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设计说明目录
第一章 建筑设计说明 2
1、工程概况 2
2、设计依据 2
3、用地概况 2
4、规划设计 3
5、建筑设计 4
第二章 结构设计说明 8
1、结构类型 8
2、基础形式 8
3、建筑结构安全等级 8
4、自然条件 8
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程 8
6、本工程设计计算程序 9
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值 9
8、主要建筑材料 9
第三章 给排水设计说明 9
1、设计依据 9
2、给水 9
3、热水系统 10
4、排水系统 10
5、管材及卫生设备 11
6、消防给水 11
7、给排水节能设计 11
第四章 电气设计说明 11
1、设计依据 11
2、设计范围 12
3、供电系统设计 12
4、弱电信息系统 12
5、建筑物防雷 15
第五章 暖通、空调设计说明 16
1、设计范围 16
2、设计依据 16
3、系统设计 16
第六章 消防设计专篇 19
1、设计依据 19
2、建筑专业防火措施 19
3、给排水防火设计 20
4、电气专业消防设计 21
5、暖通消防设计 22
第七章 节能设计专篇 23
1、建筑专业节能设计 23
2、给排水节能设计 23
3、电气专业节能专篇 23
第八章 环保设计专篇 25
1、建筑环保设计 25
2、暖通环保设计 25

第一章 建筑设计说明
1、工程概况
1.1工程项目名称：xxxx
1.2投资商：xxxx有限公司
发展商：xxxx有限公司
1.3项目位置：xxxxxxx
1.4设计单位：xxxxxxx
1.5建设规模：用地面积：60540.07 m2，总建筑面积：162432.39m2
（其中：地上建筑面积：150278.68 m2，地下室建筑面积：12153.71m2）
2、设计依据
2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》
2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》
2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》
2.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》
2.5民用建筑设计通则（GB 50352-2005）
2.6住宅建筑规范（GB 50368-2005）
2.7住宅设计规范（GB 50096-1999（2003年版））
2.8建筑设计防火规范（GB50016-2006）
2.9业主提供的地块周围道路界线综合图
2.10国家和xxxx市有关设计规范及标准
2.11城市道路和建筑物无障碍设计规范（JGJ50-2001）
2.12夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2003）
2.13公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）
2.14汽车库建筑设计规划（JGJ100-98）
2.15汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）
3、用地概况
3.1建设地点为xxxxxxx
3.2自然条件
3.3气象状况
（1）气温、雨量和湿度
xxxxx属热带北缘沿海地带，具有热带和亚热带气候特点，属热带季风岛屿型气候。光、水、湿、热条件优越，全年无霜冻，四季分明。年平均温度23.9℃，多年在23.4～24.4℃之间，最低极温0.3～6.6℃，出现在1月份。年平均＞10℃积温为8474.3℃，。年平均日照1953.8小时。夏日日照最长是13.19小时，冬日日照仅10.57小时。年太阳辐射总能量为108.8～115.0千卡/ m2。雨量丰富，但时空分布不均，干、湿季明显，春旱突出，常年降雨量1721.6毫米，平均1529.8～1948.6毫米。雨季主要集中在5～10月份间的汛期，雨量占全年的80%，雨季主要集中在5～10月份间，而11～4月降雨量仅占全年的20%左右； 8～11月间该市常受到强热带风暴和台风的影响，年平均发生2.6个。
xxxx市常年平均湿度为86%，最小湿度为34%。
（2）主导风向及台风
年区域主导风向为东南风和东北风，全年平均风速为 3-4m/s，年平均大风日数172天（六级以上），本区域受台风影响较大，处于台风走廊的范围。台风季节性为6~9月份，台风风力一般为7级，最大风速可达到10～12级，年平均有2.6个台风登陆本海区。
3.4抗震设防烈度
xxxx市抗震设防烈度为8度。
4、规划设计
4.1设计思想
本小区位于xx省xxxx市清阑镇马村坑水库南侧，所处区域为xxxx市划定的新区，交通环境便利，用地条件平坦。小区用地基本呈长方形，南侧临城市道路，北侧是已建成的别墅小区，用地内地势起伏平缓，无较大高差，适宜建设活动开展。用地南侧临xxxx市高隆湾，直线距离为1.5公里左右。用地西侧是xxxx市政府的行政办公楼，南侧规划有航天发射场相关配套办公设施，区域内基础设施的建设比较完善。项目用地内分两个地块，其中东侧用地约33亩为酒店用地，西侧用地约55亩为住宅小区。项目综合定位为一座以滨海自然风光为依托的酒店——住宅城市综合体项目。
4.2规划设计基本要求
（1）从小区用地的现状实际出发，结合地形、地貌、地物及周边环境，体现其特色与创新性。
（2）保持城市公共空间规划与环境相兼容。
（3）满足社区内部不同区域建筑总量和空间使用的限定要求。
（4）与周边已建成的建筑物内的居民共享景观空间。
（5）内部道路系统与城市道路有机结合，做到通畅自然、人车分流，避免往返迂回，满足消防车环通要求，有利于社区内部的功能划分和有效利用。
（6）适应迅速发展的休闲、旅游度假型房产市场需求。
4.3总体布局
充分遵循规划设计条件，强调生态环境概念，注重绿地布局和生态功能，通过绿化的穿插和交织，形成优美恬静的居住环境。
景观设计：设计与环境融合的铺地、小品，采用热带植物巧妙间隔，如耸立棕榈树的排列式种植、婀娜椰树的点缀，组成宽敞的景观空间，丰富景观视线。体现“近与都市交融，退与自然一体”的居住理念。
交通组织设计：小区利用现有的道路，以环行式道路系统组织交通。车行道环绕小区外围，和城市道路相结合，使整个小区的车流通畅。在小区的东南方向，住宅区与酒店区交界处设置小区的人行主入口，同时分别在小区的东北方向和西南方向设置两个车行入口。小区中庭不设机动车道，避免了车流的干扰，给小区营造一个安全舒适的生活空间。小区宅前路、园路设置于小区内部，和外围道路紧密结合。小区室外停车位沿车行道布置，酒店设置部分的地下停车库。
小区道路分两级，主道路宽6m，步行道宽1.5～4m。在用地的四周形成≥4m环状道路，满足消防要求，整个布局合理有序，人车流清晰通畅。
5、建筑设计
5.1平面功能设计
根据xxxx市的气候条件和对项目顾客群定位的研究，设计确定了“在满足功能、美观、经济”的前提下，突出休闲、旅游、度假所需要的简洁、宽畅、明亮的居住空间。
户型设计
（1）本设计从“以人为本”为出发点，精心地营造户内每一个空间，讲究动静分区，公共与私密空间分区，力求使每个房间都有直接采光通风，满足热带地区的气候特点和生活起居习惯。
（2）本项目定位为首席养生地，为度假、养老等提供良好的环境，主打户型有两室两厅、一室一厅、酒店式公寓。
（3）户型平面设计具有如下特征
平面房间规划方正，开间、进深与层高比例适宜。
厅与卧室面积适宜，多数采用明厅、明厨、明卫的三明设计。
使用功能合理，动静分区、公私分区、洁污分区和干湿分区明确。
酒店地下室设计
地下室为设备用房、车库，水疗中心和地下商场。
酒店部分分为商务酒店，产权酒店和商场三部分。其中商务酒店面积为27944.61㎡，按我国一级旅馆标准配备客房338间，其余公共部分，餐饮部分，行政部分，辅助部分面积均符合我国一级旅馆标准。产权酒店面积23872.41㎡，商场面积3936.85㎡。
5.2立面设计
建筑在满足功能的舒适性和使用性的基础上，建筑立面应体现现代城市特征，简洁、明快是立面设计的基本原则。
在建筑手法上，主要采用了住宅立面公建化的设计思想，增强建筑竖向立体感。此外利用阳台、凸窗、连梁等元素结合部分挑板以增加建筑竖向的挺拔感和韵律感。利用简洁的女儿墙及顶部挑板统一并简化建筑形态，使整个建筑群体简洁、干净，富于变化又充满韵律感。
酒店和会所等公建采用大面积的玻璃来表达具有节奏感的虚实关系，并选用现代而又富有热带特点的玻璃、金属、木材、石材等组成一组简洁明快的基本建筑元素。建筑空间与人的互动构成了空间序列的逻辑，设计师对建筑风格、形式及特色的关注和诠释上，光线的阴影运用成了重要的元素。在建筑外部，设计了功能性的遮阳、木质百叶和阳台，这些元素的交替有序排列产生了富有生气的光影效果。
5.3技术经济指标

表1主要技术经济指标
主要技术经济指标
红线面积(㎡)
60540.07
总建筑面积(㎡)
162432.39
地面建筑面积
150278.68㎡
其中
住宅部分
93138.96
会所
1385.86
商务酒店
27944.61
产权酒店
23872.41
商场
3936.85
地下建筑面积
12153.71㎡
其中
车库
7164.14
水疗中心
2869.13
商场
2120.44
建筑占地面积(㎡)
10466.28
容积率
2.48
建筑密度
17.29%
绿地率
38.88%
建筑层数（层）
2~33
建筑最大高度（m）
99.3
住宅总户数（套）
1716
总停车位（辆）
353

表2 1#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
67.50
20
2
一室一厅
33.36
42.91
22
3
二室二厅
52.80
67.91
18
4
一室一厅
28.79
37.03
11
5
一室一厅
27.53
35.41
11
公摊面积
949.93
使用率
78.49%
本层建筑面积
429.10
本栋建筑总面积
4416.24
表3 2#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
32
2
二室二厅
51.07
67.11
36
3
二室二厅
52.80
69.38
30
4
一室一厅
29.96
39.37
36
公摊面积
1891.27
使用率
77.20%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
8296.65

表4 3#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
一室一厅
30.96
40.75
56
2
二室二厅
51.49
67.77
50
3
一室一厅
32.58
42.88
56
4
一室一厅
31.86
41.94
52
5
一室一厅
32.72
43.07
56
公摊面积
2806.77
使用率
78.11%
本层建筑面积
472.82
本栋建筑总面积
12821.80
表5 4,6#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
一室一厅
30.96
40.75
60
2
二室二厅
51.49
67.77
54
3
一室一厅
32.58
42.88
60
4
一室一厅
31.86
41.94
56
5
一室一厅
32.72
43.07
60
公摊面积
3000.01
使用率
78.21%
本层建筑面积
472.82
本栋建筑总面积
13767.44
表6 5#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
62
2
二室二厅
51.07
67.11
66
3
二室二厅
52.80
69.38
60
4
一室一厅
29.96
39.37
66
公摊面积
3400.72
使用率
78.26%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
15641.55

表7 7#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
52
2
二室二厅
51.07
67.11
56
3
二室二厅
52.80
69.38
50
4
一室一厅
29.96
39.37
56
公摊面积
2897.57
使用率
78.04%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
13193.25

表8 8#楼面积明细表
编号
户型
建筑面积（不包公摊）
建筑面积（包公摊）
户型
1
二室二厅
52.48
68.96
44
2
二室二厅
51.07
67.11
48
3
二室二厅
52.80
69.38
42
4
一室一厅
29.96
39.37
48
公摊面积
2495.05
使用率
77.79%
本层建筑面积
489.66
本栋建筑总面积
11234.61

表9 会所面积明细表
层数
单层面积
1
622.48
2
351.97
3
411.41
合计
1385.86

表10 酒店面积明细表
层数
位置
单层面积
车库
水疗中心
商场
产权酒店
商务酒店
-2
3588.04

3588.04
-1
3576.1
2869.13
2120.44

8565.67
1

903.54
2338.89
2795.17
6037.60
2

903.54
2669.26
2508.87
6081.67
3

903.5
2669.29
2584.915
6157.71
4

760.05
2669.31
2439.895
5869.26
5

466.22
2669.26
2486.93
5622.41
6

2667.66
2448.19
5115.85
7

2667.66
2448.19
5115.85
8

2667.66
2448.19
5115.85
9

2667.66
2448.19
5115.85
10

185.76
2448.18
2633.94
11

2047.18
2047.18
12

732.565
732.57
屋顶

108.14
108.14
总计
7164.14
2869.13
6057.29
23872.41
27944.61
67907.58

第二章 结构设计说明
1、结构类型
1～8#：剪力墙结构
商店：框架结构
2、基础形式
暂定桩基础，待地质勘察报告出来后再另行确定。
3、建筑结构安全等级
二级，设计使用年限：50年
4、自然条件
a.抗震设防烈度：8度，设计基本地震加速度值：0.2g，
设计地震分组为一组。
b.基本风压： 0.9KN/m2
5、本工程设计遵循的主要标准、规范、规程
a.《建筑结构荷载规范》 （GB 50009-2001）
b.《建筑抗震设计规范》 （GB 50011-2001）
c.《建筑地基基础设计规范》 （GB 50007-2002）
d.《混凝土结构设计规范》 （GB 50010-2002）
e.《高层建筑混凝土结构技术规程》 （JGJ 3-2002）
f.《建筑工程抗震设防分类标准》 （GB 50223-2004）
g.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB 50068-2001）
h. 其它现行相关规范和规程。
6、本工程设计计算程序
PKPM系列设计软件（2006.10）
7、本工程设计采用的均布活荷载标准值
住 宅： 2.0 KN/m 2
办 公 室： 2.0 KN/m 2
商 铺： 3.5 KN/m 2
上人屋面： 2.0 KN/m 2
屋顶花园： 3.0 KN/m 2
不上人屋面：0.5 KN/m 2
8、主要建筑材料
钢筋：HPB235、HRB335、HRB400
混凝土：C25~C45
钢材：Q235B 或 Q345

第三章 给排水设计说明
1、设计依据
《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003
《建筑设计防火规范》 　　　GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》 GB50140-2005
《自动喷水灭火系统设计规范》 GB50084-2001（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 GB50067-97
《污水综合排放标准》 GB8978-88（修订版）
甲方及建筑专业提供的有关设计资料。
2、给水
2.1概述
该小区的给水水源取用城市自来水，由市政供水管网引入DN200给水管两根，成环状布置。给水压力按0.35MPa考虑。
2.2用水量
建筑用水量组成
序号
项 目
用水标准L/p.d
使用
人数
用水时间
h
时变
化数
最大日用水量
m3/d
最大时用水量
m3/h
1
住宅
250
5492
24
2.5
1373
143
2
酒店
350L/d.床
300
24
2.4
105
10.5
3
商场
8
6057m2
12
1.5
48.46
6.06
3
车库地坪冲洗水
2L/m2·d
7164m2
6
1.0
14.33
2.39
4
绿化用水
2L/ m2·d
23538m2
4
1.0
47.08
11.77
5
未预见水量
10%

158.79
17.37
6
合计

1746.66
191.09
2.3室内生活给水系统
(1)生活消防给水管道布置成环状，并与市政主管成环状连接。其中生活给水系统采用分区给水系统，低区为7层及以下，使用市政给水管网压力直接供水；高区为7层以上，采用生活加压泵--屋顶水箱供水。
(2)本工程有2根引入管，设2个LXL-200总水表计量；
(3)住宅与商业分设水表计量；
(4)住宅每户设LXS-25分户水表计量。
3、热水系统
生活热水系统热源由小区空调机房内的直燃机和太阳能热水器提供，冷水水源由冷水系统变频供水设备提供，热水系统的分区同冷水系统，以保证冷热水的压力均衡。在水泵房负一层的热水机房内设置两台容积式换热器供应高，低区热水。并设四台热水循环泵保证热水水温的恒定，四台循环泵分成两组，分别对应与高、低区热水系统。
4、排水系统
本工程采用污水、雨水分流制。生活污水、废水经生活污水处理池集中处理达标后再排入市政排水管网。雨水经雨水管网汇集后，就近排入市政雨水管网。
（1）生活污水系统：
室内污水主要为生活污水，生活排水量按生活给水量的90%计，则本工程生活污水处理量为1374m3/d。
（2）雨水系统：
本小区设置雨水管道道路雨水口、雨水井，收集雨水及地面散水，集中后统一接市政雨水管网。
5、管材及卫生设备
室外给水管道，采用钢丝网骨架塑料复合管，热熔焊接。
室内给水管道主立管采用钢塑复合管配件连接，支管道采用PP-R塑料给水管，胶粘连接。
室外污、雨水管采用HDPE高密度聚乙烯螺旋缠绕管，套管螺纹连接。
室内排水立管采用柔性铸铁管，卡箍连接，支管采用“硬聚氯乙烯PVC-U排水管”，粘接连接。
其它设备及材料均采用国内达标产品。
6、消防给水
本工程按二类高层旅馆建筑防火设置。
（1）本工程消防系统采用室内、室外消火栓消防给水系统组成。
（2）消防用水量如下：
室内消火栓 30L/S 火灾延续时间： 3h
室外消火栓 30L/S 火灾延续时间： 3h
自动喷淋 30L/S 火灾延续时间： 1h
一次消防用水量为756M3。
在5#楼屋顶设置高位消防水箱一个，消防贮水V=18M3。
7、给排水节能设计
（1）所有给排水泵等设备均采用高效节能产品。
（2）合理进行给水系统分区，充分利用市政给水水压供水。
（3）住宅应采用节水型卫生洁具。

第四章 电气设计说明
1、设计依据
1.1《民用建筑电气设计规范》（JGJ 16-2008）；
1.2《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；
1.3《10KV及以下变电所设计规范》（GB 50053-94）；
1.4《供配电系统设计规范》（GB50052-95）；
1.5《低压配电设计规范》（GB 50054-95）
1.6《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94）（2000年版）；
1.7《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）；
1.8《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067－97)
1.9《火灾自动报警系统设计规范》(GB 50116－98)
1.10《住宅设计规范》(GB 50096-1999) （2003年版）
1.11 业主及公用各专业提供的资料。
1.12 建筑专业提供的建筑平、剖面图。
2、设计范围
2.1 小区供、配电系统及公共用房照明设计。
2.2门面及住宅各户只设计到配电箱为止。
2.3 建筑物防雷、接地设计。
2.4 消防自动报警及联动控制系统。
2.5 通讯及电视系统。
3、供电系统设计
3.1 系统供电
本工程由6栋一类高层住宅、2栋二类高层住宅、1栋12F酒店及2F的会所建筑组成。
本工程消防用电设备、应急、疏散照明、客梯、生活水泵为一级负荷，自动扶梯等为二级负荷，其余均为三级负荷。
3.2根据建设方与当地政府及供电局协议，本工程用电由市政开闭所提供一回10kV电源，埋地引入本工程变配电室。变配电位于地下一层内。
3.3备用电源采用风冷式自启动柴油发电机组，供电电压为~0.22/0.38kV。发电机房设于地下一层内，当10kV电源失电后，发电机在30s内自动启动向一、二级负荷供电。发电机组与市电机械闭锁运行。
3.4本工程用电总容量约为9200kW，计算负荷为4432kVA，变压器总装置容量为6000kVA。
3.5经与业主商定，商业、宾馆只在各楼层预留配电箱，在每套住宅设置用户配电箱，将住宅户内各类用电设备分别设置配电支路，其中对厨房、卫生间及插座用电回路设置漏电断路器保护，漏电动作电流设定为30mA。
4、弱电信息系统
4.1 建筑通信系统
1）本工程需建立二套电话程控用户交换机房：其中酒店设置一套；商业及住宅设置一套。在酒店裙房及会议等公共场所均安装IC卡（或磁卡）公用电话机。
2）各层均建立移动通信分布式天线系统，每个楼层布置收发天线，系统采用50W同轴电缆组网，前端馈源有移动通信局与联通基站提供。
4.2 综合布线系统
1）在本工程内建立支持语言通信、办公自动化、计算机网络、视频会议电话与多媒体传输的六类综合布线系统。
2）综合布线数据主干采用12芯或6芯多模光缆，语言主干采用三类UTP大对数铜缆。
3）综合布线4对水平对绞线选用六类UTP，终端模块选用六类RJ45。
4）楼层IDF选用19”机柜，语音铜缆选用二芯模块条，4对水平对绞线选用RJ45模块，光纤采用MT－RJ模块。
5）综合布线系统大对数铜缆，4对水平对绞线与光缆的护套均采用低烟、无卤、无毒、阻燃（符合IEC332-3/UL910）环保型产品。
4.3 安保系统
在本工程建立集CCTV监控、红外/微波双鉴报警器、手动报警钮、巡更钥匙钮等综合安保系统。机房设备主要有视频矩阵主机、数字硬盘录像机、监示器、键盘、录像机、视频打印机、报警收集器、监示器例架与主控台等组成。
4.4 卫星有线电视
1）工程建立卫星有线电视网络。
2）酒店有线电视前端节目源，除接收有线电视网提供的电视节目外，另自播二套闭路节目和接收鑫诺一号共8套卫星节目，并在酒店客房开播VOD点播电影收费节目。机房设备主要由接收器、制转、调制器、监示器、混合器、主控台、监示器例架与860MHZ前端设备等组成。
3）本工程有线电视网络采用860MHZ双向传输系统，支持高清数字电视传输，用户终端设计电平为68±3db。
4.5 广播（兼背景音乐）
1）本工程设置两个独立的广播系统，其中酒店为一个独立广播系统；商业、会议为一个独立广播系统；机房设备设在酒店楼底层写字楼管理中心内。设备主要由：音频矩阵、话筒、CD机、卡座收音头、监听盘功放柜等组成。
4.6 停车库出入管理系统
本工程在地下车库每个车辆出入口处各建立一个单进单出的车辆进出控制磁卡收费岛。系统设备主要由：栅栏机、出验票机、验票机、收银机感应线圈与满字牌等组成。所有出入口组成联网系统，统一管理车辆进出收费状况，并进入一卡通系统。
4.7 酒店电脑管理及酒店磁卡门锁系统
1）本工程酒店部分设置酒店经营管理网络及POS机收费系统。
2）本工程酒店部分设置酒店磁卡门锁（感应无线式），制卡电脑与酒店管理电脑联网，持卡人酒店内可一卡通消费。
4.8 会议视音频及DCN数字会议网络
1）本工程在大会议厅内建立6+1同声翻译会议视音频系统，系统设备主要有：150英寸高亮度、高清晰度投影电视、台式会议话筒、中央控制器、调音台、视频矩阵、录像机、录音机、CD机、分频器、功放、音箱等组成。
2）本工程在其余的小会议厅内建立DCN数字会议网络，在此会议室内每座席安装1台台式含表决器的会议代表机，另配1台台式含表决器的会议主席机，并由会议系统主机统一控制。
4.9 建筑设备监控系统(BAS)
在本工程中为了对建筑物内各种机电设备进行监视、控制、测量，使各种机电设备安全运行、可靠、节约能源、节省人力及确保建筑物内环境舒适，本工程将配置智能型建筑设备监控系统(BAS)。
系统设计将提供先进的监察及控制，用以提高各机电系统之运作效率、节约能源。主要监察及控制机电系统如电气、空调、给排水、照明、安保等，主要设备包括：监控屏、主机电脑及有关控制附件，系统采用进口设备。系统将采用集散式结构，实现集中管理，分散控制，以提高系统的可靠性，在设备机房设置现场控制器，以减少系统被破坏的可能性，即使系统的某一部分控制器或线路受到损坏，也不会影响整个系统的运作。
BA系统的监控内容：
1）变风量空调（AHU）监控
每日的工作状况，由中央控制系统每天按预先编排之软件程序实施。
2）新风机组（PAU）的监控
风机启/停、运行、风机送风温度遥测，回水阀门调节、风门调节。
3）给排水（PD）系统
对于楼内的给排水系统，主要监视生活水箱、生活水泵等高低水位报警及各类水泵的状态，同时根据需要启/停水泵。
4）照明（LIG）系统
公共照明程序启/停、运行；
泛光照明程序启/停、运行。
5）变配电（ELEC）系统
为楼内供配电安全考虑，对高/低压配电柜有关电量参数，由中央监控系统监视而不作控制。
6）送排风机（EF）系统
风机启/停、运行、故障报警。
7）冷源系统监控
所有冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等组成的冷源系统，由中央监控系统进行监控，内容有：
冷水机组启/停、运行
泵类、冷却塔启/停、运行
冷却水总管供/回水温度
冷冻水总管供/回水温度
冷冻水总管回水流量
冷冻水总管供/回水总管压差
4.10 智能集成平台
本工程建立智能集成平台，它可将BAS、消防、安保、车库管理与广播等系统集成在一个通信平台上，完成全智能化、联动工作。
5、建筑物防雷
5.1 防雷等级
根据小区建筑物性质，确定本工程的建筑为二类防雷建筑。
5.2 防雷措施
为防直击雷，在建筑物屋顶用Φ14镀锌圆钢沿女儿墙四周明敷设一条水平避雷带并在屋面敷设不大于10mX10m或12m×8m避雷网格。
为防侧击雷，各栋建筑物高度45m以上各层四周边梁内主筋焊接成环形水平避雷带防侧击雷和作等电位联结。并将30m以上外墙上的金属栏杆、门窗等较大金属物体及建筑内的金属物体、金属构件和竖向金属管道均与防雷装置连接。
防雷引下线利用建筑物的结构柱或剪力墙内两根Φ16以上钢筋，从下（基础）至上（屋顶）焊接连通。引下线间距不大于18m。
利用建筑物基础内钢筋作为接地体，避雷带、引下线、接地体间可靠焊接连通。进出建筑物的埋地金属管道，电缆金属外皮等均与防雷接地装置连接。
本工程采用综合接地系统，即工作接地、防雷接地、保护接地、屏蔽接地共用接地体，系统工频接地电阻 R< 1Ω。小区所有金属设备外壳、金属管道、金属构件等均可靠接地，并作等电位联接，住宅卫生间作局部等电位联接。
本工程变压器均在高压、低压侧各相上装设避雷器作过压保护，在屋顶电梯、风机、各层层配电箱等配电箱处设过电压保护器。

第五章 暖通、空调设计说明
1、设计范围
根据本工程特点，确定设计范围包括：
商场通风空调及防排烟系统设计
商务酒店通风空调及防排烟系统设计
产权式酒店通风空调及防排烟系统设计
水疗中心通风空调及防排烟系统设计
地下车库及设备房通风及防排烟系统设计
1~8#住宅楼通风及防排烟系统设计
2、设计依据
（1）建设单位与设计院签订的设计合同及任务书
（2）建设单位提供的有关文件及要求
（3）建筑专业提供的条件图
（4）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）
（5）《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95)（2005版）
（6）《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)（2006版）
（7）《全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调 动力》（2003版）
（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ GB50067-97）
（9）《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
（10）《通风机能效限定值及节能评价值》（GB19761-2005）

地下车库换气次数为6次/小时；变配电室换气次数为15次/小时；水泵房换气次数为6次/小时。
3、系统设计
3.1 商场部分采用机械通风（排烟）方式，通风及排烟系统兼用。商场部分空调系统仅设置夏季单冷方式，冬季采用机械通风保持室内空气品质。商场设置集中空调系统，中央空调机房设置于地下专用设备房。
空调冷源采用2台额定制冷量为400 kW的螺杆式冷水机组，冷冻机组互为备用。机组冷冻水进水温度12℃，出水温度7℃；机组冷却水进水温度32℃，出水温度37℃。冷却塔采用方形横流式冷却塔2台，冷却塔设置于商场屋顶。冷冻水泵和冷却水泵台数均采用和机组一一对应方式，冷冻、冷却水泵均考虑备用，2用1备。
商场部分采用吊顶空调器对室内空气和室外新风进行处理，风系统气流组织为 上送 上回；空气处理至送风状态后经消声箱、风管和设于吊顶上的散流器送到室内；回风通过机组的回风箱集中回风；过渡季节可通过调节新风阀，关闭回风对室内实现全新风换气。商场入口设置空气幕。
商场空调水系统拟采用两管制，竖向异程式、水平同程式布置。
3.2 商务酒店通风空调及防排烟系统设计
商务酒店具备自然通风的房间采用自然通风（排烟）方式，不具备开启外窗的房间和内走道采用机械通风（排烟）方式。商务酒店不具备自然通风条件的防烟楼梯间、合用前室等封闭疏散空间均设置机械加压送风系统。正压送风机设置于屋顶。
商务酒店部分空调系统仅设置夏季单冷方式，冬季采用机械通风保持室内空气品质。商务酒店设置集中空调系统，中央空调机房设置于地下专用设备房。
空调冷源采用2台额定制冷量为1600 kW的螺杆式冷水机组，冷冻机组互为备用。机组冷冻水进水温度12℃，出水温度7℃；机组冷却水进水温度32℃，出水温度37℃。冷却塔采用方形横流式冷却塔2台，冷却塔设置于商务酒店屋顶。冷冻水泵和冷却水泵台数均采用和机组一一对应方式，冷冻、冷却水泵均考虑备用，2用1备。
商务酒店部分的开敞空间采用吊顶空调器对室内空气和室外新风进行处理，风系统气流组织为 上送 上回；空气处理至送风状态后经消声箱、风管和设于吊顶上的散流器送到室内；回风通过机组的回风箱集中回风；过渡季节可通过调节新风阀，关闭回风对室内实现全新风换气。办公等、客房等小空间房间，为满足不同人员对房间温度的要求，达到灵活调节和节能的目的，系统均采用风机盘管加新风的方式。
商务酒店空调水系统拟采用两管制，竖向同程式、水平同程式布置。
3.3 产权式酒店通风空调及防排烟系统设计
产权式酒店电梯（合用）前室及楼梯间分别设置机械加压送风防烟方式，风机设于屋顶。
产权式酒店标准房间空调系统拟采用家用分体空调器方式，不做单独设计。
产权式酒店各房间厨房排烟拟采用变压是成品烟道屋顶排放，各厨房设置机械抽油烟风机，并在各厨房支管设置150℃防火阀。
产权式酒店各房间卫生间排风拟采用成品风道屋顶排放，各卫生间设置通风器，并在各卫生间支管设置70℃防火阀。
产权式酒店内走道设置机械排烟系统。
3.4 水疗中心通风空调及防排烟系统设计
水疗中心设置独立的通风系统。由于该部分室内空气湿度大，通风换气量经计算确定，不采用常规的换气次数法，确保该部分室内不闷、不潮湿、不结露。通风系统拟采用机械送风+机械排风的方式。
排烟系统独立设置，采用机械排烟+机械送风方式。
水疗中心不具备自然通风条件的疏散楼梯及前室均设置正压送风系统。
根据水疗中心产权及经营情况，水疗中心可设置独立或与酒店合用的集中空调系统。空调冷源采用水冷螺杆机组，空调热源拟采用与卫生热水热源共用方式。空调末端设备采用独立新风+风机盘管系统。空调冷冻水、冷却水额定温度与酒店部分同。
3.5地下车库及设备房通风及防排烟系统设计
（1）地下车库和设备用房产生的废气和余热需通过机械通风排至室外，其系统与防排烟系统合用。由于车库不具有自然进风条件，故采用机械排风（烟）+机械进风的通风方式；车库每个防烟分区面积不超过2000平方米，采用1台高温排烟专用风机进行排风（烟），排风量与排烟量均按6次/H的体积换气次数确定，机械送风量不小于排烟量的50%。排烟