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xx项目
竣工预验收施工总结

一、 工程概况及验收范围，工程各责任主体单位人员组成情况明细
1、 工程概况：
xx项目位于xxx， 1#住宅楼设计为x层的框架剪力墙结构，建筑面积:x.16M2；建筑高度均为x.1m。2#住宅楼设计为x层的框架剪力墙结构，建筑面积:x6.32M2；建筑高度为xx2.1m。3#住宅楼设计为多层砌体结构，建筑面积x20.27m，建筑高度为x8.9m。4#住宅楼设计为多层砌体结构；建筑面积xx20.27m，建筑高度为x.9m。5#住宅楼设计为多层砌体结构，建筑面积x2.98m2，建筑高度为x.9m。6#住宅楼设计为多层砌体结构，建筑面积x86.28m2，建筑高度为x8.9m。建筑安全等级均为二级；
最大钢筋直径为28mm，钢筋接头＜16mm的为绑扎，≥16mm为直螺纹机械连接。
1#、2#楼：
结构形式为框剪结构，混凝土结构：车库外围剪力墙混凝土强度为C45P8；混凝土墙和柱的强度均为C45；零层结构楼板厚度主要为180mm，梁板混凝土强度为C35；
上部主体结构：柱和剪力墙：0.00m---15.6m(1~4层）为C45、15.6m---27.6m(5~8层）为C40、27.6m---39.6m（9~12层）为C35、梁和板：0.00m---39.6m(1~12层）为C30、13层~18层，剪力墙、柱、梁、板均为C30。
填充墙：外围部分填充墙、内墙均为200mm厚，用M5混合砂浆、烧结空心砖砌筑。
3#、4#、5#、6#楼：
结构形式为砖混结构，采用MU15烧结页岩多孔砖，0m--3.0m采用M10.0混合砂浆砌筑，3.00m---9.00m采用M7.5混合砂浆，9.00m---18.00m采用M5.0混合砂浆砌筑；主体梁、板、柱混凝土均为C25;
2、验收范围：
地基与基础、主体分部、建筑装饰装修分部、建筑屋面分部、建筑给排水工程、建筑电气分部。
1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通过验收。
2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。
3）建筑装饰装修分部工程：
本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净，地面子分部通过验收。
本工程为塑钢窗。门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。
本工程的内外抹灰分项大部分无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，个别房间存在有脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象的，已在监理、业主监督下整改完毕，外墙的保温工程分项使用材料均有质量合格证书，其颜色符合规划要求。
扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4）建筑屋面分部工程：本工程为平屋面，屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规范施工，屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。
3、工程各责任主体单位人员组成情况明细
建设单位：xxx开发有限责任公司，
现场代表：xxxx
设计单位：x股份有限公司设计研究院
项目负责人：xx，设计方代表：xx
勘察单位：xx勘察设计研究院有限公司
项目负责人：xx
监理单位：xx建设监理有限公司
总监：xxx，现场监理代表：xx
施工单位：xx建设工程有限公司
项目经理：xx，技术负责人：xx
二、 特点及难点
1、工期紧，工作量大。本工程虽每幢楼楼层不高，建筑面积小，但工序衔接严密，因此在施工过程中为确保按时按质完工，将投入大量的人力、物力、机械设备，并合理组织，优化施工计划。
2、由于平场中有少部分回填土，岩层风化情况无规律，挖孔桩施工时难度大，安全隐患较大。我司在施工过程中将根据在以往工程中的施工经验采取针对性措施，派专人观察。
3、工作内容多，零星烦琐。工作内容之间的相互穿插、空间的占有、合理和布置及工序之间的合理安排，都是影响工程任务完成的关键。因此，我司将制订周密详尽的施工措施，合理安排施工交叉作业，协调好土建与水电安装的配合工作。
4、屋面及卫生间防渗、防裂是施工中的一个重点及难点
（1）、卷材的搭接质量必须确保，同时加强女儿墙及伸出屋面管道等细部处理，作到构造合理、严密。
（2）、卫生间楼地面防水施工时，应仔细进行管道及地漏接口的防水处理，按设计找坡，不积水。施工完毕后进行48小时关水试验，确保不漏水后方可使用。
（3）、定期进行专人回访，对防水层进行保护。
5、在主体装饰装修阶段防止地面及墙面的空鼓、裂缝是施工控制中的一个重点及难点
主要表现在次层与基体之间粘结不牢、空鼓、裂缝。主要原因是基层清扫不干净，用水冲刷，湿润不够，不刮素水泥浆。由于砂浆在强度增长、硬化过程，自身产生不均匀的收缩应力，形成干缩裂缝。改进措施，可采用喷洒防裂剂或涂刷掺107胶的素水泥浆，增加粘结作用，减少砂浆的收缩应力，提高砂浆早期抗拉强度，改进抹灰基层处理及砂浆配合比是解决加气混凝土墙面抹面空鼓、裂缝的关键。同时砂浆表面抗拉强度的提高，足以抗拒砂浆表面的收缩应力，待砂浆强度增长以后，就足以承受收缩应力的影响，从而阻止空鼓、干缩、裂缝的出现。
三、 工程执行验收规范及标准
序号
分部分项工程
执行相关规范及标准
1
施工测量
GB50026-2007 《工程测量规范》
2
基础工程
GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》最新版
3
钢筋工程
JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规范》
4
混凝土工程
GB50204-2011 《混凝土结构工程施工及验收规范》
5
混凝土工程
GB50164-2011 《混凝土质量控制标准》
6
砌体工程
GB50203-2011 《砌体工程施工及验收规范》
7
抹灰工程
GB50210-2011 《建筑装饰工程施工及验收规范》
8
地面工程
GB50209-2010 《建筑地面工程施工及验收规范》
9
屋面工程
GB50207-2012 《屋面工程技术规范》
10
水电安装工程
GBJ300-2001 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》最新版
11
检验批
GB50300-2013 《建筑工程质量检验评定统一标准》
12
给排水工程
GB50268-2008 《给排水管道工程施工及验收规范》
13
整个工程过程
渝建(2012) 301号文重庆市住宅工程质量通病预防措施要点

四、 施工方案的审批和执行情况

序号
施工方案
公司审核
监理公司审核
1
xx施工组织设计
同意
同意按此方案实施
2
xx基础施工方案
同意
同意按此方案实施
3
xx主体施工方案
同意
同意按此方案实施
4
xx转换层施工方案
同意
同意按此方案实施
5
xx施工安装施工方案
同意
同意按此方案实施
6
xx人工挖孔灌注桩安全专项施工方案
同意
同意按此方案实施
7
xx转换层施工方案
同意
同意按此方案实施
8
xx工程安全文明施工方案
同意
同意按此方案实施
9
xx项目建筑工程质量通病防治措施
同意
同意按此方案实施
10
外墙保温节能方案
同意
同意按此方案实施
11
xx分户验收方案
同意
同意按此方案实施
12
xx临时电方案
同意
同意按此方案实施
13
xx临时水方案
同意
同意按此方案实施
14
xx模板支撑脚手架专项方案
同意
同意按此方案实施
15
xx应急救援预案
同意
同意按此方案实施
16
危险性较大分部分项工程及施工现场易发生重大事故的部位环节的预防监控措施和预案
同意
同意按此方案实施
17
xx塔吊群体群塔作业施工方案
同意
同意按此方案实施
18
xx售楼安全通道施工方案
同意
同意按此方案实施
19
xx卸料平台施工方案
同意
同意按此方案实施
20
xx扬尘控制方案
同意
同意按此方案实施
21
xx悬挑脚手架专项施工方案
同意
同意按此方案实施
22
xx样板房止水方案
同意
同意按此方案实施
在施工过程中，首先先编制施工方案，做到方案现行，样板带路的原则，对项目管理人员进行方案交底，样板带路，按方案及样板的细节进行落实到现场每一次，发现偏差及时纠正的原则。严格受监理、业主的全程监督下，把每一个细节均在可控状态下进行。
五、施工中的原材料质量情况
一）原材料检测：钢材：取样xx组，复试合格x组，不合格x组，不合格的批次在监理、甲方鉴证下进行退场处理；水泥：取样复试x组，合格x组；空心砖：取样复试x组,合格x组，不合格x组，不合格的批次在监理、甲方鉴证下进行退场处理；标砖：取样复试x组，合格x组，不合格x组，不合格的批次在监理、甲方鉴证下进行退场处理；多孔砖：取样复试x组，合格x组；特细砂：取样复试x组，合格x组；碎石：取样复试x组，合格x组；钢筋机械连接接头试验x组，其中x组不合格，经双倍取样复试检测合格；电渣压力焊接头试验x组，合格x组。
本工程所有材料均经业主方、监理方现场见证取样。
二）砼试件及砂浆试件检测
1、混凝土试件
标准养护送检的混凝土试件C45共x组（检测合格，且评定合格），C40共x组（均检测合格，评定合格），C35共x组（检测合格，且评定合格），C30共x组（检测均合格，且评定合格；），C25共50组（均检测合格，且评定合格）。
同条件养护送检的混凝土试件C45共x组（均检测合格，且评定合格），C40共x组（均检测合格，且评定合格），C35共x组（均检测合格，且评定合格），C30共x组（均检测合格，且评定合格），C25共x组（检测合格,评定合格）
2、砂浆试件
1）1#、2#楼砂浆M5.0各标养x组，均检测合格，并经评定为合格。
2）3#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
3）4#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
4）5#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
5）6#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，其中x组不合格，后经xx质量监督站检测所现场回弹检测合格，M5.0x组，均检测合格，且经评定为合格。
六、工程试验及检测情况
一）结构检测：
1、1#楼梁板钢筋保护层检测符合要求；1#楼板厚检测部分存在偏差现象；已按建工设计院针对xx项目楼板偏差处理意见方案进行处理后满足设计及相关规范要求；1#楼砼强度试压件检测合格，在现场回弹时，经设计院验算，满足使用功能和要求。
2、2#楼主体结构检测：板厚检测合格、梁板钢筋保护层检测合格，五层柱4×A-D达到设计强度的x%、七层柱11×P-T达到设计强度的x%，经设计验算，满足使用功能和要求。其余砼回弹检测均达到合格。
3、3#、4#楼主体结构检测：板厚检测合格，梁板钢筋保护层检测符合要求，砼强度回弹检测符合要求；
4、5#、6#楼梁板钢筋保护层检测符合要求； 楼板厚检测部分存在偏厚的偏差现象；已按建工设计院针对xx项目楼板偏差处理意见方案进行处理后满足设计及相关规范要求，砼强度回弹检测符合要求。
二）砼试件及砂浆试件检测
1、混凝土试件
标准养护送检的混凝土试件C45共x组（送样检测合格，其他均检测合格，且评定合格），C40共x组（均检测合格，评定合格），C35共x组（均检测合格，且评定合格），C30共x组（其中1#楼有x组检测达到x%，经综合评定为合格；2#楼有x组检测试验结果无代表值，经重新送样检测合格；其他检测均合格，且评定合格；），C25共x组（均检测合格，且评定合格）。
同条件养护送检的混凝土试件C45共x组（均检测合格，且评定合格），C40共x组（均检测合格，且评定合格），C35共x组（均检测合格，且评定合格），C30共x组（均检测合格，且评定合格），C25共x组（检测合格）
2、砂浆试件
1）1#、2#楼砂浆M5.0各标养x组，均检测合格，并经评定为合格。
2）3#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5两组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
3）4#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
4）5#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，M5.0x组，均检测合格，并经评定为合格。
5）6#楼砂浆标养试件：M10x组，M7.5x组，，M5.0x组，均检测合格，且经评定为合格。
三）关水试验
对厨房、厕所、屋面的关水试验，关水48小时，对有渗漏的部位进行单独的防水处理，再重新进行关水48小时，达到合格后才进入下一道工序。
四）泼水实验
对生活阳台及客厅阳台进行泼水实验，看是否形成积水，水流是否顺畅，管道周边是否有渗水，如有积水及渗水现象，立即安排进行返工处理，达到阳台的使用功能正常。
五）通球试验
为了防止管道堵塞和预测管道堵塞，室内排水主立管及水平干管管道均应做通球试验，通球的球径不小于排水管道管径的 2/3 ，通球率必须达到100 ％。
六）给水管压力试验
室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。当设计未注明时，各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。
金属及复合管给水管道系统在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
七、设计变更及洽商情况以及必要的施工图审查文件
因项目施工过程的需要，产生了部分设计变更和洽商单，经统计主要有设计变更7份，洽商单13份，主要涉及有钢筋、结构尺寸、等方面，详见附件(一)，施工图审查资料详见附件（二）
八、质量监督和监理通知发放及执行情况
对现场实体施工过程，监理进行了全面跟踪监督，对现场施工过程中出现的质量（如监理通知单004、005提出钢筋接头质量、绑扎质量、马镫偏少、个别部位附加筋漏设等），及时提出监督意见，并发出监理通知监督我司整改（如：我项目接到监理及业主通知后，立即通知相关班组及人员，马上整改打磨接头，重新连接；漏扎及跳扎严重的马上补扎及满扎；马镫偏少的部位立即增设马镫；漏设附加筋部位，立即补加；砌体砌筑工程中的通缝；抹灰空鼓、开裂等；经项目重新检查合格后，报监理及业主重新检查验收），我司在现场整改到位的情况下及时进行了整改回复，保证每道工序合格后方进行下道工序施工。
（附监理工程师通知及施工单位的回复单附件三）
九、施工质量问题的处理结果及存在的问题
在施工过程存在的质量问题有：局部板厚超厚或未达到厚度、部分平整度较差、垂直度差、蜂窝、麻面、爆模、阴阳角差、混凝土离析等等）。
原因分析及处理结果：产生工程质量问题或缺陷，局部板厚超厚或未达到厚度，由于局部控制标高点位在混凝土浇筑过程被工人踩踏，未及时恢复，形成控制标高一低一高出现，导致局部位置现浇板超厚或未达到厚度，我项目为此向设计单位相关人员征求整改方案，为保证楼板质量，进行全楼板铺设钢筋网片，以保证工程质量。部分楼板平整度较差，原因主要二个，一是混凝土塌落度、和易性较差及相邻两车不一致，二是工人初步找平未找平而形成；混凝土梁板柱存在的蜂窝，主要产生原因有：混凝土离析，塌落度低，震捣不密实，模板为刷脱模剂等处理时如果较小的，在砼公司使用砼原标号原浆进行修补，如蜂窝较大及鼠洞存在，需剔除不密实部位，用高一个等级的细石混凝土进行修补。混凝土梁板柱存在的垂直度差、爆模，主要产生原因有：模板立模时就已经不垂直，加固不牢固，模板太旧，震捣方法不合理等，处理时根据轴线位置及垂直度要求，对多出部分进行剔打，稍差部分根据情况，进行修补及后期抹灰处理；对梁柱、柱自身、梁板交接部位存在的阴阳角差，主要产生原因有：关模方法及顺序不正确，阴阳角加固不正确、不到位，震捣方法不合理等，处理时对应多出部位进行剔除，根据现场情况，对稍差部分可以进行修补或后期抹灰找补。混凝土离析产生原因：混凝土搅拌及运输时间过长，混凝土塌落度太差且私自加水搅拌，浇筑自由高度太高无措施等，发现此情况由于混凝土公司原因的，立即退货离场，浇筑自由高度太高的加串筒进行浇筑。以上问题大部分由于人为控制因素较大，所以需避免工人盲目施工、违章作业、疏于检查及防范。先自检、互检，报检合格后，项目部再报监理、业主检查后，才允许进入下一道工序施工。
内外墙抹灰、空鼓、裂缝
原因分析及处理结果
基层清理不干净豁出来不当，墙面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快配基层吸收；基层偏差较大，一次抹灰层过厚干缩率较大；门窗框两边塞灰不严，预埋木砖距离过大或木砖松动，由开关振动在门窗框处产生空鼓裂缝；拌和好的砂浆不及时用完停放时间过长降低了砂浆强度和粘结力；各层抹灰层砂浆配合比强度相差很大；操作不当，没有分层抹灰；电器线路暗敷管埋设过浅且暗管未做固定，嵌填砂浆一次与砖墙面找平，导致沿埋管开裂。
处理及预防：抹灰前的基层处理是确保抹灰质量的关键之一，必须认真做好①砼、砖基层表面砂浆残渣污垢，隔离油污析盐、泛碱等均应事先清理干净②墙面脚手孔洞应堵塞严密，抹灰前墙面应浇水充分湿润；当基层墙体平整和垂直偏差较大，局部抹灰厚度较厚时一般每次抹灰厚度应控制在8-10mm为宜，中层抹灰必须分若干次抹平。水泥砂浆和混合砂浆应待前一层抹灰层凝固后再抹后一层，这样可防止已抹的砂浆内部产生松动，或基层湿砂浆和在一起在场收缩率过大产生空鼓裂缝；门窗框塞缝应作为一道主要工序，由专人负责；抹灰前先将水泥砂浆用小镏子将门窗框与墙体间的缝隙全部塞实塞严待达到一定强度后，再用水泥砂浆找平；抹灰用的水泥砂浆和混合砂浆应分别在拌和后3h和4h内使用完毕，尽可能做到随拌随用；底层砂浆与中层砂浆的配合比应基本相同；中层砂浆不得高于底层，底层砂浆不能高于基层墙体，以免在凝结过程中产生较强的收缩应力破坏强度较低的基层产生空鼓、裂缝、脱落等质量问题；电气线路暗敷管埋设深度必须保证管面离墙面10-15mm暗管要做好固定不得松动。嵌填的砂浆用1︰3水泥砂浆分遍嵌实，认真养护。大面积抹灰前应检查是否存在空鼓，否则不得进行下一道工序的施工。
存在的问题
1、由于模板拼缝不当，成型后造成砼表面局部平整度有误差；
2、砼柱在支模板时垂直度控制不合格，出现柱子的垂直度有偏差；
3、部分关模板时未严格检查，浇筑时混凝土漏浆，出现蜂窝、麻面等；
4、由于模板加固不当，形成的爆模；现浇楼板由于天气及混凝土塌落度、施工人员等而形成的外观差、平整度差等。
5、砌体、抹灰砂浆搅拌不均匀，水灰比失衡。
6、抹灰局部空鼓、开裂，地坪个别空鼓。
十、分部分项工程验收情况及对工程质量的整体结论
1#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
2#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
3#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
4#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
5#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
6#楼基础验槽：xxx通过验收
基础验收：xxx通过验收
1#--6#楼主体验收于xxx通过验收。
1#--6#楼节能验收于xxx通过验收。
1#--2#楼分户验收于xx完成，质监站于xx进行现场抽检，3#--6#楼于xxx现场抽检，抽检结果基本合格。

根据以上综合评定，xxx项目预验收自我评定为合格。

xx建设工程有限公司
xxx项目部