建筑工程概预算第3章-建设工程造价的构成.pptx

1 13.1建设项目投资构成建设项目投资构成建建设设项项目目投投资资固固定定资资产产投投资资流流动动资资产产投投资资建筑安装工程费用建筑安装工程费用设备及工器具购置费设备及工器具购置费工程建设其他费用工程建设其他费用预备费预备费直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金设备原价设备原价设备运杂费设备运杂费土地使用费土地使用费与项目与项目建设建设有关的费用有关的费用与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用 基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期贷款利息建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税流动资金流动资金2 2直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金人工费人工费材料费材料费机械费机械费规费规费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费措施费措施费建建筑筑安安装装工工程程费费用用营业税营业税城乡建设维护税城乡建设维护税教育费附加教育费附加3.2建筑安装工程费用的构成建筑安装工程费用的构成3 3一一.直接费直接费直接费包括直接工程费和措施费。直接费包括直接工程费和措施费。（一）直接工程费（一）直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。施工机械使用费。4 41人工费人工费人工费：指直接从事建筑安装工程施人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用，内容工的生产工人开支的各项费用，内容包括包括基本工资、工资性补贴、生产工基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、福利费、劳动保护费人辅助工资、福利费、劳动保护费。人工费的计算公式：人工费的计算公式：人工费人工费=（分项工程量（分项工程量相应分项工程相应分项工程的定额人工费）的定额人工费）5 52材料费材料费材料费：材料费：指施工过程中耗费的构成工程实体指施工过程中耗费的构成工程实体的的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用品的费用。内容包括：材料原价，材料运杂费，运输、内容包括：材料原价，材料运杂费，运输、施工损耗费，采购及保管费，检验试验费。施工损耗费，采购及保管费，检验试验费。材料费的计算公式：材料费的计算公式：材料费材料费=（分项工程量（分项工程量相应分项工程的定相应分项工程的定额材料费）额材料费）6 63施工机械使用费施工机械使用费施工机械使用费：指施工机械作业所发生施工机械使用费：指施工机械作业所发生的的机械使用费以及机械安拆费和场外运费机械使用费以及机械安拆费和场外运费。施工机械台班单价内容包括：折旧费、大施工机械台班单价内容包括：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税。税。施工机械使用费的计算公式：施工机械使用费的计算公式：施工机械使用费施工机械使用费=（分项工程量（分项工程量相应分相应分项工程的定额机械费）项工程的定额机械费）7 7分项工程直接工程费分项工程直接工程费=人工费人工费+材料费材料费+机械费机械费=（分项工程量（分项工程量相应分项工程的定额相应分项工程的定额基价）基价）8 8（二）措施费（二）措施费措施费：指为完成工程项目施工，发措施费：指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。程实体项目的费用。包括包括：安全防护、文明施工措施费和：安全防护、文明施工措施费和其他措施费其他措施费。9 91.安全防护、文明施工措施费安全防护、文明施工措施费:指按照国家现指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，标准和有关规定，购置和更新施工安全防购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。环境所需要的费用。包括内容：包括内容：（1 1）环境保护费）环境保护费）环境保护费）环境保护费（2 2）文明施工费）文明施工费）文明施工费）文明施工费（3 3）安全施工费）安全施工费）安全施工费）安全施工费（4 4）临时设施费）临时设施费）临时设施费）临时设施费10102.2.其他措施费：指安全防护、文明施工措施费其他措施费：指安全防护、文明施工措施费其他措施费：指安全防护、文明施工措施费其他措施费：指安全防护、文明施工措施费以外以外以外以外的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费的施工、技术、生活、安全等方面所需的措施费用。用。用。用。包括：包括：包括：包括：（1 1）工程保修费；）工程保修费；）工程保修费；）工程保修费；（2 2）工程保险费；）工程保险费；）工程保险费；）工程保险费；（3 3）赶工措施费；）赶工措施费；）赶工措施费；）赶工措施费；（4 4）夜间施工费；）夜间施工费；）夜间施工费；）夜间施工费；（5 5）预算包干费；）预算包干费；）预算包干费；）预算包干费；（6 6）二次运输费；）二次运输费；）二次运输费；）二次运输费；（7 7）混凝土泵送增加费；）混凝土泵送增加费；）混凝土泵送增加费；）混凝土泵送增加费；（8 8）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；）垂直运输机械、大型机械设备进出场及安拆费；（9 9）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、）混凝土、钢筋混凝土模板及支架等的支、拆、运输、摊销（或租赁）费；摊销（或租赁）费；摊销（或租赁）费；摊销（或租赁）费；1111（1010）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明）洞内施工的通风、供水、供气、供电、照明及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费；及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费；及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费；及通信设施等搭、拆、摊销（或租赁）费；（1111）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、）综合脚手架、靠脚手架以外的脚手架搭、拆、运输、摊销（或租赁）费；运输、摊销（或租赁）费；运输、摊销（或租赁）费；运输、摊销（或租赁）费；（1212）设备、成品及已完工程保护费；）设备、成品及已完工程保护费；）设备、成品及已完工程保护费；）设备、成品及已完工程保护费；（1313）施工排水、降水费；）施工排水、降水费；）施工排水、降水费；）施工排水、降水费；（1414）室内空气污染检测费；）室内空气污染检测费；）室内空气污染检测费；）室内空气污染检测费；（1515）对工程实体、构件做破坏性试验费；）对工程实体、构件做破坏性试验费；）对工程实体、构件做破坏性试验费；）对工程实体、构件做破坏性试验费；（1616）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明）有关部门、发包人要求对具有出厂合格证明的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用；的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用；的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用；的材料进行检验及其他特殊要求检验试验的费用；（1717）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工）筑岛、围堰、便道、便桥、驳岸块石清理工程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部程费等列入广东省建设工程综合定额措施项目部分的相应内容。分的相应内容。分的相应内容。分的相应内容。1212二二.间接费间接费间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，间接费是指不直接用于建筑安装工程主体，而又实际发生的用于企业组织管理活动的而又实际发生的用于企业组织管理活动的费用。费用。包括包括管理费、规费。管理费、规费。13131.管理费：是指建筑安装企业管理费：是指建筑安装企业组织施组织施工生产和经营管理所需费用工生产和经营管理所需费用。（1 1）管理人员工资）管理人员工资）管理人员工资）管理人员工资（2 2）办公费）办公费）办公费）办公费（3 3）差旅交通费）差旅交通费）差旅交通费）差旅交通费（4 4）固定资产使用费）固定资产使用费）固定资产使用费）固定资产使用费（5 5）工具用具使用费）工具用具使用费）工具用具使用费）工具用具使用费（6 6）劳动保险费）劳动保险费）劳动保险费）劳动保险费（7 7）工会经费）工会经费）工会经费）工会经费（8 8）职工教育经费）职工教育经费）职工教育经费）职工教育经费（9 9）财产保险费）财产保险费）财产保险费）财产保险费（1010）财务费）财务费）财务费）财务费（1111）工程保修费工程保修费工程保修费工程保修费（1212）工程保险费）工程保险费）工程保险费）工程保险费（1313）税金）税金）税金）税金（1414）其他）其他）其他）其他14142.规费：是政府和有关权力部门规规费：是政府和有关权力部门规定必须缴纳的强制性费用。定必须缴纳的强制性费用。包括：包括：（1）工程排污费：）工程排污费：按工程所在地规定的标按工程所在地规定的标准计算准计算（2）施工噪音排污费：按工程所在地规定的）施工噪音排污费：按工程所在地规定的标准计算标准计算（3）防洪工程维护费：按工程所在地规定的）防洪工程维护费：按工程所在地规定的标准计算标准计算（4）危险作业意外伤害保险费：按工程所在）危险作业意外伤害保险费：按工程所在地规定的标准计算地规定的标准计算15151616广州市规费费率广州市规费费率工程排污费工程排污费是是0.2%噪音排污费噪音排污费0.2%防洪工程维护费防洪工程维护费0.1%危险作业意外伤害保险费危险作业意外伤害保险费2元元/平方平方计算基础计算基础：分部分项工程费：分部分项工程费+措施项措施项目费目费+其他项目费其他项目费1717间接费的计算公式间接费的计算公式建筑工程：建筑工程：间接费间接费=直接费直接费间接费费率间接费费率安装工程：安装工程：现场经费现场经费=人工费人工费间接费费率间接费费率广东省：广东省：管理费包含在定额基价之中管理费包含在定额基价之中规费规费规费规费=（分部分项工程费（分部分项工程费（分部分项工程费（分部分项工程费+措施项目费措施项目费措施项目费措施项目费+其它项目费）其它项目费）其它项目费）其它项目费）费率费率费率费率1818三、利润三、利润利润是指施工企业按照国家有关规定，利润是指施工企业按照国家有关规定，在生产经营中向建设单位收取的利润，在生产经营中向建设单位收取的利润，它是施工企业职工为社会劳动所创造它是施工企业职工为社会劳动所创造的那部分价值在建筑安装工程造价中的那部分价值在建筑安装工程造价中的体现。的体现。1919利润的计算公式利润的计算公式利润利润=（直接费（直接费+间接费）间接费）利润率利润率利润利润=人工费人工费利润率利润率广东省：利润广东省：利润=人工费人工费利润率利润率（20-35%）2020四、税金四、税金税金是指税金是指国家税法规定的国家税法规定的应计入建筑应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。建设税及教育费附加。税金按税金按分部分项工程费、措施项目费、分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费四项之和为基数计其他项目费、规费四项之和为基数计算算。税金必须按税金必须按工程所在地工程所在地规定计算。规定计算。21211.营业税营业税=营业额营业额3%2.城市维护建设税城市维护建设税=应纳营业税额应纳营业税额适用税适用税率率3.教育费附加教育费附加=应纳营业税额应纳营业税额3%=营业额营业额3%3%=营业额营业额0.09%适用税率适用税率7%5%1%纳税人所纳税人所在地在地市区市区县镇县镇农村农村2222应纳税应纳税税率税率3.413%3.348%3.220%纳税地点纳税地点市区市区县镇县镇农村农村税金计算：税金计算：稅金稅金=不含税工程造价不含税工程造价税率税率232324243.3设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费的构成设备及工器具购置费用由设备购置费设备及工器具购置费用由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成。和工具、器具及生产家具购置费组成。设备购置费设备购置费=设备原价设备原价+设备运杂费设备运杂费工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费=设备设备购置费购置费定额费率定额费率2525一一.设备原价的构成与计算设备原价的构成与计算1国产设备原价的构成及计算国产设备原价的构成及计算（1）国国产产标标准准设设备备原原价价:出出厂厂价价、订订货货合同价合同价（2）国产非标准设备原价）国产非标准设备原价成成本本计计算算估估价价法法、系系列列设设备备插插入入估估价价法法、分部组合估价法、定额估价法分部组合估价法、定额估价法26262进口设备原价的构成及计算进口设备原价的构成及计算进口设备的原价是指进口设备的进口设备的原价是指进口设备的抵岸抵岸价价，即，即抵达买方边境港口抵达买方边境港口或边境车站，或边境车站，且且交完关税交完关税为止形成的总价格。进口为止形成的总价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。类别有关。27271）内陆交货类内陆交货类，即卖方在，即卖方在出口国内陆出口国内陆的某个的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，负担交货前的同规定的货物和有关凭证，负担交货前的一切费用并承担风险；买方按时接受货物，一切费用并承担风险；买方按时接受货物，交付货款，负担接货后的一切费用并承担交付货款，负担接货后的一切费用并承担风险，自行办理出口手续和装运出口。货风险，自行办理出口手续和装运出口。货物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。物的所有权也在交货后由卖方转移给买方。（1）进口设备的交货类别）进口设备的交货类别28282）目的地交货类目的地交货类，即卖方要在，即卖方要在进口国进口国的港口的港口或内地交货，有目的港船上交货价、目的或内地交货，有目的港船上交货价、目的港船边交货价（港船边交货价（FOS）和目的港码头交货）和目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）等几种交货价。它们的特点的指定地点）等几种交货价。它们的特点是：买卖双方承担的责任、费用和风险是是：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。这类交货价对货，才能向买方收取货款。这类交货价对卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方来说承担的风险较大，在国际贸易中卖方一般不愿采用这类交货方式。卖方一般不愿采用这类交货方式。29293）装运港交货类，即卖方在）装运港交货类，即卖方在出口国装运港出口国装运港完完成交货任务。主要有装运港船上交货价成交货任务。主要有装运港船上交货价（FOB），习惯称），习惯称离岸价格离岸价格；运费在内价；运费在内价（CF）和运费、保险费在内价（）和运费、保险费在内价（CIF），），习惯称习惯称到岸价格到岸价格。它们的特点主要是：卖。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。便完成交货任务，可凭单据收回货款。3030（2）进口设备抵岸价的构成）进口设备抵岸价的构成进口设备抵岸价进口设备抵岸价货价国际运费运货价国际运费运输保险费银行财务费外贸手续费输保险费银行财务费外贸手续费关税增值税消费税海关监管关税增值税消费税海关监管手续费车辆购置附加费手续费车辆购置附加费3131二二.设备运杂费设备运杂费（1）运费和装卸费）运费和装卸费（2）包装费）包装费（3）供销部门的手续费）供销部门的手续费（4）采购与仓库保管费）采购与仓库保管费设备运杂费设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费率设备运杂费率3232 例例例例 某建筑工程项目，需要进口设备和材料某建筑工程项目，需要进口设备和材料某建筑工程项目，需要进口设备和材料某建筑工程项目，需要进口设备和材料 10001000吨，吨，吨，吨，FOBFOB价为价为价为价为 300300万美元。国际运费为万美元。国际运费为万美元。国际运费为万美元。国际运费为 300300美元美元美元美元/吨，国内运杂费率为吨，国内运杂费率为吨，国内运杂费率为吨，国内运杂费率为 2.5%2.5%，保，保，保，保险公司的海运保险费率为险公司的海运保险费率为险公司的海运保险费率为险公司的海运保险费率为0.27%0.27%，银行财务费率为离岸价的，银行财务费率为离岸价的，银行财务费率为离岸价的，银行财务费率为离岸价的 0.5%0.5%，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是，外贸手续费费率是 1.5%1.5%，关税税率为，关税税率为，关税税率为，关税税率为 20%20%，增值税税率为，增值税税率为，增值税税率为，增值税税率为 17%17%。美元对人民币的外汇汇率为。美元对人民币的外汇汇率为。美元对人民币的外汇汇率为。美元对人民币的外汇汇率为 1:7.001:7.00。请计算该批设备和材。请计算该批设备和材。请计算该批设备和材。请计算该批设备和材料到达建设现场的估价。料到达建设现场的估价。料到达建设现场的估价。料到达建设现场的估价。解：货价解：货价解：货价解：货价3007.003007.00万元万元万元万元21002100万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 国际运费国际运费国际运费国际运费10003007.0010003007.00元元元元210.0210.0万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 运输保险费运输保险费运输保险费运输保险费(2100+210)/(1-0.27%)0.27%(2100+210)/(1-0.27%)0.27%万元万元万元万元6.256.25万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 银行财务费银行财务费银行财务费银行财务费21000.5%21000.5%万元万元万元万元10.510.5万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 外贸手续费（外贸手续费（外贸手续费（外贸手续费（2100+210.0+6.252100+210.0+6.25）1.5%1.5%万元万元万元万元34.7434.74万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 关税（关税（关税（关税（2100+210.0+6.252100+210.0+6.25）20%20%万元万元万元万元463.25463.25万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 增值税（增值税（增值税（增值税（2100+210.0+6.25+463.252100+210.0+6.25+463.25）17%17%万元万元万元万元472.52472.52万元人民万元人民万元人民万元人民币币币币国内运杂费国内运杂费国内运杂费国内运杂费（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.522100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52）2.5%2.5%82.4382.43万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币 故进口设备与材料到达建设现场总价故进口设备与材料到达建设现场总价故进口设备与材料到达建设现场总价故进口设备与材料到达建设现场总价（2100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.432100+210.0+6.25+10.5+34.74+463.25+472.52+82.43）万元）万元）万元）万元3379.693379.69万元人民币万元人民币万元人民币万元人民币33333.4工程建设其他费用构成工程建设其他费用构成工程建设其他费用是指按规定应在固定资工程建设其他费用是指按规定应在固定资产投资中支付，并列入建设项目总概算或产投资中支付，并列入建设项目总概算或单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、单位工程综合概算内，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的其他费用。设备工器具购置费以外的其他费用。土地使用费土地使用费与建设项目有关的其他费用与建设项目有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用3434一、土地使用费一、土地使用费土地使用费是指建设项目土地使用费是指建设项目土地使用费是指建设项目土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权通过划拨或土地使用权通过划拨或土地使用权通过划拨或土地使用权出让方式出让方式出让方式出让方式取得土地使用权，所需土地征用及拆迁取得土地使用权，所需土地征用及拆迁取得土地使用权，所需土地征用及拆迁取得土地使用权，所需土地征用及拆迁补偿费或土地使用权出让金。补偿费或土地使用权出让金。补偿费或土地使用权出让金。补偿费或土地使用权出让金。3535（一）土地征用及迁移补偿费（一）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得土地征用及迁移补偿费：是指建设项目通过划拨方式取得无限期无限期无限期无限期的土地使用权，按照的土地使用权，按照的土地使用权，按照的土地使用权，按照中华人民共和国土地管理中华人民共和国土地管理中华人民共和国土地管理中华人民共和国土地管理法法法法规定所支付的费用。规定所支付的费用。规定所支付的费用。规定所支付的费用。其总和一般不超过被征土地年其总和一般不超过被征土地年其总和一般不超过被征土地年其总和一般不超过被征土地年产值的产值的产值的产值的3030倍。倍。倍。倍。1.1.土地补偿费土地补偿费土地补偿费土地补偿费2.2.青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费青苗费和地面附着物补偿费3.3.安置补偿费安置补偿费安置补偿费安置补偿费4.4.耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费耕地占用税、土地管理费5.5.征地拆迁费征地拆迁费征地拆迁费征地拆迁费6.6.水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费水利水电工程水库淹没处理补偿费3636土地补偿费标准及计算方法土地补偿费标准及计算方法土地补偿费的标准土地补偿费的标准土地补偿费的标准土地补偿费的标准依据依据依据依据土地法土地法土地法土地法第第第第4747条规定，征收耕地的土地补偿费，条规定，征收耕地的土地补偿费，条规定，征收耕地的土地补偿费，条规定，征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的为该耕地被征收前三年平均年产值的为该耕地被征收前三年平均年产值的为该耕地被征收前三年平均年产值的6 6至至至至1010倍倍倍倍，征收其，征收其，征收其，征收其他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参他土地的土地补偿费，法律授权省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收照征收耕地的土地补偿费的标准制定。可见，单从征收耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为耕地的土地补偿费来说，其补偿的最高标准为1010倍倍倍倍。在。在。在。在第第第第4747条第条第条第条第7 7款中就规定了一种款中就规定了一种款中就规定了一种款中就规定了一种例外情形例外情形例外情形例外情形，即，即，即，即国务院根国务院根国务院根国务院根据据据据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地中土地补偿费的标准。地中土地补偿费的标准。地中土地补偿费的标准。地中土地补偿费的标准。土地补偿费计算方法土地补偿费计算方法土地补偿费计算方法土地补偿费计算方法依据依据依据依据土地法土地法土地法土地法第第第第4747条第条第条第条第2 2款可知：土地补偿费款可知：土地补偿费款可知：土地补偿费款可知：土地补偿费=该耕地该耕地该耕地该耕地被征收前三年平均年产值被征收前三年平均年产值被征收前三年平均年产值被征收前三年平均年产值 补偿倍数补偿倍数补偿倍数补偿倍数 3737（二）土地使用权出让金（二）土地使用权出让金土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得式，取得式，取得式，取得有限期有限期有限期有限期的土地使用权，按照的土地使用权，按照的土地使用权，按照的土地使用权，按照中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例城镇土地使用权出让和转让暂行条例城镇土地使用权出让和转让暂行条例城镇土地使用权出让和转让暂行条例规定，支付土地规定，支付土地规定，支付土地规定，支付土地使用权出让金。使用权出让金。使用权出让金。使用权出让金。1.1.土地出让权的所用者：国家政府土地出让权的所用者：国家政府土地出让权的所用者：国家政府土地出让权的所用者：国家政府2.2.出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌出让和转让方式：协议、招标、公开拍卖、挂牌3.3.出让和转让价格：政府对地价不作统一规定出让和转让价格：政府对地价不作统一规定出让和转让价格：政府对地价不作统一规定出让和转让价格：政府对地价不作统一规定 4.4.年限年限年限年限40704070年年年年3838二、与建设项目有关的其他费用二、与建设项目有关的其他费用1.建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费建设单位管理费2.勘察设计费勘察设计费勘察设计费勘察设计费3.研究试验费研究试验费研究试验费研究试验费4.临时设施费临时设施费临时设施费临时设施费5.工程监理费工程监理费工程监理费工程监理费6.工程招标代理服务费工程招标代理服务费工程招标代理服务费工程招标代理服务费7.工程造价咨询服务费工程造价咨询服务费工程造价咨询服务费工程造价咨询服务费8.工程保险费工程保险费工程保险费工程保险费9.引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费引进技术和进口设备其他费10.工程承包费工程承包费工程承包费工程承包费39394040发改价格发改价格发改价格发改价格20076702007670号（国家发展改革委、建设部号（国家发展改革委、建设部号（国家发展改革委、建设部号（国家发展改革委、建设部20072007年年年年3 3月月月月3030日颁布，日颁布，日颁布，日颁布，5 5月月月月1 1日实施日实施日实施日实施 建设工程监理与相关服务收费管理规定建设工程监理与相关服务收费管理规定建设工程监理与相关服务收费管理规定建设工程监理与相关服务收费管理规定41414242100100万元万元万元万元1.00%=11.00%=1万元万元万元万元（500-100500-100）万元）万元）万元）万元0.70%=2.80.70%=2.8万元万元万元万元（1000-5001000-500）万元）万元）万元）万元0.55%=2.750.55%=2.75万元万元万元万元（5000-10005000-1000）万元）万元）万元）万元0.35%=140.35%=14万元万元万元万元（6000-50006000-5000）万元）万元）万元）万元0.20%=20.20%=2万元万元万元万元 合计收费合计收费合计收费合计收费=1+2.8+2.75+14+2=22.55=1+2.8+2.75+14+2=22.55（万元）（万元）（万元）（万元）4343三、与未来企业生产经营有关的费用三、与未来企业生产经营有关的费用1.联合试运转费联合试运转费2.生产准备费生产准备费3.办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费4444四、预备费四、预备费1.1.基本预备费基本预备费基本预备费基本预备费 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用，内容包括：容包括：容包括：容包括：（1 1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用；增加的费用；增加的费用；增加的费用；（2 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；费用。实行工程保险的工程项目该费用应适当降低；（3 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复的费用。和修复的费用。和修复的费用。和修复的费用。基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工基本预备费（建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其他费用）程建设其他费用）程建设其他费用）程建设其他费用）基本预备费费率基本预备费费率基本预备费费率基本预备费费率取费标准是在取费标准是在5-15%范围范围。45452.涨价预备费涨价预备费涨价预备费也称为价差预备费，它是涨价预备费也称为价差预备费，它是指建设项目在建设期内由于指建设项目在建设期内由于价格等变价格等变化引起工程造价变化的预留费用化引起工程造价变化的预留费用。其。其费用内容包括：人工、设备、材料和费用内容包括：人工、设备、材料和施工机械的价差费，建筑安装工程费施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用的调整，利率、及工程建设其他费用的调整，利率、汇率调整等所增加的费用。汇率调整等所增加的费用。4646五五.建设期贷款利息建设期贷款利息建设期贷款利息包括向国内银行和其建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。内应偿还的借款利息。4747建设期每年应计利息建设期每年应计利息建设期每年应计利息建设期每年应计利息=（年初贷款累计金额与利（年初贷款累计金额与利（年初贷款累计金额与利（年初贷款累计金额与利息累计金额之和息累计金额之和息累计金额之和息累计金额之和+当年贷款额当年贷款额当年贷款额当年贷款额/2/2）年利率年利率年利率年利率【例例例例】某建筑工程项目建设期为某建筑工程项目建设期为某建筑工程项目建设期为某建筑工程项目建设期为 33年，每年均衡年，每年均衡年，每年均衡年，每年均衡进行贷款。第一年贷款进行贷款。第一年贷款进行贷款。第一年贷款进行贷款。第一年贷款 200200万元，第二年贷款万元，第二年贷款万元，第二年贷款万元，第二年贷款 500500万元。第三年贷款万元。第三年贷款万元。第三年贷款万元。第三年贷款 500500万元，年利率为万元，年利率为万元，年利率为万元，年利率为 12%12%，试求该项目建设期贷款利息。，试求该项目建设期贷款利息。，试求该项目建设期贷款利息。，试求该项目建设期贷款利息。解：建设期各年贷款利息如下：解：建设期各年贷款利息如下：解：建设期各年贷款利息如下：解：建设期各年贷款利息如下：第一年贷款利息第一年贷款利息第一年贷款利息第一年贷款利息 1/220012%1/220012%万元万元万元万元1212万元万元万元万元 第二年贷款利息（第二年贷款利息（第二年贷款利息（第二年贷款利息（2002001212 1/25001/2500）12%12%万元万元万元万元55.4455.44万元万元万元万元 第三年贷款利息（第三年贷款利息（第三年贷款利息（第三年贷款利息（200200121250050055.4455.44 1/21/2500500）12%12%万元万元万元万元 122.09122.09万元万元万元万元所以，该项目建设期贷款利息为：所以，该项目建设期贷款利息为：所以，该项目建设期贷款利息为：所以，该项目建设期贷款利息为：1212万元万元万元万元55.4455.44万元万元万元万元122.09122.09万元万元万元万元189.53189.53万元万元万元万元48481、简述工程造价的组成、简述工程造价的组成2、简述建筑安装工程费用的组成、简述建筑安装工程费用的组成3、简述工程造价中设备及工器具购置费的组、简述工程造价中设备及工器具购置费的组成成4、进口设备的交货方式有哪些？各自的特点、进口设备的交货方式有哪些？各自的特点是什么是什么5、简述进口设备抵岸价的构成、简述进口设备抵岸价的构成6、工程建设其他费用由哪些费用组成、工程建设其他费用由哪些费用组成7、预备费中的基本预备费和涨价预备费有何、预备费中的基本预备费和涨价预备费有何区别区别49491 1、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应、某城市使用某袋装水泥，由甲乙丙三地供应，甲供应640640万万万万t t、每吨原、每吨原、每吨原、每吨原价价价价310310元，乙地供应元，乙地供应元，乙地供应元，乙地供应760760万万万万t t，每吨原价，每吨原价，每吨原价，每吨原价320320元，丙地供应元，丙地供应元，丙地供应元，丙地供应870870万万万万t t，每吨，每吨，每吨，每吨原价原价原价原价330330元。元。元。元。甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为甲地以公路方式运输，到各工地的平均运距为50km50km，运量占，运量占，运量占，运量占30%30%，其余，其余，其余，其余的到各构件预制厂的平均运距为的到各构件预制厂的平均运距为的到各构件预制厂的平均运距为的到各构件预制厂的平均运距为60km60km。乙地以水路方式运输，运价乙地以水路方式运输，运价乙地以水路方式运输，运价乙地以水路方式运输，运价2525元元元元/t/t，装卸费，装卸费，装卸费，装卸费7 7元元元元/t/t，市内采用汽车，