上半年西藏房地产经纪人经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置试题.doc

2016年上半年西藏房地产经纪人：经纪概论——房地产经纪纠纷的规避处置试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的处罚标准是，由人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

A：乡级以上

B：县级以上

C：市级以上

D：省级以上

E：权利型房地产投资信托
2、房屋租赁期内，因买卖、赠予或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同(

A：对承租人和新房主继续有效

B：对承租人和新房主无效

C：对承租人继续有效，对新房主无效

D：对承租人无效，对新房主继续有效

E：权利型房地产投资信托
3、房地产经纪机构(含分支机构)的名称、法定代表人(执行合伙人、负责人)、住所、注册房地产经纪人员等备案信息发生变更的，应当在变更后日内，向原备案机构办理备案变更手续。

A：30

B：10

C：20

D：40

E：客户资金代收代付风险
4、常见的房源内部推广手段有。

A：内部销售会议重点推荐

B：报纸广告

C：制作DM单进行派发

D：在各类房展会上推广

E：工厂的生产设备
5、在房地产人员促销管理过程中，销售队伍要获得成功，核心问题是。

A：有良好的团队配合

B：要有充足的资金补充

C：选择高效率的推销人员

D：有充足的房产信息来源

E：工厂的生产设备
6、房地产经纪人的对客户做出交易决策具有重要影响。

A：专业、周到、热情的服务

B：简捷、迅速、完善的服务

C：迅速、系统、热情的服务

D：简捷、经济、完善的服务

E：工厂的生产设备
7、反映地块开发强度的重要指标是。

A：建筑限高

B：容积率

C：建筑密度

D：用地性质

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是。

A：“鸟巢”场馆建设用地

B：国家大剧院建设用地

C：地方政协办公用地

D：上市公司办公用地

E：权利型房地产投资信托
9、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。

A：试探型

B：激励型

C：加强型

D：成熟型

E：工厂的生产设备
10、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括。

A：与标的物业相关的市场信息

B：购买方信息

C：委托方信息

D：标的物业信息

E：客户资金代收代付风险
11、我国目前房地产经纪业务主要集中在。

A：土地市场和存量房市场

B：新建商品房市场和土地市场

C：新建商品房市场和存量房市场

D：土地市场和一级市场

E：客户资金代收代付风险
12、房地产经纪人的职业责任就是。

A：促进市场交易，加快交易进程

B：维护房地产正常运营

C：提升房地产价值

D：规范房地产交易行为

E：客户资金代收代付风险
13、买方(或租客)在寻找房屋时，往往不止考察一套房源，这正是房源具有的特征所致。

A：动态性

B：独家性

C：互补性

D：可替代性

E：工厂的生产设备
14、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，下列说法错误的是。

A：职工购买、建造、翻建和大修自住住房需申请个入住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款

B：住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续

C：15日内未办完手续的，经住房公积金管理中心负责人批准，可以延长10个工作日，并应当将延长期限的理由告知申请人

D：职工没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款

E：权利型房地产投资信托
15、下列属于基本适宜城市建设用地的是。

A：地势平坦，土地完整的用地

B：地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地

C：工程地质条件良好，不受洪水淹没的土地

D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：个体指数和综合指数

B：简单指数和加权指数

C：数量指数和质量指数

D：定基指数和环比指数

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、违规预售商品房行为的，由责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

A：县级以上人民政府工商行政管理部门

B：县级以上人民政府负责土地管理工作的部门

C：原资质审批部门

D：县级以上人民政府房地产开发主管部门

E：权利型房地产投资信托
18、对于规模大、开发周期长的房地产项目来说，其选择的广告推广渠道应为。

A：广播电台、电视台

B：网络、报纸

C：杂志、信函

D：车身、路牌

E：工厂的生产设备
19、房地产产品建筑策划定位法首先应当。

A：设定目标规模

B：调查外部条件

C：调查内部条件

D：构想方案

E：工厂的生产设备
20、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。

A：专业性

B：特殊性

C：关联性

D：整体性

E：客户资金代收代付风险
21、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。

A：道德

B：诚信

C：法律知识

D：专业知识

E：客户资金代收代付风险
22、大量的研究表明，是影响面最广的一种环境污染。

A：环境噪声污染

B：水污染

C：固体废物污染

D：大气污染

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、房地产租赁业务是房地产经纪入主要业务之一。租赁房屋的承租方对房地产经纪人而言，客户群具有。

A：集中性

B：适应性

C：固定性

D：很大的流动性

E：工厂的生产设备
24、规划《注册房地产估价师管理办法》的规定，注册房地产估价师或者其聘用单位未按规定提供房地产估价师信用档案信息的处罚标准是，由县级以上地方人民政府责令限期改正。

A：工商行政管理部门

B：原资质审批部门

C：房地产开发主管部门

D：建设主管部门

E：权利型房地产投资信托
25、在经纪服务的方式里，从事活动的经纪人拥有的权利较大，承担的责任也较重。

A：包销

B：代理

C：行纪

D：居间

E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、在物业管理中，业主的义务主要包括。

A：遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

B：执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

C：按照国家有关规定缴纳专项维修资金

D：按时缴纳物业服务费用

E：接受职业继续教育，不断提高业务水平
2、买方独家代理与多家代理在服务方面的不同点包括。

A：委托期限

B：客户优先次序

C：销售方式

D：委托代理关系

E：经纪机构服务保障
3、房地产经纪机构主要依靠人力资源和信息资源进行运作，经营效益更多地取决于等“软”实力。

A：外部管理

B：内部管理

C：企业文化

D：人员培训

E：企业治理制度
4、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。

A：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的

B：私有住宅转让后仍用于居住的

C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的

D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的

E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地
5、存量房客源信息开发策略包括。

A：将精力集中于市场营销

B：致力于发展和顾客之间的关系

C：随时发现客户信息

D：使潜在客户变为真正的客户

E：进行购买力与消费信用分析
6、消费者思维的特点不包括。

A：思维的独立性

B：思维的敏感性

C：思维的灵活性

D：思维的创新性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。

A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件

B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长

C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境

D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境

E：房地产业可以增加个人企业的财政收入
8、下列写字楼项目的发展建议中，项目定位模式包括等。

A：基于区域属性判断

B：基于项目既定市场定位

C：基于项目运作模式

D：基于客户核心价值关注点

E：基于市场实操案例反馈
9、根据我国《物权法》的规定，下列事项由业主共同决定，其中决定的事项，应当经共有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改业主大会议事规则

B：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

C：改建、重建建筑物及其附属设施

D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

E：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
10、可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括部分。

A：序言

B：附图和附表

C：目录

D：正文

E：封面、摘要
11、房地产经纪机构的横向多样化战略的类型包括。

A：资源多样化

B：产品、市场开发型

C：市场开发型

D：产品开发型

E：技术关系多样化
12、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。

A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等

B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
13、根据居间人所提供的居间服务类型的不同，居间合同可以分为居间合同。

A：指示

B：委托

C：代理

D：商事

E：媒介
14、为了使MLS系统有效地运行，各国都制定了相应的MLS系统运行规则，主要包括。

A：明确系统类型

B：报送的方式

C：佣金的分配方式和佣金支付时间

D：受托人的义务

E：系统成员间的处事原则
15、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。

A：地方性法规

B：行政法规

C：民法

D：单行条例

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。

A：编制工程建设监理规划

B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则

C：按照建设监理细则进行建设监理

D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见

E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
17、房地产经纪机构人力资源管理具有的特点包括。

A：合法性

B：排他性

C：双赢性与互惠性

D：人本性

E：战略性与全面性
18、居民消费价格指数分为食品、衣着、、居住、服务项目等。

A：交通和通讯

B：娱乐教育和文化用品

C：医疗保健

D：家庭设备及用品

E：能源
19、房地产经纪必不可少的主要原因有。

A：房地产的特殊性

B：房地产价格的波动性

C：房地产交易的复杂性

D：房地产交易的经常性

E：房地产信息不对称性
20、下列影响房地产价格的因素中，通常能引起房地产价格上升的因素有。

A：人口数量增加

B：家庭规模小型化

C：本国货币升值

D：建筑材料价格上涨

E：购房抵押贷款利率上升
21、关于品牌的特点，下列表述中，正确的是。

A：品牌具有独立性

B：品牌具有排它性

C：品牌具有丰富的内涵

D：品牌具有品牌价值

E：品牌塑造需要一个过程
22、下列选项中，是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。

A：品牌规划

B：品牌定位

C：品牌愿景

D：品牌结构

E：客户资金代收代付风险
23、物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体。

A：自负盈亏

B：独立核算

C：合作核算

D：自主经营

E：自主营销
24、申请土地变更登记的情形有：

A：因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权

B：因处分抵押财产而取得土地使用权

C：土地的用途发生变更

D：国有建设用地使用权转让

E：依法收回的国有土地的
25、房地产业中的中介服务业可分为。

A：房地产估价业

B：房地产咨询业

C：房地产投资业

D：物业管理业

E：房地产经纪业