物业管理公司水泵房设备设施二级保养记录表.doc

水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
电动机
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年

更换有异响、有阻滞的轴承
每年

修整有碰壳现象的风叶
每年

清洁外壳
每年

油漆外壳
每年

水泵机组
更换有异常摩擦声响轴承
每年

更换轴键槽损坏的轴承
每年

更换有卡住、碰撞现象的叶轮
每年

对漏水成线压盘根处加压盘根
每年

清洁外表
每年

重新油漆
每年

弹性联轴器
更换损坏的连轴器
每年

水泵机组螺栓
紧固所有螺栓
每年

控制柜
清洁控制柜内、外使之无尘、无污物
每年

紧固所有接线头，更换烧蚀严重接头
每年

补上脱落的号码管
每年

交流接触器
清除灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年

清除触头表面及四周的污物，更换烧蚀严重的触头
每年

清洁铁心上的油污及脏物
每年

检查复位弹簧情况
每年

拧紧所有紧固件
每年

自耦减压启动器
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年

拧紧接地线
每年

接地线油漆
每年

其它

保养人：
审核人
水泵房设备设施二级保养记录表
物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养
记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
热继电器
更换损坏的绝缘盖板
每年

更换达不到要求的导线接头
每年

自动空气开关
绝缘电阻≤100MΩ，烘干处理
每年

更换破裂的灭弧罩
每年

可动部分应灵活无卡住现象
每年

清除触头表面小金属颗粒
每年

中间继电器
信号继电器
更换动作不可靠的中间继电器、信号继电器
每年

信号灯
指示仪表
修整不亮的信号灯
每年

更换调整不好的仪表
每年

远传压力表
有积水，干燥处理
每年

重新焊接腐蚀的信号线接头
每年

拆换偏差大、信号线腐烂的表
每年

闸阀
更换漏水的密封胶垫
每年

更换漏水的加压黄油麻绳
每年

阀杆加黄油润滑
每年

重新油漆
每年

止回阀
更换损坏的密封胶垫
每年

更换弹力不足的弹簧
每年

重新油漆
每年

浮球阀
更换老化的密封胶垫
每年

校直弯曲的连杆
每年

更换磨损严重的连杆插销
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房设备设施二级保养记录表

物业服务中心 年 类别: 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆
阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
潜水泵
排污泵
绝缘电阻≤0.25MΩ，烘干线圈
每年

更换老化的密封圈
每年

更换有问题的轴承
每年

紧固所有螺母、软管
每年

重新油漆
每年

明装给
排水管
整改不醒目的流向标示
每年

加强不牢固的支持托架
每年

处理连接处漏水
每年

重新油漆
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例行保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
日常维护保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却塔
电机、风扇加润滑油
半月

调整太松的皮带，松动的皮带轮
半月

更换开裂、磨损严重的皮带
半月

检查布水器是否布水均匀
半月

修复动作不可靠的补水浮球阀
半月

拧紧所有紧固件
半月

清洁整个冷却塔外表
半月

风机盘管
给风机加注润滑油
半月

清洗空气过滤网
每周

清洁风机风叶、盘管、积水盘
半月

清除盘管内壁水垢
半月

拧紧所有紧固件
半月

清洁风机盘管外壳
半月

冷却水泵机组
冷冻水泵机组
电机轴承加注润滑油
半月

修整有碰壳现象的电机风叶
半月

冷却水泵机组
冷冻水泵机组
水泵轴承加注润滑油
半月

加压盘根（漏水成线）
半月

更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半月

拧紧所有紧固件
半月

控制部分（交流接触器）
清洁控制柜内外灰尘、脏物
半月

其它

保养人
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例行保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
日常维修保养
检查、清洁、防腐、紧固、润滑
盘车、试车、小故障排除
日常维护保养周期
日常维护保养记录
维修保养情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
控制部分
（交流接触器）
清除触头表面、四周污物
半月

清洁铁心的脏物
半月

拧紧所有紧固件
半月

控制部分
（自动空气开关）
清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒
半月

清除触头表面金属小颗粒
半月

控制部分
（信号灯、指示仪表）
更换不亮的信号灯
半月

检查各指示仪表
半月

（中间、信号继电器）
检查动作是否可靠，信号输出正常
半月

压缩机
检查油位、油色
半月

排放制冷系统内空气
半月

绝缘电阻
半月

运行电流
半月

油压
半月

外壳温度
半月

吸气压力
半月

排气压力
半月

噪音、振动是否异常
半月

是否有异常气味
半月

其它

半月

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却塔
电机绝缘电阻
半年

更换有异响的电机、风扇轴承
半年

调整太松的皮带，松动的皮带轮
半年

更换开裂、磨损严重的皮带
半年

清洁布水器管道及喷嘴
半年

清洗冷却塔、风扇扇叶
半年

修复动作不可靠的补水浮球阀
半年

拧紧所有紧固件
半年

清洁整个冷却塔外表
半年

风机盘管
更换有异响的风机轴承
半年

电机线圈绝缘电阻
半年

更换变形、膨胀、开裂的电容
半年

整修有过热痕迹的接线头
半年

清洁风机风叶、盘管、积水盘
半年

清除盘管内壁水垢
半年

拧紧所有紧固件
半年

清洁风机盘管外壳
半年

冷却水泵机组
冷冻水泵机组
电机线圈绝缘电阻
半年

更换有阻滞、有异响的轴承
半年

修整有碰壳现象的电机风叶
半年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承
半年

更换有问题的水泵叶轮
半年

加压盘根（漏水成线）
半年

更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半年

清洗水泵过滤网
半年

拧紧所有紧固件
半年

节制阀
调节阀
加压填料（泄漏）
半年

对阀杆加润滑油
半年

更换破裂、开闭失效阀门
半年

更换法兰处密封胶垫
半年

电磁调节阀
压差调节阀
更换脏堵、吸潮的干燥过滤网
半年

通断电检查，动作是否可靠，更换
半年

阀杆加润滑油
半年

更换密封胶垫
半年

检测器件
拆换读数模糊不清的温度计、压力表
半年

拆换不合格传感器
半年

更换密封胶垫
半年

控制部分
（交流接触器）
清洁控制柜内外灰尘、脏物
半年

更换烧蚀严重的接头线
半年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
一级保养
机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换
电机：绝缘遥测
电气：清扫、检查仪表、电器
电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查
管道：除锈防腐
阀门：渗漏、故障处理
一级保养周期
一级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
完成情况
时间
控制部分
（交流接触器）
清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒
半年

更换烧蚀严重的触头
半年

清洁铁心的脏物
半年

拧紧所有紧固件
半年

控制部分
（热继电器）
修整有过热、烧伤痕迹导线接头
半年

更换损坏的绝缘盖板
半年

控制部分
（自动空气开关）
更换损坏的灭弧罩
半年

清除触头表面金属小颗粒
半年

控制部分
（信号灯、指示仪表）
更换不亮的信号灯
半年

调整偏差
半年

（中间、信号继电器）
更换动作不可靠，信号输出不正常
半年

压缩机
排除漏油故障，加注润滑油（低于1/2）
半年

排放制冷系统内空气
半年

绝缘电阻
半年

运行电流
半年

外壳温度（85℃以下）
半年

噪音、振动是否异常
半年

是否有异常气味
半年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
冷却塔
干燥处理仍不能达到要求的拆修电机线圈
每年

更换有异响的电机、风扇轴承
每年

调整太松的皮带，松动的皮带轮
每年

更换开裂、磨损严重的皮带
每年

清洁布水器管道及喷嘴
每年

清洗冷却塔、风扇扇叶
每年

修复动作不可靠的补水浮球阀
每年

拧紧所有紧固件
每年

清洁整个冷却塔外表
每年

风机盘管
更换有异响的风机轴承
每年

电机线圈绝缘电阻≤0.5MΩ，整修处理
每年

更换变形、膨胀、开裂的电容
每年

整修有过热痕迹的接线头
每年

清洁风机风叶、盘管、积水盘
每年

清除盘管内壁水垢
每年

拧紧所有紧固件
每年

清洁风机盘管外壳
每年

冷凝器
蒸发器
清洗空气过滤网
每年

清洁蒸发器散热片
每年

清洁接水盘
每年

冷却水泵机组
冷冻水泵机组
干燥处理仍达不到要求的修复
每年

更换有阻滞、有异响的轴承
每年

修整有碰壳现象的电机风叶
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
冷却水泵机组
冷冻水泵机组
更换有阻滞、碰撞、卡住现象的轴承
每年

更换有问题的水泵叶轮
每年

加压盘根（漏水成线）
每年

更换弹性连轴器弹性橡胶垫
每年

清洗水泵过滤网
每年

拧紧所有紧固件
每年

重新油漆
每年

冷冻水管路、送冷风
管路、风机盘管管路
对保温层破损的重做保温层
每年

节制阀
调节阀
加压填料（泄漏）
每年

对阀杆加润滑油
每年

更换破裂、开闭失效阀门
每年

更换法兰处密封胶垫
每年

电磁调节阀
压差调节阀
更换脏堵、吸潮的干燥过滤网
每年

通断电检查，动作是否可靠，更换
每年

阀杆加润滑油
每年

更换密封胶垫
每年

检测器件
拆换读数模糊不清的温度计、压力表
每年

送检压力表、温度计
每年

拆换不合格传感器
每年

更换密封胶垫
每年

控制部分
（交流接触器）
清洁控制柜内外灰尘、脏物
每年

更换烧蚀严重的接头线
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表
物业服务中心 年 设备房编号 责任人
保养项目
二级保养
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测
电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试
电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试
管道：除锈、防腐、刷漆；阀门：渗漏、故障处理或更换
二级保
养周期
二级保养记录
维修保养
情况审核
备 注
完成情况
时间
控制部分
（交流接触器）
清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒
每年

更换烧蚀严重的触头
每年

清洁铁心的脏物
每年

拧紧所有紧固件
每年

控制部分
（热继电器）
更换达不到要求导线接头
每年

更换损坏的绝缘盖板
每年

控制部分
（自动空气开关）
绝缘电阻≤0.5MΩ，烘干处理
每年

更换损坏的灭弧罩
每年

清除触头表面金属小颗粒
每年

控制部分
（信号灯、指示仪表）
更换不亮的信号灯
每年

更换调整不准的指示仪表
每年

（中间、信号继电器）
更换动作不可靠，信号输出不正常
每年

压缩机
更换变色润滑油
每年

排放制冷系统内空气
每年

绝缘电阻（正常0.5MΩ以上）
每年

运行电流
每年

油压（正常10——15kgf/cm2）
每年

外壳温度（85℃以下）
每年

吸气压力（正常4.9——5.4 kgf/cm2）
每年

排气压力（正常12.5 kgf/cm2）
每年

噪音、振动是否异常
每年

是否有异常气味
每年

其它

保养人：
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
水泵房巡查记录
物业服务中心 设备房编号 年 月 NO：
巡查日期

巡查时间

生活水泵控制
A电流值（A）

B电流值（A）

C电流值（A）

电压值（V）

电器件正常使用、无烧坏、无异味

控制柜各操作开关正常使用

接线牢固无松动、无焦点

水泵
水泵启动、运转正常、无异味

水泵开关轴无松动、噪声小

轴承、电机发热温度不烫手

水泵运行振动情况正常

水泵启动正常出水

水压表
水压正常

照明灯
灯泡、灯头、线路、开关完好

水阀
各水阀、开关正常、无漏水

泵房
卫生清洁、无杂物、不潮湿

蓄水池
水量充足、水质干净、卫生

水池盖完好、池内无蚊虫、杂物

巡查人

备注

注意：“—”——没有此项，“√”——正常，“×”——不正常，不正常在备注中注明。
——————————事故报告
№：
事故设备设施名称

事故影响区域及程度

发生事故时间

处理完事故时间

事故现象简述：

事故报告人/日期：
事故原因分析简述：

物业服务中心工程部主管签名/日期：
服务中心意见：

物业服务中心经理签名/日期：
品质管理部意见：

签名/日期：
总经理意见：

签名/日期：

机电设备台帐
部门： 年 月 日
设备名称

产地

出厂日期

型号

厂家

购置日期

规格

出厂编号

安装日期

安装地点

设备编号

使用日期

总重量

电机数量

验收日期

外形尺寸

折旧年限

设备原价格

设备本体主要参数

附属设备，主要零部件及其参数

序号
名称
型号
规格
数量

电机
额定电压

转 速

额定电流

扬 程

频 率

产 地

电机功率

出厂编号

出厂日期

控制柜

备注：

机电设备台帐
零部件更换及大修记录
日 期
内 容
记录人签名

水池（箱）清洗消毒记录表
№：
水池（箱）名称

蓄水量（M3）

责任人

排水时间
从 至 止
共 小时
清洗消毒时间
从 至 止
共 小时
注水时间
从 至 止
共 小时
消毒水配制（购买）人

见证人

消毒水投放人

见证人

清洗消毒人员

清洗消毒记事

水质取样人

取样地点

取样数

取样时间

送检人

送检地点

送检数

送检时间

取报人

取报地点

取报告数

取报告时间

水质检测结果
合 格 □
不合格 □
报告编号

不合格
处理意见

水泵房
管理员

物业服务中心
经理

柴油发电机运行记录表
№：
部门

发电机型号

年 月 至 年 月
日期
运行原因
启动时间
停机时间
本年度累计运行时间
本次运行时间
燃油量
机油位
冷却水位
电压
(V)
电流
(A)
频率
HZ
转速
（转/分）
油压
(psi)
油温
(°F)
水温
(°C)
电瓶电压
责 任 人
备 注

电梯运行记录
　　　　　 　栋 号电梯 年 №：
日期
运　　行　　情　　况
处理结果
维修人
签字
值班员
签字
月／日
时／分

备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
中央空调系统运行记录

物业服务中心 　　 设备房编号 年　　 月　　 №：

机组名称
日期

时间
内容

备注
上午
下午
上午
下午
上午
下午
上午
下午
上午
下午
上午
下午
上午
下午
上午
下午

冷却水出水温度（℃）

冷冻水进水温度（℃）

冷却水出水压力（MPa）

冷冻水出水压力（MPa）

清洁卫生

冷冻水出水温度（℃）

冷却水出水温度（℃）

高压压力（MPa）

低压压力（MPa）

清洁卫生

值班员签名

监控室值班记录
物业服务中心 年 月 日 №：
消防监控中心观察记录
火灾系统（报警）
闭路监控系统
消防栓系统
喷淋系统
防排烟系统
对讲系统
电梯系统
事故电源系统
周边防范系统
可视对讲状况
燃气
系统
其它

报警
（事故）
记录
白班
序号
类别
时间
地点
实际情况
处理过程结论
验证人

中班

晚班

异常现象
描述

交接班记录
交班人

接班人

交班人

接班人

交班人

接班人

时间

时间

时间

时间

时间

时间

备注

消防组织和消防设施情况表

单位

地址

物业名称

占地面积

建筑面积

物业服务中心
防火责任人
姓名

职务

电话

安全部负责人
姓名

职务

电话

公司安全管理部
电话

公司品质管理部
电话

消防监控中心
负责人

义务消防队
（班）队数

值班电话