上半年福建省房地产经纪人制度与政策业服务收费的费用构成模拟试题.docx

2017年上半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：业服务收费的费用构成模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、房地产经纪机构内部选拔的优点不包括。

A：有利于提高员工的士气和工作绩效

B：有利于激励主管人员奋发向上

C：易吸收优秀人才

D：较易形成企业文化

E：客户资金代收代付风险
2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向土地行政主管部门提出建设用地申请。

A：省、市人民政府

B：市、县人民政府

C：省、县人民政府

D：县、乡人民政府

E：权利型房地产投资信托
3、房地产定价方法中，侧重于总成本费用的补偿，这对经营多种房地产项目的企业极为重要。

A：变动成本定价法

B：盈亏平衡定价法

C：目标利润定价法

D：比较定价法

E：工厂的生产设备
4、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。

A：不能作为当期交易的价格依据

B：需要房地产开发企业盖章

C：体现了不同房号的销售情况

D：由房地产经纪人内部掌握

E：工厂的生产设备
5、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：标准差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、房产税的计税依据是房产原值一次减除后的余值或房产的租金收入，因此，房产税的计税价值是评估的房产原值或房产租金。

A：5％～25％

B：10％～30％

C：15％～35％

D：20％～40％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、将1000元钱存入银行，若年利率为6％，按单利计息，则2年后这笔钱的本利和为元。

A：1100

B：1120

C：1125

D：1130

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、决定商业项目功能定位的因素是。

A：业态

B：规模

C：价格

D：客户

E：工厂的生产设备
9、住房公积金的义务性、保障性和互助性都要通过住房公积金的来体现。

A：改革政策和税收政策

B：利率政策和税收政策

C：产业政策和利率政策

D：优惠政策和产业政策

E：权利型房地产投资信托
10、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。

A：铜管材

B：塑料管材

C：铸铁管材

D：铝管材

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、在市场经济条件下，是合法保障交易双方权利的最有效形式。

A：政策

B：合同

C：法律

D：规约

E：客户资金代收代付风险
12、对于房地产开发投资，最常见的投资咨询服务就是：

A：提供房地产开发项目的可行性研究报告

B：对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测

C：要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析

D：根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化进行分析

E：客户资金代收代付风险
13、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为两大类型。

A：契据登记制和产权登记制

B：异议登记制和用途登记制

C：契据登记制和预告登记制

D：预告登记制和权利登记制

E：权利型房地产投资信托
14、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元，则其应纳土地增值税额为万元。

A：

B：360

C：480

D：600

E：权利型房地产投资信托
15、下列属于国有建设用地使用权出让合同附件的是。

A：出让宗地竖向界限

B：土地使用期限

C：土地界址、面积

D：不可抗力的处理

E：权利型房地产投资信托
16、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。

A：不真实

B：不对称

C：不共享

D：不保密

E：客户资金代收代付风险
17、某银行与借款人约定以每月20日到次月20日为一个还款期，实行浮动利率，合同年利率为5％。11月1日国家法定利率调整为5．5％，则自11月20日到次年1月20日两个还款期应执行的利率标准为。

A：皆执行5％

B：皆执行5．5％

C：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行5．5％

D：前一个还款期执行5％，后一个还款期执行分别以5％和5．5％按实际天数分段计息

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、教育费附加是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种特别目的税，税率为。

A：3％

B：5％

C：6％

D：8％

E：权利型房地产投资信托
19、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。

A：5

B：10

C：15

D：30

E：权利型房地产投资信托
20、目前中国存量房经纪业务主要在住宅市场开展，关于调查和分析指标的表述有误的是。

A：销售及租赁的成交面积比例

B：成交单位的面积与成交户型

C：销售及租赁的成交额比例

D：成交单价与市场占有率

E：客户资金代收代付风险
21、《城市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁货币补偿的基本原则是，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，用房地产市场评估的办法确定。

A：等价有偿

B：公平、公开

C：协商一致

D：平等自愿

E：权利型房地产投资信托
22、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。

A：业务部门

B：基础部门

C：客户服务部门

D：业务支持部门

E：客户资金代收代付风险
23、下列房屋中，能够上市交易的是。

A：以标准价购买，且已按成本价补足剩余价款的房屋

B：已经被列入拆迁公告范围的房屋

C：仅有使用权的房屋

D：产权有纠纷的房屋

E：工厂的生产设备
24、汇率按照制定方法分类，有。

A：基本汇率

B：固定汇率

C：官方汇率

D：贸易汇率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、下列关于存量房市场营销特点的表述，正确的是。

A：由房地产开发商主导定价

B：仅使用成本低、受众量大的广告手段进行销售

C：可以采用直销渠道，也可采用代理渠道

D：可使用多种促销手段进行销售

E：工厂的生产设备
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。

A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利

B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利．

C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权

D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利

E：客户资金代收代付风险
2、统计学中通常把所要研究的事物或现象的全体称为。

A：统计总体

B：总体单位

C：个体

D：总体容量

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产交易管理是指政府设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

A：法律的

B：行政的

C：经济的

D：专业的

E：控制的
4、房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。

A：流程控制

B：客户服务

C：数据管理

D：辅助决策

E：客户资金代收代付风险
5、由于同一职业的基本职业特征，是不随时代变化而改变的，所以职业道德的主要内容常常是可以世代相传的，决定职业道德在内容上具有一定的。

A：连续性

B：不变性

C：固定性

D：连贯性

E：稳定性
6、房地产代理合同的特征包括。

A：房地产代理合同属于委托代理合同

B：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动

C：代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的

D：房地产代理合同属于商事代理合同

E：代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
7、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：门店租金

E：市场租金
8、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。

A：针对性的专项服务

B：委托性的特约服务

C：非强制性的固定服务

D：强制性的固定服务

E：常规性的公共服务
9、风险识别应该遵循的原则包括。

A：全面周详原则

B：系统化、制度化、经常化原则

C：量力而行原则

D：准确性、完整性和及时性原则

E：综合考察原则
10、建筑材料的物理性质中，材料的是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。

A：耐水性

B：吸水性

C：吸湿性

D：抗渗性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、房地产市场营销的基本特征有。

A：受区域影响很大

B：具有固定性

C：消耗时间较短

D：受政策法律影响较大

E：受消费者心理预期影响较大
12、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。

A：串联

B：交叉

C：并联

D：反馈

E：合并
13、房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括。

A：法律及经济知识

B：房地产经纪基本理论

C：房地产经纪实务知识

D：文学知识

E：社会心理学知识
14、下列保险中，属于财产保险的险种有。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：意外伤害保险

D：信用保险

E：保证保险
15、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖

B：居间

C：租赁

D：代理

E：认证
16、变异指标是用来测定各变量值之间差异程度的统计指标。主要包括。

A：半距

B：全距

C：平均差

D：方差

E：标准差
17、购买写字楼客户的心理特征较住宅有较大差异，主要体现在等方面。

A：自用兼顾投资心理

B：客户更关注写字楼的形象

C：购买决策理性

D：银行抵押贷款的还款期限

E：写字楼客户对周边交通的便捷程度有较高要求
18、我国《城市房地产管理法》规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

A：租赁期限

B：租赁用途

C：违约责任

D：租赁价格

E：修缮责任
19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会的主要职责包括。

A：开展房地产估价、房地产经纪理论和方法的研究

B：承担房地产经纪人执业资格注册工作

C：协助政府有关主管部门进行房地产估价师考试、注册工作

D：组织建立一级房地产估价机构及执业人员信用档案系统

E：制定房地产估价、房地产经纪行业标准、职业道德规范
20、房地产经纪人员的心理素质包括。

A：自知、自信

B：乐观、开朗

C：积极、主动

D：坚韧、奋进

E：敢想、敢干
21、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量
22、物业服务收费的费用构成包括。

A：物业管理服务人员的工资

B：物业管理区域的清洁卫生费用

C：物业管理区域的绿化养护费用

D：物业服务企业的办公费用

E：物业共用设备的大修费用
23、房地产经纪行业管理的基本原则是。

A：遵循行业规律，实施专业管理

B：顺应市场机制，维护有序竞争

C：营造良好的环境，鼓励行业发展

D：增强企业合作，强化专业水平

E：严格依法办事，强化行业自律
24、物权的是指物权的种类和内容只能由法律确定，而不能由民事权利主体随意创设。

A：公示原则

B：法定原则

C：优先原则

D：公信原则

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、估价对象在估价时点假定未设立法定优先受偿权利下的价值，扣除法定先受偿款后的余额是。

A：拍卖价值

B：招标价值

C：挂牌价值

D：抵押价值

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信