建筑工程造价构成.pptx

1、建设工程造价的构成2、设备及工器具购置费、建安工程费和工程建设其他费的构成和计算3、预备费和建设期利息的计算4、国外建设工程造价的构成和国外建筑安装工程费的构成本章提要2024/3/24 周日建设项目总投资固定资产投资工程造价设备及工器具购置费工程费用工程建设其他费用预备费与建设有关费用建设用地费用流动资产投资流动资金（含铺底流动资金）图图1 1 我国现行工程造价的构成我国现行工程造价的构成建设投资建设期利息建筑安装工程费人工费材料费利润规费与未来有关费用基本预备费价差预备费施工机具使用费企业管理费费税金建设项目按用途可分为生产性建设项目和非生产性建设项目。生产性建设项目：是指直接用于物质生产或者为满足物质生产需要的的建设项目。包括：工业建设项目，农业建设项目，基础设施建设项目，商业建设项目。非生产性建设项目：是指用于满足人民物质和文化生活需要建设项目以及其他非物质生产的建设项目。包括：办公用房建设项目，居住建设项目，其他建设项目。2024/3/24 周日一、我国工程造价的构成建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额。生产性建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分（总投资总造价）；非生产性建设项目总投资只包括固定资产投资，不含流动资产投资（总投资总造价）。二、国外工程造价的组成内容国外工程造价的组成内容与我国工程造价的组成内容有比较大的不同。工程项目总建设成本包括直接建设成本、间接 建设成本、应急费和建设成本上升费等。应急费(1)未明确项目的准备金。此项准备金用于那 些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细的资料而不能完全预见和不能注明的项目，并且这些项目是必须完成的，或它们的费用是 必定要发生的。(2)不可预见准备金。此项准备金（在未明确项目准备金之外)用于估算由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。此种情况可能发生，也可能不发生。暂估价暂列金额建设成本上升费用通常，估算中使用的构成工资率、材料和设备价格基础的截止日期就是“估算日期”。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以补偿直至工程结束时的未知价格增长。价差预备费（2014年真题）根据世界银行对工程项目总建设成本的规定，下列费用应计入项目间接建设成本的是（）。A.临时公共设施及场地的维持费B.建筑保险和债券费C.开工试车费D.土地征购费参考答案：C（2013年真题）国外建筑工程造价构成中，反映工程造价估算日期至工程竣工日期之前，工程各个主要组成部分的人工、材料和设备等未知价格增长部分是()。A.直接建设成本B.建设成本上升费C.不可预见准备金D.未明确项目准备金参考答案：B三、流动资金流动资金=流动资产流动负债。流动资产，包括现金、存款、应收账款、有价证券、预付款等流动负债也叫短期负债是指将在1年（含1年）或者超过1年的一个营业周期内偿还的债务，包括短期借款、应付票据、应付账款、预收账款、应付工资、应付福利费、应付股利、应交税金、其它暂收应付款项、预提费用和一年内到期的长期借款等。铺底流动资金，是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金，一般按流动资金的30%计算。2024/3/24 周日 当总贷款在年初一次性贷出且利率固定时，建设期利息按下式计算：当总贷款是分年均额发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式：各年应计利息(年初借款本息累计+本年借款额2)年利率：Pj1建设期第（j1）年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj建设期第j年贷款金额；四、建设期利息122024/3/24 周日例题 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年贷款600万元，第三年贷款400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息。q1=0.5A1i=0.530012%=18(万元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5600)12%=74.16(万元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5400)12%=143.06(万元)建设期贷款利息：18+74.16+143.06=235.22(万元)五、预备费1、基本预备费：是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用（工程量的变化引起），费用内容包括：（1）批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理增加的费用。（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用，实行工程保险的工程项目，该费用适当降低。（3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。（4）超规超限设备运输增加的费用。基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费用+工程建设其他费用）基本预备费率 基本预备费率的取值应执行国家及部门的有关规定。如建设部关于印发的通知（建标2007164号）规定，基本预备费率按8-10计算。152024/3/24 周日2、价差预备费 价差预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。计算公式为：n 建设期年份数；It 建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本顶备费，即第t年的静态投资；f 年均投资价格上涨率；m建设前期年限 （练习）某建设项目建安工程费5000万元，设备购置费3000万元，工程建设其 他费用2000万元 已知基本预备费率5%，项目建设前期年限为1年，建设期为3年 各 年 资 计 划 额为：第一年完成投资20%，第二年60%，第三年20%。年均投资价格上 涨率为6%，求建设项目建设期间价差预备费。六、设备及工器具购置费用的构成1）设备购置费的构成及计算设备购置费：是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用。设备购置费=设备原价+设备运杂费2）工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。工器具购置费=设备购置费*规定费率补充释疑：事业单位固定资产入账单位价值标准是:单位价值在1000元以上，专用设备单位值在1500元以上.国产标准设备和非标设备 国产标准设备是指按照主管部门颁布的技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。非标设备是不能批量生产、按照图纸和要求制造的设备。国产非标准设备原价，常用的计算方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等按成本估价法，单台非标设备原价=(材料费+加工费+辅助材料费）（1+专用工具费率）（1+废品率）+外购配套件费(1+包装费率）-外购配套件费(1+利润率）+销项税额+非标设备设计费+外购配套件费 已知国内制造厂某非标准设备所用材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费共20万元，外购配套件费3万元，非标准设备设计费1万元，包装费率1，利润率为8。若其他费用不考虑，则该设备的原价为（）。A.25.82万元B.25.85万元C.26.09万元D.29.09万元B，设备原价=（231.01-3）1.08+1+3=25.85万元。进口设备价格计算FOB=Freeonboard(离岸价）CFR=costandfreight(运费在内家）CIF=costinsuranceandfreight(到岸价）国际贸易中，CFR交货方式下买方的基本义务有（）。A负责租船订舱B承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险C承担运输途中因遭遇风险引起的额外费用D在合同约定的装运港领受货物E办理进口清关手续BCE 在CFR交货方式下，买方的基本义务有：承担货物在装运港越过船舷以后的一切风险及运输送中因遭遇风险所引起的额外费用。在合同规定的目的港受领货物，办理进口清关手续，交纳进口税。受领卖方提供的各种约定的单证，并按合同规定支付货款国际运费=原币货架（FOB）运费率运输保险费=（原币货架+国外运费）/(1-保险费率）保险费率保险费率=保险费/到岸价 即为价内税【单项选择题】某进口设备通过海洋运输，到岸价为972万元，国际运费88万元，海上运输危险费率3，则离岸价为()万元。A、881.08B、883.74C、1063.18D、1091.90【参考答案】A到岸价=离岸价+国际运费+运输保险费离岸价=到岸价(1-保险费率)-国际运费 故在本题中：离岸价=972(1-3)-88=881.08万元进口从属费的计算进口从属费的构成用公式表示为：进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税1）银行财务费。一般是指在国际贸易结算中，中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取的费用，可按下式简化计算:银行财务费=离岸价格人民币外汇汇率银行财务费率（%）2）外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计取的费用，外贸手续费率一般取1.5%。其计算公式为：外贸手续费=到岸价格人民币外汇汇率外贸手续费率（%）3)关税=到岸价格人民币外汇汇率进口关税税率（%）4)消费税=（到岸价格人民币外汇汇率+关税）/（1-消费税税率%）消费税税率（%）5）进口环节增值税=（关税完税价格+关税+消费税）增值税税率（%）6）车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）车辆购置税率（%）消费税（价内税）=（CIF+关税）/(1-消费税税率）消费税税率已知某进口设备到岸价格为80万美元，进口关税为15%，增值税税率为17%，银行外汇牌价为1美元=6.30元人民币。按以上条件计算的进口环节增值税额是（）万元人民币。A72.83B85.68C98.53D118.71正确答案：正确答案：C答案解析：答案解析：进口环节增值税额=组成计税价格增值税税率；组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税（部分进口设备如轿车、摩托车等）；关税=到岸价格人民币外汇汇率进口关税税率；到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。进口环节增值税额=80(1+15%)6.317%。设备运杂费的构成及计算设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。(1)运费和装卸费(2)包装费(3)设备供销部门的手续费(4)采购与仓库保管费。指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购人、保管人和管理人的工资、工资附加费、办公费、差旅交通费，设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等设备运杂费=设备原价*设备运杂费率七、工程建设其他费用构成2024/3/24 周日33工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建安工程费用和设备及工、器具购置费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。分为三类：建设用地费用、与项目建设有关费用和与项目未来运营有关费用。（一）建设用地费 建设用地的取得，实质是依法获取国有土地的使用。根据我国房地产管理法规 定，获取国有土地使用权的基本方式有两种：一是出让方式，二是划拨方式。建设土地 的其他方式还包括租赁和转让方式。出让：招拍挂、协议土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或其他用地50年。1、土地使用权出让方式l竞争性：招标、拍卖、挂牌工 业、商业、娱乐和商品住宅 等各类经营性用地同一宗地有 两个或两个以上意向用地者协议出让：出让金不得低于国家规定所确定的最低价2、土地使用权划拨方式国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：1)国家机关用地和军事用地。2)城市基础设施用地和公益事业用地。3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。4)法律、行政法规规定的其他用地。3、建设用地取得的费用划拨：征地补偿（农村集体土地）拆迁补偿（城市规划区内国有土地上房屋拆迁）出让或转让：出让金、转让金（1）征地补偿费用（2）拆迁补偿费用拆迁拆迁补偿货币补偿：以房地：以房地产市市场评估价格确定估价格确定产权调换：补偿金金额和所和所调换房屋的价格、房屋的价格、结清清产权调换的差价的差价搬迁、安置补助费搬迁补助费、提前搬家应由奖励费，过渡期给予临时安置费；造成停产、停业损失的，给予一次性综合补助费（3）出让金、土地转让金出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定，在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持一下原则：地价对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受受能力相适应;地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、所在区类、容积率和使用年限等。（2014年真题）关于征地补偿费用，下列表述中正确的是（）。A.地上附着物补偿应根据协调征地方案前地上附着物的实际情况确定B.土地补偿和安置补偿费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的15倍C.征用未开发的规划菜地按一年只种一茬的标准缴纳新菜地开发建设基金D.征收耕地占用税时，对于占用前三年曾用于种植农作物的土地不得视为耕地参考答案：A（二）与项目建设有关的其他费用（1）建设管理费(2）可行性硏究费。可行性研究费是指在建设项目前期工作中，编制和评估项目建议书和可行性研究报告的费用。(3）硏究试验费。研究试验费是指为建设项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按相关规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。包括自己或委托其他部门研究检验所需人工费、材料费、检验设备及仪器使用费等。(5）环境影响评价费。环境影响评价费是指在工程项目投资决策过程中，对其进行环境污染或影响评价所需的费用。(6)劳动安全卫生评价费.劳动安全 生评价费是指在工程项目投资决策过程中，为编制劳动安全 生评价报告所需的费用。(4）勘察设计费。勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生的费用。包括:工程勘察费、初 步设计费（基础设计费)、施工图设计费（详细设计费、设计模型制作费。(7）场地准备及临时设施费。建设项目场地准备费是指为使工程项目的建设场地达到开工条件，由建设单位组织进行的场地平整等准备工作而发生的费用。建设单位临时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生产、办公的需要，用于临时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销的费用。（2015年真题）我国现行投资估算中建设单位管理费应包括()等。A.工程招标费B.竣工验收费C.环境影响评价费D.编制项目建议书所需的费用E.必要的办公及生活用品购置费参考答案：ABE下列费用项目中，属于工程建设其他费中研究试验费的是（）。A.新产品试制费B.水文地质勘察费C.特殊设备安全监督检验费D.委托专业机构验证设计参数而发生的验证费科技三项费用：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费参考答案：D下列费用中属于工程建设其他费用中与项目建设有关的其他费用的是（）。A.建设管理费B.生产准备及开办费C.可行性研究费D.劳动安全卫生评价费E.专利及专有技术使用费参考答案：ACD（三）与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费净支出：试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试 转人员 工资及专家指导费等收入：试运转期间的产品销售收入 和其他收入人员培训及提前进场费为保证初期正常生产所需的生产办公、生活 家具用具购置费为保证初期正常生产所必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。下列费用中，属于生产准备费的是（）。A.试运转所需的原料费B.生产职工培训费C.办公家具购置费D.生产家具购置费参考答案：B（2011年真题）新建项目或新增加生产能力的工程，在计算联合试运转费时需考虑的费用支出项目有（）。A试运转所需原材料、燃料费B施工单位参加试运转人员工资C专家指导费D设备质量缺陷发生的处理费E施工缺陷带来的安装工程返工费参考答案：ABC八、建筑安装工程费用项目组成2024/3/24 周日建 筑 安 装 工 程 费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资1.材料原价 2.运杂费3.运输损耗费 4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费折旧费 大修理费经常修理费 安拆费及场外运费人工费 燃料动力费 税费1.管理人员工资 2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费11.财产保险费 12.财务费13.税金 14.其他1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费养老保险费 失业保险费医疗保险费 生育保险费工伤保险费1.营业税 2.城市维护建设税3.教育费附加 4.地方教育附加2024/3/24 周日增值税和营业税的区别营业税：营业额、价内税、地税局 营业税=销售额*税率 3%增值税：增值额、价外税、国税局 增值税=销项税-进项税 11%2024/3/24 周日营改增后建 筑 安 装 工 程 费人工费材料费施工机具使用费企业管理费利润规费税金1.计时工资或计件工资 2.奖金 3.津贴、补贴 4.加班加点工资 5.特殊情况下支付的工资1.材料原价 2.运杂费3.运输损耗费 4.采购及保管费1.施工机械使用费2.仪器仪表使用费折旧费 大修理费经常修理费 安拆费及场外运费人工费 燃料动力费 税费1.管理人员工资 2.办公费3.差旅交通费 4.固定资产使用费5.工具用具使用费 6.劳动保险和职工福利费7.劳动保护费 8.检验试验费9.工会经费 10.职工教育经费11.财产保险费 12.财务费13.税金（城市维护建设税、教育费附加 、地方教育附加）14.其他1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费养老保险费 失业保险费医疗保险费 生育保险费工伤保险费销项增值税建筑安装工程费用的组成下列费用项目中，属于安装工程费用的有（）。A被安装设备的防腐保温等工作的材料费B设备基础的工程费用C对单台设备进行单机试运转的调试费D被安装设备的防腐、保温等工作的安装费E与设备相连的工作台、梯子、栏杆的工程费用【参考答案】：ACDE（一）人工费概念：是指按 工资总额构成规定，支付给直接从事建筑安装工程施工作 的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。人工工日消耗：l建筑安装产品必须消耗的人工工日l基本用工和辅助用工人工工资单价l施工企业平均技术熟练程度的生产 工人在每工作日（国家法定工作日）按规定从事施工作业应得的日工资总额（二）材料费概念：是指工程施工过程中耗费的各种原材料、辅助材料、构 配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。材料消耗量：l净用量l不可避免的损耗量材料单价：l材料原价l材料运杂费l运输损耗费l采购保管费构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪 器装置及其他类似的设备和装置（三）施工机具使用费概念：是指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费施工机械使用费=(施工机械台班消耗量X机械台班单价)折旧费、大修理费（2017检修费）、经常修理费（2017维护费）、安拆费及场外运输费、人 工费、燃料动力费和税费组成仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费，=(仪器仪表台班消耗量X仪器仪表台班单价)台班单价通常由折旧费、维护费、校检费和动力费。（2014年真题）根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，下列有关费用的表述中不正确的是（）。A.人工费是指支付给直接从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费用B.材料费中的材料单价由材料原价、材料运杂费、材料损耗费、采购及保管费五项组成C.材料费包含构成或计划构成永久工程一部分的工程设备费D.施工机具使用费包含仪器仪表使用费参考答案：B（四）企业管理费概念：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理人员工资 检验试验费办公费 工会经费差旅交通费 职工教育经费固定资产使用费 财产保险费工具用具使用费 财务费劳动保险费和职工福利费 税金劳动保护费 其他检验试验费对建筑 及材料、构件和建筑安装物进行一 般鉴定、检验所发生的费用，包括自设实验室进行试验所耗用的材料等费用。施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测不合格的，该检测费 用由施工企 支付研究试验费 新结构、新材料的 验费，对构件做破坏性 验及其他特殊要求检验试验的费用和 建设单位委托检测机构进行检测的费用（2012年真题）下列费用项目中，属于建筑安装工程企业管理费的有（）。A.养老保险费B.财产保险费C.医疗保险费D.检验试验费E.劳动保险和职工福利费参考答案：BDE企业管理费的计算方法 企业 管理费一般采用 取费基数乘费率的方法计算，取费基数有三种，分别是：以分部分项工程费为计算基础、人工费和机械费合计为计算基础及以人工费为计算基础。（五）利润概念：是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或 定额人工费与机械费之和作为计算基数，其费率根据历年积累的工程造价资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低 于 5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目费中（六）规费概念：规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。社会保险费l养老保险费l医疗保险费l失业保险费l生育保险费l工伤保险费住房公积金工程排污费社会保险费和住房公积金=(工程定额人工费X社会保险费和住房公积金费率)工程排污费应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。（七）税金 建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程费用的营业税，城市维护建设税、教育费 附加及地方教育费附加。应纳增值税额=销项税额-进项税额销项税额=进项税额+应纳增值税额建安造价=利税前费用+利润+应纳税额=（利税前除税费用+进项税额）+利润+应纳税额=利税前除税费用+利润+（应纳税额+进项税额）=利税前除税费用+利润+销项税额=（人+材+机+管+利+规）+销项税额工程造价=税前工程造价X（1+11%）税前工程造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均不包括增值税可抵扣进项税额的价格计算。销项税额=（人+材+机+管+利+规）X11%例1.建筑公司与甲方签订一份工程合同，工程完工结算收入100万元，其中成本费用80万元（取得增值税专用发票50万元），分别计算营业税、增值税、城建税、教育附加。1、按、按营业税税计算算(万元万元)2、按增、按增值税税计算算营业税=100*3%=3增值税销项税=100/1.11*11%=9.91增值税进项税=50/1.11*11%=4.95应交增值税=9.91-4.95=4.96城建税3*7%=2.1城建税=4.96*7%=0.35教育费附加=3*5%=0.15教育费附加=4.96*5%=0.25合计3.365.56主要原因：（1）砖、瓦、砂石等地方材料绝大部分无增值税专用发票（2）人工支出，也就是劳动者报酬占总产值的比重已达20%-30%，且企业管理越规范、规模越大，人工费支出占比越高，人工支出不是增值税进项支出。例2.建筑公司与甲方签订一份工程合同，工程完工结算收入100万元，其中成本费用80万元（取得增值税专用发票70万元），分别计算营业税、增值税、城建税、教育附加。1、按、按营业税税计算算(万元万元)2、按增、按增值税税计算算营业税=100*3%=3增值税销项税=100/1.11*11%=9.91增值税进项税=70/1.11*11%=6.94应交增值税=9.91-6.94=2.97城建税3*7%=2.1城建税=2.97*7%=0.21教育费附加=3*5%=0.15教育费附加=2.97*5%=0.15合计3.363.33某房地产开发公司与建筑公司签订了建筑工程承包合同，工程总造价为5000万元，其中商品砼为500万元，钢筋500万元，约定由房地产公司负责供应。第一，谁采购、谁抵扣；甲方将易于取得增值税专用发票的材料、设备、构配件自己采购，将难以取得发票的交给乙方来采购。第二，如何抵扣，采购17%、13%税率的货物、劳务将获得6%、2%的税差收益；采购3%税率的货物将损失8%的税差；采购11%税率的货物，进项销项税差将维持平衡。所以企业要根据材料、劳务的类别、分类管理，分别采取政策。材料名称依据文件税率（征收率）建筑用和生产建筑材料所用的砂、土、石料、自来水、商品混凝土（仅限于以水泥为原料生产的水泥混凝土）；以自己采掘的砂、土、石料或其他矿物连续生产的砖、瓦、石灰（不含粘土实心砖、瓦）财税201457号【关于简并增值税征收率政策的通知】3%煤炭、农膜、草皮、麦秸（糠）、稻草（壳）、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民用煤炭制品；财税20099号文【财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】13%其余材料财税20099号文【财政部 国家税务总局关于部分货物适用增值税低税率和简易办法征收增值税政策的通知】17%九、建筑安装工程费按造价形成2024/3/24 周日建筑安装工程费分部分项工程费措施项目费其他项目费规费税金1.房屋建筑与装饰工程 2.仿古建筑工程3.通用安装工程 4.市政工程5.园林绿化工程 6.矿山工程7.构筑物工程 8.城市轨道交通工程9.爆破工程1安全文明施工费 2夜间施工增加费3二次搬运费 4冬雨季施工增加费5已完工程及设备保护费 6工程定位复测费7特殊地区施工增加费 8大型机械进出场及安拆费9脚手架工程费 1.暂列金额 2.计日工3.总承包服务费 1.社会保险费2.住房公积金3.工程排污费1.增值税 2.城市维护建设税3.教育费附加 4.地方教育附加（1）分部分项工程费分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计量规范。分部分项工程费=(分部分项工程量X综合单价）综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用。（2）措施项目费措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括：1）安全文明施工费a.环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。b.文明施工费：指施工现场文明施工所需要的各项费用。c.安全施工费：指施工现场安全施工所需要的各项费用d.临时设施费：指施工企业为进行建设工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用，包括临时设施的搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。2024/3/24 周日2）夜间施工费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3）二次搬运费：指因施工场地限制而发生的材料、构配件、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或多次搬运所发生的费用。4）冬雨季施工增加费：指在冬季或雨季施工需要增加的临时设施、防滑、排除雨雪等，人工及施工机械效率降低等费用。5）已完工程及设备保护费：指竣工验收前，对已完工程及设备采取的必要保护措施所发生的费用。2024/3/24 周日 6）地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费：指工程施工过程中，对已建成的地上、地下设施和建筑物进行的遮盖、封闭、隔离等必要保护设施所发生的费用。7）非夜间施工增加费：指地下室、隧道、地下暗挖工程照明设备的安拆、维护及照明用电的费用。8）大型机械设备进出场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出运输及转移费用及机械扎起施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。9）脚手架工程费：指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用以及脚手架购置的摊销(或租赁)费用。2024/3/24 周日10）混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。内容由以下各项组成：混凝土施工过程中需要的各种模板制作费用。模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输费用。清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。11）垂直运输费：是指现场所用材料、机具从地面运至相应高度以及职工人员上下工作面等所发生的运输费用。内容由以下各项组成：a.垂直运输机械的固定装置、基础制作、安装费。b.行走式垂直输机械轨道的铺设、拆除、摊销费。12）超高施工增加费。当单层建筑物檐口高度超过20m，多层建筑物超过6层时，可计算超高施工增加费，内容由以下各项组成:1)建筑物超高引起的人工工效降低及由于人工工效降低引起的机械降效费。2)高层施工用水加压水泵的安装、拆除及工作台班费。3)通讯联络设备的使用及摊销费。13）施工降水、排水费是指施工期间有碍施工作业和影响工程质量的水排到施工场地外以及防止在地下水位高的地区开挖深基坑基坑浸水，地基承载力下降，在动水压作用下还可能引起流砂、管涌和边坡失稳等现象而必须采取有效的降水和排水施费用。该项费用由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成：l成井。成井的费用主要包括：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；对接上、下井管（滤管），焊接、安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。l排水、降水。降水的费用主要包括：管道安装、拆除场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。其他：根据项目的专业特点或所在区域不同，可能会出现工程定位复测费和特殊地区施工增加费等。（2013真题）关于措施费中超高施工增加费，下列说法正确的有()。A.单层建筑檐口高度超过30m时计算B.多层建筑超过6层时计算C.包括建筑超高引起的人工功效降低费D.不包括通信联络设备的使用费E.按建筑物超高部分建筑面积以“”为单位计算参考答案：BCE措施项目费的计算应予计量不宜计量措施项目费=(措施项目工程量X综合单价）用计算基数乘以费率总价措施项目：安全文明施工费夜间施工增加费非夜间施工照明费二次 搬运费冬雨季施工增加费地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费已完工程及设备保护费单价措施项目：脚手架混凝土模板及支架垂直运输费超高施工增加费施工降排水费大型机械设备进出场及安拆费应予计量措施项目不宜计量措施项目安全文明施工费=计费基数安全文明施工费费率 计算基数：定额分部分项工程费+定额可计量措施项目费定额人工费定额人工费+定额机械费其他不宜计量项目=计费基数措施项目费费率 计算基数：定额人工费定额人工费+定额机械费 （3）其他项目费暂列金额：指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。计日工：指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。总承包费：指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。2024/3/24 周日（4）规费和税金规费和税金同建筑安装工程费用项目组成按费用构成要素划分。2024/3/24 周日