建筑工程承包合同书1.doc

建筑工程承包合同书

甲方．河北橄榄树房地产开发有限公司
地址．
法定代表人： 职务：
乙方：
地址：
法定代表人： 职务：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规 经双方协商，本着互利的原则 就鹿泉市原石家庄水泥厂厂区住宅楼工程＿＿＿＿＿＿＿＿．承包给乙方施工建设，为明确双方责任，结合本工程的具体情况，特制定以下合同条文， 双方共同遵守。
一、工程概况：
1、名称：福麟雅居一期＿＿＿＿＿＿＿＿工程，砖混结构为7层。
2、工程地点：鹿泉市原石家庄水泥厂厂区。
3、建筑面积：约＿＿＿＿平方米（以图纸面积为准）
4、签约地点：甲方办公室。
二、工程承包方式：
目前，甲方开工手续齐全，本合同为甲乙双方约定的执行内容，进入招标阶段，由招标代理公司协助甲乙双方完成投标手续，建筑市场招标代理公司费用按国家规定收取由甲方负责，工程项目乙方为总承包单位，承包方式采取包工包料、固定单价的承包方式，按建筑面积每平米＿＿＿＿。
三、工程承包范围：
本工程施工图中所包含的土建、水、暖、电、设备安装等内容及图纸会审后设计的补充说明（消防、电梯除外）。其中户内（防盗门以内）为粗装修，所有墙、地面及顶棚均按施工图注明的工程做法预留面层，不安装内门，甲方外包的工程乙方配合施工，外包部分施工配合费按总造价的百分之二支付给乙方。
四、质量标准：
符合国家验收标准和图纸设计要求、达到合格标准。
五、工程承包工期：
1、本工程确定为＿＿＿年＿＿月＿＿日开工，＿＿＿年＿＿月＿＿日竣，总工期为＿＿天，甲方具备开工条件后，以甲方开工令发出的次日开始计算，工期相应顺延或提前，乙方应严格履行工期要求。
竣工日期：为甲方组织勘察、设计、监理施工等实际竣工日期。
2、因为以下原因造成工程工期推迟的，工期可以相应顺延：
（1）不可抗力因素。
（2）确因设计、甲方提出变更影响工期的。
六、双方就合同履行中明确各自有效签字人员（须本人亲自签署）：
甲方：＿＿＿＿为项目负责人，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿
乙方：＿＿＿＿为项目负责人，身份证号：＿＿＿＿＿＿＿＿
七、施工现场安全文明要求：
1、由于场地有限，由甲方统一划场地，乙方自建施工及生活设施，应符合甲方统一标准的要求、乙方按国家及地方有关规定要求组织施工，须采取严格有效的安全防护措施，做到文明施工，并承担乙方场地范围内一切安全事故责任与费用。
2、施工场地由甲方提供水源、电源、排水口、乙方按表计量费用由甲方代收代缴。
八、施工进度报表要求：
l、月进度计划报表（含工程量、工作量）的报表时间为每月25日。
2、施工组织设计方案于开工前1月内提交监理及甲方工程师、报表一式三份。
九、施工进场及质量：
乙方应认真按照国家标准、规范和设计的要求施工，对甲方现场工程师、监理等提出的施工质量问题，应立即整改，乙方要为检查提供便利条件并积极配合。
十、工程材料要求：
本工程所用主要材料由甲方指定厂家，水泥：鼎奏、曲寨、燕赵；铝合金窗甲方指定暂按每平米210元考虑：地暖：日丰牌管、件；商品混凝土：曲寨、军存，所有材料必须符合设计和国家规范要求，并提供所用厂家的有关合格证和复检手续、证明等。防火门、防盗门、对讲门由甲方协调施工单位共同认证统一品牌和质量标准。对设计和规范要求不符合的产品，甲方及监理发现后有权拒绝用于本工，上述产品的合格性以及施工质量应当接受甲方代表监督，对代表提出的质疑和意见，及时给与解释，对确实存在问题的必须改正。
十一、工程款的支付：
双方约定本承包价的65％为主体工程款，35％为装修及安装工程款。
1、第一次：单体主体施工封顶后、七个工作日内，甲方支付给乙方工程款为已完成工程量的80％。
2、第二次：单体内外装饰完成，七个工作日内，甲方支付给乙方工程款为已完成装饰工程量的80%。
3、第三次：每个单体工程全部完工，具备验收条件并经甲方、乙方、监理三方验收合格七日内付至工程总价的85%。
4、第四次：单体工程经甲、乙监理三方全部竣工验收合格，十五日内完成结算，以工程结算书为准，甲方在一月内付到结算工程总造价97%。
5、总造价的3％为保修金，如无工程质量问题，甲方分两次支付。 第一次装修工程、电气系统、给排水管道、设备安装、供热系统，在两年的保修期内，乙方应业主要求及时维修，保证8小时内赶到现场，期满无质量问题，甲方付给乙方保修金的80％，否则甲方有权扣维修费。有防水要求的工程项目保修五年期满，无质量问题一次性付清余款。
十二、设计变更：
乙方对原设计进行变更，须经设计单位与甲方书面同意，否则不准予变更。若乙方擅自做主变更，赔偿甲方因此受到的一切经济损失。变更部分单项不超过2000元的不核加核减工程造价，超过2000元的部分按实际发生材料费和人工费核加核减工程造价。计算方法按河北省2008预算定额，人工费执行2012年195号文件，材料按当月的市场工程造价信息价执行。（不计取可竞争和不可竞争措施费）。
十三、竣工验收：
工程竣工验收质检手续由乙方负责、甲方协助，工程竣工验收后，乙方在十五日内向甲方提供完善的竣工资料和竣工图（以鹿泉市城建档案馆要求为准）各两套。
十四、违约责任：
1、乙方不能按合同约定工期完工，逾期一日，罚款金额为工程总价的万分之二。
2、乙方应按施工组织设计组织施工，严格控制阶段工期，如在甲方催告后仍未完成，甲方可以按约定暂时扣除违约金，但与总工期不重复扣除。
3、因甲方不按时拨款或资金短缺造成工期延长，工期相应延长，不作为约定时间，责任甲方自负。
4、因乙方自身原因，使该工程发生质量问题，乙方应加倍赔偿甲方因此受到的一切经济损失。
5、因乙方拖欠工人工资，给甲方造成损失的，经甲方警告后仍未妥善解决的，甲方有权在其情节较严重或乙方未及时解决情况下解除本合同。
6、甲方逾期支付工程款，除如数支付外，每拖延一天应按拖欠资金的万分之二承担违约金和其他给乙方造成的直接损失。
7、甲方负责开工手续和协调上级各部门的协调工作以及施工场地的三通一平等，乙方在施工后因甲方手续不全给乙方造成停工的损失，甲方承担机械和租凭费和人工费的损失，按误工天数所发生的实际给用支付给乙方。
8、如甲方不能按以上付款方式支付给乙方工程价款，甲方以此项目所建成房屋低于市场价的20%折算给乙方，乙方有权将所建房屋出售，售楼款上限不得超过甲方所欠乙方工程款。（甲方必须办理房产相关过户等手续给乙方）
9、双方在履行合同过程中因违约所造成的损失由违约方承担。
十五、双方在履行合同中发生争议，应及时协调解决。如协商无结果，任何一方均有权向鹿泉市人民法院提出诉讼。
十六、未尽事宜，双方协商后签订合同附件，附件与本合同具有同等法律效力。
十七、合同一式五份，甲方持三份，乙方持两份，双方签字盖章后本合同生效。

甲方：河北橄榄村房地产开发有限公司
法人．（签字盖章）
年 月 日

乙方：
法人：（签字盖章）
年 月 日