商业银行经营与管理第五章.pptx

商业银行经营学商业银行经营学戴国强戴国强 主编主编 商业银行经营学商业银行经营学第五章第五章 贷款业务（管理）贷款业务（管理）贷款是贷款是商业银行的商业银行的传统核心业务传统核心业务，是商业银行，是商业银行最主要的盈最主要的盈利资产利资产，是商业银行实现利润最大化目标的，是商业银行实现利润最大化目标的主要手段主要手段，是商，是商业银行业银行经营管理的重点经营管理的重点。本章的重点是。本章的重点是贷款种类的划分、贷贷款种类的划分、贷款政策的基本内容、贷款定价的方法款政策的基本内容、贷款定价的方法。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系现代商业银行贷款理论变迁n1 实票论和商业贷款理论实票论和商业贷款理论n 历史上，英国的银行理论被称为“实票论”，而其美国的变体则被称为“商业贷款理论”。这两种理论都认为贷款是资金的主要来源，并认为需要有资金的流动性，以应付预料不到的提款需要。认为，最好是只发放短期贷款，长期投资的资金应来自长期资源，如留存收益，发行新的股票以及长期债券。n 对我国商业银行经营管理理念影响较大。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系现代商业银行贷款理论变迁n2 转换论转换论n 1918年，莫尔顿提出“转换论”。认为，把可用资金（存款）的一部分投放于二级市场的贷款与证券，可以满足银行资金流动性的需要。流动性的需要增大时，可以在金融市场上出售这些资产（包括商业票据、银行承兑汇票、美国短期国库券等）。n 转换理论的实际应用，增加了银行流动性新的来源，并证明银行可以发放较长期的贷款，这样就延长了各种贷款的平均期限。但是，“转换论”在贷款方面仍然存在一些与“商业贷款理论”类似的局限性，认为贷款平均期限的延长会增加银行的流动性风险。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系现代商业银行贷款理论变迁n3 预期收益理论预期收益理论n 1949年，普罗克提出了“贷款流动性的预期收益理论”。n 根据这一理论，稳定的贷款必须有适当的归还日期表，这个日期表以借款的预期收益或现金收入为依据。这一理论与先前的一些理论是一致的，但增加了宽广度。“实票论”认为银行应满足工商业的短期交易借款需要，“转换论”认为，如果银行的投资是高质量的，那么贷款的期限可以适度延长。“预期收益理论”认为，稳定的贷款应该建立在现实的归还期限与未来现金流的基础之上。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n 银行贷款是商业银行作为贷款人按照一定的贷款原则和政策，以还本付息为条件，将一定数量的货币资金提供给借款人使用的一种借款行为。这种借款行为由贷款对象、条件、用途、期限、利率和方式等因素构成。n 从银行经营管理的需要出发，可以对银行贷款按照不同的标准进行分类。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n 一、贷款种类n 各项贷款是商业银行最主要的资产业务，也是商业银行取得收益的主要手段。贷款的种类很多，按照中国人民银行1996年8月1日颁布实施的贷款通则，贷款种类可作以下划分。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（一）按贷款期限划分n 可分为短期贷款、中期贷款、长期贷款。更一般的，按贷款期限分类可分为活期贷款、定期贷款和透支三类。n1、活期贷款：在贷款时不确定偿还期限，可以随时由银行由银行发出通知收回贷款，这种贷款比定期贷款灵活主动。n2、定期贷款：是指具有固定偿还期限的贷款，按照偿还期限的长短，又可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款。具体有：短期贷款：期限在一年以内（含一年）；中期贷款：期限在一年（不含一年）以上五年（含五年）以内；长期贷款：期限在五年（不含五年）以上各项贷款。n3、透支：指活期存款户依照合同向银行透支的款项，它在性质是银行的一种贷款。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（二）按有无担保划分n 可分为信用贷款（根据借款人的信誉发放的贷款）；担保贷款（可分为保证贷款、抵押贷款和质押贷款）；票据贴现。一般称为按贷款的保障条件分类。n1、信用贷款：指银行完全凭借客户的信誉而无需提供抵押物或第三者保证而发放的贷款，这类贷款从理论上讲风险较大，因此，银行要收取较高的利息，且一般只向银行熟悉的较大公司借款人提供，对借款人的条件要求较高。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n2、担保贷款：是指具有一定的财产或信用作还款保证的贷款。根据还款保证的不同，具体可分为抵押贷款、质押贷款和保证贷款。n3、票据贴现：指银行应客户的要求,以现款或活期存款买进客户持有的未到期的商业票据的方式发放的贷款。票据贴现实行预扣利息,票据到期后,银行可向票据载明的付款人收取票款。如果票据合格,且有信誉良好的承兑人承兑,这种贷款的安全性和流动性都比较好。票据贴现是贷款的一种特殊方式。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n （三）按贷款人是否承担风险划分n 可分为自营贷款、委托贷款、特定贷款。一般也称为按银行发放贷款的自主程度的分类。n1、自营贷款：指银行以合法方式筹集的资金自主发放的贷款。这是商业银行最主要的贷款。由于是自主发放，因此，贷款风险及贷款本金和利息的回收责任都由银行自己承担。n2、委托贷款：指由政府部门，企业单位及个人委托人提供资金，由银行（受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。这类贷款银行不承担风险，通常只收取委托人付给的手续费。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n 3、特定贷款：指经国务院批准，并对可能造成的损失采取相对应的补救措施后，责成国有独资商业银行发放的贷款。这类贷款由于事先已经确定了风险损失的补偿，银行也不承担风险。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n （四）按贷款的风险程度划分n 可分属正常、关注、次级、可疑和损失贷款五种类型。一般也称为按贷款的质量分类。按照贷款的质量（风险程度），银行贷款可分为正常贷款,次级贷款,关注贷款，可疑贷款和损失贷款等五类。n1、正常贷款：指借款人能够履行借款合同，有充分把握按时足额偿还本息的贷款。这类贷款的借款人财务状况无懈可击，没有任何理由怀疑贷款的本息偿还会发生任何问题。n2、关注贷款：指贷款的本息偿还仍然正常，但是发生了一些可能会影响贷款偿还的不利因素。如果这些因素继续下去，则有可能影响贷款的偿还，因此，需要对其进行关注，或对其进行监控。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n3、次级贷款：借款人依靠其正常的经营收入已经无法偿还贷款的本息，而不得不通过重新融资或拆东墙补西墙的办法来归还贷款，表明借款人的还款能力出现了明显的问题。n4、可疑贷款：指借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行抵押或担保，也肯定要造成一部分损失。这类贷款具备了次级货款的所有特征，但是程度更加严重。n5、损失贷款：指在采取了所有可能的措施和一切必要的法律程序之后，本息仍无法收回，或只能收回极少部分。这类贷款银行已没有意义将其继续保留在资产帐面上，应当在履行必要的内部程序之后，立即冲销。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（五）按贷款的用途分类n 贷款用途本身也可以按不同的标准进行划分。按照我国习惯的做法，通常有两种分类方法：n1、按照贷款对象的部门分类，分为：工业贷款、商业贷款、农业贷款、科技贷款和消费贷款；n2、按照贷款的具体用途来划分，分为：流动资金贷款和固定资金贷款。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（六）按贷款的偿还方式分类 n 银行贷款按照其偿还方式不同，可以划分为一次性偿还和分期偿还两种方式。n1、一次性偿还是指借款人在贷款到期日一次性还清贷款，其利息可以分期支付，也可以在归还本金时一次性付清。n2、分期偿还贷款是指借款人按规定的期限分次偿还本金和支付利息的贷款。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n二、贷款期限n（一）贷款期限的确定n贷款通则规定，贷款期限由借贷双方共同协商后确定，依据的因素主要有三个：借款人生产经营周期；借款人还款能力（现金流）；贷款人资金供给能力。n（二）贷款最长期限规定n1、自营贷款期限最长一般不超过10年，超过10年应当报中国人民银行备案。n2、票据贴现的贴现期限最长不超过六个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（三）贷款展期的规定n1、贷款是否展期由贷款人决定。n2、贷款是展期应当由借款人在贷款到期日之前向贷款人申请。n3、贷款展期应当得到有关当事人的书面同意证明。n4、短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限；中期贷款展期期限不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期期限累计不得超过三年。国家另有规定的除外。借款人未申请展期或申请未得到批准的，其贷款从到期之次日起，转入逾期贷款帐户。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n三、贷款政策n（一）贷款政策的概念n 贷款政策是商业银行指导和规范贷款业务、管理和控制贷款风险的各项方针、措施和程序的总和。n 在进行贷款之前，商业银行必须首先确定自己的贷款政策，即了解自身经营的内外环境及影响贷款的各种因素，确定贷款所要达到的基本目标。n 贷款政策必须符合银行稳健经营的原则，并对银行贷款业务开展的指导思想、发展领域等进行战略性的规划。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（二）影响贷款政策的因素n1、商业银行自身对待风险的态度n2、资本的充足性。贷款政策应对银行资本状况有所反映。n3、存款状况。存款是商业银行贷款的基础。n4、其他的获取收益的机会。n5、商业银行自身的业务习惯和特点。n6、宏观经济状况。n7、市场利率状况。n8、地区经济环境。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（三）贷款政策的主要内容n 一般说来，贷款政策应包括以下十三项主要内容：1、贷款目标；2、贷款金额；3、贷款授权；4、贷款用途；5、贷款期限；6、贷款地区；7、贷款价格；8、抵押品；9、贷款回存；10、贷款审批；11、贷后管理；12、贷款清偿；13、贷款违约的处理。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n1、贷款工作规程及权限划分 建立和健全贷款工作规程和贷款业务操作的规范。n2、贷款工作的三个阶段：第一阶段（贷前阶段）银行的市场调查，产品设计、产品推销阶段。第二阶段（贷中阶段）银行接受贷款申请以后的评估、审查及贷款发放阶段。第三阶段（贷后阶段）银行贷款发放以后的监督检查、风险监测及贷款催收阶段。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n3、贷款的规模和比率控制 n贷款/存款比率：不得超过75%。n贷款/资本比率：根据巴塞尔协议规定的国际标准，确定商业银行资本总额与加权风险资产（所度量的贷款总额）之比不得低于8%，核心资本与加权风险资产之比不得低于4%。n单个企业贷款比率：对最大客户的贷款余额不得超过银行资本金的15%，对最大十家客户的贷款余额不得超过银行资本金的50%。n 为什么，所规避的是什么风险？n中长期（存）贷款比率：央行规定，一年期以上的中长期贷款余额/一年期以上的各项存款余额，必须低于120%。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n4、贷款的种类及地区n 贷款的种类及其构成，形成了银行的贷款结构。而贷款结构对商业银行信贷资产的安全性、流动性、盈利性具有十分重要的影响。n 贷款地区：银行控制贷款业务的地域范围。银行贷款的地区与银行的规模有关。大银行因其分支机构众多，在贷款政策中，一般不对贷款地区作出限制；n 中小银行往往将其贷款业务限制在银行所在城市和地区，或该银行的传统服务地区。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n5、贷款的担保n 明确担保的方式如中华人民共和国担保法规定的担保方式有：保证人担保、抵押担保、质押担保、留置以及定金；n 规定抵押品的鉴定、评估方法和程序；n 确定贷款与抵押品的价值比率、贷款与质押品比率；n 确定担保人的资格和还款的能力的评估方法与程序。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n6、贷款定价n 银行贷款的价格一般包括贷款利率、贷款补偿性余额（回存余额）和对某些贷款收取的费用（如承担费等）因素。n 贷款定价过程中，银行必须考虑资金成本、贷款风险程度、贷款的期限、贷款管理费用、存款余额、还款方式、银行与借款人之间的关系、资产收益率目标等多种因素。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n7、贷款档案管理n 贷款档案：银行贷款管理过程的详细记录，体现银行经营管理水平和信贷人员的素质，可反映贷款的质量，甚至可以决定贷款的质量。n 一套完整的贷款档案管理制度通常应包括：贷款档案的结构及其应包括的文件；贷款档案的保管责任人；明确贷款档案的保管地点，对法律文件要单独保管，应保存在防火、防水、防损的地方；明确贷款档案存档、借阅和检查制度。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n8、贷款的日常管理和催收制度 贷款发放出去之后，贷款的日常管理对保证贷款的质量尤为重要，故应在贷款政策中加以规定。同时，银行应制定有效的贷款回收催收制度。n9、不良贷款的管理 贷款发放以后，如在贷后检查中发现不良贷款的预警信号，或在贷款质量评估中被列入关注级以下贷款，都应当引起充分的重视。2005年7月以来，我国成立了长城、华融、信达、东方、汇达等资产管理公司，进行不良贷款的管理。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（四）贷款政策的影响因素 1.有关法律、法规和国家的财政、货币政策 2.银行的资本金状况 3.银行负债结构 4.服务地区的经济条件和经济周期 5.银行贷款人员的素质商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n四、贷款程序 根据贷款通则的有关规定，贷款程序如下：n（一）贷款申请 借款人向贷款人申请贷款必须填写包含借款金额、偿还能力、还款方式等主要内容的借款申请书并提交有关资料。n（二）对借款人的信用等级进行评估 贷款人可根据借款人的领导者素质、经济实力、资金结构、履约情况、经营效益和发展前景等因素对借款人进行等级评估，要做到客观、公正、科学。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（三）贷款调查 贷款人受理借款人申请后，应当对借款人合法性、安全性、盈利性等情况，以及借款的实际用途和风险进行调查。如果是保证贷款，还应核实抵押物、质押物、担保人情况，并测定贷款风险度。n（四）贷款审批 贷款人应当按照审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款的审批。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第一节第一节 贷款种类和政策贷款种类和政策n（五）签定借款合同n（六）贷款发放。贷款人按照合同的规定按期发放贷款。n（七）贷后检查。及时掌握贷款的质量状况。n（八）贷款归还。借款人应当按照合同的规定，按时足额归还贷款本息，否则，应当按规定加罚利息。贷款人应当在贷款到期前的规定日期向借款人发出还款通知单。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价 贷款是商业银行的主要盈利资产，而贷款利润的高低与贷款价格有直接联系。因此，制定合理的贷款价格是银行贷款业务经营的重要内容。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n一、贷款定价原则n（一）利润最大化原则（一）利润最大化原则n（二）扩大市场份额原则n（三）保证贷款安全原则n（四）维护银行形象原则商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n二、贷款价格的构成n1、贷款利率。一定时期客户向贷款人支付的贷款利息与贷款本金之比。这是银行贷款价格的主要内容。n2、承诺费。是指银行对已经答应贷给顾客，而顾客又没有实际使用的那部分贷款收取的费用。n3、补偿存款。是借款人应银行要求而保持在银行的一定数量的活期存款和低利率的定期存款。这通常要作为银行同意发放贷款的条件，写进贷款协议中。n4、隐含价格。这是指贷款价格中的一些非货币的内容。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n二、影响贷款价格的主要因素n（1）资金成本（利息成本、经营成本、机会成本）n（2）贷款风险（借款人的信用状况、借款人的盈利能力、借款的用途、借款的时间长度、借款的保证）n（3）贷款费用（除资金成本之外的其他费用）n（4）借款人与银行的关系n（5）最低利润率（资本最低收益率、盈亏平衡点利率）和目标利润率n（6）贷款供求状况商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n四、贷款定价方法n（一）目标收益率定价法n是根据银行的税前产权资本目标收益率来确定贷款的方法。n税前产权资本（目标）收益率（贷款收益贷款费用）应摊产权成本n贷款收益贷款利息收益贷款管理手续费+其他收益n贷款费用借款者使用的非股本资金的成本办理贷款的服务和收贷费用n应摊产权成本银行全部产权资本对贷款的比率未清偿贷款余额商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n（二）基础利率定价法n 又称交易利率定价法。以同业拆借（例如Libor）利率、国库券利率为基础，加上加息来确定贷款利率。由于交易利息是可变的，所以在加息率一定情况下，贷款利率随交易利率变化而变化。按交易利率定价的贷款具有利率可变、分段期限可变的特点。n 按交易利率定价的贷款是一种可变贷款利率，既给借款人按市场利率变动的自由选择权，又能保证银行得到稳定的利差，较好地克服了固定利率给借贷双方带来的利率风险。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n（三）成本加成定价法n 又称宏观差额定价法或差额定价法，即贷款利率贷款成本率利率加成。n 一般是以借入资金成本加上目标收益来决定贷款、利率的方法。n 贷款利率=贷款资金成本率目标收益率n 在实际工作中，通常采用以为目标收益，即根据存款利率，或存贷利差来确定贷款利率，这是一种常用的定价方法。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n（四）优惠利率定价法（优惠加数定价法和优惠乘数法）n 这是西方商业银行普遍使用的贷款定价方法，优惠加数是在优惠利率基础上加若干百分点而形成的利率，而优惠乘数则是在优惠利率基础上乘以一个系数而形成的利率。n 对银行来讲，信用等级不同，贷款风险也不同。信用等级高，贷款风险低，从而利率低；反之，则高。n 银行贷款定价的一种做法是，首先确定对银行信用等级最高企业的贷款利率，即优惠利率，然后对不同信用等级的借款人在优惠利率基础上向上浮动。浮动的方式有两种，一是用加；二是用乘。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n美国抵押贷款市场根据借款人信用和还款能力的高低，将按揭贷款市场分为三个层次:n 优质贷款（Prime Loan）市场，(信用分数在660分以上)，收入稳定可靠，债务负担合理的优良客户，这些人主要是选用最为传统的30年或15年固定利率按揭贷款。n “ALT-A”贷款市场，也被称为接近优级（Near-Prime），通常包括贷款信用分数在620660分之间的借款人，信用记录不错或很好的人，但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。n 次级贷款（Subprime Loan）市场。信用分数低于620分，收入证明缺失，负债较重的人。信用低的人申请不到优惠贷款，只能在次级市场寻求贷款。次级市场的贷款利率通常比优惠级抵押贷款高23。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第二节第二节 贷款定价贷款定价n（五）保留补偿金额定价法n 这种方法是将借款人在银行保留补偿余额看作是其贷款价格的一个组成部分，在考虑了借款人在银行补偿余额的多少后决定贷款利率的一种定价方法。在这种方法下，借款人补偿余额不同，贷款利率也有所不同。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n一、信用贷款n（一）信用贷款的特点n信用贷款：是指银行完全凭借款人的良好信用而无需提供任何财产抵押或第三者担保而发放的贷款。n与其它贷款相比，信用贷款具有以下几个特点：n1、以借款人信用和未来的现金流量作为还款保证n2、风险大且利润高n3、手续简便商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n二、担保贷款n 担保贷款：指银行要求借款人根据担保法规定的担保方式提供贷款担保而发出的贷款。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（一）担保贷款存在的前提条件n 通常在以下情况下，银行要求借款人提供贷款担保。n1、借款人的负债率较高，财力脆弱；n2、借款人没有建立令人满意的、稳定的收益记录；n3、借款人的股本未能销售出去；n4、借款人是新客户；n5、借款人的经营环境恶化；n6、贷款的期限很长等。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（二）担保方式及担保贷款的种类 n 我国担保法中规定的担保方式主要有保证、质押和抵押三种，相应地，我国目前的担保贷款也应包括保证贷款、质押贷款和抵押贷款三种。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n1、保证与保证贷款n 保证是指保证人与银行约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行或承担责任的行为。n 银行根据担保法的保证方式向借款人发放的贷款称为保证贷款。n 担保法中规定的保证方式包括一般保证和连带责任保证。n 银行发放保证贷款，贷款保证人应当按法律规定承担贷款债务的一般保证或连带责任保证责任，当债务人不能或未能履行还款责任时，由保证人负责偿还。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n 2、取得质押权与质押贷款n 质押权：是一种特别授予的所有权。在质押方式下，受质押人在债务全部清偿以前拥有债务人用作抵押财产的权力，而且在某些情况下，受质押人还有出卖该财产的权力。n 质押贷款：以担保法中规定的质押方式发放的贷款。n 质押方式与抵押方式的不同点在于：在办理质押贷款时，借款人应将质押财产作法定的移交，但可以不作实际的实物交付，只交付储放货物的仓库钥匙或货物的可转让储单即可。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n 我国担保法中规定的质押包括动产质押和权利质押两种。（1）动产质押：是指债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保；（2）权利质押所包括的质物有以下四类：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单；依法可以转让的股份、股票；依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；依法可以质押的其它权利。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n3、抵押与抵押贷款n 抵押指债务人或者第三人不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。银行以抵押方式作担保而发放的贷款，就是抵押贷款。n 以抵押担保的方式发放贷款，当债务人不履行债务时，债权人有权按担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n 我国担保法规定，可以作为贷款抵押物的财产包括以下六类：n（1）抵押人所有的房屋和其它地上定着物；n（2）抵押人所有的机器、交通运输工具和其它财产；n（3）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其它地上定着物；n（4）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其它财产；n（5）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；n（6）依法可以抵押的其它财产。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（三）保证贷款的操作要点n在保证贷款的操作过程中，应重点把握以下环节：n（1）借款人找保n（2）银行核保n（3）银行审批n（4）贷款的发放与收回商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（四）抵押贷款的操作和管理要点n 我们将质押贷款和抵押贷款统称为抵押贷款一并介绍。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n1、抵押贷款的分类n抵押贷款根据抵押物的不同，可以分为以下六类：n存货抵押；n证券抵押；n设备抵押；n不动产抵押；n客账抵押；n寿保险单抵押。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n2、抵押物的选择和估价 n（1）银行在选择抵押物时必须坚持以下四个原则：n合法性原则；n易售性原则；n稳定性；n易测性。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（2）对抵押物进行法律审查和技术鉴定的内容包括：n审查借款人对抵押物的权利是否真时充分，对共同所有的财产，看其是否有共有各方同意设押的书面证明；n审查抵押人提供的抵押物是否需要有关部门批准，如果需要有关部门批准，看其是否经过批准；n审查租赁经营企业的设押物是否属于企业自有资产，如果是租赁资产，银行不得接受抵押；n审查抵押物有无重复抵押现象；n审查抵押物实物的真实、完好性；n审查抵押物有无保险。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（3）抵押物的估价n 银行在对抵押物估价时，必须坚持科学性、公正性和防范风险原则，具体来说：n大致等价原则；n易于拍卖原则；n规避风险原则。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n3、确定抵押率n 抵押率：又称“垫头”，是抵押贷款本金利息之和与抵押物估价值之比。n 通常，银行在确定抵押率时，应当考虑以下因素：n（1）贷款风险；n（2）借款人信誉；n（3）抵押物的品种；n（4）贷款期限。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n4、产权设定n 产权设定：是指银行要证实并取得处分抵押物以作抵偿债务的权利。根据规定，办理抵押登记的部门有：n（1）以无地上定着物的土地使用权作抵押的，为核发土地使用权的土地管理部门；n（2）以城市房地产或乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上人民政府规定的部门；n（3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；n（4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；n（5）以企业的设备和其它动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n5、抵押物登记的内容n（1）抵押人姓名或企业名称、地址；n（2）抵押权人名称、地址；n（3）抵押物品名称、数量、规格、价值；n（4）贷款金额、币种；n（5）抵押和贷款期限；n（6）抵押物品保管方式；n（7）抵押合同签订的日期、地点等。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n6、抵押物的占管和处分n（1）抵押物的占管n 占管包括占有和保管两层意思。抵押物的占管方式有两种：一是抵押人占管；二是抵押权人占管。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要点n（2）抵押物的处分n 抵押物的处分是指通过法律行为对抵押物进行处置的一种权利。n 抵押物处分方式主要有三种：拍卖、转让、兑现。n 贷款期满，借款人如果按期如数偿还贷款本息，银行应将抵押物及有关证明文件及时退回抵押人，抵押合同也即中止。如果借款人不能偿还贷款本息，就需要通过处分抵押物来清偿贷款。n 处分抵押物必须具备一定的条件，包括：抵押合同期满，借款人不能履约还款；抵押期间抵押人宣告解散或破产；个体工商户作为抵押人在抵押期间死亡、失踪，且其继承人或受遗赠人不能偿还其债务。商业银行经营学商业银行经营学课件课件 CopyrightCopyright 2007,2007,河海大学河海大学 商学院商学院 理财学系理财学系第三节 几种贷款业务的要