![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc
《住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《住宅工程质量通病治理方案和施工措施.doc(26页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、 工程质量通病治理方案和施工措施 乾盛兰庭Z5#房及C块地下车库工程质量通病治理方案和施工措施编制人: 审核人: 常州市南夏墅建设有限公司二0 0七年四月目 录一、工程概况二、墙体及填充墙体裂缝防治三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治四、屋面、厕浴间渗漏防治五、门窗渗漏治理六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理七、室内标高和几何尺寸控制八、安装工程、导线连接、避雷带安装、排水管材质与安装坡度- 25 -常嘉建设项目一部一、工程概况我公司承建的乾盛兰庭5房及C块地下车库工程建设单位由乾盛置业房地产开发有限公司开发,由江苏省筑森建筑设计有限公司设计,由苏建建设监理有限公司进行监理。乾盛兰庭5房及C块
2、地下车库工程总建筑面积18944,该工程为二十七层带阁楼剪力墙结构民用住宅,其中地下室为车库,一至三层为办公楼,基础为预应力混凝土管桩基础,楼板为现浇砼板。二、墙体及填充墙体裂缝防治建筑工程在砌筑完墙体及填充墙体后,有的部位易出现墙体裂缝,其防止措施如下:(1)、墙体在砌筑施工中严格控制其垂直度和平整度。(2)、砖墙的转角处和交接处应同时砌筑,对于必须留槎的间断处,应砌成斜槎,斜槎长度不大于墙高的2/3。留直槎时应严格按照规范规定摆放墙体拉结筋,即每隔500mm高放置,120mm、240mm厚墙摆放26钢筋,埋入长度均不小于500mm,其末端应做成90弯勾。填充墙拉接筋从墙柱开始长度不小于70
3、0mm,拉接筋必须经质量检测中心进行拉拔实验,合格后方可进行墙体砌筑。(3)、严禁砖墙上下通缝,丁头缝、水平缝砂浆饱满度符合规范规定。灰缝厚度严格控制在812mm。(4)、施工预留洞口,必须按规定尺寸进行预留,并摆放拉接筋,洞口顶部必须摆放预制钢筋砼过梁板。补预留洞口时,要先把砖墙接槎处清洗干净,采用高一级别的水泥砂浆砌筑,特别是接槎处用砂浆灌实挤实后砌筑,但灰缝不大于12mm。(5)、填充墙砌筑不允许一次砌筑到顶,必须离梁底有2030mm的空隙,待14天以后用砖挤实斜砌。三、钢筋混凝土现浇楼板裂缝与厚度防治一、 裂缝产生的原因1、混凝土水灰比、塌落度过大,或使用过量粉砂混凝上强度值对水灰比的
4、变化十分敏感,基本上是水和水泥计量变动对强度影响的叠加。因此,水、水泥、外渗混合材料外加剂溶液的计量偏差,将直接影响混凝土的强度。而采用含泥量大的粉砂配制的混凝土收缩大,抗拉强度低,容易因塑性收缩而产生裂缝,泵送砼为了满足泵送条件:坍落度大,流动性好,易产生局部粗骨料少、砂浆多的现象,此时,砼脱水干缩时,就会产生表面裂缝。混凝土施工过程中过分振捣,模板、垫层过于干燥混凝土浇筑振捣后,粗骨料沉落挤出水分、空气,表面呈现泌水而形成竖向体积缩小沉落,造成表面砂浆层,它比下层混凝土有较大的干缩性能,待水分蒸发后,易形成凝缩裂缝。而模板、垫层在浇筑混凝上之间洒水不够,过于干燥,则模板吸水量大,引起混凝土
5、的塑性收缩,产生裂缝。2、混凝土浇捣后过分抹干压光和养护不当过度的抹平压光会使混凝土的细骨料过多地浮到表面,形成含水量很大的水泥浆层,水泥浆中的氢氧化钙与空气中二氧化碳作用生成碳酸钙,引起表面体积碳水化收缩,导致混凝土板表面龟裂。而养护不当也是造成现浇混凝土板裂缝的主要原因。过早养护会影响混凝土的胶结能力。过迟养护,由于受风吹日晒,混凝土板表面游离水分蒸发过快,水泥缺乏必要的水化水,而产生急剧的体积收缩,此时混凝土早期强度低,不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季,因昼夜温差大,养护不当最易产生温差裂缝。3、楼板的弹性变形及支座处的负弯矩施工中在混凝土未达到规定强度,过早拆模,或者在混凝
6、土未达到终凝时间就上荷载等。这些因素都可直接造成混凝土楼板的弹性变形,致使砼早期强度低或无强度时,承受弯、压、拉应力,导致楼板产生内伤或断裂。施工中不注意钢筋的保护,把板面负筋踩弯等,将会造成支座的负弯矩,导致板面出现裂缝。此外,大梁两侧的楼板不均匀沉降也会使支座产生负穹矩造成横向裂缝。4、后浇带施工不慎而造成的板面裂缝为了解决钢筋混凝土收缩变形和温度应力,规范要求采用施工后浇带法,有些施工后浇带不完全按设计要求施工,例如施工未留企口缝;板的后浇带不支模板,造成斜坡搓;疏松混凝土未彻底凿除等都可能造成板面的裂缝。二、裂缝的预防措施1、严格控制混凝土施工配合比。根据混凝土强度等级和质量检验以及混
7、凝土和易性的要求确配合比。严格控制水灰和水泥用量。选择级配良好的石子,减小、空隙率和砂率以减少收缩量,提高混凝土抗裂强度。采用商品混凝土。加强对商品混凝土进行塌落度的检查是保证施工质量的重要因素。2、在混凝土浇捣前,应先将基层和模板浇水湿透,避免过多吸收水分,浇捣过程中应尽量做到既振捣充分又避免过度。3、混凝土楼板浇筑完毕后,表面刮抹应限制到最小程度,防止在混凝土表面撒干水泥刮抹,并加强混凝土早期养护。楼板浇筑后,对板面应及时用材料覆盖、保温,认真养护,防止强风和烈日曝晒。4、严格施工操作程序,不盲目赶工。杜绝过早上传、上荷载和过早拆模。在楼板浇捣过程中更要派专人护筋,避免踩弯面负筋的现象发生
8、。通过在大梁两侧的面层内配置通长的钢筋网片,承受支座负弯矩,避免因不均匀沉降而产生的裂缝。5、施工后浇带的施工应认真领会设计意图,制定施工方案,杜绝在后浇处出现混凝土不密实、不按图纸要求留企口缝,以及施工中钢筋被踩弯等现象。同时更要杜绝在未浇注混凝土前就将部分模板,支柱拆除而导致梁板形成悬臂,造成变形。三、裂缝的处理方法1、对于一般混凝土楼板表面的龟裂,可先将裂缝清洗干净,待干燥后用环氧浆液灌缝或用表面涂刷封闭。施工中若在终凝前发现龟裂时,可用抹压一遍处理。2、其它一般裂缝处理,其施工顺序为:清洗板缝后用1:2或1:l水泥砂浆袜缝,压平养护。3、当裂缝较大时,应沿裂缝凿八字形凹槽,冲洗干净后,
9、用1:2水泥砂浆袜平,也可以采用环氧胶泥嵌补。4、当楼板出现裂缝面积较大时,应对楼板进行静载试验,检验其结构安全性,必要时可在楼板上增做一层钢筋网片,以提高板的整体性。5、通长、贯通的危险结构裂缝,裂缝宽度大于03mm的,采用结构胶粘扁钢加固补强。板缝用灌缝胶高压灌胶。四、为保证楼板厚度和楼板中钢筋保护层厚度,措施如下:1、底板纵横向钢筋的保护层垫块间距不得大于1m,负弯矩钢筋及双层双向的上层钢筋、必须设置小马凳,小马凳纵横向间距不得大于700mm,当钢筋直径小于8mm时,小马凳的间距应在600mm 以内,小马凳的底脚应有防腐措施。施工单位必须采取有效措施加强安装绑扎好的钢筋的成品保护。2、不
10、得采用高强度钢筋等强度替换低强度钢筋。3、预埋于现浇板内的管线必须位于底板钢筋的上部、现浇板的中部,预埋的管径不宜超过板厚的1/4,当预埋的管径超过板厚的1/4时,应沿预埋管线方向增设b4钢筋网片,网片的宽度不宜小于240mm。4、预埋管线在敷设时应尽量避免立体交叉穿越,三根预埋管线不得交于一点,当三根(或多根)预埋管线组成三角形(或多边形)时,边长不应小于1500mm。5、在多根(三根及其以上)预埋管线的集散处,预埋管线应采用放射形分布,避免紧密平行排列(间距小于100mm),以确保预埋管底部和管线间的混凝土浇筑顺利、振捣密实。多根预埋管线的集散处,应在预埋管线上的上下增设加强钢筋网片,增设
11、的加强钢筋网片应采用6-8,间距不大于100mm;覆盖范围应超过最外管线150mm,且止于管线之间间距大于300mm以外处。四、屋面、厕浴间渗漏防治厨房、卫生间渗漏的防治:找好泛水方向,避免倒泛水,砼基层应清洗干净,刷素水泥浆,采用防水砂浆面层分三次压光。再用1:2水泥砂浆,在管道外转抹R=35mm馒头形防水墩;地漏顶部位低于楼板板面10-20mm;不得倒和顺坡。便池与冲水管连接的胶皮陀要大小合配绑扎牢固,皮陀不得有皱折;卫生洁具零配件必须采用合配零碎件,使接口无渗水现象;砌墙在四面墙底部,先用C20素砼浇筑同墙壁宽、高120mm的防水台阶。屋面渗漏的防治:1、要把好防水施工人员的技术关,操作
12、人员要清楚防水施工的基础技术要求,熟悉住宅厨、卫生间、屋面房水施工施工中的技术难点、重点。2、严格把好进场防水材料的质量关,要采用建设部推荐的防水材料。3、屋面防水工种必须由专业队伍施工,要有上岗证,防水工程施工前要将屋面防水施工方案提交监理审核,审核批准后再实施。进场的防水材料,须随机抽样、送检,经测试鉴定合格后方可使用。4、屋面找平层,要求分水、泛水坡向符合设计要求。防水屋施工完毕,必须进行泼水、对于屋面雨水管道部位,则必须作通水试验,保证排水管道畅通无阻塞。5、涂基层处理剂前要检查找平层的质量和干燥程度并加以清扫,符合要求后才可进行,在大面积涂前,应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等部位先行
13、处理。夏季施工时,屋面如有露水潮湿,并在避免在高温烈日下施工:在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊、卷材搭接、收头等节点部位,必须仔细铺平、贴紧、压实、收头牢靠,符合设计要求和屋面工程技术规范等有关规定;在屋面拐角、天沟、水落口、屋脊等部位应加铺卷材附加层;水落口加雨水罩后天沟的最低部位,避免水落口周围存水。卷材铺贴时应避免过分拉紧和皱折,基层与卷材间排气要充分,向横向两排气后方可用辊子压平粘实。不允许有翘边、脱层现象。6、细石混凝土振捣宜采用铁辊滚压或人工拍实,不宜采用机械振捣,以免破坏防水层。振实后随即用刮尺安排水坡度刮平,并在初凝前用木抹子提浆抹平,初凝后及时取出分格缝木模,终凝前用铁抹子压光
14、。抹平压光时不宜在表面掺加水泥砂浆或干灰,否则表砂浆易产生裂缝与剥落现象。采用配筋细石混凝土保护层时,钢筋网片的位置设置在保护层中间偏上部位,在铺设钢筋网片时用砂浆垫块支垫。细石混凝土保护层浇筑完后应及时进行养护,养护时间不应少于7天。养护完后,将分格缝清理干净,嵌填密封材料。五、门窗渗漏治理为保证门窗不渗漏,制定防渗漏治理措施。1、门窗工程必须有相应资质的单位进行施工,施工前需进行技术交底,其施工人员须统一进行培训上岗。2、现场严禁使用不合格材料。门窗型材、玻璃、密封胶、窗锁、橡胶压水条、螺钉、滑轮等材料和配件必须有出厂合格证或检验报告;铝型材壁厚最低不得小于1.2mm,氧化膜厚度不得小于A
15、A10级;外露的五金件必须采用不锈钢件或镀锌件。3、门窗制作后应按规定检测抗风压、空气渗透、雨水渗漏三项物理性能。4、门窗工程制作安装,除应严格按建筑装饰工程施工及验收规范和建筑工程质量检验评定标准(GBJ301-88)施工外,还应采取以下措施:(1)现浇阳台栏板必须振捣密实,栏板扶手宽度不得小于是150mm。(2)窗台镶贴面砖时,窗台外侧排水坡度必须明显,且面砖应伸入门窗框下皮10-20mm(从窗框外皮沿面砖斜向上量)。(3)窗框四周与洞口(含饰面层)间的空隙严格控制在5-8mm。窗内侧周边抹灰层应突出窗侧边15mm。(4)空隙内填充材料要求采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞密实,外表面留5-8m
16、m深槽口,填嵌嵌缝油膏。(5)门窗外侧抹灰(或面砖)施工时要确保粘结牢固,不得出现空鼓。要注意窗台的排水坡度和窗上口的滴水处理。6、窗框安装必须牢固。a、对钢筋混凝土结构,采用射钉固定;b、对砖墙体,用膨胀螺栓固定;c、门窗不得直接固定在轻质墙体上。7、门窗的玻璃安装,必须确保弹性接触,橡胶压条要弹性压入玻璃槽口内,压条四角断开用玻璃胶密封,铝塑型材拼接处内外必须全部打胶。所有外露螺丝均须用胶封盖。8、门窗安装时,下框要注意设泄水孔,上框与边框分别设止卸块和缓冲防撞块。六、外墙抹灰饰面空鼓、龟裂及渗漏治理1、外墙面用水泥砂浆抹灰后,有的部位出现空鼓、裂缝,严重的会有脱落现象发生。其措施如下:
17、(1)主体施工中严格控制其垂直和平整度。砖混结构四角的砌筑,不宜由同一个人从下砌到顶,避免产生视力误差:砼结构应对模板进行严格检测和控制,层于层之间用经伟仪找直,防止过大偏差的产生。(2)水泥砂浆抹面宜选用较低强度等级的水泥或掺加适当的掺和料(如粉煤灰),砂子宜采用中砂,含泥量不大于5。(3)外墙面的脚手孔洞、框架结构中梁于砌体交接处的缝隙必须作为一道工序,有专人负责堵孔和勾缝工作。(4)抹灰前应将基层表面清扫干净,砼墙面凸出的地方要剔平刷净,蜂窝、凹洼、缺棱掉角处,应先刷一道1:4(801胶:水)的胶水溶液,并用1;3水泥砂浆分层补平;加气混凝土墙面缺棱掉角和缝隙处,宜先刷一道掺水泥重20的
18、801胶素水泥浆,再用1:1:6水泥混合砂浆分层修补平整。(5)从上到下进行抹灰打底,并进行一次质量验收(标准同屋面),合格后再进行罩面,不允许分段打底随后进行罩面施工。(6)表面光滑的混凝土和加气混凝土墙面,抹灰前应先刷一道801胶素水浆粘结层,以增加砂浆与基层的粘结能力,可避免空鼓和裂缝。(7)室外水泥砂浆抹灰一般长度较长,高度较高,为了不显接槎,防止抹灰砂浆收缩开裂,应设分格缝。(8)炎热夏天应避免在日光暴晒下进行抹灰,砂浆应随拌随用,停放时间不应超过3h(当气温高于30时,不应超过2h),抹灰后24h后应进行保湿养护,养护期应不少于7d。(9)冬期室外抹灰,砂浆使用温度不宜低于5,当室
19、外气温低于0时,应掺加能降低冰点的外加剂,其掺量按冬季施工规定并经试验确定,以确保抹灰层硬化初期不受冻。(10)窗台抹灰易产生裂缝,其原因主要是结构与基础受力性质有关系,由于窗口和窗间墙自重和受力大小不同,传递到基础上的承受;力和沉陷量也就不同,沉陷量差会使窗台处产生负弯矩而出现裂缝。要避免窗台抹灰后裂缝问题,除从设计上应加强整体基础刚度,逐层设置圈梁,窗台处增设钢筋混凝土腰带等措施,以求尽量减少基础不均沉降外,在施工中应尽量推迟抹窗台时间(主要指一层窗台),使结构沉降稳定后再施抹,并加强养护,以防止砂浆收缩内力和负弯矩引起的外力组合在一起,加速产生抹灰的裂缝。2、外墙渗水的防治:a、砖采取隔
20、夜浇水:铺灰长度控制在500mm以内缝宽度控制在8-12mm,一般为10mm不出缩口缝。b、组织要正确、上下错缝、内外搭砌、控制通缝灰浆饱满度控制在80%以上,头缝也要饱满,不出透亮缝,严禁用水灌缝;c、严格控制砂浆配合比;d、提高墙面平整度,采取反手拉线,选好下砖摆好走砖,并经常驻用2m长尺检查;e、支模用的对拉螺栓孔采取内高外低,在抹灰前用1:2.5水泥砂浆填实;f、构造柱与墙接搓处,在浇筑前应清理干净、湿润、砼振捣密实;g、框架填充与柱、梁交接处在粉刷前均钉钢丝网片,每边搭接长度不小于100mm;h、要求专职质检员将砌体的竖向灰缝实度列为重点检查内,一经发现透明墙,坚决推倒重砌;i、对于
21、堵脚手架孔,要设专人施工负责,专人检查验收。堵塞时应分内外两次进行,外间用半砖,内间用细石砼填满,并浇水湿润。j、窗台下浇细石砼并找坡度,外侧下口与窗口台间的防水边,要采用专用工具控制施工。七、室内标高和几何尺寸控制自工程定位放线开始,将监理移交给定的定位轴线和高程标高引至现场固定物上,工程每一工序的施工严格按照换算过的0.000标高和定位轴线进行工程的施工。在砌筑墙体后由技术员测量墙头标高,标高符合要求后弹出墙体-50水平线,交于木工班进行支模作业,在准备板面砼浇筑前,结构标高由现场技术员对砼结构标高进行操平控制,在砼浇筑时派专人进行对现场砼与结构标高的控制,必须符合要求。工程轴线的竖向投测
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 住宅 工程质量 通病 治理 方案 施工 措施
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【可****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【可****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。