![点击分享此内容可以赚币 分享](/master/images/share_but.png)
“一利五率”指标体系与房地产企业的高质量发展.pdf
《“一利五率”指标体系与房地产企业的高质量发展.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《“一利五率”指标体系与房地产企业的高质量发展.pdf(3页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、151理财周刊MONEYWEEKLYOct 15/2023为贯彻落实加快构建新发展格局、着力推动高质量发展的决策部署,国务院国资委将中央企业2023年主要经营指标体系由原来的“两利四率”调整为“一利五率”,提出了“一增一稳四提升”的年度经营目标,推动中央企业提高核心竞争力,加快实现高质量发展,建设世界一流企业。房地产企业,特别是国有房地产企业,在落实国家战略任务、防范重大风险等方面取得了成效,可以借鉴和遵循新的经营指标体系导向,将推动高质量发展作为首要任务。本文梳理了“一利五率”指标体系的实施背景和目标要求,分析了“一利五率”指标体系对房地产企业的影响,结合业务特点及管理模式,探索在“一利五率
2、”指标体系的引领下房地产企业高质量发展的路径。“一利五率”指标体系的实施背景经营指标体系的演进。为推动中央企业加快实现高质量发展,国务院国资委对中央企业经营指标体系进行了长期深度探索,2019年至今先后形成“两利一率”“两利三率”“两利四率”和“一利五率”经营指标体系。2019年的“两利一率”考核指标以企业经济效益为主,2020年的“两利三率”更加注重企业核心技术竞争力和发展质量,2021年的“两利四率”增加了全员劳动生产率指标,2022年则基于“两利四率”进一步提出“两增一控三提高”的具体要求。2023年1月,国务院国资委将中央企业经营指标体系调整为“一利五率”,并明确了“一增一稳四提升”总
3、体目标,为中央企业发展提供了更精细的指向。从一系列变革中可以窥见,央企经营指标体系更加完整、多元与精准。房地产企业,特别是国有房地产企业,如何在上述指标引领下提高经营效率和效益,不断推进改革和创新,是一个值得探讨的问题。“一利五率”指标体系的内涵和目标要求利润总额利润总额包含净利润和上缴税费,体现了企业的经营效益,可以用来衡量经营者经营业绩,能直观反映企业为社会创造的价值。国务院国资委要求中央企业要保持一定规模的增长以支撑国家经济的发展,反映中央企业在经济发展中的战略主导地位。目标要求为利润总额增速高于全国GDP增速。资产负债率资产负债率是衡量企业债务风险和财务可持续性的指标。指标过低不利于企
4、业发展,过高则会引发一定的财务风险,是企业持续经营的“稳定器”。目标要求为资产负债率总体保持稳定。房地产开发行“一利五率”指标体系与房地产企业的高质量发展文/包绵凯市场前沿152市场前沿Market FrontierOct 15/2023业前期投入非常大,规模较大且发展稳健的房地产企业基本保持在60%70%。净资产收益率净资产收益率是指企业在一定时期内净利润和净资产之比,全面展示了企业的盈利能力和综合竞争力,客观衡量企业权益资本的投入产出效率,反映企业为股东创造价值的能力。目标要求为提升净资产收益率。营业现金比率营业现金比率是衡量企业经营活动产生现金流能力的评价指标,关注有利润的收入和有现金的
5、利润。目标要求为提高营业现金比率。该指标强调企业的现金流量能力,避免经营利润为“虚数”,对企业财务可持续性和投资发展造成了影响。研发经费投入强度研发经费投入强度是衡量企业在研究开发活动中投入力度的指标,体现了企业对研发投入的重视程度,以及企业如何平衡近期利益与长远发展之间的关系。目标要求为加大研发经费投入力度,引导中央企业更加重视科技创新。全员劳动生产率全员劳动生产率主要衡量劳动力要素的投入产出效率,反映员工的价值创造能力,是企业生产技术水平、经营管理水平、职工技术熟练程度和劳动积极性的综合表现。目标要求为提升全员劳动生产率,要求切实提高企业运营效率。房地产行业发展回溯及现状分析我国房地产从1
6、998年开始迅速发展,在短短的20余年时间里销售额从2513亿元上涨到最高峰的18万亿元,销售面积从1.22亿平方米扩展到最高峰的17亿平方米。爆发式发展蕴含的是泡沫与风险。在政策收紧、经济减速的综合作用下,房地产市场购买需求受到抑制,新房销售额大幅下降,给房地产市场的平稳健康发展带来了巨大挑战。目前出现风险较多的企业,特点为近年来通过高负债、高杠杆激进扩张。回顾过去,政策收紧和市场走弱等外因加速了房企危机的爆发,但危机的根源多在于多元融资与过度扩张。从“一利五率”及其他主要相关指标来看,主要体现为以下几个方面:利润总额大幅下降:从相关房地产企业披露的2022年财务报表来看,以恒大两年亏损84
7、0亿元为代表,出现风险的房地产企业利润水平均大幅下降,一方面在于以往年度高企的债务融资成本以及存续较长时间的“影子银行”融资等侵蚀了大量的经营利润;另一方面出险后导致客户缺失购买信心,无法贡献正常的经营利润,收支受损、亏损缺口加大。资产负债率失控:在过去盲目推崇净资产收益率的模式下,出险房企习惯于寻求外部多渠道融资,降低资金投入比例,提高净资产收益率,衍生行业高杠杆发展模式,忽略了企业自身可以承担的资产负债率上限,为企业爆雷埋下了隐患。现金短债比极低:在以往高周转模式下,房企关注极致的资金利用效率,回流资金都在快速拿地、快速投入,导致企业账户资金余额偏低,资金周转率虽然很高但忽视了现金短债比,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 一利五率 指标体系 房地产企业 质量 发展
![提示](https://www.zixin.com.cn/images/bang_tan.gif)
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【自信****多点】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【自信****多点】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。