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建筑工程劳务分包协议

发包方：凯璟国际3#5#楼项目部
承包方：
为了明确双方的责、权、利关系，结合本工程的实际情况，经双方充分友好协商达成如下协议条款，望共同遵照执行。
一．工程概况
1．工程名称：凯璟国际3# 5#楼
2．工程地址：北京路与长江路交叉口
二．工程承包方式及范围
劳务清包
1. 包辅材（线、绳、泥桶、铁钉、扎丝、垫块、脱毛剂、双面胶）
2. 包小型机具（扳手、钉锤、线坠、铁丝、切割机、切割片、平板锯、太阳灯、振动棒、斗车、三级电箱、电线、所有的钢筋加工机、木工支模的水泥撑、穿墙管、平水尺、尺杆等）
3. 包工期、包质量
4. 基础及主体结构工程施工，主要包括：A、从垫层到屋顶的放线（大线由甲方负责）。B、土方开挖过程人工配合、沙石垫层、机械挖土标高以下的挖土、临时排水及清理，土方开挖过程中形成高差时的临时支撑或挡墙，基础内各种排水设施的施工，基础周围及基础承台砖胎膜的砌筑及抹灰，垫层及防水保护层的施工，桩头的处理（包括截桩）。C、基础结构及主体结构模板安装及拆除（含地下室墙板对拉止水片安装，螺栓的割除及螺栓根部墙面的处理），回填土（人工配合），包文明施工，外架搭设等（注：挑架以下包括拆除，挑架以上只搭不拆，如果3#用爬架，按3#的建筑面扣除每平方6元）
5. 主体结构范围内的工作内容至主体竣工验收为止.
三、施工工期：
1、本工程开工至竣工时间：按发包方审批的网络计划及经业主单位下发的节点控制工期，工期为 日历天（因发包方原因造成的经书面签认后工期顺延）
2、按制定的阶段性工期或分部分项（如模板安拆、砼浇注和文明施工）等工期计划，承包方不能在发包方合理指令时间（不可抗力原因除外）内按质按期限完成时，每延期一天发包方有权对承包方处500以上2000元以下的罚款，并有权要求承包方赔偿发包方因此受到的损失。承包方施工过程是：当一个流水施工段（层）的模板拆除后，承包方必须在三天内将该施工段建筑材料和建筑垃圾清理归堆完毕，并将建筑垃圾运往发包方指定地点（现场内），每拖延一天发包方有权对承包方处1000元罚款;
3、为确保工期，承包方必须配备足够的管理人员和技术人员，并报发包方审核，未经发包方同意不得调换相关人员。对特殊工程必须有专业性较强的管理工作岗位人员持证上岗。如果承包方不能满足工程施工需要造成工期延误、质量下降、发包方将在不受理延长工期和停工损失的前提下责令承包方停工整顿。若整顿后无明显效果，发包方有权终止合同，直至将承包方清退出场。由此发生的实际损失费用，承包方全部无条件承担。
4、承包方如果未能按网络计划的节点工期完成，每延期一天，发包方有权给予承包方每天1000元的罚款，延期超过一个月每延期一天，给予分包单项价款的0.5％作为处罚，并有权要求承包方赔偿发包方因此受到的损失。承包方若按网络计划的节点工期完成，每提前一天，发包方给予承包方每天1000元的奖励。
四、质量验收
1、承包方在施工期间应认真按照施工图纸、施工范围、验收标准、设计要求以及发包方依据合同发出的合理指令施工，随时接受发包方代表及其委派人员的检查，为检查提供便利条件，按照发包方代表及委派人员在检查过程中的合理要求无条件进行返工整改，由此造成的损失和责任由承包方承担（不属于承包方的责任由责任方负责）
2、工程质量等级：以现行工程质量合格标准和合同约定的等级标准;
3、质量评定与监督：以南阳市建筑安装工程质量监督站及其授权的工程质量监督机构鉴定的质量等级为准
4、达不到合同约定的质量等级，由承包方无偿返工，直到符合约定条件，一切返工费用及因此造成的损失赔偿均有承包方承担
5、双方对工程质量由争议，由南阳市质量监督仲裁委员会仲裁，发生的费用由败诉方承担
6、隐蔽工程和中间验收工程具备覆盖、掩盖条件或达到合同条款约定的中间验收部分，承包方自检后，在隐蔽和中间验收24小时前通知发包方代表及监理来参加。通知包括承包方自检记录，隐蔽和中间验收的内容、验收时间、地点和部位，承包方准备验收记录。验收合格。发包方代表及监理在验收记录上签字后方可进行隐蔽和继续施工，验收不合格，承包方在限定时间内返修，再次验收直到合格为止
7、当主体工程至一定阶段，装饰（含砌筑）工程施工开始前，必须由发包方、监理、承包方共同对以完成主体工程按规范进行垂直度、平整度等中间书面验收工作，若超出规范允许的偏差，承包方必须在发包方指令时间内及时修正完成，如预期未完成或不执行，发包方可对承包方给予相应处罚，并有权委托其他承包商代为执行，但实际发生的费用，承包方必须承担
8、工程质量符合规范要求，验收24小时后，发包方不在验收记录上签字，可视为发包方代表已批准，承包方可进行隐蔽或继续施工
9、质量验收及主体竣工验收应遵照国家、省、市、建设方的规定，结合发包方企业管理条例验收。承包方违反以上条例，发包方按有关企业质量管理规定进行处罚
10、发包方指派现场质检员和安全监督人员监督检查承包方执行发包方所规定的各项规章制度的情况。如有违法，发包方有权对承包方管理人员给予处罚
11、承包方在每施工完一个节点或需要进行下道工序前，需将工程质量评定表报发包方验收认可并批注意见方可进行下道工序，如未达到工程质量标准由此产生的材料费用由承包方承担
12、质量保修要求：因承包人的原因使工程在合理使用期限造成人员伤害及财产损失的，承包人承担赔偿一切损失的责任
五、单价组成及说明：
1.承包单价：按建筑面积计算： 元每平方米
（1）承包方工程内所有进场材料及机械设备的装、卸车及倒运（土建部分）
（2）场内属于承包方的机械及用具的调试、保养及妥善保管等
（3）定位轴线的放线工作以及轴线定位时的人员配合工作
（4）设计变更，超高费，现场局部搅拌砼所发生的费用，材料商配合用工
（5）施工期间为满足现场文明施工，确保厂区内物料，机具整齐的措施。承方应指派专人负责的用工及为迎接有关部门对施工现场，生活区的检查，发包方提出的场容整改工作的用工
（6）施工区域内的建筑垃圾，生活垃圾必须及时运到指定地点用工
（7）施工期间由于承包方原因无法满足本合同工期和质量要求必须采取的施工包括人员调整在内的一切费用
（8）生产生活临时搭建、维修、安全防护
（9）施工人员劳动保护用品、安全操作防护用品
（10）工地不存在零星用工，所有用工都在承包范围内
六：工程款结算及支付方式
1. 建筑面积计算：按现行定额建筑面积计算规则执行：
2. 合同承包价款按承包方所报 元每平方米
3. 工程款支付：
(1)本工程的进度款依据实际形象进度按比例支付；收到业主工程款后付已完成的工程质量的75％，主体工程全部竣工验收合格后一个月内支付其全部已完成工程的95％。剩5％工程保修金，保修期满且收到业主的相应工程款后一次无息付清
（2）施工期间承包方不得因资金原因或付款不到位引起的各类纠纷（含内部）而影响正常施工（含消极怠工），若发生时，承包方应承担所造成的一切损失，如有损发包方企业名誉时，发包方有权将承包方清退出场，解除合同不予结算
七：双方责任
1. 发包方的责任：
（1）负责监督承包方管理人员对进场操作人员进行场前的安全，质量，法律，法规等知识教育，负责施工组织，技术，质量安全等方面管理的交底，负责现场供材料的协调
（2）负责组织图纸的会审，工程验收，提供施工图纸及有关施工方面的技术参数
（3）负责协调处理地方的公共关系
（4）协调承包方办理地方有关暂住治安等手续，实际发生费用由承包方承担
（5）生活及施工所用水负责接通阀门，生活及施工用电每栋及后台接入配电箱，其他分接箱由承包方按安全操作规程接入。水电维护管理统一由承包方负责，并制定管理规章制度
（6）督促承包方全面履行本合同，指导监督检查承包方在工期，质量，安全，限额领料，文明施工等方面的工作，承包方应给予积极配合和支持，对达不到规定要求的，发包人提出限期整改，并督促完成，指导完善为止，因上述因素给发包方造成损失者，承包方全额赔偿发包方，若承包方整改措施不力，发包方将依据整改情况每发生一次处不低于1000的罚款
（7）因发包方原因造成返工经书面签认后，补偿相应人工费
（8）承包方未经发包方许可不得在夜间出材料，否则发包方可以处以承包方至少500元每次的罚款
2.承包方责任
（1）现场施工时，尤其在浇筑砼时，承包方在现场除有专业班组负责人外还必须有跟班值班总负责人，以便现场总协调管理，若时间管理人员不能满足施工要求，每发生一次，发包方有权对承包方违法本规定的情况处以1000元的罚款
（2）发包方履行合同拨付工程款时承包方保证不因劳资纠纷等原因发生有损发包方名誉的行为，若发生，承包方自愿承担一切后果，并接受不低于工程结算总价5％的罚款
（3）承包方承担施工内容，承担工程质量责任
（4）承包方必须无条件配合发包方分包项目施工，服从发包方现场管理人员的合理指挥协调。如因承包方原因影响发包方分包项目施工，一切责任均由承包方承担。发包方有权视情况给予处罚，情节严重的，可以将承包方清退出场
（5）因承包方质量原因造成的投诉，经调查核实后，发生的补偿，索赔等经济赔偿，发包方有权从工程款及保险金中扣除（不足部分由承包方承担），或维修完好，达到购房投诉客户的要求
八：安全文明施工
1. 承包方进场后，应及时建立安全保证体系，明确安全主管人员，并接受发包方的管理和监督
2. 发包方有权对承包方“三违”作业情况依据发包方奖罚条例有关条款进行处罚，承包方应无条件接受。不管承包方是否签字，罚款金额必须从工程款中扣除
3. 在存在安全隐患的条件下，发包方有权责令承包方停工整顿，承包方必须在整改完毕经检验合格后方可继续施工
4. 承包方所有进场人员，劳动安全用品要佩戴整齐，实行强制佩戴，不佩戴者，发包方有权给予罚款。承包方的特种作业人员要持证上岗，凡无安全操作合作合格证的特种作业人员一经查出，发包方将对承包方进行处罚，承包方必须无条件接受。承包方负责对其人员进行安全教育，因承包方原因造成的事故，一切责任和损失都由承包方负责
5. 承包方应按照国家及省市安全条例规定组织施工，防止一切安全事故发生，发生的一切伤亡事故均由责任方承担责任和费用（十万元以上的安全事故由双方协商解决）
九：其他
1. 在施工区域内，如发生斗殴，盗窃等事件而损害发包方形象，不论任何原因，每发生一起，发包方对责任方罚款500——1000元。由此引起的一切费用（包括外部罚款）以及造成的法律刑事责任都由责任方承担
2. 未经发包方同意，承包方严禁在生活区私拉电线，自接插座，用电磁炉电饭煲等大功率电器用品，每发生一次，除收缴物品外，给承包方300元的罚款
3. 木工
（1）严格按图纸制模，合理分割模板，并对所用部位模板进行编号，便于整理周转，减少重复切割，造成浪费，如果不能按要求进行管理或不经发包方同意，擅自切模板及方木，发现一次罚款200元
（2）对墙板，柱子及评定模板制模时必须严格控制拼缝以及平整度和垂直度，要严格自检程序，合格后方可进行下一道验收，对不能严格自检的，造成拆除模板后，柱子、板、墙的垂直度，拼缝漏浆平整度，到不到要求的，处进行修复外，并给予每处50元的罚款；对于修复不及时或在以后的工作中再次出现，每处罚款200元
（3）砼后浇带出，要求做到严格保证后浇带为止，尺寸，形状及钢筋保护层的准备，并做到制模严密，严禁漏浆现象，对局部漏浆部位要及时清理。拆模后腰及时加固后浇带位置的支撑等，并做到及时清理干净，对墙板及底板后浇带坐待全封闭保护从而减少后期的清理工作，做不到每处罚款 元
（4）所有进场周转材料，必须分规格堆放整齐，做到随用随整理，拆模后，必须及时整理，堆放整齐
（5）工程履约保证金的交纳及退还，合同签订前三日必须缴约定的保证金（以收据为凭），按工期、保质完成协议内全部工程内容后30日内无息退还
十：未尽事宜，另行协商
本协议一式四份，双方各执四份，望共同遵守

发包人： 承包人：

2012年 月 日 2012年 月 日