建筑消防设施维保方案及表格.doc

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建筑消防设施维保方案

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年 月

为保证厂区内内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下：

一、消防设施维护、维修范围
1、火灾自动报警系统；
2、自动喷水灭火系统；
3、消火栓系统；
4、防排烟系统；
5、气体灭火系统；

一、人员组织机构
项 目 经 理：
技 术 负 责 人：
电 专业维保人员：
水 专业维保人员：
通风专业维保人员：

二、维修、保养依据及标准
（1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
（2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98
（3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005
（4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97
（5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82

四、月检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

2、自动喷水灭火系统：
a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。

3、消火栓系统：
a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

4、防排烟系统：
a、每月检查送风、排烟机房工作环境；
b、每月检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

5、气体灭火系统
每月对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、
集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处
于运行状态进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每月检查电源切换和充电功能。
b、每月检查标识正确性。
五、季检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每季对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每季对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每季采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每季对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。
2、自动喷淋系统：
a、每季对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每季对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每季年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
3、消火栓系统：
a、每季对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每季对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每季对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
4、防排烟系统：
a、每季检查送风、排烟机房工作环境；
b、每季检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每季手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。
5、气体灭火系统
a、每季对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每季对灭火器储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
6、应急照明、疏散指示标志：
a、每季检查电源切换和充电功能。
b、每季检查标识正确性。
c、每季检查切断正常供电，测量照度。
六、半年检维修保养方案
1、火灾自动报警系统：
a、每半年对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验；
b、每半年对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修；
c、每半年采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示；
d、每半年对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修；
e、每半年对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自检；
f、每半年对消防系统联动设备作定期检查和试验；
g、每半年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。
2、自动喷淋系统：
a、每半年对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
b、每半年对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
c、每半年对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除；
d、每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
e、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护；
f、每半年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位检查。
3、消火栓系统：
a、每半年对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
b、每半年对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
c、每半年对消火栓进行检查，发现问题及时处理；
d、每半年度对最不利点消火栓进行静压压力试验。
e、每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户；
f、每半年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
g、每半年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。

4、防排烟系统：
a、每半年检查送风、排烟机房工作环境；
b、每半年检查风机电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态；
c、每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
d、每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能；
e、每半年对防排烟控制设备做消防联动试验一次。

5、气体灭火系统
a、每半年对气体灭火系统装置的喷嘴外观、储存容器、选择阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观和控制设备是否处于运行状态进行一次检查与维护。
b、每半年对灭火剂储存容器、驱动装置、紧急启动、停止装置，声光报警装置、选择阀、喷嘴、气体灭火控制盘进行一次检查与维护。
c、每半年通过报警联动，检查气体灭火系统功能，并进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。

6、应急照明、疏散指示标志、消防电话和应急广播：
a、每半年检查电源切换和充电功能。
b、每半年检查标识正确性。
c、每半年检查切断正常供电，测量照度。
d、每半年检查应急情况下强制切换功能。

七、维护标准
1、保证系统正常工作。
2、维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。
3、设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知十二小时内派人到达现场，二十四小时内检修解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。
4、提供详细的月检、季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。

八、其它
在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我公司根据要求进行检查、维修、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件由贵单位负责购买，我公司负责安装。
后附月检、季检、年检及各系统的维修的相关记录表1—13。

序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换

2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物

1.月巡检细则

2.季巡检细则
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物

5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验

序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
放末端，开试铃阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物

5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源

测试年供水能力
2、储水设备

检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
3.年巡检细则

4.季（年）检查登记表
单位名称

防火负责人

日期
设备种类
检查试验内容及结果
检查人

仪器自检情况
故障及排除情况
备注

5.控制器日检查登记表
单位名称

控制器型

检查
项目

时间
自检
消音
复位
故障 报警
巡检
电源
检查 人签名
备注
主
电源
备用
电源

检查情况
故障及排除情况
防火负责人

巡检员： 甲方值班员： 第 页 共 页
6.消防工程维修单
报修部门

月 日 时
报修人

报修内容

完成情况

完成时间
年 月 日
主修人签字

验收人签字

耗
用
主
要
材
料
名称规格
数量
单价
合价
备注

7.消防维修工程排故报告单
单位名称： 编号：
故障名称

故障位置

怎样发现

发现时间

故障表现形式、现象及特征

故障原因分析

采取对策以及解决办法

遗留问题
经验教训

完成时间

材料费

用工

主修人

参加人

报告人

报告时间

8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录
系统名称：火灾自动报警系统 NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰

2.距端墙距离
≯探测器间距的一半

3.安装倾斜角
偏差≯30°

4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向

5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动

6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出

二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显

2.牢固程度
牢固，不松，不斜

3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示

4.距防火分区最远距离
≯30m

5.报警功能
启动按钮，火警信号输出

三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰

2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护

3.控制器接地标志
明显，持久

4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头

5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB

6.控制器基本功能

⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警

⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警

⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号

⑷ 自检功能
可自检

⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先

⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间

⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位

⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行

⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常

7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用

四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播

⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W

⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB

⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播

⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播

2.消防通讯

⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚

⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰

⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话

3.讯响器（声光报警器）

⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动

⑵ 音响
＞背景噪声15dB

⑶ 报警功能
及时报警

4.消防电梯

⑴ 联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层

⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室

5.消防联动控制设备

⑴ 接地保护
具备，可靠

⑵ 主要部件性能
应符合设计要求

五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关

⑶ 应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S

⑷ 设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）

⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护

⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2

2. 安全疏散指示灯

⑴ 外观质量
外表完整无损

⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范

⑶ 应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次

⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

9.自动喷水灭火维护保养综合检测记录

系统名称：自动喷水灭火系统 NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注

一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好

2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍

3.水力警铃

（1）位置
主通道或值班室内

（2）启动压力
≮0.05Mpa

4.供水总控制阀

（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显

（2）锁定设施
常开，锁定牢固

5.报警阀功能试验

（1）伺应状态
延迟器无出水

（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动

（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min

二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确

2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）

三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处

2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表

3.排水设施
应符合要求

四
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s

2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

10.气体自动灭火保养综合检测记录（1）
系统名称：气体灭火系统 共2页 第1页 NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注

一

贮
瓶
间
设备检查
1.灭火剂贮存容器

（1）外观质量
无变形、缺陷；手动操作装置有铅封

（2）规格
同一系统规格要一致，高度差≯10mm

（3）贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求

（4）管道颜色
外表面涂红色油漆

（5）设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号

（6）贮存容器的记录
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期

（7）充装压力
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％

2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃

3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH

4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx

5.集流管

（1）外观质量
焊接，内外镀锌；外表涂红漆

（2）泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道

6.高压软管和单向阀

（1）外观质量
无缺损、碰撞损伤；标志齐全

（2）安装方向
与灭火剂流动方向一致

7.选择阀

（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌

（2）防护区标志
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌

8.气体驱动装置

（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封

11.气体自动灭火保养综合检测记录（2）
系统名称：气体灭火系统 共2页 第2页 NO:
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注

（2）名称与编号
标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号

二
1.外观质量
平整光滑

2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志

三
防护区检查
1.防护区门窗
门窗材质符合要求

2.防护区开口设置
设置自动关闭装置

3.泄压口设置
设在外墙上，距地面2/3以上

4.安全要求
有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；
区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志

5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动

四
系统功能试验
1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种

2.感烟火灾探测器
功能正确

3.感温火灾探测器
功能正确

4.模拟自动喷气试验
功能正确

5.模拟手动喷气试验
功能正确

6.紧急启动试验
功能正确

7.紧急阻断功能
具备

8.延时启动量
30s内

9.喷药指示、声、光报警
具备

10.选择阀试验
功能正确

检 查 员

甲方值班员

日 期

备注：检查内容符合要求打“√”；不符合要求打“×”，并在备注栏中注明情况。

12.防排烟系统维护保养综合检测记录
表C6—48 □ □ □ □
工程名称

运行时间

运行项目

运行楼层

风道类别

风机类别型号

电源型式

防火(风)
阀类别

序
风口尺寸
风速
风量(m3/h)
相对差
风压
号
(mm)
(m/s)
设计风量(Q设)
实际风量(Q实)
(Pa)

运行检测结论：
签字栏
甲方单位：
值班人员：
（盖章）
技术负责人：
本表由甲乙双方各保存一份。 年 月 日
13.消防系统检测表
年 月 日 NO：
维护工程名称；
项 目
运 行 状 况
故障恢复状况
1、泵房消防系统
正常□
故障□

2、自动报警系统
正常□
故障□

3、自动喷水系统
正常□
故障□

4、消火栓系统
正常□
故障□

5、消防广播通讯系统
正常□
故障□

6、消防应急照明疏散系统
正常□
故障□

7、防排烟系统
正常□
故障□

8、气体灭火系统
正常□
故障□

故障处理情况：
乙方巡检员：
甲方值班员：