工程量清单控制价编制说明.doc

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滁州市垃圾填埋场地块安置小区工程
工程量清单计价编制说明

滁州市国家安居工程开发建设中心：
受贵单位委托，我公司组织工程造价专业人员对垃圾填埋场地块安置小区工程工程量清单计价进行编制，现将编制情况报告如下：
一、工程概况：
（一）本工程位于滁州市垃圾填埋场地块；
（二）本工程为滁州市垃圾填埋场地块安置小区建设项目,本建设项目共22个单项工程，包括1#楼～19#楼、配电房为框架结构，1#地下车库、2#地下车库工程为框架剪力墙结构，总建筑面积54898.35M2。
二、工程量清单控制价编制依据：
1、安徽新时代建筑设计有限公司设计的施工图纸（工程编号：201148）；
2、2009年《安徽省建筑、装饰装修工程计价定额综合单价》、《安徽省安装工程（常用册）计价定额综合单价》及配套执行的安全文明施工费、规费、税金等；
3、截止2011年9月省、市有关政策性调整文件；
4、滁州市国家安居工程开发建设中心二〇一一年五月二十三日发出的安置房工程内装饰、水电安装等统一标准的通知；
5、依据滁州市固定资产投资审计中心2011年11月29日出具的《滁州市垃圾填埋场地安置小区工程量清单控制价审核意见书》，进行了调整（意见书附后）；
6、材料价格按2011年第8期《滁州工程造价信息》，信息价格上面没有的价格参照同期市场价格，主要设备按暂定价计入。
三、工程量清单控制价编制范围：
施工图图纸中建筑、结构、给排水、配电、消防、通风工程等。
四、工程质量：
符合国家质量验收合格标准
五、工程量清单控制价编制说明：
（一）土建工程部分
1、为了以后结算方便，土方工程的清单量按消耗量工程量计列；基坑余土弃置运距暂按7km计算，场内回填用土暂按1km倒运计算，施工时按甲乙双方签证调整；
2、配电房工程未计列塔吊、塔吊基础、挖掘机、推土机的场外运输及安拆费；8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、16#楼、17#楼、18#楼、19#楼工程塔吊、塔吊基础按每幢楼0.5台次计列，挖掘机、推土机的场外运输及安拆费未计列；其他工程塔吊、塔吊基础、挖掘机、推土机的场外运输及安拆费均按每幢楼0.5台次计列；塔吊基础按2000年综合定额计列；实际施工时，甲乙双方按实际发生签证调整；
3、本工程量清单控制价砼采用商品砼，钢材按一类钢厂产品计列；
4、结构图与建筑图不相符的，暂按结构图计列；
5、室外检查井、排水管因图纸不详，本工程量清单控制价未计列；
6、半地下室、地下车库工程的底板下基础梁模板，本工程量清单控制价按砖地模计列；
7、地下车库入口处轻钢玻璃雨棚为专业设计安装，控制价暂按800.00元/M²计列；
8、基坑排水费用暂按基坑面积30元/平方米计列；实际施工时，按实际抽水台班结算；
9、基坑边坡支护做法需通过专项设计方案，暂定150元/m2；高度按照坡底至坡顶计列；
10、地下车库墙模板对拉螺栓(一次性摊销)量为暂定量 (注：已扣除地下车库墙模板含的对拉螺栓摊销量)，施工时可按实调整；
11、地下车库地面做法图纸无设计，暂统一做法：40MMC20细石砼面层；
12、根据建设单位要求，楼梯单元电子对讲门取消；室内推拉门取消，其他户内门均按胶合板门计列；楼梯扶手按钢木扶手计列，百叶窗按彩铝百叶计列；
13、根据建设单位要求，楼地面面层按20mm厚1：3水泥砂浆计列；卫生间、厨房防水层按地面满做、卫生间墙面防水高度1800mm、厨房墙面防水高度400mm计列，未计列防水保护层、地砖、墙砖；内墙面粉刷按15厚1：3水泥砂浆计列；内装饰做法调整为公共部分刷内墙乳胶漆，室内墙面及天棚批腻子；
14、脚手架密目网考虑全封闭；
15、半地下室、地下车库四周回填土按灰土计列，其他工程回填土按素土回填计列；灰土中土源费暂未计列，实际发生时按甲乙双方签证结算；
16、涉及到编制说明内容表述不清楚时，以清单特征描述为准。
（二）安装工程部分
1、给水管从水表组后计列，水表组未计列，表后给水管按PPR管计列；排水管按PVC管计列；
2、所有住宅部分的阳台不安装给水管，其他给水管按图纸设计铺设到位加堵头，热水管取消；卫生间设一个普通座便器，一个DN15的水嘴，厨房安装一个堵头；
3、本工程量清单控制价消防用灭火器未计列；
4、强电系统从电表箱后计列，电表箱未计列，箱前管线预埋；电话网络系统从F箱后计列，F箱未计列，F箱前仅计算穿线管；电视系统从VH箱后计列，VH箱未计列，VH箱仅计算穿线管；楼宇对讲系统仅计列穿线管；
5、住宅部分的户内灯具均按节能灯头计列；楼梯间每户设一个普通灯头，入户门内外设开关，门前设感应开关，其余公共部位按图施工。
6、社区用房部分：AW及WY箱暂未计列，但进户预留钢管已算；总弱电箱暂未计列；
7、1#地下车库P01-P04控制柜设计由设备厂家提供本次未计列；
8、2#车库部分：进户电缆暂未计列，但进户预留钢管已算；弱电只计算进户预留管。
六、暂定材料及半成品材料价格
本工程中部分材料及半成品为暂定价格，具体价格由甲方招标采购或询价确定，结算时按实调整（详见附表）。
七、预留金
预留金的计列：1#、3#楼每幢楼45万元，2#楼、4#楼、5#楼、16#楼、17#楼、18#楼每幢楼30万元，6#楼、13#楼每幢楼40万元，7#楼、14#楼每幢楼25万元，8#楼、9#楼、11#楼、19#楼每幢楼15万元，10#楼10万元，12#楼50万元，15#楼35万元，1#地下车库240万元，2#地下车库55万元，配电房2万元。
八、编制结论：
依据滁州市固定资产投资审计中心2011年11月29日出具的《滁州市垃圾填埋场地安置小区工程量清单控制价审核意见书》，调整后本工程的工程量清单控制价为：
大写：玖仟叁佰捌拾柒万捌仟肆佰肆拾元叁角玖分
小写：93878440.39元

二○一一年十月十八日
命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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