电梯保养合同书(2).doc

电梯保养合同书

甲 方：

乙 方：潍坊安达电梯工程有限公司

合同编号：

电梯保养合同

甲方：
乙方：潍坊安达电梯工程有限公司
依据《中华人民共和国合同法》以及国家特种设备安全监督管理部门的要求，为向用户提供良好的电梯保养服务，经双方协商一致，订立本合同，以便共同遵守：
一、保养电梯数量、价款：
电梯品牌
制造工号
型号规格
层/站/门
台数
合同金额

单价（元/台/月）
合计金额（元）

合计人民币金额（大写） （小写）￥ 元整
二、保养起止时间：
从 年 月 日起至 年 月 日止，共 个月。如双方同意，可继续续签。
三、保养范围、内容及要求：
1．保养合同期内，乙方派出保养人员每月贰次定期对甲方上述的电梯进行保养。做好逐台电梯保养记录取，建档备查。保养的范围、内容按本合同附件（合同附件）的规定执行。
2．电梯在正常使用中发生故障时，甲方应立即通知乙方，乙方应在接通知后30分钟内派人员到达现场进行处理。
3．乙方免费提供保养的导轨润滑油料。
4．如有必要更换上述第3点以外的电梯零件，乙方应及时通知甲方。乙方应按维修项目的标准收费，零件由乙方优先供应。
四、付款方法：甲方须在合同签订之日起十天之内支付合同金额50%，余额在本合同执行半年7日内付清。
付款方式：汇款或现金支付。
五、双方责任
甲方责任：
1．需定期清理轿厢底板、踏板、井底及机房。如井房遇水淹时，应及时排除并采取措施预防漏水或渗水。如甲方请求时，乙方给予技术指导。
2．机房温度应保持在5℃至40℃之间。
3．机房、厅门内外不得有各种易燃、易爆、有毒物品堆放。
4、若甲方委托第三方保养或许可其他人员对电梯施行任何工作，由此引起的责任由甲方自负。
5．其他按国家特种设备安全监督管理部门和建设部提供的电梯使用和管理办法执行。
乙方责任：
1．在保养期间内，根据《国家特种设备安全监察条例》的要求按本合同约定的内容定期对电梯设备的对应项目进行部件的润滑、调整、检查，维持甲方电梯安全运行。
2、乙方负责派出符合《国家特种设备安全监察条例》要求的专业保养作业人员，并负责自备保养作业所需的专业工具。
3．每次保养工作完成后，由乙方保养人员向甲方提供“电梯保养维修报告书”并由甲方签认；如乙方保养人员没有按规定的时间和保养项目进行保养，或违反甲方的有关制度，甲方应通知乙方；因保养不良造成甲方的电梯故障，乙方应负责免费修复。
4．乙方负责每三个月向甲方提供一份电梯运行状态汇总报告和存在问题的改进建议。
5．乙方在检查电梯时，如确认需维修或更换零件时，乙方应书面通知甲方，提出维修项目、更换预定期限及其费用，在征询甲方同意后方可工作。甲方有责任决定工程接受与否，否则因上述延误而导致电梯及任何性质索赔，乙方概不负责。因使用方法不当造成电梯损坏，需进行维修等，其费用由甲方负责。
6．负责向甲方提供统一、全天24小时服务热线0536-6177876，快速受理甲方的故障申报。
六、免除责任的事项：
1．由于不可抗力原因造成的损失，双方免除赔偿责任。
2．非乙方配套的产品装置而造成电梯故障、事故与乙方责任无关。
3．因甲方使用不当、疏忽或人为损坏导致电梯发生意外所引起的经济及法律责任与乙方无关。
七、违约责任：
1．甲方违反本合同规定，造成电梯发生事故，由甲方负责。
2．乙方违反本合同规定，造成电梯发生事故，由乙方负责。
3．甲方逾期付款并经乙方书面催收仍不支付时，乙方有权暂时终止和约并对由此产生的后果和损失不负任何责任和保留追收已发生的维修费用的权利。
4．甲方逾期付款或乙方未按时完成保养工作，使对方的工作被迫中止并造成损失的，以保养费总额的5%向对方支付违约金。但违约金总额不超过合同总额的30%。
八、协商、诉讼：
1．本合同未尽事宜，双方本着合作态度共同协商，必要时可以另外签定补充协议，书面补充协议与本合同具有同等法律效力。
2．本合同履行过程中发生争议，可由双方协商解决；若通过诉讼解决，由合同签订地人民法院管辖。
九、其他约定事项：
1．本合同金额未含国家规定的各种检测费用。
2．合同期满需延长保养期费用由双方另议。
3．本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

甲方（盖章）： 乙方（盖章）：

签订时间： 年 月 日

合同附件：
保 养 项 目（直梯）

第一部分 机 房
1．主机及控制柜无异音、无异味、无异常温升、确认检查。电梯整机运行性能检查。
2．制运器行程、动作灵活检查，制动皮厚测量。
3．曳引马达轴承加油，主机减速箱加油。
4．曳引轮槽磨损情况检查，曳引钢丝绳和限速器钢丝绳磨耗检查。
5．选层器清洁加油，链条调整。
6．主接触器动作情况检查，接点清理打磨。
7．控制柜清洁除尘，主回路控制线螺丝坚固，电阻管螺丝紧固。
8．各空气开关，极限开关检查。
9．限速器动作速度检查及清洁加油。
10．绝缘电阻定期检查。

第二部分 轿厢、厅门
11．开关门及门联锁，安全触板检查，门锁功能检查，整机运行试验。
12．开关门电机整流子，碳刷清洁检查。
13．门滑块螺丝紧固及磨耗检查。
14．内外门机械和电气调整，消除噪音。
15．轿厢照明、厅外、轿内指层、指令及指示灯检查。
16．应急灯检查、电话检查及电池供电时间记录。
17．整机开关性能检查。
18．厅门及轿门踏板、路轨清理，门导靴检查。

第三部分 井道、井底
19．上下限位开关、极限开关、强迫减速开关安装尺寸，动作点及电气性能检查。
20．补偿链、曳引钢丝绳、限速器钢丝绳伸长情况检查。
21．厅门、撑架、对重的清扫。
22．钢片清洁抹油、张力检查和调整。
23．安全钳动作提拉力检查，安全钳系统的螺栓紧固及清洗。
24．导靴磨耗情况，导靴安装尺寸调校。
25．随行电缆状况检查，感应器调整、隔磁板及感应器清理。
26．井道内导轨压码、连接板、撑架各螺栓修紧。
27．井道照明、限速器坠铊位置是否正常。
28．所有安全保护电气开关性能检查。

扶梯保养项目表

第一部分 上机械室
1．上机室的环境清洁。
2．控制箱电器开关，接触器等部件动作情况检查、确认。
3．电机、减速箱检查、加油。
4．制动器抱闸间隙的动作情况检查、调整。
5．主驱动链松紧度检查、调整，断链保护装置检查。
6．油泵、油嘴工作状况检查、调整、加油。
7．步级链工作状况及步级链防振胶条检查。
8．终端齿防震缓冲胶垫及终端大齿轴承的检查。

第二部分 扶手带、步级、驱动装置
1．扶手带运行状况及表面温度的检查、测定。
2．检查步级运行状况及磨损情况。
3．乘座感觉、异音、振动情况检查确认。
4．步级与步级裙板的运行间隙检查、调整。
5．急停开关、裙板开关、扶手带入口胶和保护开关的检查确认。
6．强化玻璃、光管、盖板、裙板的检查。
7．梳齿板磨损情况的检查、调整。
8．扶手带与步级运行速度的检查。
9．扶手带驱动轮，驱动链的检查、调整。
10．扶手带传动链、拉力链的检查、调整。
11．扶手带导向轮的检查、调整。、
12．步级轮导轨及框架的清洁。
第三部分 下机室
1．下机械室梯头的环境清洁。
2．报警蜂鸣器的动作情况检查。
3．急停开关，闸刀开头及检查开关动作情况的检查情况。
4．锁匙开关及下梯头箱内照明的检查确认。
5．下终端齿防震缓冲胶垫及步级链弹簧杆尺寸的检查确认。
备注：1.扶手带、强化玻璃、步级、盖板日常卫生清洁由甲方负责。
2.减速箱机油、油泵机油由甲方提供。
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