建筑工程经济-教学课件第七章.pptx

本章主要内容序号学习内容教学目标能力要求1设备更新的特点与原则了解设备更新的特点；掌握设备更新的原则熟练理解并掌握更新的原则，特别是沉没成本2设备磨损与补偿了解设备磨损的两种类型及四种形式；了解设备更新的补偿方式掌握不用磨损形式下的补偿方式3设备寿命了解设备寿命；掌握设备经济寿命的计算经济寿命的计算4设备租赁与购买方案的比选分析掌握设备租赁与购买方案的比选能顺利地进行设备租赁与购买方案的比选【案例导入】某建筑企业正在考虑更新用了3年的旧塔吊，旧塔吊目前的残值为80 000元。由于工艺及流行的迅速变化，这种塔吊最多还能使用5年，估计旧塔吊的年使用费和年末残值如表7-1所示：表7-1 旧塔吊的年使用费和年末残值 单位：元市场上有一种新的塔吊，原始费用为100 000，估计使用寿命为6年，有关的费用资料如表7-2所示：新塔吊随时都可以更换，假如i=15%，应选择哪种塔吊？年末12345年使用费残 值10 00060 00015 00040 00020 00030 00025 00020 00030 0000年末123456年使用费残 值7 00080 0009 00060 00011 00040 00013 00020 00015 00010 00030 0000课题1 概述7.1.1 设备更新的含义就实物形态而言，设备更新是用新的设备替换陈旧落后的设备；就价值形态而言，设备更新是设备在运动中消耗掉的价值的重新补偿。设备更新是消除设备有形磨损和无形磨损的重要手段，目的是为了提高企业生产的现代化水平，尽快地形成新的生产能力。7.1.2 设备更新的特点通常，在考虑设备更新方案的比较时，我们假定设备产生的收益相同的，因此只对它们的费用进行比较。由于不同的设备方案的服务寿命不同，因此通常都采用年度费用（相当于前面所讲的年度等值）进行比较。设备的年度费用，一般包括两部分：资金恢复费用和年度使用费。年度使用费是指设备的年度运行费（人工、燃料、动力、刀具、机油等消耗）和年度维修费。资金恢复费用是指设备的原始费用扣除设备弃置不用时的估计残值（净残值）后分摊到设备使用各年上的费用。设P代表设备的原始费用，F代表估计残值，N代表服务年限，则设备的资金恢复费用可用下列两式进行计算：资金恢复费用=（不计利息）资金恢复费用=资金恢复费用=例7-1-1 某建筑施工企业有一部设备的原始费用为5 000万元，估计可以使用5年，5年末的估计残值为1 000万元。不计利息和按6%的年利率计算，资金恢复费用各为多少？解：（1）不计利息资金恢复费用=（万元）（2）按6%的年利率计算资金恢复费用=(5 000-1 000)(A/P,0.06,5)=4 000(0.2374)=1 010（万元）7.1.3 设备更新方案比较的原则应遵循如下原则：1）不考虑沉没成本。2）不要简单地按照新、旧设备方案的直接现金流量进行比较，而应该立于一个客观的立场上，同时对原设备目前的价值（或净残值）应考虑买卖双方及机会成本并使之实现均衡。3）逐年滚动比较。例7-1-2假定某企业在4年前以原始费用2 200万元买了机器A，估计还可以使用6年，第6年年末估计残值200万元，年度使用费用为700万元。现在市场上出现了机器B，原始费用为2 400万元，估计可以使用10年，第10年末的估计残值300万元，年度使用费为400万元。现采用两个方案：方案甲：继续使用机器A方案乙：把机器A以600万元出售，然后购买机器B如果在年利率为15%的情况下，试比较甲、乙两个方案的优劣？解：如按照两个方案的直接现金流量图（图7-1），计算结果如下：0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10700 700 700 700 700 7006002002 400400 400 400 400 400 400 400 400 400 400AC(15%)甲=700-200(A/F,15%,6)=700-200(0.1142)=667（万元）AC(15%)乙=(2 400-600)(A/P,15%,10)+400-300(A/F,15,10)=1 800(0.1993)+400-300(0.0493)=744（万元）按照这样的计算方法，方案甲比方案乙在6年内每年可以节约费用744-667=67万元。这种计算方法是错误的，因为把机器A的残值（售价）分摊在10年的期间，而实际上它只应该分摊到6年的期间。此外，把旧机器（机器A）的售价作为新机器（机器B）的收入也不妥当，因为这笔收入不是由新机器本身所带来的。因此正确的计算方法如下：站在这样一个客观的立场上，或者花600万元购买机器A，或者花2 400万元购买机器B。这样两个方案进行比较，其现金流量如图7-2所示。其计算结果如下：0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10700 700 700 700 700 7002002 400600400 400 400 400 400 400 400 400 400 400AC(15%)甲=600(A/P,15%,6)-200(A/F,15%,6)+700=836（万元）AC(15%)乙=2 400(A/P,15%,10)+400-300(A/F,15%,10)=864（万元）由此可见，方案甲比方案乙在6年内每年节约费用864-836=28万元。上一计算方法的结果是67万元，显然是夸大了两个方案的差别。课题2 设备的磨损与补偿7.2.1 设备磨损的类型1.有形磨损（又称物理磨损）1）第种有形磨损：引起设备有形磨损的主要原因在于生产过程中对设备的使用。运2）第种有形磨损：引起设备有形磨损的原因与设备的闲置和封存有关。2.无形磨损（又称精神磨损）1）第种无形磨损：设备的技术结构和性能并没有变化，但由于制造工艺不断进步、劳动生产率提高、消耗节约而使生产同类设备的再生产价值降低，因而设备的市场价格也降低了，致使原设备相对贬值。2）第种无形磨损：由于科学技术的进行，在设计中采用先进的工作原理，出现了结构更合理、功能更完善、效率更高、运行费用更低的新型设备而使原有设备相对陈旧过时，其经济效益相对降低而发生贬值。7.2.1 设备磨损的类型3.设备的综合磨损设备的综合磨损是指同时存在有形磨损和无形磨损的损坏和贬值的综合情况。对任何特定的设备来说，这两种磨损必然同时发生和同时互相影响。7.2.2 设备磨损的补偿方式课题3 设备经济寿命7.3.1 设备寿命1.设备的自然寿命设备的自然寿命，又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始，直到因物质磨损而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。2.设备的技术寿命设备的技术寿命（又称有效寿命）就是指设备从投入使用到固技术落后而被淘汰所延续的时间。3.设备的经济寿命经济寿命是指设备从投入使用开始，到因继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。它是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。7.3.1 设备寿命设备从开始使用到其等值年成本最小（或年盈利最高）的使用年限 为设备的经济寿命。所以，设备的经济寿命就是从经济观点（即成本观点或收益观点）确定的设备更新的最佳时刻。使用年限年资产消耗成本年平均使用成本年运行成本年 度 费 用图7-4 设备年度费用曲线7.3.1 设备寿命4.设备寿命期限的影响因素设备的技术构成，包括设备的结构及工艺性，技术进步；设备成本；加工对象；生产类型；工作班次；操作水平；产品质量；维护质量；环境要求。7.3.2 设备的经济寿命设备的年度费用由资金恢复费用和年度使用费组成。年度使用费又由年运行费和维修费组成。如果C代表年度费用（年平均使用成本）；O代表年运行费（年运行成本）；M代表年维修费（年资产消耗成本），如估计残值F为零，N代表服务年限，当不考虑货币时间价值时有：式中：P/N是设备的资金恢复费用，从上已知其随使用年限的增长而逐渐变小，如O和M随使用年限的增长而变大，设备的年度费用曲线见图7-4。从图7-4上可以看出在 年上的年度费用最小，这 年就是设备的经济寿命。设备的经济寿命是指设备从开始使用至其年度费用最小的使用年限。7.3.2 设备的经济寿命当设备的P和N为一定时，资金恢复费用由线基本上也是一定。年度费用曲线取决于年度使用费的变化，设备经济寿命的长短主要取决于年度费用的变化。年度使用费通常分三种情况：不规则的，固定不变的，不断增加的。第一种情况：年度使用费不规则的。假定一部机器的原始费用为400元，不论其何时退出使用，都不计残值，不计算利息，有关的数据列于表7-3。从表中可以看出，资金恢复费用与使用年限成反比，计算平均年度使用费可以使其高值和低值适当均匀化。尽管年度费用逐渐下降，但是如果年度使用费没有上升的趋势，则不能找到年度费用最小的年度。显然，如果要更新机器，应在出现较高年度使用费的前一年。年末(1)年度使用费(2)使用费之和(3)平均使用费(4)年末退出使用的资金恢复费用400(1)(5)在该时间内的年度费用(4)+(5)(6)123456789101001003001001001001003001001001002005006007008009001 2001 3001 4001001001671501401331291501441404002001331008067575044405003003002502202001862001881807.3.2 设备的经济寿命第二种情况：年度使用费用不变如果年度使用费在设备的使用年限中一直保持不变，则一般说来机器永远不需要更新。这种情况又可分为计算利息和不计算利息两种。（1）不计息和残值由可知，C永远不会达到一个最小值，则一般说来机器永远不需要更新。7.3.2 设备的经济寿命2.计算利息和残值则如果F保持不变，则从(A/P,i,N)的系数表上可以看出，当N增加时，系数不断减小，C也减小。如果F逐年减小，C也趋向向于逐年减小。但如果F随着时间的增长而减少较大时，也可能出现相反的趋势。7.3.2 设备的经济寿命第三种情况：年度使用费用不断增加（只有用列表法求得）例7-3-1有一新机器，原始费用为800元，不论使用多久，其残值都是零，而其使用费第一年为200元，以后每年增加100元，暂不计息有关的数据列如7-4表。解：由于使用费用逐年上升，所以在设备的使用年限中可以找到一个年度费用最小的年份，我们从表7-4中可以找到是第四年。如果我们用Q代表设备的使用费，则Q=O+M，用q代表使用费的每年增加额，利息不计，则可以得出：表7-4 年度使用费逐年增加情况下设备经济寿命计算 单位：元 年末(1)年末使用费(2)使用费之和(2)(3)平均使用费(3)/(1)(4)年末退出使用的资金恢复费用800(1)(5)该时间内的年度费用(4)+(5)(6)1234562003004005006007002005009001400200027002002503003504004508004002672001601331000650567550560583若要使C为最小，求上式对N的导数，并使期等于零，可得：由原题意得：P=800，Q=200，q=100，代入上式，可求得机器的经济寿命：（年）和最小年度费用为：（元）例7-3-2：某小卡车的年使用费用和年末的估计残值见表。原始费用为60 000元。求：(1)按不计息，求小卡车的经济寿命。(2)按年利率10，计算小卡车的经济经济寿命。年末1234567年度使用费10000120001400018000230002800034000年末估计残值300001500075003750200020002000解(1)按不计息情况求解如下表年末（1）年 末使用费(2)年末使用费之和(2)(3)年末平均使用费(3)/(1)(4)年末的估计残值(5)年末退出使用资金恢复费用60000-(5)/(1)(6)该时间内的年度费(4)+(6)(7)12345671000012000140001800023000280003400010000220003600054000770001050001390001000011000120001350015400175001985730000150007500375020002000200030000225001750014063116009667828640000335002950027563270002716728143从上表中可以看出小卡车的经济寿命为5年，第5年末应更新小卡车。(2)按年利率10，计算其经济寿命如表所求。年末(1)年末使用费(2)现值系数(P/F,10%,n)(3)使用费在第一年年初的现值(2)*(3)(4)现值之和(4)(5)年末的估计残值(6)资金恢复系数(A/P,10%,n)（7）等值的年度使用费(5)*(7)(8)年末退出使用的资金恢复费用6000-(6)*(7)+(6)*i（9）该时间内的年度费用(8)+(9)(10)1234567100001200014000180002300028000340000.90910.82650.75130.68300.62090.56450.513290919918105181229414281158061744990911900929527418215610271908893573000015000750037502000200020001.10000.57620.40210.31550.26380.22960.2054100001095311873131951480016510183543600027429218601812215500135171211346000383823373331347303003002730467从表我们可以看出，在利率为10%的情况下，经济寿命为6年。7.3.2 设备的经济寿命两种特殊情况第一种特殊情况：第一种特殊情况：如果一部设备在整个使用寿命期间，其年度使用费用固定不变，其估计残值也固定不变。这时，其使用的年限越长，年度费用越低。这就是说，它的经济寿命等于它的服务寿命。第二种特殊情况第二种特殊情况：如果一部设备的目前的估计残值和未来的估计残值相等，而年度使用费逐年增加，最短的寿命（一般为1年）就是它的经济寿命。7.3.3 更新方案的比较1.寿命不等的更新方案的分析例7-3-3假定我们正在使用的设备是机器A，其目前的残值估计为2000元。据估计，这部机器还可使用5年，每年的使用费为1200元。第五年年末的残值为零。为这机器的使用提出两种方案：方案甲：5年之后，用机器B来代替机器A。机器B的原始费用估计为10000元，寿命估计为15年，残值为0，每年使用费600元；方案乙：现在就用机器C来代替机器A。机器C的原始费用估计为8000元，寿命为15年，残值为0，每年使用费900元。详细数据列在表7-8内，在利率为10的情况下，试比较方案甲和方案乙，哪个方案的经济效果好。年末方案甲方案乙原始费用年使用费原始费用年使用费研究期15年01234567891011121314151617181920机器A2 000机器B10 0001 2001 2001 2001 2001 200600600600600600600600600600600600600600600600机器C8 000900900900900900900900900900900900900900900900解：将选定研究期和未使用价值两个因素考虑以下三种情况进行比较。（1）选定研究期为15年，考虑未使用的价值由于对更远时期的估计比较困难，选定15年作为研究期，这相当于机器C的寿命。方案甲：15年研究期包括机器A使用5年，机器B使用10年。机器B的年度费用是：研究期15年中的费用现值是：=2000+1200(3.798)+1915(6.1446)(0.6209)=13856按照上列的计算，机器B还可使用5年，这到研究期末未使用的价值为10000(A/P,10%,15)(P/A,10%,5)=1000(0.1315)(3.7908)=4985元按照方案乙，机器C在15年中的费用现值是：PC(10%)乙=8000+9000(P/A,10%,15)=8000+900(7.6061)=14845元结果：方案甲用的现值是13856，而方案乙用的现值是14845，所以方案甲比较优越。（2）选定确定期为15年，忽略未使用的价值按照上述假定，计算结果如下。机器B的年度费用AC(10%)B=10 000(A/P,10%,10)+600=10 000(0.1628)+600=2 228元这样，方案甲在15年内发生的费用现值是：PC(10%)甲=2000+1200(P/A,10%,5)+2228(P/A,10%,10)(P/F,10%,5)=2000+1200(3.791)+2228(6.1446)(0.6209)=15050元不同于原来计算出的13 856元。这是当然的，因为现在是把机器B的原始费用分摊在前10年，尽管它可以使用15年。这种计算方法显然不利于机器B。计算的误差刚好等于设备未使用价值的现值。4985(P/F,10%,15)=1194(=1505013856)元虽然习惯上在计算时大多数把设备的未使用价值加以忽略，但还是以考虑进去为好。因为计算的工作量相差不大。（3）选定研究期为5年如果情报不足，往往不得不采用较短的研究期。方案甲：(也就是机器A)AC(10%)A=2000(A/P,10%,5)+1200=2000(0.2638)+1200=1728元方案乙：（也就是机器C，这时候我们选择期寿命为15年计算其年度费用）AC(10%)C=8000(A/P,10%,15)+900=8000(0.13115)+900=1952元结论：在前年中采用机器A比采用机器C每年可节约224（19521728）元，至于一年以后的情况则未加考虑。一般说来，研究期越长，所得到的结果越重要，但是所做的估计也越可能是错误的，因此，研究期的选定必须根据估计和判断。7.3.3 更新方案的比较2.以经济寿命为依据的更新分析第一条：不考虑沉没成本；第二条：求出各种设备的经济寿命；第三条：取经济寿命时年度费用小者为优课题4 设备租赁与购买方案的比选分析7.4.1 影响设备租赁与购买方案的主要因素1.设备租赁的概念设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。在融资租赁中，租赁双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重的设备（如车皮、重型机械设备等）宜采用这种方法；而在经营租赁中，租赁双方的任何一方可以随时以一定方式在通知对方后的规定期限内取消或中止租约，临时使用的设备（如车辆、仪器等）通常采用这种方式。7.4.1 影响设备租赁与购买方案的主要因素2.影响设备租赁的主要因素项目的寿命期；企业是否需要长期占有设备，还有只希望短期需要这种设备；设备的技术性能和生产效率；设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；设备的经济寿命；技术过时风险的大小；设备的资本预算计划，资金可获量，包括自由资金和融通资金；提交设备的进度；租赁期长短；设备租金额，包括总租金额和每租赁期租金额；租金的支付方式，包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等；企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠；预付资金（定金）和租赁保证金；承租人付给担保人为其租赁交易担保的费用；维修方式，即是由企业自行维修，还是由租赁机构提供维修服务；租赁期满，资产的处理方式；租赁机构的信用度、经济实力，与承租人的配合情况；租赁合同的质量。7.4.1 影响设备租赁与购买方案的主要因素3.影响设备购买的主要因素项目的寿命期；企业是否需要长期占有设备，还有只希望短期需要这种设备；设备的技术性能和生产效率；设备对工程质量（产品质量）的保证程度，对原材料、能源的消耗量，生产的安全性；设备的成套性，灵活性，维修的难易程度，耐用性，环保性；设备的经济寿命；技术过时风险的大小；设备的资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融通资金；融通资金时，借款利息或利率高低；提交设备的进度；设备的购置价格；设备价款的支付方式，包括一次支付和分期支付；分期支付分几期，每期间隔时间，每次支付多少；支付币种和支付方法，付款期内的利率是固定利率还是浮动利率等；设备的年运转费用和维修费用；保险费，包括购买设备的运输保险费，设备在使用过程中的各种财产保险费。7.4.2设备租赁与购买方案的分析方法1.设备租赁与购买方案分析的步骤（1）根据企业生产经营目标和技术状况，提出设备更新的投资建议；（2）拟定若干设备投资、更新方案，包括购买（有一次性付款和分期付款购买）、租赁方案；（3）定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用、维修等特点；（4）定量分析并优选方案，结合其他因素，做出租赁还是购买的投资决策。7.4.2设备租赁与购买方案的分析方法2.设备经营租赁与购买方案的经济比选方法（1）设备经营租赁方案的净现金流量采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接进入成本，其净现金流量为：净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金）上式中：租赁费用主要包括：租赁保证金（5%）；租金；担保费。对于租金的计算主要有附加率法和年金法。附加率法。附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为；式中 P租赁资产的价格；N还款期数，可按月、季、半年、年计；i与还款期数相对应的折现率；r附加率。【例7-4-1】租赁公司拟出租给某企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少？解：年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为：式中 P租赁资产的价格；N还款期数，可按月、季、半年、年计；i与还款期数相对应的折现率。期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为：【例7-4-2】折现率为12%，其余数据与例相同，试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金？两者相差多少？解：若按年末支付方式：若按年初支付方式：两者相差：17.86-16.84=2.02（万元）7.4.2设备租赁与购买方案的分析方法2.设备经营租赁与购买方案的经济比选方法（2）购买设备方案的净现金流量与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为：净现金流量=销售收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与销售相关的税金-所得税率（销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金）7.4.2设备租赁与购买方案的分析方法2.设备经营租赁与购买方案的经济比选方法（3）设备租赁与购买方案的经济比选对于承租人来说，关键的问题是决定租赁，还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值法，设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法，还是年值法，均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。在假设所得到设备的收入相同的条件下，最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。设备租赁：设备租赁=所得税率租赁费-租赁费 设备购置：设备购置=所得税率（折旧贷款利息）-设备购买费-贷款利息本章回顾本章回顾1.设备更新是对旧设备的整体更换，也就是用原型新设备或结构更加合理、技术更加完善、性能和生产效率更高、比较经济的新设备，更换已经陈旧了的，在技术上不能继续使用，或在经济上不宜继续使用的旧设备。2.设备更新方案比较的原则:不考虑沉没成本；求出各设备的经济寿命；取经济寿命时年度费用小者为优。3.设备在使用或闲置过程中会逐渐发生磨损，按其成因分为有形磨损与无形磨损两大类，四种形式。设备有形磨损的局部补偿是修理，无形磨损的局部补偿是现代化改装。4.设备的寿命在不同需要情况下有不同的内涵和意义。现代设备的寿命不仅要考虑自然寿命，而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。5.设备租赁是设备使用者（承租人）按照合同规定，按期向设备所有者（出租人）支付一定费用而取得设备使用权的一种经济活动。设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式。