住宅楼工程竣工质量自评报告(施工单位.doc

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目 录
一、工程概况
(一)、设计概况
(二)、施工概况
1、参建单位
2、主要施工方法及措施
3、施工进度
二、施工依据
三、验收内容 ．
(一)、已验收的分部工程
(二)、本次单位工程验收内容
四、测量放线及沉降观测记录
五、隐蔽工程验收记录
六、室内环境及节能保温

七、质量验收记录(工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总)
八、单位工程质量控制资料核查
九、安全和使用功能检验、资料核查及主要功能抽查情况
十、单位工程观感质量检查情况
十一、工程建设强制性条文执行情况
十二、结论

一、工程概况
（一)、设计概况．
本工程总建筑面积为56280m2,共4个单元，地下2层、地上33层，建筑总高度为97.4m，其中地下一层层高为3.1m，地下二层为设备层，层高2.2m。本工程±0.000的绝对高程为797.150m,室内外高差为0.9m。本工程结构形式为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度，抗震设防类别为丙类，剪力墙抗震等级为一级，设计使用年限为50年
(二)、施工概况
1. 建设各方概况：
项 目
单位名称
建设单位
太化房地产开发有限公司
监理单位
太原理工大成工程有限公司
设计单位
太原市建筑设计研究院
第三方沉降观测单位
山西华晋岩土工程勘察有限公司
勘察单位
山西省地质工程勘察院
试验单位
山西城宇阳建设工程检测有限公司
山西建工建筑工程检测有限公司
施工单位
山西省宏图建设工程有限公司

2．主要施工方法及措施
(1)、单位工程开工前均制定了详细的施工组织设计和专项施工方案，进行了技术、安全交底，并经监理审批后方可施工。
(2)、质量控制严格执行质量三级管理制度，原材料进场必须具备合格证，经监理见证取样复试合格后方可使用；工序经自检，并填写自检记录，由项目专职质检员检验复查后，报监理验收，经监理检查验收后方可进行下道工序。
3．施工进度： ．
(1) 我单位2010年3月1日进场开始进行
基础工程施工，于2010年5月完成地下室结构的施工；
主体结构于.2010年5月首层结构开始施工；2012年6月完成主体
结构封顶。
2013年3月开始进行室内、外装饰装修及屋面施工，与此同时水、暖、电安装工程施工也同时交叉进行。
在进行装饰装修期间，主体结构施工质量没有发生异常变化。沉降观测记录数据正常，地下室防水工程无渗漏。
2013年11月20日完成施工图设计文件及合同规定的全部内容，在自检验收评定合格的基础上，现申请单位工程竣工验收。
二、施工依据
1、建筑法
2、建筑工程质量管理条例
3、建筑工程承包合同
4、经审查批准的设计文件、施工图纸及说明书
5、图纸会审纪要
6、设计变更及技术核定单
7、工程建设标准强制性条文
8、经审批的施工组织设计及施工方案
9、主要标准、规程及规范
三、验收内容
(一)、已验收的分部工程
1、地基与基础分部工程于2010年9月10日通过验收，质量评定等级为合格。
2、主体结构分部工程于.2012年7月10日通过验收，质量评定等级为合格。
(二)、本次单位工程验收内容
l、主要包括如下分部：建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水、排水及采暖、建筑电气等分部工程。
四、测量放线及沉降观测记录
(一)、测量放线及复检记录
本工程测量放线采用J2经纬仪、DZJ3激光垂准仪、DS3水准仪及100米钢卷尺，所有仪器定期送检，有测量放线记录92份。(详见放线测量及复核记录)
(二)、建筑物大角垂直度及合格率实测记录
建筑物大角垂直度最大偏差为21 mm，全高最大偏差为20mm，符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》(GB 50204—2002(2011年版))规范要求的允许偏差≤30mm详见垂直度、全高测量记录)。
(三)、沉降观测记录
沉降观测记录采用：DSZ2型水准仪，2m铝合金标尺进行观测，共设有22个观测点，主体结构施工阶段每两层均进行观测，装修阶段每一个月进行了一次观测，共计观测27次。沉降观测记录至2013年10月25日最后一次观测时止。累计沉降量最大值12.90mm，最小值10.5 mm，符合GB50007—2002规范要求。
五、隐蔽工程验收记录
本工程共有隐蔽记录139份，均符合设计和施工规范要求，并经监理验收，同意隐蔽后并签字齐全。
六、室内环境及节能保温
(一)、室内环境
本工程室内环境监测由山西宏泽工程检测有限公司于2013年12月23采样检测。检验结论：太化怡林苑住宅楼，共抽检住宅13户，商铺1间，共设35个检验点，按《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010要求，经检验住宅抽检点的空气中甲醛、苯、氨、氡、TVOC浓度均符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中Ⅰ类民用建筑工程要求；商铺抽检点的空气中甲醛、苯、氨、氡、TVOC浓度均符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）中Ⅱ类民用建筑工程要求。
(二)、保温及节能
1、墙体节能工程
主楼1-44轴外墙采用35厚绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料,防火隔离带为35酚醛保温板；
主楼45-59轴外墙采用65厚绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料，防火隔离带为65酚醛保温板；
商业部分45厚酚醛保温板；
不采暖楼梯间采用抹35厚玻化微珠保温砂浆；
不采暖地下室顶板采用80厚岩棉板；
一层阳台底板为35厚酚醛保温板；
主楼负一层住宅部分顶板采用贴65厚酚醛保温板；
商铺一层底板采用贴25厚酚醛保温板；
2、门窗做法
主楼1-44轴采用了单框双玻塑钢窗户（空气层厚度为9mm）
主楼45-59轴采用了单框双玻塑钢窗户（空气层厚度为12mm）
商业部分采用单框双玻断桥铝窗户（空气层厚度为12mm）
3、屋面节能工程
主楼1-44轴采用了100厚绝热用模塑聚苯乙烯泡沫塑料；
主楼45-59轴采用了90厚岩棉板；
商业部分采用80厚岩棉板；
4、配电与照明节能工程
低损耗、低噪音干式变压器： GCB11-R系列卷铁芯变压器音,±5%±2×2.5%，04.KV/0.23KV型；采用T5节能灯；带电子镇流器；声控式开关。
5、采暖节能工程
本设计住宅采暖均为低温地板辐射采暖系统，绝热层采用20mm厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
本工程商业部分采用暖气片，暖气片采用TZY2-6-8/62型无砂铸铁散热器
共计检测报告69份，全部检测合格。
七、质量验收记录
工程检验批、分项、分部及子分部、工程验收评定记录情况统计汇总（基础工程、主体工程、节能工程详见各分项工程自评报告）。
序号
分部工程名称及评定
验收意见
分项工程名称
名称及评定
验收意见
检验批数量及评定
验收意见
1
建筑装饰装修
合格
特种门安装
合格
66
合格
一般抹灰工程
合格
66
合格
地面水泥混凝土垫层
合格
70
合格
水泥混凝土面层
合格
4
合格
护栏和扶手制作与安装
合格
66
合格
金属门窗安装
合格
66
合格
塑料门窗安装
合格
66
合格
门窗玻璃安装
合格
66
合格
水性涂料涂饰
合格
41
合格
涂料防水层
合格
66
合格
2
屋面

屋面变形缝
合格
1
合格
屋面女儿墙和山墙
合格
2
合格
屋面檐口
合格
2
合格
屋面防水层
合格
2
合格
屋面找坡层
合格
2
合格
雨水管道安装
合格
2
合格
屋面找平层
合格
2
合格
屋面保护层
合格
2
合格
屋面保温层
合格
2
合格
3

建筑给排水及
采暖

合格
给水管道及配件安装
合格
66
合格
排水管道及配件安装
合格
66
合格
采暖主管道及配件安装
合格
4
合格
低温热水地板辐射采暖系统安装
合格
66
合格
4
建筑
电气
合格
普通灯具安装
合格
66
合格
接闪器安装
合格
2
合格
建筑照明通电试运行
合格
4
合格
电缆头制作、导线连接和线路电气试验
合格
10
合格
插座、开关安装
合格
66
合格
基础接地
合格
2
合格
避雷引下线和变配电室接地干线敷设
合格
70
合格
建筑物等电位连接
合格
70
合格
成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装
合格
34
合格
电线、电缆导管和线槽敷设
合格
70
合格
电线、电缆导管和线槽敷线
合格
70
合格
八、单位工程质量控制资料核查：
(一)地基与基础、主体结构的分部质量控制资料
地基与基础、主体结构、节能的分部质量控制资料已经整理完毕、装订成册。
（二)建筑装饰装修分部工程质量控制资料：
1、地面混凝土垫层用石子由太原市北郊生产，具有复试检测报告1份。
2、地面混凝土垫层用砂由太原市北郊生产，具有复试检测报告1份。
3、地面混凝土垫层用水泥由太原市狮头水泥厂生产，具有出厂检测报告1份，复试检测报告1份。
4、卫生间、厨房用烟道由山西合生新型建材有限公司生产，具有出厂检测报告1份。
5、外墙涂饰工程用弹性腻子K粉由山西摩天实业有限公司生产，具有出厂检测报告1份。
6、外墙涂饰工程用涂料由山西摩天实业有限公司生产，具有出厂检测报告1份。
7、卫生间防水涂料由山东寿光市信达新型防水材料厂生产，具有出厂检测报告1份。
8、室内栏杆用不锈钢管由佛山市南海区金和泰不锈钢有限公司生产，具有出厂检测报告5份。
9、防火门、户内进户门由哈尔滨飞云实业有限公司生产，具有出厂检测报告2份。
10、塑钢门窗由太原市金峰门窗加工厂生产，具有出厂检测报告1份，合格证1份，五金件检测报告1份，门窗玻璃检测报告1份。
11、楼地面混凝土配合比报告单
(1)、本工程地面采用C20细石混凝土，具有混凝土配合比通知单1份。
(2)、地面分部混凝土试块取样共66组，具有28天抗压报告66份，所测混凝土强度均符合设计要求。
(三)、建筑屋面分部质量控制资料：
1、本工程屋面防水层采用4mm厚SBS弹性体改性沥青防水卷材，采用.北京中奥得利防水材料有限公司生产的防水卷材，合格证1份，复试报告2份，其代表批量符合工程要求及规范规定，该产品各项指标均符合GB 18242—2008要求及设计要求。
(四)、建筑给水、排水及采暖分部质量控制资料：
1、 雨水管用镀锌钢由天津友发集团公司生产，具有检测报告1份，合格证1份。
2、 雨水管用角钢由唐山电力钢铁有限公司生产，具有检测报告1份。
3、 排水管用柔性接口铸铁管由泽州县畅通铸业有限公司生产，具有检测报告2份，合格证2份。
4、 地暖用PE-RT采暖管由广东联塑科技实业有限公司生产，具有检测报告1份，合格证1份。
5、 采暖工程用无缝钢管由林州凤宝管业有限公司生产，具有检测报告3份。
6、 采暖工程用伸缩器由巩义市金来给排水材料厂生产，具有检测报告1份，合格证4份。
7、 采暖工程用分集水器由诸暨市店口永固五金配件厂生产，具有检测报告1份，合格证1份。
8、 采暖工程用阀门由上海远沪阀门有限公司生产，具有检测报告3份，合格证3份。
9、 室内给水工程用PP-R管材及管件由联塑市政管道有限公司生产，具有检测报告9份，合格证9份。
10、 室内给水工程用黄铜过滤器球阀由宁波日安阀门有限公司生产，具有检测报告1份。
11、 室内给水工程用闸阀由天津市大站阀门总厂生产，具有检测报告1份。
12、 排水工程用PVC-U管材及管件由浙江中财管道科技股份有限公司生产，具有检测报告4份
13、本分部共有管道设备强度及严密性试验记录132份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
14、本分部共有给排水管道通水试验记录4份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
15、本分部共有室内排水管道通球试验记录4份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
16、本分部共有管道系统冲（吹）洗（脱脂）检验记录4份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
17、本分部共有给水管道冲洗（消毒）检验记录4份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
(五)、建筑电气分部质量控制资料：
1、电气工程用电缆采用天津市津成电线电缆有限公司生产的电缆，具有检测报告6份，合格证6份；部分电缆采用榆缆线缆集团股份有限公司生产的电缆 ，具有检测报告8份，合格证8份。
2、电气工程用电线采用天津市港友线缆有限公司生产的电线，具有检测报告4份，合格证4份。
3、屋面避雷网用镀锌圆钢采用河北胜华热镀锌有限公司生产地镀锌圆钢，具有检测报告1份。
4、车库用荧光灯采用中山市横栏镇引球照明电器厂生产的灯具，具有检测报告1份。
5、低压配电柜由山西长城电气股份有限公司生产，具有检测报告22份，合格证22份。
6、户内箱、综合配电箱、双电源箱、电表箱由山西一开电控成套设备有限公司生产，具有检测报告4份，合格证4份。
7、屋面用航空障碍灯由上海赛孚航标电器有限公司生产，具有合格证1份。
8、智能型万能式断路器由长城集团有限公司生产，具有合格证1份。
9、电气桥架由太原市同信电缆桥架厂生产，具有检测报告8份，合格证8份。
10、电气工程用插座、开关由温州市龙湾天河四通罗格朗电器厂生产，具有检测报告2份。
11、电气工程用线管（PVC）由廊坊京华塑料工业有限公司生产，具有检测报告4份，合格证4份。
12、电气工程用线管（铁导管）由河北鹏凌制管有限公司生产，具有检测报告2份，合格证2份。
13、本分部共有电气接地电阻测试记录1份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
14、本分部共有电气绝缘电阻测试记录8份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
15、本分部共有电力电缆线路试验记录1份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
16、本分部共有电气照明通电试运行记录1份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
17、本分部共有避雷接地电阻测试记录1份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
18、本分部共有线路、插座、开关接地检验记录4份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
19、本分部共有隐蔽工程验收记录74份，结果符合设计及规范要求，各方签字齐全。
九、安全使用功能检测、资料核查及主要功能抽查情况：
1、建筑物标高、全高测量和垂直度检测均符合设计和规范要求。
2、建筑物沉降共计27次，沉降观测累计沉降量和每次沉降量均符合JGJ／T 8—2007规范要求。
3、屋面经过淋水试验满足要求，无渗漏现象。
4、卫生间地面经过蓄水试验满足要求，无渗漏现象。
5、给水管道通水试验记录齐全，合格。
6、排水管道通球试验记录齐全，合格。
7、采暖管道、散热器压力试验记录齐全，合格。
8、电气避雷接地电阻测试记录齐全，合格。
十、单位工程观感质量检查情况：

1、建筑与结构工程观感质量评价“好”；
2、给排水及采暖工程观感质量评价“好”；
3、建筑电气工程观感质量评价“好”；
十一、强制性条文执行情况
根据强制性条文要求，施工中严格按照强制性条文的要求执
行，未发生违反“强条”规定的行为。
十二、结论
根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300--2001)、工程施工图设计文件及有关规范、标准的要求，太化怡林苑住宅楼
单位工程质量验收结论如下：
1、该单位工程所含分部工程，全部合格；
2、该单位工程有关质量控制资料文件完整；
3、该单位工程所含分部工程涉及有关安全和使用功能检验资
料经复查完整，且无漏检，不缺项；
4、该单位工程主要使用功能项目的检查结果符合相关专业施
工质量验收标准的有要求；
5、该单位工程观感质量经检查验收综合评价为“好”。
综上所述，太化怡林苑住宅楼单位工程竣工质量，施工单位自检验收评定为合格；请予以核验。

太化怡林苑住宅楼
单位工程竣工验收自评报告

编 制：

审 核：

审 批：

山西省宏图建设工程有限公司

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