上半年重庆省房地产估价师案例与分析商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题.docx
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1、2016年上半年重庆省房地产估价师案例与分析:商业房地产估价的技术路线和难点处理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在技术水平不变的条件下,若其他要素固定不变,而不断地增加某种可变要素的投入,开始会使产量递增,当该可变要素增加到一定限度后,虽然总产量继续增加,但增加的产量逐渐递减;继续增加可变要素的投入,将使总产量减少,以上是对_的定义。A边际收益递减规律B生产规律C生产要素市场价值规律D产投比规律 2、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行,以担保未来三年连续获得总
2、额2亿元的贷款额度,下列表述中正确的有。A:该抵押属一般房地产抵押B:该抵押是最高额抵押C:若银行实际发放了25亿元贷款,其优先受偿价款为25亿元D:该抵押可以不经登记即产生合同效力E:执行层的组织协调3、将税种分为流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税,是依据不同来划分的。A:课税主体B:课税对象C:税基D:税率E:执行层的组织协调 4、某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2,用直线法计算该建筑物的成新率为【2004年考题】A:80B:82C:83D:92E:工业用地的监测点评估价格5、某商品房在建工程已完成工程
3、的正常建设期为1年,实际建设期为15年,现该在建工程被人民法院强制拍卖,办理有关变更等交接手续的正常期限为05年,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年,在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为年。A:1B:15C:2D:25E:工业用地的监测点评估价格 6、在估价报告中陈述,既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。A:估价师声明B:估价的假设和限制条件C:估价方法D:估价对象E:工业用地的监测点评估价格 7、将作为一种参考,可以使估价师更加审慎地得出评估价值。A:原始价值B:市场价值C:账面价值D:成交价格
4、E:工业用地的监测点评估价格 8、房屋开发费中的基础设施建设费是指建筑物的2m以外和项目范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A:黄线B:紫线C:蓝线D:红线E:借款合同 9、先近似匡算工程量,配上相应的概预算定额单价和取费,近似计算项目投资,这种估算的方法叫做。A:单元估算法B:单位指标估算法C:工程量近似匡算法D:概算指标估算法E:借款合同 10、确定估价对象及其范围和内容时,应根据,依据法律法规,并征求委托人同意后综合确定。A:估价原则B:估价目的C:估价方法D:估价程序E:工业用地的监测点评估价格11、房地产面积测算中的房屋面积,不包括_。A房屋建筑面积B房屋使用面积C共有建筑分摊面积
5、D房屋占地面积 12、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A30B50C100D150 13、下列有关丘的表述中,不正确的是_。A一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B房地产权属档案中,房地产卡片一般按丘的顺序填制C组合丘一定大于独立丘D房屋权属证书中应注明丘号14、现有总建筑面积为1500的某在建工程,已知土地使用年限为40年(自开工之日起算),计划开发期为3年,现已进行15年估计建成还需15年,投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8,折现率为12该项目续建完成后的总价值折算到现在为。A:393961万元B:443388万元C:476850万元D:5652
6、09万元E:工业用地的监测点评估价格 15、查看估价对象房屋室内环境污染状況时,对室内来源的污染物应重点查看。(2009年试题)A:墙体承重材料B:竹质的家具C:装修装饰材料D:家用电器E:执行层的组织协调 16、房地产估价的合法原则要求在进行房地产估价作业时应以为前提来进行工作。A:公平、公正B:诚实信用C:公开D:估价对象的合法权益E:工业用地的监测点评估价格 17、w市A房屋拆迁公司,在拆迁w市房屋时,与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议,经当事人申请,由裁决。A:w市房地产管理部门B:w市规划管理部门C:W市建设管理部门D:w市房屋拆迁管理部门E:房地产估价机构必须加盖公章 18、下面
7、对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。A:新开发房地产项目B:用于出售用途的房地产项目C:具有投资开发或再开发潜力的房地产D:用于投资或再开发的房地产E:工业用地的监测点评估价格 19、土地使用税政策性免税中,经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。A:35年B:38年C:510年D:1015年E:执行层的组织协调 20、基准地价是城市中均质区域内的土地_。A最低价格B最高价格C平均价格D成交价格 21、_是开发利润与总开发成本的比率,是初步判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。A开发利润率B财务利润率C项目利润率D成本利润率 22、房屋登记费按收取
8、。A:房屋面积B:件C:房屋体积D:房屋价值E:执行层的组织协调23、住宅专项维修资金划转后的账目管理单位,由决定。A:房地产开发单位B:业主大会C:业主委员会D:直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门E:执行层的组织协调 24、”区位”是指某一房屋的地理位置,包括_。A在城市或区域中的地位B与其他地方往来的便捷性C与市中心的距离D周围环境、景观25、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为300万元,并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同,则应返还王某_万元。A75B120C135D150二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题
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