施工现场质量管理手册.doc

《施工现场质量管理手册》之企业标准
二、企业标准：
（一）基础
1 持力层
1.1 施工前必须学习、熟悉地质勘查报告，明确持力层位置及相关地质、地下水位等信息。
1.2 基础开挖后若地质情况或持力层位置与地质报告不符，必须请勘查人员和基础设计人员到现场出示调整意见后方可继续施工。
2 排水
2.1 雨季地基开挖或基础施工时要有专门的施工排水及降水方案，必须经施工、监理、建设三方研究确认后执行。
2.2 对于有地下室的建筑必须要满足设计院的抗浮最低水位要求。同时注意按设计要求的时间控制周边回填和室内土的回填
2.3 在山坡地区施工，应尽量按设计要求先做好永久性截水沟，或设置临时截水沟，阻止山坡水流入施工场地；在平坦地区施工，可采用挖临时排水沟或筑土堤等措施，阻止场外水流入施工场地。
2.4 临时排水沟和截水沟的断面，应根据当地气象资料，按照施工期内最大流量确定。对可能发生的瞬间最大水位要有明确的应对措施。
3 降低地下水位
3.1 开挖低于地下水位的基坑（槽）、管沟和其他挖方时，应根据工程所处地质资料，挖方尺寸和防止地基土结构遭受破坏等，选用集水坑降水、井点降水或两者相结合等措施降低地下水位。
3.2 采用正产挖掘机、铲运机、推土机等挖方时，应使地下水位经常低于开挖底面不少于0.5米。
4 防水工程
4.1防水工程施工期间，地下水位应降低至防水工程底部最低标高以下，不小于300毫米，直至防水工程全部完成为止。
4.2 基坑周围的地面水必须排除或控制，不得流入基坑。
4.3 基坑中不应积水，如有积水，应予排除，严禁带水或带泥浆进行防水工程施工。
4.4 排水时应避免基土流失。
4.5 地下防水层需有管道、设备或预埋件穿过时，须在穿过处做好防水处理。地下防水层施工完成后，应避免再在其上凿眼打洞。如必须发生，则要有可靠的防水措施、方案后方可施工。
4.6车库与车道接槎处的变形缝必须作防水处理。
4.7 有抗浮锚杆的施工应关注施工工艺以及防水处理，避免锚杆受力后渗水。
（二）单元户型
1、单元户型
1.1 厨房、卫生间排水横管下皮距楼地面的净高不小于2.4m且不应影响门窗的开启。
1.2 当卧室紧靠电梯井道时，应采取相应降噪措施：相邻的墙体为隔音墙体；大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
1.3 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。
1.4 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.5 首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.6 首层楼板或地面要有防潮措施。严禁随意调减原设计中的防水、防潮层。
2. 玄关
2.1户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃、玄关柜等发生冲突；对讲机距门边的距离宜大于100。
3. 厨房
3.1 炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，吊柜进深350；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。
3.2 如果洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600×600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
3.3 吊顶下皮应高于窗洞上皮不小于50。
3.4 厨房应设排烟道且留出排烟口。
3.5 有防水要求的厨房楼面结构板未降板时应做门槛。
3.6 厨房门下端空隙不应小于5。
3.7 施工完毕后、土建和精装交接时、交付前要逐户通水、通球检查管道、地漏（防臭型）等畅通情况；逐户打压检查管道、水阀、堵头处是否有渗漏；逐户检查通电、通气及排烟道的畅通。
4. 卫生间
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，卫生间窗宜采用磨砂玻璃
4.2 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为100；
4.3 毛巾架距地1400，浴巾架距地1600，卷纸架距地600；避免与插座位置矛盾。
4.4 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400
4.5卫生间排气扇宜结合吊顶设吸顶式排风扇，应与通风道排风口相连。
4.6排水施工时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定要用水泥沙浆填实并向浴缸检修口找坡。
4.7 应设管道井。
4.8 暗厕必须设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
4.9 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
4.10 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头;两个以上的地漏施工时要注避免同一房间内排水坡度方向不顺或相反。装修好之后的卫生间地面最高点要低于相邻厅、室20以上。
4.11卫生间结构宜沉板50－100；要做好门槛处的防水施工，处理好门槛、防水、门界石的关系，尤其要做好地热管穿过卫生间墙的防渗漏处理，此部分施工前应 有具体的预防措施。
4.12 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50以上。
4.13 管线施工时设置要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗。
4.14 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.15卫生间散热片（如果有）位置设置时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾：避免将插座设在散热片的后面。
4.16 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
4.17 洗手盆排水管要有存水弯以避免返味。
4.18 卫生间洗浴位置的墙面做1800高防水砂浆底层。
4.19 施工时要严格地漏、洁具等各排水支管的坡度。
4.20 洗手盆、马桶排水管的完成面要高于地面（非装修地面50）30以上并要切割（严禁用脚踹倒）平整。
4.21 所有下水管跟部都要做好防渗、漏处理并有重点检查措施。
4.22 地漏管周边要做好防水防渗漏处理（安装地漏时仔细操作不要破坏周边防水层），地漏的顶面标高应低于周围地面（装修完成面）5--10毫米，地漏的水封深度不得小于50。
4.23 墙上给水预埋管要突出装修完成面5毫米，安装丝堵时谨慎操作，避免管口破裂引起漏水。
4.24 为预防PPR关熔接处渗漏，打压时必须重点检查。
4.25 住宅套内多个卫生间组合时，应注意冷、热水接口位置。管道穿墙处必须设置防水套管，并在施工完毕后作防水测试。
4.26 施工完毕后、土建和精装交接时、交付前要逐户通水、通球检查管道、地漏（防臭型）等畅通情况；逐户打压检查管道、水阀、堵头处是否有渗漏；逐户蓄水检查卫生间地面防水施工质量及通电情况。
5. 阳台
5.1 室内为非地板采暖，其阳台结构地面应比室内低50-80，施工时应做好门槛处的防水处理，室内为地板采暖的地面其结构板可与阳台结构板取平，装修好之后的阳台地面最高点应比室内低20以上。
5.2 当洗衣机位于阳台时，应设防止溢流和干涸专用排水地漏。
5.3 阳台栏杆不宜横向设置，若设置横向栏杆时需有防攀爬措施，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。
5.4 当阳台为封闭阳台时，栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板或按设计要求施工。
5.5 当阳台为非封闭阳台或放置洗衣机时必须做防水，且防水应沿墙面上翻不低于300。
5.6 阳台排水地漏的位置要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
5.7 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。
5.8 阳台金属栏杆及预埋件应进行防锈处理。
5.9 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于12厚。
5.10交付前要逐个检查排水坡度、泄水孔及地漏畅通、门框底胶质量等。对有防水层的阳台须蓄水检查。
6． 门
6.1. 厨房及卫生间的门下方设空隙不小于5。
6.2 门碰距地100。
6.3 门垛尺寸大于等于60 应做构造柱加固。小于60时需在建筑施工时加大洞口尺寸，预留出做门套的尺寸，在装饰施工时完成。
6.4放置洗衣机的阳台门（门扇不小于650）宽度一定要满足搬抬洗衣机的方便。
7．窗
7.1 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.2 窗楣须作滴水槽或鹰嘴，外窗台须作出排水坡度。
7.3 凸窗遮阳板在墙根处应做出导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏。
7.4 厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。
7.5窗框与墙体之间的施工缝不应小于5，并用聚氨酯发泡填嵌饱满密实，避免窗台底板部、侧边及窗角处渗水。
7.6 凸窗上、下封板一定要贴保温板或有其他保温措施，以免与墙体交接处产生冷凝结露。
7.7 窗框外墙侧面周边应做保温，防止产生结露。
7.8 窗安装前周边要做好企口，打胶前要将杂物清理干净，严格控制密封胶的质量，周边打胶要饱满、封闭、干净，严禁闪缝或漏胶。
7.9 凸窗挑板的外保温采用同大墙面保温板厚度的挤塑板。
7.10 窗扇（宽度不小于500）位置要同空调室外机、空调插座、空调洞位置同一侧。
7.11当上下楼层为通窗时要注意楼层间的隔声施工及窗的水密性能（避免水从窗进入并流至楼下）。
7.12窗（及阳台门）安装完毕后要逐个检查：门窗的气密性和水密性、泄水口的通畅、固定螺丝及钉盖的齐全、五金件及安装的质量、窗扇是否碰墙、内外窗胶及打胶的施工质量。
8．空调
8.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮），应设在窗开启扇一边并考虑窗的开启方向对安装的影响。
8.2 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。
8.3 空调冷媒管穿外墙的洞口为直径75，洞口内外做PVC套管，向外倾斜10%，管口突出墙面20。
8.4 空调室外机不得设置在阳台上且不应设在相邻住户家墙外。
8.5 空调板应做保温减少冷桥。
8.6 空调板下口要做滴水槽或鹰嘴。
8.7 任何形式的室外机位应向冷凝水管口处找坡1%。
8.8 当空调机位周边设百叶进行装饰时，要设有活动扇以便于空调安装。
9．排烟道
9.1 排烟口中心点距顶面125-130，施工时要确保排烟道畅通、无杂物。
9.2 高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
9.3 当上下层户型平面不一致时，要使下层排烟道附墙穿过顶层空间。
10. 热水器
10.1 如果热水器设在生活阳台内，则阳台应封闭且应做保温。
10.2 热水管（铝塑管）埋墙时容易被射钉打穿，与之相连的卫生间安装毛巾杆等配件时应注意埋管的位置。
11．插座、开关、散热器
11.1 插座、开关（散热器）应结合家具合理布置，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜、书桌处应设插座，空调、排油烟机、供热锅炉等附近设插座；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。并应避免供热锅炉插座置于锅炉给排水明管后面或下方。
11.2 采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。
11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离大于等于120，要考虑与玄关、鞋柜的位置，分户配电箱不应设置在橱柜内。
11.4网线接口建议设在书房、卧室、起居室。
12．其它
12.1 建、结、水、暖（空调）、电各专业应在初步设计、施工图设计时分阶段进行专业会审，各留洞位置应与雨落管、排污管位置相协调以免发生冲突；大型洞口应计算洞顶标高，避免与楼板、梁发生冲突。
12.2 应注意校对梁、墙、板关系，并考虑梁对室内环境影响，如：
12.2.1 避免梁偏向降板房间一边而使地面出现台阶；
12.2.2 避免将房间灯的位置设在梁上或偏向梁边；
12.2.3 房间中部及门顶不应见梁，如果因结构需要设置则应用吊顶封闭。
12.3 施工时每层冷、热给水管应尽量敷设在本层结构板保护层和找平层（或填充层）中，水管尽量沿墙边设置。
12.4 洗衣机进水龙头应采用接口式。
12.5卫生间及有防水要求的厨房、洗衣间的楼板四周除门洞外应做砼上翻梁，其高度不应小于120。
12.6竖管穿板处加水泥方台(厚20)阻水或地面找坡(管口周边略高)阻水，并在管根部用建筑密封膏封堵。
12.7 交付前要逐户通电检查开关、灯座、插座、配电箱等; 要保证电话线、电视线等穿线管的畅通; 要检查智能化系统的布防开关、终端显示器、可视对讲等。
（三）． 公共空间
1．单元入口
1.1 单元入口处雨篷应做滴水槽或鹰嘴，地面找1％坡，坡向门外。
1.2 设置电梯的住宅单元入口台阶处应设无障碍通道，以方便残疾人、婴儿车通行及用户搬运。
1.3 管道不宜集中设在单元入口处；如设置应用轻质隔板加以封堵，并在隐蔽位置设可拆卸的检查口。
1.4 要避免排水污管在底层门厅安装横管，以防堵塞或弯头处被坠物撞破。
1.5 污水管90度拐弯处宜用两个135度角弯头或采用金属弯头，并及时安装管帽避免弯头被坠物撞破。
1.6 单元入口处应设信报箱。
2．楼梯
2.1 楼梯外窗宜采用推拉窗，窗台高小于900的窗及通窗应设900高窗护栏。
2.2 多层住宅小进深楼梯入口处以及二层休息平台处净高不应小于2.1m。
2.3梯段净高(为最低或最高一级踏步前缘线以外0.30m范围内至上方突出物下缘间的铅垂高度)不应小于2.20m；
2.4 有消火栓的楼梯间，箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚砖。
2.5 施工结束后楼梯间的墙面、地面、梯段上下要处理干净；管道保温要整洁，管道支架要做好防锈处理。
3．电梯
3.1 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。
3.2 电梯井道不宜与起居厅、居室贴临，必须贴临时电梯井道应采取降噪措施, 且大于2.5m/s井道上部应设高度大于1m的隔声层，隔声层设800×800进出口。
3.3 电梯机房楼面、墙面应采用隔音材料并考虑通风散热，窗户开启扇面积不小于房间地板面积的1/10，且应设排气扇。
3.4 电梯门口应做1％反坡，防止梯井进水。
3.5 电梯门套做工要精细，门套周边墙厚度一致。
3.6 电梯井底部需做防水（外防水）。
4．地下室、半地下室
4.1 半地下室外窗底部距室外地面高度不应小于300。
4.2 位于室外的地下室顶板应做好防水（保温）设计；防水、保温材料应采用抗压耐磨型。
4.3 地下室、半地下室要认真做好相关的内外墙、地面防水、防潮施工；有伸缩缝的地方要加强防范。
4.4 结构架空层需设通风口。
4.5 有大型设备的地下室应注意在首层地面预留设备吊装孔洞。
4.6 地下室各设备专业一定要进行管线综合，密切配合，施工时宜按（从上到下）风道、水管（喷淋）、电气管线顺序。要认真做好相应穿墙管的封堵。
4.7 室外庭院如果设置在地下室顶板上，花池排水可通过带有微孔的PVC管外包土工布排入最近的雨水井，或事先在地下室顶板上预留排水孔，但应做好防水处理。
5. 墙体
5.1 小型空心砌块墙体，施工前一定要认真学习和了解该砌块的相关知识和施工工艺等注意要点。
5.2不应采用含水率大的空心砌块，避免造成墙体开裂。
5.3 为避免墙体饰面层的空鼓、开裂，抹灰前应针对实际墙体材料制定相应的抹灰操作工艺及相关的预防、检查措施。
5.4 应注意墙体保温，特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口、外窗口墙体侧边，空调板与墙体交接处、阁楼外墙的保温，避免产生冷桥、局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝。
5.5 浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁、柱、墙体交接处开裂。
5.6 墙体保温层不宜内置。如保温层内置，表面应加设钢丝网片后再抹灰，以免墙体表面龟裂。
5.7 外墙饰面要注意转角和不同装饰材料（包括梁柱与墙）交界处的构造处理。
5.8 小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓，瓷砖勾缝要均匀密实。
5.9 外墙砼体螺杆洞及架子眼在墙体抹灰之前应用水泥沙浆灌实并作好防水处理。
5.10 进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生。
5.11 分户隔墙砌体厚度宜180—200，应充分考虑隔声效果。
5.12 各施工洞的封堵要注意接茬处砌体、抹灰的质量，避免产生裂缝。
5.13首层墙体需有内外墙防潮（水）措施。请注意图纸要求，严禁随意调减防潮（水）层。
5.14 女儿墙防水构造处理：压顶出檐并作滴水槽。
5.15多孔砖墙体施工时应注意：
5.15.1当砌体位于地面以下或防潮层以下时，严禁使用多孔砖。
5.15.2墙体中不应设水平穿行暗管或预留水平沟槽、斜沟槽；无法避免时，宜将暗管居中埋于局部现浇得砼水平构件中。当暗管直径较大时，砼构件宜配筋。墙体开槽后应满足墙体承载力的要求。
5.15.3墙体中的竖向暗管宜预埋，无法预埋需留槽时，墙体施工预留槽的深度及宽度不宜大于95×95。管道安装完后，应采用强度等极不低于C15的细石砼或强度等级为M10的水泥砂浆填塞。当槽的平面尺寸大于95×95时，应对强身削弱部分予以补强并将槽两侧的墙体内预留钢筋相互拉结。
5.15.4在宽度小于500的承重小墙段及壁柱内不应埋设竖向管线。
5.15.5厨房、卫生间安装设备的位置用实心配砖或实心砖砌筑，厚度同墙体厚度。吊柜和搁板部位的墙厚不应小于140，砌体强度根据需要确定。
5.16变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求：外墙立管色彩与该部位墙面应相同，立管应避免遮挡开窗和各种留洞。
5.17 埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记，避免后期装修时对暗埋管破坏。
5.18各单项施工要有针对性的施工工艺并严格按要求操作，避免产生裂缝、起皮、返碱、长毛、空鼓、涂刷不均、掉粉等质量问题。
6. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆
6.1 上人屋面不应在防水层上直接（中间应有隔离层一道）浇筑40mm厚细石混凝土或整浇后再割分仓缝，以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂，造成屋面渗水。
6.2 应注意出屋面的排气管、上人孔、竖井、阁楼侧墙等处的保温，避免遗漏以造成顶层房间顶棚、阁楼侧墙结露。
6.3 雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置，并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量。
6.5 当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。
6.6 退层处的上人屋面及到屋面平台的门槛要做好防（阻）水施工。
6.7 相邻屋面高差大于2 m时应有直通屋面的楼梯或上屋面的人孔、或外墙爬梯。
6.8 种植屋面应有人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。
6.9 高层上人屋顶女儿墙净高为1200（种植屋面应特别注意）。
6.10 露台栏杆高度：24米以下不小于1050，24米以上不小于1100；垂直杆件间的净距不应大于110且不应采用横向设计；顶层阁楼住户之间必须设安全防护， 分隔墙高度不小于2000。栏板（杆）施工时要注意不要破坏露台及侧面的防水层。
6.11平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于300；并应注意此处的保温设置不要产生冷桥。
6.12屋面、退层屋面是极易漏水的部位。施工时要加强监督，严加防范：
6.12.1要有各专项施工组织设计；严格按规程操作；加强施工过程中的旁站监督。
6.12.2严把防水材料的质量关。
6.12.3强化防水层搭接处、出屋面管、井等交界处、上翻压墙等位置的操作质量。
6.12.4加强成品保护，严禁在防水施工完成面上放置材料、器具或有其他施工操作。
6.12.5交付前至少有三次蓄水检（查）验（防水完成后，土建、精装交接时，交付前）。
7.地下车库及汽车坡道：
7.1 地下车库
7.1.1 车库净高应为2.40m。
7.1.2 地下车库入口处地面高度要高于周边地面高度且有良好的排水系统。
7.2 汽车坡道
7.2.1 坡道坡度
a. 直坡道起始段缓坡坡度宜为6－7％，长度3.6－6.0m；
b. 中段坡度13－14％；
c. 弧线坡道起始段应采用竖曲线半径不小于22m的缓坡连接，中段坡度11－12％；
d. 直段坡道横向找坡1％；
e. 弧段坡道横向找坡5％。
7.2.2 坡道宽度：
直线坡道：单车道不应小于3.6m，双车道不应小于6.6m；
曲线坡道：单车道不应小于4.5m，双车道不应小于8.5m,其中里圈不应小于4.5m，外圈不应小于4m。
7.2.3 坡道出入口高度不小于2.4m高，具体施工时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过；计算净高时应预留100的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。
7.2.4 坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施。
7.3 地下室车库入口处及坡道结束处应设置截水沟；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖板，而不应采用的水泥盖板；排水沟不应直接接入市政管道以免管道的水倒流。
8. 管道井、设备表箱
8.1 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于600×1200检修门（高层为丙级防火门）或可拆卸的500*500壁板检查口。
8.2 消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧的墙面并避免正对户门设置，当嵌入墙面为住户墙面时，消火栓应采用半暗装式，箱入墙面140厚，箱与户内之间用60 厚砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火栓上皮与结构梁的关系。
8.3每户只应安装一个水表，否则管理困难。
9. 设备用房及设备选型
9.1 水表房应设排水地漏和门槛。
9.2 公共走廊宜选用寿命长的节能灯泡和感应开关。
10．其它
10.1 排水管线应直排，避免多向转弯、锐角转弯，造成排水不畅；严禁排水管在室外明露。
（四）．室外工程
1. 竖向
1.1 道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找1-2 ％坡，避免进水口高于路面。
1.2 园路、窨井要统一标高，且园路和窨井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。
2. 道路 铺地
2.1 园区内当草坪高于路面道路时应设马路牙，以免雨天泥水流到马路上。
2.2 园路应每隔4-6米设伸缩缝。
2.3 开槽埋管后应分层夯实以免出现停车位下沉现象。
2.4 混凝土路面及垫层应分块捣制，随打随抹平，每块长度不大于6米，缝宽20—30（也可锯缝，缝宽5，缝深为1/3），用建筑密封材料嵌缝。
2.5 混凝土抹面时应严禁在混凝土表面洒水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剥落；对已出现的裂缝可采用1：2水泥砂浆修补。
2.6 机动车道上的排水沟沟盖板宜选用带胶边的铸铁产品，不宜选用水泥盖板。
2.7 健身活动广场施工时，如遇安装健身器材，需提前考虑预埋。
3.绿化
3.1 环境施工前应考虑绿化灌溉点。通常：每楼座靠近单元门留一处取水口，集中绿地每间隔100米设一个取水口。
3.2 绿化施工时应与地下管线留有足够的间距（条件不允许时应事先做好各方协调）

绿化与地下管线最小水平距离
名称
新植乔木
现状乔木
灌木外缘
电力电缆
1.50
3.50
0.50
通讯电缆
1.50
3.50
0.50
给水管
1.50
2.00
－
污水管
1.50
3.00
－
雨水管
1.50
3.00
－
消防栓、消防龙头
1.20
2.00
1.20
煤气管道(低中压)
1.20
3.00
1.00
热力管
2.00
5.00
2.00
消防管
1.50
3.00
－

4. 其它
4.1 各管线检查口应设于绿化中。
4.2 散水做法：当散水不明设时可埋入地下200— 400，上设绿化或铺设道路广场砖。
4.3 当散水采用砼时，宜按20—30米间距设置伸缩缝。散水与外墙之间宜设缝，缝宽可为20--30毫米。缝内均应填建筑密封胶封堵。
4.4 对于各暗敷管线，施工中应注意防止灌水、挤压、变形，回填土应分层夯实。
4.5 场区内各种检查井、跌水井、管道井等施工前必须夯实地基，并作C10混凝土垫层。
4.6 室外给排水管线埋置深度要低于青岛市冻土线之下，详见设计图纸。
4.7 交付前要做好场区下水管道的通水通球试验并将每个检查井清理干净。
（五）、装饰装修工程
1 施工时严禁在地热采暖的房间地面试打射钉枪以免破坏地暖管。
2 凸窗窗台板安装前要认真对照图集检查与窗框交界处的构造防（阻）水做法，避免雨水从窗台板下渗入。
3、窗台板选择优质人造大理石。（由物资中心考察确定）
4 壁纸与窗台板的交界处要平整、干净、裁口整齐。
5 地板与踢脚线间的闪缝不大于2mm。土建与精装交接前，房间墙根地面平整度不大于2mm，铺装地板时地垫顺墙上返20。
6 地板、踢脚的安装由同一家队伍施工。
7 韩式装修的卫生间吊顶需用防水石膏板和防霉涂料。
8 所有镜面的安装不能只用打胶固定，必须有专用镜钉或其他可靠的固定方式。
9 洗面盆与化状台面、化妆台面与墙面、浴缸与墙面相接处应用硅酮建筑密封胶（符合GB/T14683-93要求）密封。
10 为保证卫生间五金件（龙头、软管、灯泡）的质量。物资应提供2-3家优质名牌产品厂家备选并提供样品。
11 磁砖铺贴时要强化45度碰肩质量。铺贴前要检查瓷砖的吸水率及釉面质量，避免暴皮、粉化、破碎、裂缝及吸水变色。
12 卫生间、厨房在墙面上有安装操作时，注意不要破坏墙内的各预埋管线。
13 为避免卫生间、厨房门框受潮变形，门框与砖面或石材面交界处周边应打胶封闭。
14 卫生间挂件及厨房吊柜通过膨胀螺栓或在墙内预埋木砖用钢钉与墙体连接固定，每个（厨房每个吊柜至少有两个吊点）吊点应能承受500N的吊挂力，吊点应锚固牢固，保证载重安全。
15 卫生间和厨房有防水要求的门套安装时应与装修地面留3mm空隙，其它门套留2mm空隙，并封闭切口。若打胶封闭，则胶面要均匀、连续、美观。
16 橱柜设计安装时要考虑读表（燃气）的方便。
17 厨房吊柜与顶棚之间建议留50-100的空间。（详见设计图纸）
18 厨房操作台面为整体式，灶具和洗涤池为嵌入式，嵌入洞口距台面边最小距离为60mm。灶具和洗涤池与台面相接处应用硅酮建筑密封胶密封，不得漏水。
19 为保证厨柜内的下水管材料质量，物资应提供2-3家优质名牌产品厂家备选并提供样品。
20 橱（衣）柜门安装时合页的螺钉要齐全、把手的高差要一致。
21 衣柜门板的长度要避免变形，门扇高度不应大于1.8m，尽量采用推拉门。
22 入户门需具备防火、防盗、防风功能。
23 分室门门扇顶边及底边要封闭（只留通气口，不能以未经封闭的断面交付）。为避免变形、爆皮、易涨或闪缝太大、门锁质量差等低质量门的出现，物资应提供2-3家优质名牌产品厂家备选并提供样品。施工时现场要做好成品保护。
24    集分水器的安装要避免漏水，交付之前增加一次打压试验。
25 顶层混凝土板平整度按国家规范要求8mm控制（用2m靠尺在顶面任意位置测量）；对平整度大于8mm的位置，要有切实可靠的补救方案。