-1995；

《深圳西丽湖新世界花园设计说明》，深圳拓万房地产开发有限公司，2002.6；
《深圳市西丽度假村生活污水处理方案》，深圳市利赛实业发展有限公司，2002.6.26（此处度假村即指本项目）。
1.3 评价目的和原则
1.3.1 评价目的
（1）掌握拟建项目周围地区环境质量现状和当地社会经济状况，调查项目周围环境敏感点的环境概况，为项目的施工和投产运营提供背景资料并提出相关的建议。
（2）分析论证项目建设与环境保护之间的关系，找出存在和潜在的环境问题，提出切实可行的防治措施和解决办法，以求经济建设和环境保护协调发展。
（3）分析预测项目对周围环境的污染及其影响程度和范围，得出结论并提出建议，提出污染处理措施以及环境管理与运行监控计划方案，为项目建设单位和环境保护部门提供环境管理和监控依据。
（4）分析预测项目周边环境对项目的影响程度和范围，并作出结论和建议，提出必要的解决办法。
（5）促进公众了解项目内容，充分考虑公众的看法和意见，希望公众参与、监督项目的建设和运营工作。
1.3.2 评价原则
本次评价应遵循以下原则：
（1）本评价相关资料的收集应该全面、充分，现状调查和类比调查分析应该具有代表性；
（2）污染调查与工程分析力求准确；
（3）环境影响预测与评价方法要具有合理性、数据可信；
（4）提出的污染防治措施应该具有很强的可操作性，提出的环境管理和监理计划要切实可行。
1.4 评价标准
1.4.1 环境质量标准
1.4.2 污染物排放标准
1.5 评价因子、级别与范围
1.5.1 评价因子
大气环境评价因子：TSP；
水环境评价因子：CODcr、BOD5、SS（生活污水预测评价），TN、TP、NH4-N、CODMn（面源污染预测评价）；
声环境评价因子：等效连续A声级。
1.5.2 评价级别
（1）大气环境
根据国家环保总局《环境影响评价技术导则》中规定的关于评价等级的划分方法，由于本次大气环境评价以对施工期扬尘的评价为主，且其影响范围较小，并考虑周边地形的复杂程度，确定本次大气环境评价的工作等级为三级。
（2）水环境
根据国家环保总局《环境影响评价技术导则》对于评价等级划分的规定，由于本项目产生的生活污水经处理达标后排入市政污水管网，运营期面源污染的影响范围和程度均较小，因此确定本次水环境评价的工作等级为三级。
（3）声环境
根据国家环保总局《环境影响评价技术导则》对于评价等级划分的规定，考虑本项目噪声污染主要来自于施工期机械噪声，且项目建设前后噪声级增加较小，确定本项目声环境评价的工作等级为三级。
（4）生态环境
本项目占地面积较小，生态破坏幅度不大，且项目建成后进行大面积的绿化，同时尽量保留原有植被，因此确定本次生态环境评价按三级进行。
1.5.3 评价范围
参照国家环保总局《环境影响评价技术导则》的有关规定，根据本项目的排污特点、项目周边自然、社会环境特征、对本项目的环境影响分析及评价等级的划分，确定本次评价范围为：
（1） 水环境评价范围
现状评价范围为西沥水库与大沙河，影响评价范围主要为面源污染影响区域，雨水排入的污水管网及最终受纳水体大沙河，生活污水排入的市政管网，并对污水处理装置的可行性和效果进行分析。
（2） 大气环境评价范围
施工期主要考虑施工扬尘的影响，由于本项目处于风景区内部，确定其大气环境评价范围为项目区及周边2000 m内。
（3） 噪声环境评价范围
项目区及周边100 m范围内，并重点考察对周围环境敏感点的影响。
（4） 生态环境评价范围
项目区为主，兼顾周边1000 m范围内生态系统。
1.6 评价重点与环境保护目标
本项目评价重点为：施工期的水土流失（包括水土流失面源污染的影响）、施工扬尘和施工噪声；运营期间则为面源污染（包括项目区面源污染现状分析与影响预测）和生活污水的影响，污水处理设施的可行性和有效性分析。同时，考虑到项目区的水环境敏感性，重点就项目建设对西沥水库的影响进行评价。
（2）环境保护目标
本项目本身作为环境敏感点，其居民即为本次评价的环境保护重点目标，同时列入环境保护目标的还有附近居民楼，具体为：
Ø水环境
水环境的敏感受体为西沥水库，水环境保护目标为本项目在施工和运营期间排放的生活污水都能够达标（城镇二级污水处理厂一级标准）排放，同时，运营期间的面源污染不能够进入水库。
Ø大气环境
大气环境的敏感受体为附近的居民住宅楼、幼儿园以及项目本身，这些敏感受体也是大气环境的保护目标。
Ø声环境
声环境敏感受体与大气环境相同，因此，声环境保护目标也相同。
Ø固体废弃物
固体废弃物的环境保护目标是对本项目产生的建筑垃圾和生活垃圾进行妥善处理，使之不成为危害区域环境的新的污染源。同时，在项目区内处于二级水源保护区的部分不能设置临时垃圾堆放场。
2 项目概况及工程污染源分析
2.1 项目概况
2.1.1 项目选址
深圳西丽湖新世界花园地处深圳市西丽湖度假村内，斜倚深圳市南山区的麒麟山，毗邻麒麟山庄、深圳市野生动物园和深圳大学城；新建的深圳地铁西丽站以及四条大中巴士直通度假村村口。项目所处地点距离深圳市中心10 km，距离特区白芒检查站及最近的高速公路口5分钟车程，距离深圳国际机场及蛇口码头港口均不足15 km，交通十分便利；所处度假村经过20年的开发和建设，拥有齐全的吃、住、行、娱乐和休闲设施；目前，项目区主要为西丽湖度假村职工办公和居住场所，共有1400多人。
本项目拟建成花园式的别墅住宅群，主要建筑物的设计和规划因地制宜，尽量与自然融为一体。项目地块地界坐标见表2-1，具体地理位置见图2-1，项目区红线范围及水源保护区界线见示意图2-2。
表2-1 项目规划坐标
序号
X坐标
Y坐标
1
25838.55
105335.36
2
26013.96
105443.69
3
26048.65
105528.57
4
25998.86
105593.96
5
25986.54
105603.98
6
25979.60
105612.74
7
25967.61
105617.82
8
25840.17
105592.15
9
25751.09
105592.15
10
25751.09
105443.17
11
25786.55
105384.26
12
25808.18
105395.65
项目原用地
项目选址区
西
库
水
沥
N

图2-1 项目地理位置示意图

图2-2 项目区红线范围及水源保护区界线示意图
2.1.2项目设计概况
Ø项目简介
本项目总用地面积为58132.83 m2，容积率为0.5，建筑类别以别墅为主，配以少量三层排屋及5~6层多层住宅，同时还有大面积的绿化用地和少量幼儿园用地。具体说来，总建筑面积为29000 m2（别墅20000 m2，住宅7500 m2，幼儿园1500 m2），可销售面积为27500 m2。其中别墅为低于3层的低层建筑，住宅楼为低于6层的建筑。在规划过程中，东南西北各侧均退红线10 m。
Ø技术经济指标
主要技术经济指标见表2-2。
表2-2 主要技术经济指标
技术经济指标
量 值
备注
总用地面积
58132.83 m2

总建筑面积
29020 m2

别墅
17100 m2
57栋，
两层半（地面两层再加地下室）
小
6250 m2
25栋，250 m2/栋
中
5700 m2
19栋，300 m2/栋
大
3150 m2
9栋，350 m2/栋
超大
2000 m2
4栋，500 m2/栋
小高层住宅
7500 m2
62户，120 m2/户
六层
连体度假屋
4320 m2
21户，205 m2/户
四层
门卫
100 m2
一层
容积率
0.499

建筑密度
16.5%

Ø给水系统
新建项目拟接入市政给水管网。由于本项目所有的建筑都是低层建筑（最高不超过6层），所以市政给水管网的自来水不需加压就可以直接接入使用。
Ø排水系统
根据对西丽湖度假村现状的调查，其生活污水和雨水是混合排放，经村内一排污井（高程26.50 m，深2.8 m，坐标（26.130，105.531））收集后通过1 m1.5 m的地垄到达村内另一排污井（高程25.00 m，深10 m，坐标（25.975，105.600））再次收集后，通过部分地垄和1.2 m的圆管引流至动物园主排污口排入大沙河。项目区污水管网现状见图2-3。

图2-3 项目区污水管网现状图

运营期需做到雨、污分流，生活污水经处理（采用深圳市利赛实业发展有限公司提供的LS-H型一体化处理装置）达到城镇二级污水处理厂一级标准后就近排放到市政污水管网，由市政污水管网统一调度后进入西部排海工程进行深海排放；雨水收集后通过现有管网排入大沙河。项目区内排水管网规划布局见图2-4。
Ø空调、通风系统
由于本项目的建筑密度很小，住宅和别墅都很分散，不安装集中空调系统，也就不需要循环泵、冷却塔等会产生噪声的设备。
Ø电力系统
本项目都是低层建筑，不需要电梯等设备，用电负荷不高，因此，项目初步规划建成后别墅和住宅楼都采用市电，同时度假村现有2000 kw的装机负荷，能够满足本项目的使用。
Ø消防及排烟系统
低层住宅楼需要设计公共排烟通道对住户厨房产生的烟气进行收集和集中净化、排放。
2.1.3 项目区及周边环境现状调查
项目区部分地块位于深圳市西沥水库二级水源保护区内，项目区红线边界距离西沥水库的最近距离约为350m，距离一级水源保护区界线约为150m。据调查，项目区内分布有度假村办公楼、度假村职工宿舍和住宅楼等，目前区内居住人数约为1400人。除各种建筑物外，项目区内沿道路分布有绿化植物和杂草。
项目区周边分布有野生动物园、居民区、幼儿园、派出所、银行和西丽工业村，同时还有西丽湖度假村内部的休闲娱乐设施：网球场、高尔夫球场、钓鱼池等。
项目区现有多栋度假村的办公楼和职工住宅楼，共有1400多名职工居住和生活，每人每天的用水定额以400L计算，每天用水560t，其中90%作为废水排放量，则每天将产生生活污水504t。依照《深圳市环境保护总体规划》中的统计，确定生活污水中各主要污染物的排放浓度，即：CODcr约为400 mg/l，BOD5约为200 mg/l，SS约为350 mg/l，则项目区生活污水中主要污染物的量为：CODcr201.6 kg/d，BOD5100.8 kg/d ，SS176.4 kg/d。（具体计算见第六章）
项目区会产生一定数量的固体废弃物，主要是生活垃圾，人均生活垃圾产生量以1.5kg/d计算，则项目区现状产生的生活垃圾为2.1 t/d。
因此，项目区目前产生的主要污染物及其数量见表2-3。
此外，项目区属于半建成区，区内有多栋楼房和一定面积的不透水地表，在降雨时会产生一定数量的面源污染，具体数量将在第六章详细讨论。
目前，项目待建区产生的生活污水与降雨时产生的雨水均通过度假村内的污水井收集后混合排放，通过村内的地垄和排污管道接入动物园排污管道，最终由动物园主排污口排入大沙河。

表2-3 项目区现状污染物排放量一览表
类别
名称
估计排放量
备注
生活污水
生活污水总量
504 t/d
排入污水管网与雨水混合后排往大沙河
CODcr
201.6 kg/d
BOD5
100.8 kg/d
SS
176.4 kg/d
固体废物
生活垃圾
2.1 t/d

2.2工程污染源分析
2.2.1施工期污染源分析
Ø大气污染
大气污染主要来自于施工扬尘和施工机械废气，由于本项目的开挖面积大，施工周期长，周围也有较多的住宅楼等，所以，施工期间将不可避免地对当地的大气环境产生短期的负面影响，此外别墅和住宅楼的装修和设备安装等有可能对居室室内空气环境造成影响。
Ø水污染
水污染主要来自于施工期间工人的生活废水和少量的机械洗刷废水。根据施工单位提供的资料，本项目施工期间施工人数最高峰为200人，施工人员平均用水量按300 L/（人·日）计，其中90%作为废水排放量，则本项目在施工期间的污水量为54.00 t/d。依照《深圳市环境保护总体规划》中的统计，确定生活污水中各主要污染物的排放浓度，即：CODcr约为400 mg/l，BOD5约为200 mg/l，SS约为350 mg/l，则项目施工期生活污水及污染物的量见表2-4。
Ø噪声污染
施工期噪声污染主要来自施工机械和运输车辆，其噪声强度大，声源较多，且多位于室外，影响范围较大，主要噪声源及其噪声强度（单台机械）见表2-4。
Ø固体废弃物
本项目施工期固体废物主要为施工人员的生活垃圾及建筑废料和包装材料等。本评价以1.0 kg/d的人均生活垃圾产生量计算施工期间生活垃圾量，按0.5 kg/(m2·a)的年单位面积建筑垃圾产生量对建筑垃圾量进行估算，计算结果见表2-4。
表2-4 施工期部分污染物排放量一览表
类别
名称
估计排放量
执行标准
废气
扬尘
－
省一级标准
废水
生活污水总量
54.00 t/d
城镇二级污水处理厂一级排放标准
CODcr
21.6 kg/d
BOD5
10.8 kg/d
SS
18.9 kg/d
噪声1
推土机
87 dB
《建筑施工场界噪声限值》
挖掘机
85 dB
运输车辆
97dB
发电机
100dB
混凝土泵
87 dB
叉式装卸车
95 dB
混凝土搅拌机
91 dB
混凝土泵
85 dB
固体废物
生活垃圾
0.20 t/d

建筑垃圾
0.08 t/d
1施工机械噪声源强均在距施工机械5m处测定。
2.2.2运营期污染源分析
Ø大气污染
本项目不设置备用发电机，无发电机尾气，因此本项目在运营期间对周围环境的大气污染将很轻微，主要大气污染物来自住宅楼的少量厨房油烟。
Ø水污染
本项目运营期间的污水主要来源于项目别墅和住宅楼的生活污水，产生的量预计在280.35t/d，其中三种主要污染物的量分别为：CODcr74.79 kg/d，BOD537.40 kg/d，SS65.44 kg/d，这些污水经处理达到广东省地方标准《水污染物排放限值》中城镇二级污水处理厂的一级标准，这样项目至少可以削减大部分污染物，其中三种主要污染物削减的量分别为：CODcr67.31 kg/d，BOD533.66 kg/d，SS61.70 kg/d。处理达标的污水就近进入市政污水管网，由市政污水管网统一调度后进入西部排海工程进行深海排放。
主要污染物达标后的估计排放量见表2-5，有关项目运营期间生活污水的计算和分析见第六章。
本项目所在地部分位于西沥水库的集水区，大面积的地表改变可能会改变流域内饮用水源的集水方式和数量，也会产生一定数量的面源污染，这将在第六章详述。
Ø噪声污染
由于不使用产生大量噪声的机械设备如发电机、水泵等，所以项目在运营期间不会产生噪声污染。
Ø固体废弃物
本评价采用人口发展预测法预测运营期间产生的生活垃圾量，预测排放量见表2-5，详细的计算见第六章。
表2-5 项目运营期间污染物排放一览表
类别
名称
估计排放量
执行标准
备注
生活污水
生活污水总量
186.98 t/d
城镇二级污水处理厂一级
排放标准
排入污水管网后进行深海排放
CODcr
7.479 kg/d
BOD5
3.740 kg/d
SS
3.740 kg/d
固体废物
生活垃圾
0.63 t/d

收集后运往垃圾处理场
废气
厨房油烟
－
－
主要是非营业性炉灶排放
噪声
－
－
－
主要是家居噪声，没有影响

3 区域自然环境与社会经济概况
3.1 区域自然环境概况
3.1.1 地理位置
项目所在南山区位于深圳经济特区的西部，东临深圳湾与福田区接壤，西濒珠江口与珠海市隔海相望，北靠羊台山脉与宝安区相邻，南至内伶仃岛与香港元朗一衣带水，全区总面积150.79 km2。
3.1.2 气候气象
该区属于南亚热带海洋性季风气候。区内气候温暖湿润，多年平均气温为22.4 ℃，极端最高气温为36.6 ℃，极端最低气温为1.4 ℃。
南山区濒临南海，受东南季风和低压槽影响，雨量充沛，具有明显的干季和湿季，4月至9月为湿季，10月至次年3月为干季。年平均降雨日数为140天，年平均雨量为1966.3mm；湿季的降水量占全年的83%，多为热带气旋（台风）降雨；年最大降水量为2208.6mm，年最小降水量为1102.1mm，暴雨较多，暴雨日占降水日数的51%。
受南亚热带季风的影响，区内每年4月至8月吹东南风，9月至次年3月吹东北风，主导风向为东南风，年平均风速为2.9 m/s，历年最大风速为32 m/s，受夏季台风影响年平均1至3次，阵风最大风级12级，但由于山的阻挡，直接吹袭本区的情况每年不到一次。
本区灾害性的天气主要有台风、寒潮、洪水、寒露风和干旱。按照帕斯奎尔稳定分类标准，全年大气稳定度以中度（D类）为主，占55.7%，其次为稳定（E类），占14%。
3.1.3 地形地貌
深圳市的岩石可分为沉积岩、火成岩和变质岩三大类，其中沉积岩分布广泛，总面积约为1115 km2，占全市总面积的57％。本区属于我国东南沿海构造地震带的外带，大地构造属于新华夏系二隆起带中次级莲花山断裂带的南西段。据多方资料和实测数据表明，此区域地壳稳定性好，历史上从未发生过破坏性的地震。
深圳市的地势东南高西北低，地面坡度较为缓和，可分为半岛海岸带（南带）、海岸山脉带（中带）和丘陵谷地带（北带）三个地貌带和五级地貌面：低山与高丘陵（高程在300 m以上）、低丘陵（高程在100 m至150 m之间）、高台地（高程在45 m至80 m之间）、低台地（高程在5 m至25 m之间）和阶地与平原（高程小于5 m）。
南山区地势北高南低。北部西丽一带是以羊台山和塘朗山为中心形成的高低丘陵，南部南头、华侨城、南山半岛（除大、小南山）一带主要是低平的台地、阶地、平原和海滩。西沥水库至沙河入海口是一条狭长的谷地，呈台地和冲积平原地貌。南山区地面坡度和缓，海岸线长而平直，泥滩宽广且扩展较快。
3.1.4 水文状况
深圳市境内河流众多，大小河流有160多条，由于受地形的影响，河流大都比较短小，属于雨源型河流，流量枯丰悬殊，洪峰暴涨暴落。
深圳市多年平均地表径流深980 mm，多年平均径流量18.27亿m3，全市地下水资源总量为6.5亿 m3/a，可开采量为1.0亿 m3/a，深圳市人均水资源拥有量为600多m3，约为全国平均拥有量的三分之一，广东省的四分之一，是我国严重缺水城市之一。
南山区水体主要包括河流、水库、海湾和地下水，主要河流有发源于羊台山的大沙河，全长15.8 km，集水面积78 km2，河道平均比降为2.5%。水库主要有西沥水库，集水面积29 km2，总库容为4265万 m3。主要海湾为深圳湾和前海湾，深圳湾纵深14 km，平均宽7.5 km；前海湾面积约有20 km2，其西南为妈湾和赤湾。地下水主要分布在西丽山区和濒海平原，前者水质较为良好，适宜饮用，而后者则是含有盐分的微咸水。
3.1.5 土壤植被
南山区植被主要为亚热带常绿季雨林，羊台山坡和山谷保持有典型的南亚热带常绿阔叶混交林，其余较低或较高的山地丘陵多为次生混交林、稀疏中幼松林、短灌木丛林和草本植物群落，在低山和沿海岸等海滩多为灌木植物群落和少量红树林。植被中乔木有马尾松、杉木、桉树、杂木等，灌木主要有桃金娘、桐花树等，草本分旱生、湿生和水生等，果园植物有荔枝、龙眼、柑桔、菠萝和茶。
本区土壤主要有自成土和淤积土两大类。自成土是在当地基岩和变质岩上直接发育而成。由于南亚热带季风气候及生物条件的影响，常年高温多雨，化学风化和淋溶作用强烈，红土风化壳发育深厚，土壤类型分为林地赤红壤、草地赤红壤和耕地赤红壤三个亚类。淤积土是在外力的搬运作用形成的各种沉积母岩上发育而成，多分布于河流冲积和海岸滩涂地段。
3.2 区域社会经济概况
3.2.1 行政区划与人口
项目所在地南山区位于深圳经济特区西部，于1990年由当时的南头管理区和蛇口管理区合并成立，辖有沙河、西丽、南头、南山、蛇口、水湾、粤海7个街道办事处。据2000年第五次人口普查的结果显示：南山区全区总人口约为72万人。
3.2.2 经济发展
2000年南山区一、二、三产业结构比例为0.3∶76.1∶23.6，第二产业尤其是工业增加值对国内生产总值的贡献占了绝大比重，体现了南山区作为深圳重要的工业基地、尤其是高新技术产业基地的鲜明特色。
2000年，南山区人均GDP达到65000元，比1995年增长了94.3%，年均递增14.2%；高新技术产值达516.6亿元，占全市高新技术产品产值的48.5%，形成了以通讯、计算机、新材料、生物工程等为主的高新技术群，高新技术产业已成为南山区工业增长以至整个国民经济发展的主导产业；2000年与1990年相比，农业总产值增长了1.54倍，农业净产值增长0.93倍，年均分别递增9.7%和6.8%；2000年，南山区接待的游客达986.7万人，基本保持1995年水平，旅游业营业收入16.5亿元，比1995年增长32%。
3.2.3 科技发展
从1990年建区开始，南山发展始终贯彻“科技兴区”的宗旨。目前，南山已初步形成了计算机、通信、微电子及基础元器件、新材料、生物工程、机电一体化等六个领域的高新技术产业群体。截止2001年上半年，全区高新技术产业产值占全区工业总产值的50.7%。南山区有国内各领域的科研领头羊北大生物谷、清华研究院、赛博维尔软件园、深港产学研基地和虚拟大学等，电子信息业巨头公司IBM、康柏、朗讯等纷至沓来，深圳本地自有知识产权的高新技术企业华为、中兴通讯等也迅速崛起。2001年10月，第二孵化基地建成启动。
3.2.4 交通运输
南山区区内交通四通八达，是特区西部重要的对外联系枢纽。陆上有横贯特区东西、通往广州、东莞等地的深南大道和北环路，有平南铁路的货运、客运站和广深高速公路。海上每天有14班次往返蛇口至香港的飞翔船和开往广州等地的定航船班，以及开往珠海的渡轮。已形成蛇口、赤湾和妈湾港群，在分流香港货运量方面也承担一定的功能，被交通部列为我国四大深水国际中转港之一。空中运输方面有直升飞机场和距离南山区仅10 km的深圳国际机场。正在筹划的香港元朗至蛇口的西部通道将使南山区成为深圳西部物资交流中心。
3.2.5 旅游资源
南山区依山傍海，环境优美，北部山区重峦迭翠，南部海滨宽阔清静，自然景观丰富。南山区历史悠久，文物古迹众多，人文景观也很丰富。目前，南山区内已形成了华侨城旅游区、西丽湖旅游区和蛇口海滨旅游区，已建有锦绣中华旅游微缩景区、中国民俗文化村、世界之窗、海上世界、青青世界、天后宫、宋少帝陵和野生动物园等旅游景点、内伶仃岛自然保护区等旅游项目，一批文物古迹也正在修复。
4 环境质量现状监测与评价
4.1 大气环境质量现状监测与评价
4.1.1 监测项目与布点
（1） 监测项目
监测项目为：TSP，同时记录气温、风速、风向等气象条件。
（2） 监测布点
共设3个监测点，分别位于西丽湖度假村1号宾馆、西丽工业村和项目区南部的幼儿园，具体位置见图4-1。
项目选址区
0 150 300 450 m
1# 西丽湖
度假村宾馆
2# 西丽工业村
3# 幼儿园
N
（3）监测时间为2002年7月3、4日连续两个无雨日，每天连续监测12小时以上。

图4-1 大气、噪声监测点位示意图
4.1.2 评价标准
大气环境质量现状评价采用《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的一级标准，具体标准见表4-1。
表4-1 评价采用的环境空气质量标准（单位：mg/m3）
污染物
取值时间
一级标准
二级标准
三级标准
TSP
日均值
0.12
0.30
0.50
4.1.3 监测结果
TSP监测结果汇总情况见表4-2。
表4-2 TSP监测结果汇总（单位：mg/m3）
监测点位
监测日期
监测时间
日均值
两日均值
1＃
西丽湖度假村宾馆
2002-7-3
连续12个小时
0.096
0.094
达标
2002-7-4
连续12个小时
0.092
2＃
西丽工业村
2002-7-3
连续12个小时
0.150
0.145
超标
2002-7-4
连续12个小时
0.139
3＃
项目区南部幼儿园
2002-7-3
连续12个小时
0.125
0.121
超标
2002-7-4
连续12个小时
0.116
4.1.4 分析评价
从表4-2中的TSP监测结果看，对比表4-1中的环境空气质量标准，除1#监测点西丽湖度假村宾馆的TSP浓度日均值达到环境空气质量一级标准外，其它两个监测点的TSP浓度日均值均稍微超过环境空气质量一级标准。究其原因，主要是因为西丽工业村和幼儿园附近地表覆土较多，车辆和人群活动易造成起尘，加之附近植被较少，降尘能力较弱，从而使得空气中TSP浓度较周边稍高。上述分析可见，项目区周边空气环境质量尚可。
4.2 声环境质量现状监测与评价
4.2.1 监测项目与布点
（1） 监测项目
等效连续A声级，即Leq。
（2） 监测布点
与大气环境质量现状监测布点相同，具体位置见图4-1。
（3） 监测时间
监测时间为2002年7月3日、4日连续两个无雨日，昼夜各一次，每次30分钟。
4.2.2 评价标准
根据深圳市人民政府1997年颁布的《关于调整深圳市区域环境噪声标准适用区域划分的通知》（深府[1997]297号），本区为2类噪声环境功能区，应执行国家标准《城市区域环境噪声标准》（GB3096-93）中的2类标准，各级环境噪声标准的具体限值见表4-3。
表4-3 城市区域环境噪声标准（单位：dB(A)）
类别
昼间
夜间
0
50
40
1
55
45
2
60
50
3
65
55
4
70
55
注：0类标准适用于疗养区、高级宾馆区等特别需要安静的区域；
1类标准适用于以居住、文教为主的区域；
2类标准适用于居住、商业和工业混合区；
3类标准适用于工业区；
4类标准适用于城市交通干线及道路两侧区域。
4.2.3 监测结果
噪声监测结果汇总情况见表4-4。
表4-4 噪声监测结果汇总（单位：dB(A)）
监测点位
监测日期
监测时间
Leq（dB(A)）
Leq均值(dB(A))
Leq
L10
L50
L90
Lmax
昼间
夜间
1#
西丽湖度假村宾馆
2002-7-3
昼间
52.5
48.8
50.3
56.0
72.3
52.45
达标
45.50
达标
夜间
45.2
43.1
44.8
46.8
53.5
2002-7-4
昼间
52.4
49.3
52.3
54.1
61.9
夜间
45.8
43.4
45.0
47.3
65.0
2＃
西 丽
工业村
2002-7-3
昼间
58.0
50.8
56.0
61.3
71.4
58.55
达标
53.60
超标
夜间
54.7
43.9
52.9
58.4
66.1
2002-7-4
昼间
59.1
55.4
56.8
61.4
72.5
夜间
52.5
42.8
50.4
56.0
69.0
3＃
项目区南
部幼儿园
2002-7-3
昼间
55.9
44.6
52.8
59.9
71.0
55.30
达标
50.10
超标
夜间
51.7
43.0
49.9
55.4
62.5
2002-7-4
昼间
54.7
43.8
52.1
58.5
68.1
夜间
48.5
44.1
47.4
51.3
59.6
4.2.4 分析评价
对比表4-3的城市区域环境噪声标准和表4-4的噪声监测结果，三个监测点昼间噪声均达到2类标准，1#监测点西丽湖度假村宾馆夜间噪声达到2类标准，3#监测点项目区南部幼儿园夜间噪声稍稍超过2类标准，而2#监测点西丽工业村夜间噪声则超过2类标准。究其原因，西丽湖度假村宾馆远离人群聚集区，又无其他噪声源，昼夜噪声均较低，而幼儿园和西丽工业村主要受附近居民生活噪声和工厂噪声的影响，使其夜间噪声稍微超标。总之，项目区周边声环境质量基本良好。
4.3 地表水环境质量现状监测与评价
4.3.1 监测项目与布点
（1） 监测项目
西沥水库水环境现状监测项目为：COD、TN、NH4-N、TP、Fe2+、