康养小镇立项报告.pdf

xxxxxx 康养小镇项目康养小镇项目项目建议书项目建议书xxxxxx绿色农业旅游有限公司2020 年 8 月 24 日页第 1总总 论论随着国民生活水平的提高以及人口老龄化的到来，人们对于就医、健身、养老、旅游、运动、环保等与健康相关的需求日益增加，发展健康产业，建设健康中国正当其时。乡村优于城市的生态环境、张弛有序的生活节奏、自然和谐的环境氛围，为发展康养产业提供了基础。在乡村振兴及大健康政策背景下，乡村康养产业方兴未艾，是发展乡村振兴的重要突破口之一。开展乡村康养，是一个以健康产业为核心，集健康、旅游、养老养生等多种功能于一体，结合健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化休闲、体育运动等多种业态于一体的康养产业模式。是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。一、项目名称一、项目名称xxx 风景区康养小镇建设项目二、项目建设单位二、项目建设单位xxxxxx 绿色农业旅游有限公司页第 2三、项目建设性质三、项目建设性质新建四、项目建设地点四、项目建设地点x五、项目负责人五、项目负责人六、项目投资规模六、项目投资规模项目一期计划投资 3 亿元、二期计划投资 5 亿元、三期计划投资 3 亿元。一期项目为 3 亿元，其中，建设投资为 2.8 亿元（土建工程为 1.8 亿元，设备及安装投资 7000 万元，土地费用 2000万元，其他费用为 500 万元，预备费 500 万元），铺底流动资金为 2000 万元。项目建成后，达产年可实现年产值 1 亿元，年均销售收入为 6500 万元，年均利润总额 3000 万元，年均净利润 2800万元，税后投资回收期(含建设期)为 10 年。七、项目建设规模七、项目建设规模本次“康养休闲基地产业项目”建成后主要生产产品：康养、休闲、客房、游乐等产品为一体的综合项目。达产年设计生产能力为：150 平米300 平米独栋别墅页第 3每座占地 3.5 亩，一期建设20 栋共 70 亩，二期建设30 栋共105 亩，餐饮、娱乐、购物消费区 8 亩，游客接待中心 2 亩、景区道路亮化，木屋民宿区、清泉浴康养区。项目总占地面积 208.5 亩，总建筑面积 15000 平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表主要建筑物、构筑物一览表工程类别工程类别1、独体别墅2、游客接待中心3、购物一条街4 餐饮区5 娱乐区6、木屋民宿7 清泉浴工段名称工段名称AB办公综合楼商业街游客食堂休闲、棋牌绿化层数层数222221111占地面积（占地面积（m2m2）建筑面积（m2m2）八、项目资金来源八、项目资金来源本次项目总投资资金 3 亿元人民币，其中由项目企业自筹资金 1 亿元，申请银行融资贷款 2 亿元。九、项目建设期限九、项目建设期限本次项目建设期从 2020 年 10 月至 23 年 10 月，工程建设工期为 36 个月。十、研究范围十、研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及页第 4承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1 1、康养市场分析、康养市场分析大健康十大投资热点市场规模预测显示，2016 年，我国大健康产业的规模近 3 万亿元，居全球第一位。预计到2020 年，大健康产业总规模将超过 8 万亿元。现阶段，康养市场拥有良好的市场环境，发展空间巨大。未来 5 年，康养的市场规模将呈快速增长态势，年复合增长率有望达到 20%。2020 年市场规模将在 1000 亿元左右。康养作为大健康产业和旅游产业的复合型产业，值得投资者重点关注。随着物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的欲望越来越强烈，而单纯的养生已难以满足人们对高品质生活的追求，融合时下发展迅猛的休闲旅游，养生旅游迎来重大发展机遇。同时，进入 21 世纪，中国步入老龄化社会，中国现有老龄人口已超过 2 亿，且每年以近 800 万的速度增加。到2050 年，中国老龄人口将达到总人口的三分之一，康养将会拥有更大的市场。页第 52 2、乡村康养产业发展特点、乡村康养产业发展特点（1 1）优越的自然生态环境）优越的自然生态环境乡村康养可以从乡村环境这方面入手，良好的生态条件和气候条件是乡村康养成功发展的基础。在此基础上，结合地方特色如宗教文化、温泉资源、长寿文化等形成具有特色的乡村康养社区，通过发展生态体验、养生度假、森林养生、避暑养生、温泉养生等多种业态，打造乡村养生产业体系。（2 2）以健康为主的产业特色）以健康为主的产业特色乡村康养的产业应该是以健康产业为主体，延伸休闲农业、乡村度假、健康食品、户外运动等产业。（3 3）功能明确）功能明确乡村康养不同于一般的乡村旅游项目，它更突出健康恢复功能。乡村康养的所有业态和产品都是围绕“健康”展开，所有旅游产品的目的都是以调节旅游者的身心健康、恢复游客的身体机能为最终目标。3 3、乡村康养六大资源分析、乡村康养六大资源分析（1 1）景观资源）景观资源 以静养生以静养生乡村景观经过悠久的历史演变，山、水、生物等风光展现了“天人合一”的精神本质，和谐的景观通过视觉给人以页第 6美的享受，使人心灵上受到美的熏陶，产生与自然融为一体的感觉，进而沉淀浮躁与喧嚣，释放郁闷与压抑，调节机体的免疫系统，起到养生、保健、治疗的作用。（2 2）空气资源）空气资源 以气养生以气养生空气中的负氧离子具有养生功能。现代科学证明，当负氧离子浓度达到 5000 个/cm3 时，可以满足人类疾病预防及治疗和健康长寿的要求，而我们 xxx 风景区的负氧离子最高可达到 18450 个/cm3。富含负氧离子的空气可以与其它活动一起，形成特色的养生产品。（3 3）农耕活动）农耕活动 以动养生以动养生“以动养生”是我国古人们在长期的生活实践中逐渐形成的朴素的养生观念。原始农耕，可让人们体验古老农耕文化，感受对天地的敬畏之情；农场租赁，可利用都市人闲暇时间修身养性；科技农场，让人们在农业科技的魅力中得到养生锻炼。（4 4）以动养生）以动养生 以和养生以和养生乡村人文资源包括乡村文化、民间习俗和传统节庆等。乡村人文资源是乡村在悠久的历史发展中，逐渐形成的人与人及与天、地和谐统一的相处方式，展现了乡村悠久且和谐的整体面貌，是以和养生的基础。页第 7乡村的生活习惯、民俗活动以及对自然的敬畏思想等，都是养生的人文资源，让游客参与到乡村丰富多彩的民俗艺术中，或者让游客成为非物质文化遗产的传播人，让乡村的人文活动陶冶游客的身心，实现乡村养生与传统文化传承的双赢。（5 5）饮食资源）饮食资源 以食养生以食养生饮食是生命赖以存在的物质基础，黄帝内经、素问平人气象论、太平圣惠方中的很多篇章都有关于饮食对健康和疾病产生影响的论述。乡村的“以食养生”主要体现在时令养生和有机养生两方面。时令养生指根据季节，注重“春生、夏长、秋收、冬藏”的不同养生之法，坚持“不时不食”的理念；有机养生则是指由乡村提供的绿色、无污染食材构建的养生食品。（6 6）环境资源）环境资源 以睡养生以睡养生良好的环境有助于人的睡眠，而睡眠与人体健康与否有密切关系。清代李渔说过“养生之诀，当以睡眠为先”，莎士比亚把睡眠称为“生命宴席”上的“滋补品”。城市睡眠环境和乡村睡眠环境有很大差异，乡村中的各种声音构成了一首美妙的催眠曲，人们更容易养成健康的生物钟，进入深度睡眠，进而实现“以睡养生”的目的。页第 84 4、规划思路、规划思路（1 1）资源优势）资源优势适宜创建发展康养小镇的地区，一般应有良好的生态环境和气候条件，这是实现健康生活的一个重要基础条件。在这个基础条件上，根据当地不同资源，结合市场需求特点，可以发展融合不同产业体系的康养小镇。如拥有宗教文化、长寿文化、温泉资源、医药产业资源等等。可依托项目地良好的气候及生态环境，构建生态体验、度假养生、温泉水疗养生、森林养生、高山避暑养生、矿物质养生、田园养生等养生业态，打造休闲农庄、养生度假区、养生谷、温泉度假区、生态酒店/民宿等产品，形成生态养生健康小镇产业体系。（2 2）产业特色）产业特色康养小镇的产业应该是以健康为主的，如养老产业、休闲农业产业、度假休闲、健康食品产业、体育产业等。（3 3）功能明确）功能明确康养小镇不同于一般的小镇，它的功能性更强。以体育产业为例，依托山地、峡谷、水体等地形地貌及资源，发展山地运动、水上运动、户外拓展、户外露营、户外体育运动、定向运动、养生运动、极限运动、传统体育运动、徒步旅行、页第 9探险等户外康体养生产品，推动体育、旅游、度假、健身、赛事等业态的深度融合发展。（4 4）因地制宜）因地制宜首先根据自身特色，确定小镇开发类型。若无特色资源，可以植入相关特色与功能。对于无明显特色资源的小镇，要进入康养小镇开发，通过旅游的搬运功能进行特色植入。这类型一般仅适合长寿文化型、生态养生型，医养结合型或养老小镇型开发。生态养生型要求小镇有较好的环境基础，后期要改善和维护小镇生态环境，同时培育和引导养生养老产业进驻，发展养生产业，进行生态养生型开发。（5 5）多元化开发）多元化开发其次在规划时要强化健康主题，进行多元化开发。康养小镇必须强化健康养生养老主题，进行多元化开发。以健康养生、休闲养老度假等健康产业为核心，进行休闲农业、医疗服务、休闲娱乐、养生度假等多功能开发。（6 6）整体化运营）整体化运营最后在运营管理方面，要立足于小镇自身特点，以市场化开发为主导，确定项目的开发主体、开发模式、招商及运页第 10营模式等，形成系统化的运营管理流程，推进健康产业链的高效发展，实现小镇的经济效益增长。十一、综合评价十一、综合评价本项目重点研究“康养休闲基地产业项目”的设计与建设，项目的建设将充分利用现有人才资源、技术资源、经验积累等，逐步在项目当地形成以市场为导向的规模化康养休闲基地，以研发和生产康养休闲基地为主，以满足当前市场的极大需求，进而增强企业的市场竞争力和发展后劲，并推动我县康养休闲基地事业的发展进程。项目的实施符合我国相关产业发展政策，是推动我国康养休闲基地行业持续快速健康发展的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至本溪的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。页第 11