广西某住宅工程逐套验收方案.doc

南宁***住宅小区
单位工程质量逐套验收实施方案

结构类型: 框剪结构
装修类型: 初 装 修

编制人:
审核人:
审批人:

编制单位：****建筑工程有限公司
2009年5月25日

目 录

1.工程概况
2.逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表
3.逐套验收组织人员岗位职责
4.逐型设计做法表
5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
6.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求
7.逐套验收质量与安全保证措施
8.逐套验收监督措施
9.逐套验收进度计划
10.测量工具准备计划
11.施工验收条件

1. 工 程 概 况

表1.1
序号
项 目
内 容
1
单 位 工 程 名 称
****工程
2
工 程 地 点

3
建 筑 面 积（m2）

4
建 设 单 位 名 称
****
5
设 计 单 位 名 称

6
监 理 单 位 名 称
**** 监 理 公 司
7
物 业 单 位 名 称

8
施 工 单 位 名 称
****建筑工程有限公司
9
开 工 时 间
2008年10月20日
10
计 划 竣 工 时 间
2009年10月20日
11
计划结构验收时间
2009年6月20日
12
结 构 类 型
框 剪 结 构
13
层 数
18 层
14
施 工 范 围

15
质 量 标 准
合 格
16
装 修 类 型
初 装 修
17
套型数量及名称

　3号住宅楼
B1型(4房)36套； B2型(3房)36套

B3型(4房)36套； B4型(4房)36套　

　4号住宅楼
B1型(4房)36套； B2型(3房)36套

B3型(4房)36套； B4型(4房)36套　

　5号住宅楼
F1型(3房)18套； F2型(3房)18套

F3型(4房)18套； F4型(4房)18套　

2. 逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表
2.1 逐套质量验收组织机构

表2.1
序号
机构名称
人 员 名 单
职 责
1
领导小组
组长: （建设）
全面领导本工程质量逐套验收
组员: （施工）； （监理）
2
土建专业
检查组
组长: （建设）
对土建工程分项内容质量进行逐套验收
组员: （施工）； （施工）；
（监理）
3
水电专业
检查组
组长: （建设）
对水电工程分项内容质量进行逐套验收
组员: （施工）； （施工）；
（监理）

2.2专业检查组项目逐套验收人员任务分工表

表2.2

序号
姓 名
单位性质
职务、职称
验收任务分工
1

建 设
组长、工程师
按期定时召开逐套验收交底会，全面负责逐套质量验收工作，负责土建专业、水电专业质量汇总表的汇总工作

2

监 理
监理工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，履行监理职能

3

施 工
组员、工程师
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，为检查提供必要的条件

4

施 工
组员、技术员以上
负责按照逐套验收方案确定的分项内容、工具和方法进行观感、实测和使用功能检查，负责记录表、验收表的填写和整理

3. 逐套验收组织人员岗位职责
3.1项目逐套验收领导小组有关岗位职责
⑴ 对本项目的房屋逐套验收工作负组织、协调和领导责任。
⑵ 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注意事项以及奖罚要求。
⑶ 负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经验收的住宅进行质量复查的监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，进行抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。
⑷ 负责组织本项目的逐套验收进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收进度计划的，应及时进行调整，确保逐套验收按期完成。
⑸ 开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责审查、修改和审批工作。
⑹ 督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。
⑺ 负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处理，确保逐套验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。
3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责
⑴ 施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉及的逐套验收质量验收内容、验收数量和方法，按照规范及有关规定的检查方法，对每户的工程质量进行检查，并如实填写记录表，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导小组的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。
⑵ 逐套验收专业检查小组成员认真按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数量，抽查点分布图、户型设计做法表，对逐套验收实测数据进行认真评定，并及时签署验收意见和签名。对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项目处置记录。由施工单位负责返修，完成后再进行验收。
⑶ 按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。
⑷ 负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。
⑸ 遵守逐套验收的工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不准请假，确保逐套验收工作正常进行。
⑹ 各专业检查组长负责对各专业记录表的汇总工作，作为是否可以为住户出具逐套质量验收表的依据。
⑺ 逐套验收工作。由施工单位负责提供检查工具、检查表格和其他方便的条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。
4. 逐型设计做法表

3#住宅楼B1、B3、B4户型设计做法表

表4.1

序号
设计做法
客厅 1号房间
居室1 2号房间
居室2 3号房间
居室3 4号房间
书房 5号房间
卫1 6号房间
卫2 7号房间
厨房 8号房间
1号 阳 台
2号 阳 台
1
层高
2800
2800
2800
2800
2800
2800
2800
2800
2800
2800
2
楼板厚
120
100
100
100
100
100、 下沉350
100
100
100
100
3
开间、进深
4500×3300
4500×3300
4500×3300
4500×3300
4500×3300
4500×3300
4500×3300
4500×3300

4
墙体厚
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200
内墙240 外墙200

5
天棚抹灰
15
15
15
15
15
15
15
15

6
墙面抹灰
20
20
20
20
20
20
20
20

7
楼地面找平层
25
25
25
25
25
25
25
25

8
找平层相对标高
±0
±0
±0
±0
±0
-20
-20
±0

9
门洞尺寸
1号门 900×2100
2号门 900×2100
3号门 900×2100
4号门 900×2100
4号门 900×2100
5号门 900×2100
6号门 900×2100
7号门 900×2100

10
护栏

√
√
11
给排水

√
√
√
√
√
12
穿线管道
√
√
√
√
√
√
√
√
√
√
13
配电箱
√

5.确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划
5.1土建工程逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划

表5.1
序号
分 项 内 容
抽查点平面图绘制计划
1
室内净高、开间净尺寸 逐套验收记录
室内净高、开间净尺寸逐套验收 抽查点平面图
2
铝合金门窗及玻璃安装质量 逐套验收记录
铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收 抽查点平面图
3
一般抹灰工程（清水混凝土面） 施工质量逐套验收记录
一般抹灰工程（清水混凝土面） 施工质量逐套验收抽查点平面图
4
地面找平层（清水混凝土面） 施工质量逐套验收记录
地面找平层（清水混凝土面） 施工质量逐套验收抽查点平面图
5
防水工程施工质量 逐套验收记录
防水工程施工质量逐套验收 抽查点平面图
6
护栏和扶手制作与安装质量 逐套验收记录
护栏和扶手制作与安装质量逐套验收 抽查点平面图
7
排烟（气）道安装质量 逐套验收记录
排烟（气）道安装质量逐套验收 抽查点平面图
8

5.2水电工程逐套验收分项内容
序号
分 项 内 容
1
室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录
2
开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录

6.住宅工程逐套验收操作基本程序和要求

（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收工作领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。
要求：
1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有物业公司参加时）。
3）物业部门也可参加检测组，避免交付业主时重复进行检查验收。
4）检查组数量可根据工程量自行确定。
（2）在每种户型图上标注确定的检查点和位置。
要求：
检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。
（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。
要求：
检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测的基础上如实填写。
（4）定期召集部结会，沟通汇报检查情况。
要求：
对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。
（5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表。
要求：
此表应做为住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。
（6）接受质量监督站对逐套验收过程和检测数据随机抽查。
要求：
1）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。
2）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

7.逐套验收质量与安全保证措施
（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施
住宅工程质量逐套验收是建设行业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。
1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。
2）逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。
3）为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为各专业检查配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。
4）逐套验收领导小组成员和各专业检查人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。
（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施
为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：
1）逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。
2）严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。
3）检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。
4）检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。
5）检查人员应注意防止触电。

8.逐套验收监督措施

本工程分两级实行逐套验收质量监督：
第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为：按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或不实际情况不符，应将该住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。
第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。

9.逐套验收进度计划

楼号
验收时间

验收分项
3#住宅楼逐套验收
4#住宅楼逐套验收
5#住宅楼逐套验收
室内净高、开间净尺寸
2009年10月14日
2009年10月14日
2009年10月8日
铝合金门窗及玻璃安装质量
2009年10月16日
2009年10月16日
2009年10月6日
一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量
2009年9月11日
2009年9月11日
2009年9月1日
地面找平层（清水混凝土面）施工质量
2009年10月14日
2009年10月14日
2009年10月8日
防水工程施工质量
2009年9月24日
2009年9月24日
2009年9月12日
护栏和扶手制作与安装质量
2009年10月10日
2009年10月10日
2009年9月22日
排烟（气）道安装质量
2009年10月9日
2009年10月9日
2009年10月9日
室内给排水管道、卫生器具及配件安装质量
2009年10月18日
2009年10月18日
2009年10月12日
开关、插座、照明配电箱安装质量
2009年9月25日
2009年9月25日
2009年9月25日

10.测量工具准备计划
土建组逐套验收工具计划
表10.1
序号
工具名称
数量
用途
1
5m钢卷尺
1
检查门窗尺寸
2
水准仪
1
检查房间标高
3
5m拉线
1
检查踢脚线上口平直度
4
楔形塞尺
1
检查房间墙体表面平整度
5
2m靠尺
1
检查房间墙体、楼地面表面平整度
6
塔尺
1
检查房间楼面标高
7
2m托线板
1
检查房间墙体垂直度
8
1m垂直检测尺（靠尺）
1
检查门窗框的正、侧面垂直度
9
2m垂直检测尺（靠尺）
1
检查一般抹灰立面垂直度和表面平整度
10
小锤
1
检查一般抹灰空鼓
11
坡度尺
1
检查地面坡度和隔离层坡度
12
激光测距仪
1
房间开间、进深方向及净高尺寸

水电组逐套验收工具计划
表10.2
序号
工具名称
数量
用途
1
水平尺
1
水平管道纵横方向平度
2
螺丝刀
2
检查照明配电箱
3
卷尺
1
插座、开关安装位置
4
试电笔
1
试电检查
5
漏电测试仪
1
检查照明配电箱
6
插座接线及漏电测试检验器
1
检查插座接线是否正确，检查漏电开关
7
测试插头
1
检查插座
8
内六角扳手
1
检查照明配电箱
9
线坠
1
垂直度

11.施工验收条件
表11.1
序号
部 位
设计要求
施工验收条件
1
楼、地面
卧室、客厅、内走道、阳台
做水泥砂浆找平层
水泥砂浆找平层抹平压光
厨房、卫生间
卫生间必须设计防水
做完防水层和保护层、找平层
2
墙面
卧室、客厅、走道等
做一般抹灰
做完抹灰面
卫生间
基层做防水
做完防水
厨房
基层做防潮
做完防潮
3
踢脚

按100~120mm高，与墙表面平
完成
4
顶棚

一般抹灰
做完抹灰
5
入户门

符合防火、防盗、隔热、隔声规定，设计为乙级防火门
按设计完成
6
外窗
外窗
完成外窗设计工作
按设计一次安装到位
7
卫生间

一次设计到位，并提供各专业管线综合图
所有卫生间洁具均不装，冷、热水管按设计将管道接至卫生间预留接管位置（并安装截止阀门）。防水层以下污水管均应安装到位。
8
厨房

按照洗、切烧工艺设计到位，设排油烟、排气道，提供各专业管线综合图。
排烟气竖管必须施工到位。给水管到位，污水管除与洁具相连短管外均应安装到位。
9
非承重的分隔墙

提供可选择的分隔墙位置和选材，并按规定提供各种线路和开关点位置等的全部设计图纸。分隔墙应规定重量限制
间隔墙必须安装。并在预安装非承重墙部位预留配电、电信等管线及接线盒
10
阳台

多层住宅护栏高1050mm，高层住宅护护栏高1100mm考虑排水设施
阳台楼面做法与房间内部规定相同，护栏安装完成
11
照明灯、灯具及控制开关
阳台、走道等
按规范要求设计
可按简易灯具安装
12
穿线管道、配电箱

按规范要求设计
按设计安装到位