浅谈房屋维修工程预算管理与控制.doc

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浅谈房屋维修工程预算管理与控制
【摘 要】近年来，随着经济的发展，我国建筑行业也取得了较大的进展。在房屋建筑工程的组成部分中，房屋维修工程是其中重要的组成部分。而在房屋维修工程中，其工程造价以及预算的管理是十分重要的。本文就主要对房屋维修工程预算管理与控制进行简单的探讨。
【关键词】房屋建筑；房屋维修工程；工程造价；预算管理；控制
房屋维修工程预算主要指的是在房屋维修工程开始之前，对工程造价所进行的计划和书面文件。预算的主要作用在于对承发包商双方的工程款进行核算，也是最终对工程造价进行却行的必要一句。房屋维修工程造价的最终确定，通常是以工程造价作为基础，根据招投标竞争中确定的合同价格，同时根据施工过程中容易发生的变更因素进行不断的调整。在房屋维修工程中，决定工程造价的主要因素是房屋维修工程的工程总量、施工过程中各生产要素的价格以及在施工过程中每项施工作业所产生的效率。
1 房屋维修工程预算造价的费用构成
房屋维修工程造价预算指的是在房屋维修工程中发生的全部费用的总和。根据国家现行的规定，维修工程费用主要由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用以及税金组成。其中主要的直接工程费和其他费用。
1.1 直接工程费。直接工程费指的是在维修工程中，直接用于维修的相关费用，也就是说，为了完成维修工程的施工项目所发生的费用，这其中主要包含直接费用、现场费用以及其他费用。直接费用指的是直接用于工程施工所发生的费用，也就是指在工地上为了完成或者是有助于完成工程所发生的相关费用，主要包括直接人工费，直接材料费和直接施工机械使用费。其中，直接人工费主要是进行维修和施工的工人以及其他附属工人的基本工资和其他福利待遇等。直接材料费指的是为了完成维修工程，所需要耗用的材料以及配件等发生的费用。同时也包括材料费、运输费以及采购保管费用等。直接施工机械使用费主要是为了完成维修工程所使用的各种施工机械和设备所产生的费用，一般包括折旧费、维修费、动力燃料费等。
1.2 其他直接费用主要指的是在直接费用中没有包含，但是在施工过程中产生的具有直接性质的费用，主要包括材料二次搬运费、冬季施工附加费以及生产工具使用费。材料二次搬运费主要指的是在施工现场，由于维修工程不集中，十分分散而施工现场又十分狭窄，采购的材料无法一次性搬运到所需的具体施工现场，因此需要进行二次搬运而产生的费用。冬季施工附加费指的是在冬季或者是雨季进行维修工程施工时而产生的费用，这其中一般包括防冻、防雨、保温等措施以及相关措施所使用的材料的相关费用。生产工具使用费一般是指在施工现场所使用的除固定生产工具意外的工具和设备所产生的购置费、维修费等相关的费用。另外，在其他直接费用中，也包括对材料和物品进行检查以及鉴定所产生的检验费用。
2 房屋维修工程造价预算的编制
对于房屋维修工程的预算编制，应当以市场为导向，不能简单的依靠统一的预算价格进行编制，应当根据不同工程的实际情况进行编制。房屋维修工程造价预算编制主要有以下几个步骤：
1.对相关的基础性资料进行收集，其中包括施工图纸，国家现行的相关规定，以及对施工现场的调查情况等。2.对施工图纸进行熟悉和了解，对维修工程的内容和要求具有初步的了解。施工图纸是工程预算编制的主要依据，因此必须要对施工图纸进行全面的了解。3.对施工现场进行详细的勘察，对施工条件进行必要的了解。4.熟悉定额或单位估价表。认真熟悉定额或单位估价表，，提高预算的准确性。5.计算工程量。工程量是编制预算的原始数据，必须正确计算。6.套用预算定额或单位估价表。根据所列计算项目和工程量，就可以套用定额或单位估价表。7.计算各项费用。
3 房屋维修工程预算管理的控制
3.1 对房屋维修工程进行全过程的控制。
房屋维修工程费用要贯穿于整个维修工程的全过程，从维修工程的项目计划开始，直至完工，在整个维修过程中，最为重要的就是决策阶段。因此，对于房屋维修工程预算管理的控制，应当着重在决策阶段进行控制。对工程施工的重点内容进行有效的把握，选择最佳的设计方案。在维修工程的计划阶段，应当对施工人员的积极性进行充分的调动，对于材料和设备的市场进行仔细的调查，对维修工程中出现的新技术和新工艺等内容进行详细的技术性和经济型分析，选择最优化的施工方案。同时，在针对各项费用进行核算时，应当以节约作为根本前提，避免浪费原材料，尽量避免或者减少索赔项目的发生，在保证维修工程质量的前提下，降低施工成本。
3.2 加强工程监理的力度。
在房屋维修工程中，对维修项目的投资进行的监理活动，主要指的是在整个维修工程项目实施的阶段所开展的监督和管理活动，确保在维修工程项目质量不受影响的前提下，确保项目投资目标的实现。而在监理工作中，决策阶段的监理也是其重点内容。在决策阶段需要将维修工程的具体施工方案、设备的选择以及新技术的应用等问题进行确定，而建筑结构的形式也对维修工程的方案选择有着重要的影响。因此，对决策阶段的监理是整个监理工作的重中之重。另外，在房屋维修工程施工的过程中，尤其是在施工阶段，几乎无法实现投资的节约，但是浪费的可能性却很大，因此对于施工阶段也要给予充分的重视。在维修工程的施工阶段，需要从技术以及经济等多个方面进行重点控制，对现场的签证工作需要加倍的重视，对于合同中正常的计量和结算程序，都要进行严格的监督，防止超前或者是过度的支付。只有加强对工程的监理，才能够确保施工签证、监督以及预结算审核等程序的吮吸进行，实现维修工程的经济效益。
3.3 加强对预结算额审核。
维修工程预结算审核工作是十分必要的，也是十分重要的，严格的预结算审核，能够有效的避免多算、漏算等情况的出现，能够使预算额准确性得到很大程度的提高，并且能够促进工程的顺利开展。预结算审核的方法有很多，其需要审核的内容也十分的广泛，通常情况下，审核的重点工作主要是对工程量的计算是否准确进行审核，以及对预算单价的套用是否正确进行审核，同时对于各项费用的收费标准是否符合国家现行规定进行审核。
结束语：
在房屋维修工程中，对工程造价预算进行有效的管理与控制，能够有效的降低工程的施工成本，对工程的施工进度和施工质量进行有效的控制，并且能够促进各种新技术和新工艺在维修工程中的广泛应用，使房屋维修工程的经济效益和社会效益都得到最大程度的体现，促进我国房屋建筑行业持续、稳定的发展。
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