-建筑工程管理与实务经典案例70例.docx

案例 1A421033
1. 背景
图 1A421033- 1 是某项目的钢筋混泥土工程施工网络计划。其中，工作A、 B、 D 是支模工程； C、 E、 G 是钢筋工程； F、 H、 I 是浇筑混泥土工程。箭线之下是持续时间(周)，箭线之上是预算费用，并列入了表 1A421033 中。计划工期 12 周。工程进行到第 9 周时， D 工作完成了2 周， E 工作完成了 1 周， F 工作已经完成， H 工作尚未开始。
网络计划的工作时间和预算造价 表 1A421033
工作名称 A B C D E F G H I 合计
持续时间(周) 3 3 2 3 2 1 2 1 1
造价(万元) 12 10 25 12 22 9 24 8 9 131
2.问题
(1)请绘制本例的实际进度前锋线。
(2)第 9 周结束时累计完成造价多少？按挣值法计算其进度偏差是多少？
(3)如果后续工作按计划进行，试分析上述实际进度情况对计划工期产生了什么影响？
(4)重新绘制第 9 周至完工的时标网络计划。
隐藏分析与答案
(1)绘制第 9 周的实际进度前锋线
根据第 9 周的进度检查情况，绘制的实际进度前锋线见图 1A421033-2，现对绘制情况进行说明如下：
为绘制实际进度前锋线，首先将图 1A421033- 1 般到了时标表上；确定第 9 周为检查点；由于 D 工作只完成了 2 周， 故在该箭线上(共 3 周)的 2/3 处(第 8 周末)打点；由于 E 工作(2 周)完成了 1 周，故在 1/2 处打点；由于 F 工作 已经完成，而 H 工作尚未开始，故在H 工作的起点打点；自上而下把检查点和打点连起来，便形成了图1A421033-2 的 实际进度前锋线。
(2)根据第 9 周检查结果和表 1A421033 中所列数字，计算已完成工
程预算造价是：
A+B+2/3D+1/2E+C+F=12+10+2/3×12+1/2×22+25+9=75 万元
到第 9 周应完成的预算造价可从图 1A421033-2 中分析， 应完成 A、 B、
D、 E、 C、 F、 H,故：
A+B+D+E+C+F+H=12+10+12+22+25+9+8=98 万元
根据据值法计算公式，进度偏差为：SV=BCWP-BCWS=75-98=-23 万元，
即进度延误 23 万元。
进度绩效指数为： SPI=BCWP/BCWS=75/98=0.765=76.5%,即完成计划的 76.5%。
(3)从图 1A421033-2 中可以看出， D、 E 工作均未完成计划。 D 工作延误一周，这一周是在关键路上，故将使项目工 期延长一周。 E 工作不在关键线路上，它延误了二周，但该工
作有一周总时差， 故也会导致工期拖延一周。 H 工作延误一周，
但是它有二周总时差，对工期没有影响。 D、 E 工作是平行工
作，工期总的拖延时间是一周。
(4)重绘的第 9 周末至竣工验收的时标网络计划，见图
1A421041-3。与计划相比，工期延误了一周， H 的总时差由 2
周减少到 1 周。

案例 1A422011
1.背景
A 金融大厦工程项目投入使用五年后， 计划重新对金融大厦进行装饰装修。本工程通过公开招投标确定由 B 建筑装饰公 司承担施工任务， 在工程施工合同的鉴订中，双方约定工程项目的装修施工质量应达到公司的企业标准(已通过审核认 定)。在工程开工前，施工单位在上报的工程资料中，用工程装饰装修质量计划文件代替装饰工程施工组织设计，建设 单位工程师以不符合要求为由予以拒绝。
2.问题
(1)建筑装饰装修工程质量计划是以什么标准为基础的管理文件？
(2)建设单位工程师的做法是否正确，试说明两者区别。
隐藏分析与答案
(1)建筑装饰装修工程质量计划是以建筑装饰装修质量管理标准为基础的一项管理文件。
(2)建设单位工程师的做法正确，施工单位采用建筑装饰装修质量计划文件代替建筑装饰装修施工组织设计做法不符

1
合要求。
建筑装饰装修质量计划文件与建筑装饰装修施工组织设计有很大的区别：
1) 建筑装饰装修施工组织设计文件和质量计划均是针对工程项目的设计文件。施工组织设计作为重要的技术经济文件， 除包含质量计划的主要内容外，还包含安全计划、进度计划、施工费用计划等内容。 2)建筑装饰装修质量计划的编制是以建筑装饰质量管理标准为基础的，侧重于质量目标、质量方法、质量控制的方法 和手段， 从影响工程质量的各个环节和过程进行科学有效的控制，达到既定的质量目标； 建筑装饰施工组织设计从工程 装饰装修施工的角度、运用技术管理的方法和经验，编制工程项目装饰施工管理的计划文件。 3)建筑装饰装修工程质量计划是承包方对建设单位的承诺和保证文件；而建筑装饰装修施工组织设计在工程项目招标 投标时是对建设单位的质量管理的保证， 但是在工程项目施工过程中， 施工单位编制的具体的建筑装饰装修施工组织设 计是指导工程装饰装修施工的计划文件，只用于施工单位内部的管理和控制。
案例 1A422012
1.背景
某工程建筑面积 35000 ㎡，建筑高度 115m,为 36 层现浇框架一剪力墙前结构，地下 2 层；抗震设防烈度为 8 度，由某 市建筑公司总承包， 工程于 2004 年 2 月 18 日开工。 工程开工后， 由项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划。 2.问题
(1)项目经理部质量负责人组织编制施工项目质量计划做法对吗？为什么？
(2)施工项目质量计划的编制要求有哪些？
(3)项目质量控制的方针和基本程序是什么？
隐藏分析与答案
(1)不对，它违反了施工项目质量计划由项目经理组织有关人员编制的基本规定。 (2)施工项目质量计划应符合工程现场的需要和满足合同文件的要求，其编制应符合下列要求： 1)在工程施工合同签订后，应针对工程项目的特点进行质量策划和分析，施工项目质量计划的编制应符合质量管理体 系的要求。 2)施工项目质量计划的编制，应是全过程或部分过程的控制，一般可以是从工序到分析工程再到分部工程的系统控制 过程。也是从原材料投入开始，到建筑工程质量最终满足检验和试验要求的全过程。 3)施工项目质量计划具有双重性。对内应作为项目施工质量管理的依据，按照合同约定的工程质量标准进行质量控制 和管理；对外则是特定工程项目的施工质量保证，即达到的质量目标，以及根据质量管理目标，作为进行项目科学有序 施工管理的依据。 (3)项目质量控制应坚持“质量第一，预防为主”的方针和“计划、执行、检查、处理”循环工作方法，不断改进过 程控制。
项目质量控制的程序为： 1.确定项目质量目标； 2.编制项目质量计划； 3.实施项目质量计划，包括施工准备阶段、施工 阶段、竣工验收阶段的质量控制。
案例 1A422021
1.背景
某承包商承接某工程，占地面积 1.63 万㎡，建筑层数地上 22 层，地下 2 层，基础类型为桩基筏式承台板，结构形式为 现浇剪刀墙，混凝土采用商品混凝土，强度等级有C25、 C30、 C35、 C40 级，钢筋采用 HRB355 级。屋面防水采用SBS 改性沥青防水卷材，外墙面喷涂，内墙面和顶棚刮腻子喷大白，屋面保温采用憎水珍珠岩，外墙保温采用聚苯保温板， 根据要求，该工程实行工程监理。
2.问题
(1)对进场材料质量管理的基本要求是什么？
(2)承包商对进场材料如何向监理报验？
(3)对该工程的钢筋工程验收要点有哪些？
隐藏分析与答案
(1)建筑结构材料质量管理的基本要求： 1)材料进场时，应提供材质证明，并根据供料计划和有关标准进行现场质量验证和记录。质量验证包括材料品种、型 号、规格、数量、外观检查和见证抽样，进行物理、化学性能实验。验证结果报监理工程师审批。 2)现场验证不合格的材料不得使用或按有关标准规定降级使用。 3)对于项目采购的物资，业主的验证不能代替项目对采购物资的质量责任，而业主采购的物资，项目的验证不能取代 业主对其采购物资的质量责任。

2
4)物资进场验证不齐或对其质量有怀疑时，要单独堆放该部分物资，待资料齐全和复验合格后，方可使用。 5)严禁以劣充好，偷工减料。 6)要严格按施工组织平面布置图进行现场堆料，不得乱堆乱放。检验与未检验物资应标明分开码放，防止非预期使用。 (2)施工单位运进材料时，应向项目监理机构提交《工程材料报审表 同时附有材料出厂合格证、技术说明书、按规 定要求进行送检的检验报告，经监理工程师审查并确认其质量合格后，方准使用。
(3)钢筋分项工程验收要点：
1)合理组织材料供应，确保施工正常进行。 2)按施工图检查纵向受力钢筋，检查钢筋品种、直径、数量、位置、间距、形状和尺寸。 3)检查混凝土保护层厚度，构造钢筋和埋件等是否符合要求。 4)检查钢筋接头：如绑扎搭接，要检查搭接长度，接头位置和数量(错开长度，接头百分率)、焊接接头或机械连接， 要检查外观质量，取样试件力学性能实验是否达到要求，接头位置(相互错开)、数量(接头百分率) 。 5)做好钢筋隐藏工程记录。

案例 1A422022
1.背景
某综合楼框架结构， 12 层，其中首层大堂，建筑面积 1200 ㎡，其室内装饰装修做法见表 1A422022-2。
大堂装饰装修做法表 表 1A422022-2
做法
见详图
1:2.5 干硬性水泥砂浆层，水泥浆(掺建筑胶)结合层
88J1- 1B29 外墙 37C
序号 部位 材料名称
顶棚 奶黄色穿孔铝板
地面 优等品米黄瓷质砖
墙面 木纹大理石
规格
加工定做 800mm×800mm
20mm

2.问题
(1)建筑工程专业建筑师应控制的装饰装修材料采购信息有几方面？
(2)该大堂装饰装修材料进场时验收要求有哪些？通常检验方法有哪些？
(3)该大堂装饰装修做法使用了几种材料？哪些材料需要复验？如果需要复验，见证取样检测如何控制？复验哪些性 能指标？
(4) 该综合楼设有火灾自动报警装置和自动灭火系统， 消防审核时发现设在第六层一个计划营业面积 360 ㎡的歌舞厅， 其吊顶材料选用的纸面石膏板，墙面选用的玻璃棉装饰吸声板。
请问该歌舞厅装饰装修材料燃烧性能是否符合要求？如不符合要求，请推荐两种符合要求的装饰材料。
隐藏分析与答案
(1)实务中建筑工程专业建筑师应通过审批采购计划(采购清单)、评审采购合同，实现材料采购信息控制。与材料采 购有关的信息包括： 产品的规格、 型号： 材料的技术要求以及应达到的性能指标； 执行的法律法规以及采用的技术规范、 规程；材料验收标准；验收方式；运输、防护、贮存、交付的条件等。 (2)大堂装饰装修材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说 明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。
装饰装修材料常用的检验方法有：书面检验、外观检查、取样复验等。
(3)该大堂装饰装修做法使用可 7 种主要材料。即：奶黄色穿孔铝板、米黄瓷质砖、木纹大理石、吊顶龙骨、水泥、 建筑胶、型钢及有关配件等。其中，瓷质砖、水泥进场时需要复验。
需复验的建筑装饰装修材料应按批准的检验计划见证取样和送检，起见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规 定应取样数量的 30%。
该大堂所用的水泥应复验凝结时间、安定性、抗压强度；瓷质砖应复验放射性。
(4)歌舞厅吊顶材料选用的纸面石膏板不符合要求，墙面选用玻璃棉装饰吸声板符合要求。
因为该综合楼为一类高层建筑，其耐火等级应为一级。虽然该综合楼设有火灾自动报警装置和自动来火系统， 但当歌舞 厅设置在一级耐火等级建筑的四层以上时， 室内装修的顶棚材料应采用 A 级装修材料， 其他部位应采用不低于 B1 级的 装修材料。纸面石膏板、玻璃棉装饰吸声板均属于 B1 级的装修材料。
该歌舞厅吊顶材料推荐选用石膏板、铝板等 A 级装修材料。

案例 1A422031
1.背景
某电气集团公司投资建设一写字楼， 建筑面积 150407 ㎡， 地下 3 层， 地上 31 层， 裙房 5 层， 基坑采用地下连续墙支护， 塔楼结构为内筒外框。施工单位为某集团建筑公司，设计单位为国外某设计单位，监理为该市咨询监理公司。

3
2.问题
(1)该工程地下连续墙施工检验的重点是什么？
(2)该基坑土方开挖和验槽时检验的内容和重点是什么？
隐藏分析与答案
(1)该工程地下连续墙施工检验的重点是：检查原材料、混凝土配合比及强度、导墙、槽段开挖、泥浆配合比及性能 指标、钢筋笼制作及安装、混凝土浇筑和接缝、墙体轴线和墙体垂直度等是否符合设计要求和规范规定。
(2)土方开挖：检查挖土的标高、放坡、边坡稳定状况、排水等。
基坑(槽)开挖后，应检验下列内容：
1)核对基坑(槽)的位置、平面尺寸、坑底标高。
2)核对基坑土质和地下水情况。 3)用钎探法检查基坑(槽)软弱土下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等的位置、深度、性状。
验槽时应重点观察柱基、 墙角、 承重墙下或其他受力较大部位； 如有异常部位， 要会同勘察、 设计等有关单位进行处理。

案例 1A422033
1.背景
某建筑公司承接了该市一娱乐城工程，该工程地处闹市区，紧邻城市主要干道，施工场地狭窄。该工程建筑面积47800 ㎡，主体地上 22 层，地下 3 层，基础开挖深度 11.5m，位于地下水位以下。地下防水混凝土等级为 C40P8。
2.问题
(1)建筑施工质量检查中“三检制”是什么？
(2)防水混凝土配合比应符合什么规定？
(3)地下防水混凝土工程施工质量的检查重点是什么？
隐藏分析与答案
(1)建筑工程的施工，应建立各道工序的自检、交接检和专职人员检查的“三检”制度，并有完整的检查记录。未经 建设(监理)单位对上道工序的检查确认，不得进行下道工序的施工。
(2)防水混凝土的配合比应符合下列规定： 1)试配要求的抗渗水压值应比设计值提高 0.2MPa;
2)水泥用量不得少于 300Kg/m3；掺有活性掺合料时，水泥用量你得少于 280Kg/m3；
3)砂率宜为 35% ~ 45%，灰砂比宜为 1:2 ~ 2.5；
4)水灰比不得大于 0.55；
5)普通防水混凝土坍落度不宜大于 50mm，泵送时入泵坍落度宜为 100 ~ 140mm。
(3)答案见 1A422033-二- (1)。

案例 1A422034
1.背景
某既有综合楼进行重新装饰装修，该工程共 9 层，层高 3.6m，每层建筑面积 1200 ㎡，施工内容包括：原有装饰装修工 程拆除，新建筑地面、抹灰、门窗、吊顶、轻质隔墙、饰面板(砖)、幕墙、涂饰、裱糊与软包、细部工程施工等。该 工程墙面抹灰、卫生间墙地面、外窗的建筑做法见表 1A422034
装饰装修做法 表 1A422034
做法
高级抹灰
后钢骨架干挂
1： 2.5 干硬性水泥砂浆结合层
见详图
序号 部位
内墙面
卫生间墙面 卫生间地面
外窗
材料名称
水泥砂浆抹灰
西班牙米黄大理石 西班牙米黄大理石
香棕色铝合金窗
规格
总厚度<=36cm 厚 25cm
厚 20cm
加工定做

2.问题
(1)水泥砂浆高级抹灰施工应做好哪些工序的交接检验？抹灰工程应检查哪些质量控制资料？
(2)卫生间石材饰面板安装前是否需要进行施工实验？其施工试验内容有哪些？
(3)该工程外窗应检查的有关安全和功能的检测项目有哪些？
(4)建筑工程何时组织进行室内环境质量检验？室内环境污染物浓度检测点应如何设置？
隐藏分析与答案
(1)水泥砂浆高级抹灰施工应做好以下工序的交接检验：抹灰前基层处理：抹灰总厚度大于或等于35mm 时的加强措 施；不同材料基体交接处的加强措施。

4
抹灰工程应检查的质量控制资料有：①抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件；②材料的产品合格证书、性能检 测报告、进场验收记录和复验报告；③隐藏工程验收记录；④施工记录。 (2)卫生间石材饰面板安装前需要进行施工试验，其施工试验内容是后置埋件的现场拉拔强度。 (3)该工程外窗应检查的有关安全和功能的检测项目是铝合金窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。 (4)建筑工程的室内环境质量检验，应在工程完工至少 7d 以后、工程交付使用前进行。
民用建筑工程验收时，室内环境污染物浓度检测点数应按房间面积设置。
检测点应距离内墙面不小于 0.5m、距楼地面高度 0.8 ~ 1.5m。检测点应均匀分布，避开通风道和通风口。

案例 1A422041
1.背景
某市银行大厦是一座现代化的智能型建筑， 建筑面积 5 万㎡，施工总承包单位是该市第一建筑公司， 由于该工程设备先 进，要求高，因此，该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质某合资安装公司。
2.问题
(1)工程质量验收分为哪两类？
(2)该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织是什么？
(3)该机电设备安装分包工程验收的程序和组织是什么？
隐藏分析与答案
(1)建筑工程质量验收分为过程验收和单位工程竣工验收两大类。其中，检验批、分项、分部和隐藏工程验收为过程 验收。 (2)该银行大厦主体和其他分部工程验收的程序和组织：在施工单位自检合格，并填好相关验收记录(有关监理记录 和结论不填)的基础上，应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进 行验收；地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加 相关分部工程验收，并在验收记录上签字、盖章。 (3)某合资安装公司对分包的机电设备安装工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》 (GB50300-2001)标准规定 的程序和组织检查评定， 总包单位第一建筑公司应派人参加。分包的机电设备安装工程完成后，合资安装公司将工程有 关资料交总包单位第一建筑公司， 待建设单位组织单位工程质量验收时， 第一建筑公司和合资安装公司单位负责人参加 验收。
案例 1A422042
1.背景
某市南苑北里小区 22 号楼为 6 层混合结构住宅楼，设计采用混凝土小型砌块砌墙，墙体加芯柱，竣工验收合格后，用 户入住。但用户在使用过程中(五年后)，发现墙体中没有芯柱，只发现了少量钢筋，而没有浇筑混凝土，最后经法定 检测单位采用红外线照相法统计， 发现大约有 82%墙体中未按设计要求加芯柱， 只在一层部分墙体中有芯柱， 造成了重 大的质量隐患。
2.问题
(1)该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合什么规定？
(2)该工程已交付使用(五年)，施工单位是否需要对此问题承担责任？为什么？
隐藏分析与答案
(1)该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合下列规定：
1)单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。
2)质量控制资料应完整。
3)单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。
4)主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。
5)观感质量验收应符合要求。 (2)施工单位必须对此问题承担责任，原因是该质量问题是由施工单位在施工过程中未按设计要求施工造成的，并且 主体结构工程质量保修期为工程设计使用年限。
案例 1A422043
1.背景
某大厦是一座现代化的智能型建筑，框架-剪力墙结构，地下 3 层，地上 28 层，建筑面积 5.8 万㎡，施工总承包单位是 该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此，该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质的某大型安

5
装公司。在工程档案归档中，发生以下事件：
事件一：安装公司将机电设备分包部分的竣工资料直接交给监理单位。
事件二：发包人要求设计、监理及施工总承包单位将工程档案直接移交给市档案馆。
2.问题
(1)事件一做法是否妥当？为什么？
(2)事件二做法是否妥当？为什么？
隐藏分析与答案
(1)不妥。因为，建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建 设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件，整理、立卷后及时移交总包单位。 (2)不妥。因为，建设单位应收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案，并向当地档案馆(室) 移交一套符合规定的工程档案。
案例 1A422044
1.背景
某市光华商住楼，框架结构，地上 6 层，局部为 7 层，基础为钢筋混凝土条形基础，房屋总高度为22m，底层为商店， 二层以上为住宅，总建筑面积 8395 ㎡。由市建筑设计所设计，第二建筑工程公司施工总承包。该工程于2004 年 5 月 8 日开工， 2005 年 4 月 8 日竣工。
2.问题
(1)该工程地基检查验收可用什么方法？
(2)基础分部工程验收应由谁组织？参加验收的单位有哪些？
(3)基础分部工程验收工作有哪些规定？
隐藏分析与答案
(1)该工程地基检查验收的可用方法是：观察法和钎探法。
(2)基础分部工程验收应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技 术质量负责人，共同按设计要求和有关规范规定进行。
(3)地基与基础工程验收工作应按下列规定进行：
1)分项工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收； 2)隐藏工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知监理(建设单位)等有关人员检查验收，并形成中间验收文件后， 方可隐蔽；
3)分部(子分部)工程的验收，应在所含分项工程全部通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。

案例 1A422045
1.背景
某厂拟建一钢筋混凝土排架结构单层厂房， 通过招标方式选择某建筑公司承建， 于 2004 年 3 月 18 日开工建设，合同工 期 300 日历天。在施工过程中，对柱子质量进行检查。发现有 10 根柱子存在不同程度的质量问题。
事件一：其中有两根柱子经有资质的检测单位检测坚定，能够达到设计要求；
事件二：另有两根柱子经有资历的检测单位检测鉴定，达不到设计要求，并请原设计单位核算，能够满足结构安全和使 用功能；
事件三：有三根柱子经有资质的检测单位检测鉴定，达不到设计要求，并请原设计单位核算，不能满足结构安全和使用 功能，经协商进行加固补强，在柱子外再放部分钢筋，再浇混凝土，补强后能够满足安全使用要求；
事件四：还有三根柱子混凝土强度与设计要求相差甚远，加固补强仍不能满足安全使用要求。
2.问题：
(1)对事件一应如何处理？依据是什么？
(2)对事件二应如何处理？依据是什么？
(3)对事件三应如何处理？依据是什么？
(4)对事件四应如何处理？依据是什么？
隐藏分析与答案
(1)事件一中的两根柱子应予以验收。依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：当建筑工作质量不符合要求时， 经有资质的检测单位鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。
(2)事件二中的两根柱子可予以验收。依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：当建筑工程质量不符合要求时， 经有资质的检测单位鉴定虽达不到设计要求， 但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批， 可予以

6
验收。 (3)事件三中的三根柱子可按技术处理方案和协商文件进行验收。依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：当 建筑工程质量不符合要求时，经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但能满足安全使用要求，可按技 术处理方案和协商文件进行验收。 (4)事件四中的三根柱子严禁验收，必须拆除重建，重新验收。依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：通过 返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收；经返工重做的，应重新进行验收。

案例 1A422046
1.背景
某市师范大学新建一座现代化的智能教学楼，框架-剪力墙结构，地下 2 层，地上 18 层，建筑面积 2.45 万㎡，某建筑公 司施工总承包，工程于 2004 年 3 月开工建设， 2005 年 8 月 28 日竣工验收。工程使用至第三年发现屋面有渗漏，学校
要求施工单位进行维修处理。
2.问题
(1)学校的要求合理吗？为什么？
(2)屋面工程隐藏验收记录应包括哪些内容？
隐藏分析与答案
(1)合理，因为屋面防水工程国家规定的质量保修期是 5 年，施工单位应进行维修处理。
(2)屋面工程隐藏验收记录见 1A422046 中二- (4)内容。

案例 1A422047
1.背景
某建筑装饰装修工程，业主与承包商鉴定的施工合同协议条款约定如下：
(1)工程概况：该工程现浇混凝土框架结构， 18 层，建筑面积 110000 ㎡，平面呈“L”形，在平面变形处设有一道变 形缝，结构工程于 2007 年 6 月 28 日已验收合格。
(2)施工范围：首层到18 层的公共部分，包括各层电梯厅、卫生间、首层大堂等的建筑装饰装修工程，建筑装饰装修 工程建筑面积 13000 ㎡。
(3)质量等级：合格。
(4)工期： 2007 年 7 月 6 日开工， 2007 年 12 月 28 日竣工。
开工前，建筑工程专业建造师(担任项目经理，下同)主持编制施工组织设计时，拟定的施工方案以变形缝为界，分两 个施工段施工，并制定了详细的施工质量检验计划，明确了分部(子分部)工程、分项工程的检查点。其中，第三层铝 合金门窗工程的检查点为 2007 年 9 月 16 日。
2.问题
(1)按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB 50300-2001)，该建筑装饰装修工程的分项工程应如何划分检验批？
(2)第三层门窗工程 2007 年 9 月 16 日如期安装完成，建筑工程专业建造师安排由资料员填写质量验收记录，项目专 业质量检查员代表企业参加验收， 并签署检查评定结果，项目专业质量检查员签署的检查评定结果为合格。请问该建造 师的安排是否妥当？质检员如何判定门窗工程检验批是否合格？
(3) 2007 年 10 月 22 日铝合金窗安装全部完工，建筑工程专业建造师安排由项目专业质量检查员参加验收，并记录检 查结果，签署检查评价结论。请问该建造师的安排是否妥当？如何判定铝合金窗安装工程是否合格？
(4) 2007 年 11 月 16 日门窗工程全部完工， 具备规定检查的文件和记录， 规定的有关安全和功能的检测项目检测合格。 为此，建筑工程专业建造师签署了该子分部工程检查记录，并交监理单位(建设单位)验收。请问该建造师的做法正确 吗？
(5) 2007 年 12 月 28 日工程如期竣工，建筑工程专业建造师应如何选择验收方案，如何确定该工程是否具备竣工验收 条件？单位工程观感质量如何评定？
(6)综合以上问题，按照过程控制方法，建筑装饰装修工程质量验收有哪些过程？
隐藏分析与答案
(1)分析工程的检验批可根据施工及质量控制和验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。建筑装饰装修工程一 般按楼层划分检验批。 (2)建筑工程专业建造师的安排不妥当。检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写。
项目专业质量检查员判定第三层门窗工程安装检验批合格时应符合下列规定： 1)具有完整的质量控制资料(文件和记录)：具有完整的施工操作依据、质量检查记录。 2)主控项目的质量经抽样检查合格：抽查样本均应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB 50210-2001) “5 门窗

7
工程”子分部中相应分项工程的主控项目的规定。
3)一般项目质量经抽样检查合格：抽查样本的 80%以上应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB