福特汽车4S店-施工组织设计.doc

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根据“福特汽车4S店工程”项目总承包工程合同所作的规定，依据本工程质量标准高、工期短等特点，我们将使用名厂优质建材，电脑资料管理，科学、合理布置施工现场平面，按照辽宁省、沈阳市、公司及施工组织设计中的有关工程质量、文明、安全、雨季冬季施工及网络施工、创优计划措施、竣工验收后的保修承诺等规章制度的要求组织施工生产，并认真贯彻执行。
本公司将把“福特汽车4S店工程”项目总承包工程列为重点施工项目，派出优秀的技术人员、管理人员和施工队伍，调动最好的施工机械设备，实行项目法施工，在工程质量管理方面将严格执行ISO9002 质量保证体系，保证在既定的工期内完成该工程的施工任务，并确保达到合格标准，力争创优，以优质高效的宗旨圆满完成工程项目的施工建设工作，把最好的建筑精品贡献给建设单位，为繁荣沈阳的建设工程事业作出贡献。

江苏南通二建集团有限公司
福特汽车4S店工程项目部
2013年9月20日

江苏南通二建集团有限公司 追求卓越，创造价值 第 21 页 共 145 页
目 录
第1章 编制说明及依据 1
第1.1节 编制说明 1
第1.2节 法律法规文件 1
第1.3节 国家现行有关标准 2
第1.4节 地方现行有关标准 3
第1.5节 施工合同及招投标文件 3
第1.6节 设计图纸 3
第1.7节 工程勘察报告 4
第2章 工程概况 5
第2.1节 工程基本概况 5
第2.2节 设计概况 8
2.2.1 建筑设计概况 8
2.2.2 结构设计概况 10
第2.3节 工程施工条件 12
2.3.1工程施工范围内的现场条件 12
2.3.2 现场临时供电、供水情况 12
2.3.3 工程内的自然条件 12
第3章 施工部署 15
第3.1节 工程项目管理目标 15
3.1.1 质量目标 15
3.1.2 工期目标 15
3.1.3 安全目标 15
3.1.4 文明施工目标 15
3.1.5 现场环境管理目标 15
3.1.6 服务目标 16
第3.2节 项目质量管理说明 16
3.2.1 关键工序技术质量保证措施 16
3.2.2 特殊过程技术质量保证措施 17
第3.3节 工程施工总体策划 18
3.3.1 .施工总体部署及流程 18
3.3.2.各阶段施工策划 19
第3.4节 项目组织架构图 22
第3. 5节 与各参建方的组织协调管理措施 23
3.5.1、与建设单位的配合 23
3.5.2、与设计单位的配合 23
3.5.3、与监理单位的配合 23
3.5.4、与分包单位的配合 24
第3.6节、工程施工重点、难点分析与对策 24
3.6.1、工期相对较紧 25
3.6.2、施工期间经历2个冬季，2个雨季 25
3.6.3、施工总承包的管理重点 25
3.6.4、成品保护 26
第4章 施工准备 27
第4.1节 技术准备 27
4.1.1、技术资料的准备 27
4.1.2、施工方案计划准备 28
4.1.3、试验准备 29
第 4.2节 现场准备 29
4.2.1、 施工平面准备 29
4.2.2、 现场临时设施布置 30
4.2.4、施工临时用水布置 30
4.2.5、施工临时用电布置 30
4.2.6、临时雨污水排放及卫生 31
4.2.7、施工消防设施布置 32
4.2.8、现场照明 35
4.2.9、现场保卫 35
第5章 施工进度计划 36
第5.1节 总进度计划 36
第5.2节 分阶段进度计划 36
5.2.1、主体工程 36
5.2.2、粗装饰工程 36
5.2.3、竣工验收 36
第5.3节 基础及地下室结构施工进度计划 36
第5.4节 主体结构施工进度计划 36
第6章 资源配置计划 37
第6.1节 劳动力组织计划 37
第6.2节 主要材料设备配备计划 37
第7章 施工现场平面布置图 41
第7.1节、施工现场总平面布置图 41
第7.2节、地下室结构阶段施工平面布置图 41
第7.3节、主体结构阶段施工平面布置图 41
第7.4节、垂直运输机械平面布置图 41
第7.5节、塔吊穿地下室结构示意图 41
第7.6节、塔吊基础平面图 41
第7.7节、9#、10#塔吊基础挡土墙示意图 41
第7.8节、标段区域划分平面图 41
第7.9节、装饰装修阶段施工现场平面 41
第7.10节、楼层定位放线平面示意图 42
第7.11节、临时用水、消防用水平面布置图 42
第7.12节、临时用电平面布置图 42
第8章 主要分部分项工程施工方案和技术措施 43
第8.1节 临时设施及设备施工方案 43
8.1.1、临时用电施工方案 43
8.1.2、悬挑脚手架施工方案 47
8.1.3、电梯井内脚手架方案 51
8.1.4、电梯井操作钢平台的搭设 51
8.1.5、悬挑卸料钢平台施工方案 52
8.1.6、人货电梯施工方案 52
第8.2节 测量方案 55
8.2.1、施工测量准备 55
8.2.2、施工测量方案 56
8.2.3、工程沉降观测 58
8.2.4 、测量精度主要保证措施 58
第8.3节 地下结构阶段施工方案 59
8.3.1、土方工程施工 59
8.3.2、地下室工程防水施工 59

8.3.4、地下室墙、柱、板施工 62
8.3.5、地库顶板预应力施工 63
第8.4节 地上结构阶段施工方案 66
8.4.1、施工流程 66
8.4.2、结构模板施工方案 66
8.4.3、结构钢筋施工方案 70
8.4.4、结构混凝土施工方案 70
第8.5节 二结构及粗装饰阶段施工方案 81
8.5.1、砌体工程施工方案 81
8.5.2、墙体抹灰施工 82
8.5.3、墙体涂料施工 82
8.5.4、水泥砂浆地面 83
8.5.5、屋面工程施工方案 83
8.5.6、防水工程施工方案 85
第8.6节 机电安装工程施工方案 88
8.6.1、施工组织安排 88
8.6.2、给排水、采暖工程施工 88
8.6.3、消防工程 91
8.6.4、电气工程施工 91
第8.7节 特殊气候、季节性施工措施 97
8.7.1、 夏季施工措施 97
8.7.2 、雨季施工措施 98
8.7.3、 冬期施工措施 98
第9章 质量管理计划 101
第9.1节 GB/T19001-2008版质量体系 101
第9.2节 工程质量管理措施 101
第9.3节 确保质量目标的质量预控措施 102
9.3.1、施工质量程序 102
9.3.2、施工质量过程控制 102
9.3.3、土建、装饰、机电安装质量预控要点 103
第9.4节 各分项工程的质量保证措施 105
9.4.1、测量工程 105
9.4.2、钢筋工程 105
9.4.3、模板工程 106
9.4.4、混凝土工程 107
9.4.5、防水工程 108
9.4.6、砌体工程 108
第9.5节 关键工序及特殊过程控制措施 109
第9.6节 成品保护措施 109
9.6.1、结构阶段的成品保护措施 109
9.6.2、粗装饰工程成品保护措施 111
9.6.3、交工验收前的成品保护措施 113
第9.7节 项目检验试验计划 113
9.7.1、原材料、半成品检验试验计划 113
9.7.2、工程质量验收计划 115
9.7.3、混凝土与砂浆试块制作计划 121
第10章 进度管理计划 124
第11章 安全管理计划 125
第11.1节 安全生产管理措施 125
第11.2节 施工安全管理措施 126
第11.3节 各分项工程安全生产措施 127
11.3.1、主体结构施工 127
11.3.2、脚手架工程 129
11.3.3、临时用电 130
11.3.4、施工机械及施工机具 131
第11.4节 消防安全及防火措施 133
第12章 环境安全、文明施工管理计划 135
第12.1节 文明施工的管理措施 135
12.1.1、综合管理措施 135
12.1.2、场容场貌管理措施 136
12.1.3、工地卫生管理 136
12.1.4、工地文明建设 136
12.1.5、治安管理 137
12.1.6、材料管理措施 137
12.1.7、建筑垃圾的管理措施 138
第12.2节 环境保护施工措施 138
12.2.1、环境保护管理措施 138
12.2.2、防止大气污染措施 138
12.2.3、防止水土污染措施 139
12.2.4、废弃物处理措施 139
12.2.5、防止光污染及其他干扰 139
12.2.6、防止环境污染措施 140
12.2.7、渣土垃圾处置措施 140
12.2.8、噪音控制措施 141
第12.3节 节能降耗措施 141
12.3.1、水资源节约措施 141
12.3.2、电能节约措施 141
12.3.3、耗油控制措施 143
12.3.4、节材措施 143

第1章 编制说明及依据
第1.1节 编制说明
对承建本工程，我公司具有极大的热忱，对与建设单位的合作充满诚挚的意愿。我们仔细了解现场情况，编制了本《施工组织设计》。本《施工组织设计》是指导“福特汽车4S店工程”项目总承包工程施工的纲领性文件，编制时对工期、质量目标、项目管理机构设置与劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案、安全、文明施工、环保、季节性施工等诸多因素做了充分考虑，突出其科学性、适用性及针对性。在工程实施前还要编制详细的实施性施工组织设计或施工方案、措施及作业指导书，指导工程施工，确保在91天内完成工程的全部施工内容，并使该工程质量评定等级全部合格，并力争 “沈阳市优质工程”。
我们会克服一切困难，发扬我公司的优良传统，全力以赴，配备一流的人员班子、一流技术、一流的材料、一流的施工机具，以雄厚的企业整体实力为依托、精良的技术装备和丰富的管理经验为后盾，根据提供的资料进一步地优化施工方案，以先进科学的施工管理技术，更加合理地调动各种资源，保证以优良的质量、快捷的工期、优良的施工管理水平和优良的服务，按时交出令建设单位满意的工程。
在施工中，我公司本着对建设单位高度负责的态度，将积极与质量监督部门配合，服从建设单位及监理工程师的管理，从严控制工程质量，在保证工程质量的同时认真做好安全文明施工。制定环保措施，控制噪音尘埃污染，减少投诉；制定安全生产措施，建立安全保证体系，确保施工中不发生伤亡事故，创建安全文明工地。同时，在施工中力争“少花钱、多办事、办实事”，将建设单位投资的每一分钱落到实处，以达到有效控制投资的目的，更好更快地交出让建设单位满意的精品工程。
第1.2节 法律法规文件
表1—1 法律法规文件
序号
法律法规名称
颁布文号
施行日期
1
《建设工程安全生产管理条例》
国务院令第393号
2004年2月1日
2
《建设工程质量管理条例》
国务院令第279号
2001年1月30日
3
《中华人民共和国建筑法》
主席令第91号
1998年3月1日
4
《中华人民共和国安全生产法》
主席令第70号
2002年11月1日
5
关于印发《危险性较大的分部分项工程安全管理办法》的通知
建质【2009】87号
2009年5月13日
6
《建筑起重机械安全监督管理规定》
建设部令第166号
2008年6月1日
第1.3节 国家现行有关标准
表1—2 国家现行有关标准
序号
标准名称
标准编号
1
《工程测量规范工程测量规范(附条文说明)》
GB 50026－2007
2
《大体积混凝土施工规范》
GB50496－2009
3
《建筑施工组织设计规范》
GB/T50502－2009
4
《施工现场机械设备检查技术规程》
JGJ160－2008
5
《建筑施工模板安全技术规范》
JGJ162－2008
6
《建筑工程资料管理规程》
JGJ/T185－2009
7
《塔式起重机混凝土基础工程技术规程》
JGJ/T187－2009
8
《施工现场临时建筑物技术规范》
JGJ/T188－2009
9
《建筑同层排水系统技术规程》
CECS247－2008
10
《建设工程施工现场安全资料管理规程》
CECS255－2009
11
《建设工程施工质量验收统一标准》
GB50300－2001
12
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210－2001
13
《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
GB50202－2002
14
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203－2002
15
《地下防水工程施工及验收规范》
GB50208－2002
16
《建设工程项目管理规范》
GB/T50326－2006
17
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204－2002
18
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
GB50242－2002
19
《通风与空调工程施工质量验收规范》
GB50243－2002
20
《自动喷水系统灭火系统设计规范》
GB 50084－2001
21
《金属与石材幕墙工程技术规范》
JGJ133－2001
22
《建设工程文件归档整理规范》
GB/T50382－2001
23
《建筑工程冬季施工规程》
JGJ104－2011
24
《给排水管道工程施工及验收规范》
GB50268－2008
25
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303－2002
26
《人防工程施工及验收规范》
GB50134－2004
27
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46－2005
28
《电气安装工程电缆线路施工及验收规范》
GB50168－92
29
《电气安装工程接地装置施工及验收规范》
GB50169－92
30
《建筑工程施工现场管理规定》
建设部15号令
31
《建筑机械使用安全技术规程》
JGB33－86
32
《建筑安全监督管理规定》
建设部13号令

第1.4节 地方现行有关标准
表1—3 地方现行有关规范及图集
序号
标准/文件名称
标准编号/发文号
1
辽宁省地方标准《建筑地基基础技术规范》
DB21/907-2005
2
辽宁省地方标准《混凝土建筑抗震构造》
辽2002G802
3
辽宁省地方标准《砌体结构工程》
DB21/900.4—2005
4
辽宁省地方标准《钢筋工程》
DB21/900.6—2005
5
辽宁省地方标准《模板与混凝土工程》
DB21/900.5—2005
6
辽宁省地方标准《室内楼梯构造》
辽2005J402
7
辽宁省地方标准《屋面构造》
辽92J201
8
辽宁省地方标准《地面、楼面构造》
辽 2004J301
9
辽宁省地方标准《平屋面建筑构造》
辽2008J201-1
10
辽宁省地方标准《室内装修》
辽2005J301
11
辽宁省地方标准《室外装修》
辽2004J602
12
辽宁省地方标准《厨房、卫生间垂直集中式排烟气系统》
辽2002SJ802-2
13
辽宁省地方标准《建筑无障碍设施构造》
辽95J903
14
辽宁省地方标准《室外工程墙体构造》
辽92J101（一）
第1.5节 施工合同及福特公司标准
1.5.1、福特汽车4S店工程建安工程施工总承包工程施工合同。
1.5.2、福特汽车经销店建造新标准实例
第1.6节 设计图纸
表1—4 设计图纸
序号
施工图纸名称
图纸编号
出图日期（或版次）
1
建筑施工图
建施1—建施13
2013年8月
2
结构施工图
结施1—结施33
2013年8月
3
电气施工图
电施1—电施24
2013年8月
4
给排水施工图
水施1—水施10
2013年8月
5
暖通施工图
暖施
2013年8月
6
设施施工图
设施
2013年8月
第1.7节 工程勘察报告
福特汽车4S店岩土工程勘察报告（2013年7月18日）
——沈阳市勘察测绘研究院

第2章 工程概况
第2.1节 工程基本概况
表2—1 工程基本概况
序号
项目
内容
1
工程名称
福特汽车4S店工程
2
工程地址
沈阳市浑南新区浑南西路
3
建设单位
辽宁鑫盛特汽车销售服务有限公司
4
设计单位
沈阳市建筑设计院
5
监理单位
辽宁咨发建设监理预算咨询有限公司
6
勘察单位
沈阳市勘察测绘研究院
7
施工单位
江苏南通二建集团有限公司
8
合同承包范围
土建工程、水电安装、钢结构施工等（详见合同）

第2.2节 设计概况
2.2.1 建筑设计概况
表2—2 建筑设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能及规模
浑南福特汽车4S店位于沈阳市浑南新区，项目北侧为浑南大道，其他三侧为园区规划道路。为福特汽车浑南新区经销店，总建筑面积为：6749.87m²。
2
建筑特点
1、建筑特点
本工程平面形状为规则的长方形，南北向64米，东西向55米，福特汽车4S店南侧为单层汽车展厅，中间一、二层为办公，三层为员工宿舍、食堂。北侧一、二层为修车库，屋面未停车场。
2、技术经济指标
规划建设用地面积：6987平方米；建筑高度为11.15米；建筑物占地面积3397.72平方米，总建筑面积：6749.89平方米，屋面防水等级二级；耐火极限：二级；结构类型：框架结构；设计使用年限：50年；容积率：0.966；地震基本烈度：七度设防，建筑密度48.63％，停车泊位：屋面停车位58个。
3、外立面装饰
压型钢板和铝塑板造型
4、电梯布置情况
两部汽车专用电梯。

3

建筑高度
±0.000标高
南侧汽车展厅：层高8米
中间办公宿舍共3层：一层层高4.5米，二层层高3.6米，三层层高2.9米
北侧修车库：一层、二层层高均为5.5米
建筑总高度：11.15米
本工程±0.000标高=绝对标高40.25m
5
建筑防火
本工程修车库为二类修车库，本工程耐火等级为二级。
使用年限
使用年限类别为二类，设计使用年限为50年。
设防标准
抗震设防烈度为7度。
6
防水工程
屋面防水
屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，做法为改性沥青防水卷材（3+4）7厚。
室内防水
卫生间、淋浴间等楼地面降板，采用聚氨酯防水层两道，每道1.5厚，卫生间楼地面的防水涂料应沿四周墙面高700，卫生间做1:2.5水泥砂浆（内掺5％防水剂）20厚。
电梯基坑
改性沥青防水卷材4厚
首层展厅、办公地面
1.5厚聚氨酯涂料防潮层

7

内装修

顶棚
1、办公及展厅区域为纸面石膏板吊顶
2、修车库及宿舍区为涂料顶棚
3、卫生间为：铝条板顶棚
墙面
1、非卫生间区域为乳胶漆墙面
2、卫生间内墙为釉面砖墙面
楼地面
1、展厅、办公、宿舍地面为地面砖地暖地面
2、电梯基坑为水泥砂浆地面
3、修车库为自流平环氧胶泥1~2厚地面
4、修车库楼梯间为水泥砂浆地面
5、修车库卫生间为面砖地面
2.2.2 结构设计概况
表2—3 结构设计概况
序号
项目
内容
1
结构类型
框架结构 A级高度丙类建筑
2
混凝土强度等级
长螺旋钻孔压灌桩
C30超流态

电梯基坑四周及底板
C30
P6抗渗混凝土
承台、地梁
C30、C60

基础顶~地上一层地面框柱
C35

一层地面以上框柱
C30

板及框架梁
C30

楼梯
C30

其余构件
C20

基础垫层
C15

圈梁、构造柱、现浇过梁
C20

3
主要结构尺寸
电梯基坑钢筋砼筏板基础，筏板厚600/650
框架柱
550*550
结构板
150mm
第2.3节 工程施工条件
2.3.1工程施工范围内的现场条件
1、根据现场实地查勘，本工程的北侧已完成广告牌，西侧已完成60米广告牌围挡，东侧为比亚迪4S店即将开工，与之相邻的围挡尚未做，南面为堆积的杂填土，西侧为空旷场地。
2、本工程的现有自然地面为39.00高（绝对标高），本工程正负零的绝对标高为40.25m，基础底板绝对标高为38.15n。
3、拟建工程的北侧临近浑南大道有架空电缆。
4、拟建工程的南侧为园区规划道路，目前为堆积土，高度约为2.5米
5、拟建工程的东侧为园区规划道路。
2.3.2 现场临时供电、供水情况
1、本工程在施工现场计划在西北角处设置一台250KV的变压器，以供施工现场及生活区、办公区用电，经计算完全可以满足以上各区域用电。
2、计划在场地的东南角设置深水井供施工现场的临时供水。
2.3.3 工程内的自然条件
1、自然气候条件
沈阳属北温带半湿润的季风性气候，同时受海洋、大陆性气候控制，其特征是冬季漫长寒冷，春季干燥多风，夏季炎热多雨，秋季凉爽湿润，春秋季短，冬夏季长。据沈阳市中心气象台多年资料统计：气温多年平均为7.9℃，最高为35.7℃，最低为—30.5℃。降水量多年平均为675毫米，集中在6~9月份。风向，冬季多西北风，夏季多西南风，春秋两季风大，风向不定，最大风速12~15米/秒。每年11月中旬开始封冻，翌年3月下旬开始解冻。冬季时间长、温度低，限制了混凝土工程施工。
表2—4 工程地质情况
层次
岩土名称
深度（m）
厚度（m）
承载力建议值fak（kpa）
土质特性
1
杂填土
5.8~14.8
5.8~14.8
较低
主要由碎石、碎砖、砂土、粘性土等组成；松散~密实。在本区连续分布，厚度不均匀，变化大。
2
粗砂
9.2~9.8
1.3~1.8
240
黄褐色，湿度饱和，中密，主要成分为长石、石英，混粒结构，含少量粘性土、少量砾石，分选性一般。该层在本区不连续分布。
3
圆砾
最大埋深20m
最大厚度9.9m
550
中密状态，颗粒不均，磨圆度较好，颗粒呈亚圆形。母岩成分以火成岩为主，有砾砂透镜体。最大粒径为80mm，一般以2~20mm，颗粒间为砂土充填，颗粒含量为0.5％左右。局部建有粉质粘土薄层、砾砂层及粗砂夹层。该层场区普遍分布。

场区内地下水类型为砂类土、碎石土中的潜水。勘察期间稳定水位在8.0~12.4米左右处，标高为29.42米~31.22米，主要赋存与砂层中，随着季节的变化水位会有升降，年变幅1~2米。其补给来源主要为大汽降水及地表水入渗。
根据水质分析结果，依据《水质分析成果表》及《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）-2009版第12.2条文有关规定，判定该地下水对砼结构有微腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋具有微腐蚀性。

2、施工条件
本工程紧邻浑南大道，周围交通较为便利，整个施工现场实行封闭式施工，主要材料、设备的运输要做好计划安排，环境保护、防止噪声污染等措施要周密齐全，严格落实到位。
本工程地基处理方式为长螺旋钻孔压灌桩，承台下桩长14米，桩间距2.6m、1.2.4m不等，
3、当地建筑市场环境
根据我司多年来在沈阳地区的施工经验，结合我们对当地建筑市场的实地考察，沈阳地区商品砼、钢材等主材均为现金现货交易模式。特别是进入冬季时，大部分混凝土企业由于缺乏水泥存储和混凝土保温设备，将不得不停止生产。因此商品混凝土拌站及主材供应商选择的优劣将严重影响整个工程的施工质量及进度。
第3章 施工部署
本工程工期较紧，标准要求较高，单位时间内完成的工作量大，为了保证地下工程、上部主体结构工程、粗装修工程、精装饰工程、室外总体配套工程等按施工总进度计划进行，我们采取工期倒排的方法，并考虑各方面的影响因素，均衡合理安排工作量，充分利用人力、材料、机械、资金等资源，在时间和空间上做好总体布局，保证按合同工期竣工交付建设单位使用。
第3.1节 工程项目管理目标
3.1.1 质量目标
确保本工程一次合格率100%，达到国家现行的《建筑安装工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》、业主要求的质量标准和沈阳市建设和交通委员会规定的竣工验收备案制要求，确保该工程质量评定等级全部合格，并力争 “沈阳市优质工程”。
3.1.2 工期目标
计划开工日期：2013年9月20日
计划竣工日期：2013年12月25日
3.1.3 安全目标
杜绝死亡、重伤事故和重大设备、交通及火灾事故，轻伤频率控制在12‰以内。
3.1.4 文明施工目标
严格按照国家建设部《建筑安全生产监督管理规定》和《沈阳市市容与环境卫生管理条例实施细则》的要求组织施工和现场文明施工，做好安全文明施工管理工作，施工区域内部及外部道路清洁和安全，施工过程中始终保持市政交通道路畅通，及时解决由施工造成的对周围环境的影响。
3.1.5 现场环境管理目标
1、污水排放达到GB20425－2006《皂素工业水污染物排放标准》及GB20426－2006《煤炭工业污染物排放标准》标准要求。
2、减少施工扬尘，固体废弃物对环境的影响。
3、施工现场达到《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）标准要求。
4、使用绿色环保建材。
5、有效利用资源、能源。
6、无重大安全事故（管线、设备、爆炸等事故）。
3.1.6 服务目标
1、在整个工程施工期间，确保业主方支付的所有工程款项均用于本工程。
2、在本工程的施工过程中，对业主所委托的其他承包单位，作为总承包单位将负责整个施工现场统一协调管理。
3、重合同，守信誉，尊重业主，服从监理，积极配合业主、监理和设计单位的工作，接受业主、监理、质监站对工程行为、工程质量、工程安全、文明施工的监督。
4、为业主提供一流的服务，确保用户满意。
5、严格执行《建筑工程质量管理条例》中有关工程质量保修的规定及招标文件中《工程质量保修书》中的规定，积极进行工程回访，让用户满意、放心。
6、牢固树立“客户至上、服务第一”的意识，认真落实业主、设计、监理有关工程建设的各项指令，确保业主和设计的意图在施工过程中得到完满体现。
第3.2节 项目质量管理说明
3.2.1 关键工序技术质量保证措施
关键工序是对建筑产品形成质量，特别是可靠性质量起重要、关键作用的工序。关健工序的特点是：
1、影响到产品的安全性能；
2、影响产品的主要特性。
根据本工程的实际情况、甲方提供的现场条件以及施工合同的要求，主要有以下几道关键工序：
测量放线、桩基工程、电梯基坑底板防水工程、主体结构的模板制作及安装、钢筋绑扎、混凝土浇筑、室内回填土、屋面防水、钢结构工程、 厕浴室防水、管线预埋、防雷接地、钢筋焊接等。
保证措施：
1、对本工程的关键工序进行100％的检查验收。
2、根据监理制定的旁站监理方案，在关键部位、关键工序进行施工前24小时，书面通知监理本关键工序施工的时间及计划安排。
3、编制关键工序的实施方案及保证措施，各标段配置专职质量员陪同旁站监理进行全过程的监控。
4、如关键工序需特殊工种人员操作的，特殊工种人员必须持证上岗，且岗位证书在国家规定的有效期内。
5、关键部位、关键工序的施工必须严格按照国家工程建设强制性标准情况执行。
6、关键部位、关键工序施工前，必须做好各种进场建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土的质量检验报告，并进行复验。
7、对关键部位及关键工序的施工，施工完成后需旁站监理人员和专职质量员在旁站监理记录上签字，如无签字，不得进行下一道工序施工。
8、重要工序质量控制及关键工序控制点
（1）严把原材料及构配件的进场关，项目建立完善的材料进场验收制度。
（2）做好施工过程中的工序检验，把好每道工序的质量关。
（3）建立完善各工序的检验制度，各工序及成品的质量检验标准。
（4）确定关键工序的质量控制点、控制方法、控制手段。
9、建立工序质量控制点
对关键工序和特殊工序进行重点控制，保证工序经常处于受控状态。主要工作包括如下几个方面：
（1）现场质检人员需进场进入现场进行监督抽查。
（2）执行“三检”制度，严格按照自检、互检及专检的顺序进行，每道检查做好记录。
（3）检验人员必须严格国家的规范、规程、标准等进行检验，做好检验记录。
（4）对于现场质量专检员，除坚持进行日常检查外，要根据周期收集的原始记录资料，运用调查表、控制图、因果图等统计技术进行统计分析与监控，以便进行后续同类施工提出改进的方法。
（5）检验及试验设备、计量器具等必须做好检测及在有效期内使用。
3.2.2 特殊过程技术质量保证措施
特殊过程是指过程的结果不能测量，或不能直接进行测量的过程，而只能通过使用后才能完全验证。特殊过程的特点是：对过程所产生的结果是否合格不能经济地加以判定，或根本不能判定，只能在使用后才能判定。
1、根据本工程的实际情况、甲方提供的现场条件以及施工合同的要求，主要有以下几个特殊过程：
（1）、桩基承台：长螺旋钻孔压灌桩的钢筋笼制作安装、桩超流态混凝土的浇筑、承台模板支设、钢筋绑扎、砼浇筑；
（2）、主体结构工程：主要包括钢筋施工、梁柱节点钢筋隐蔽过程，模板支撑排架的搭设、混凝土浇筑等；
（3）、防水工程：主要包括卷材防水屋面施工、楼面卫生间防水施工、卷材防水层细部构造处理等；
（4）、部分隐蔽工程：主要包括外墙穿墙螺栓孔封堵、窗框与墙体填塞等。
2、 总体保证措施：
（1）、对本工程的特殊过程进行100％的检查验收。
（2）、特殊过程完成后，立即报监理单位验收，然后由监理单位报业主进行抽查验收。
（3）、凡是隐蔽工程，在项目部的自检合格后，填写隐蔽验收记录，在48小时前通知监理或业主检查，检查符合设计要求后，在隐蔽验收记录单上签字认可后，方能进行下一道工序的施工。
第3.3节 工程施工总体策划
3.3.1 .施工总体部署及流程
1、根据本工程的建筑结构特点及承包的内容，整个工程可分为3个施工阶段，分别为基础工程施工阶段（包括长螺旋钻孔压灌桩、承台施工、地梁施工）、地上主楼结构施工阶段（包括展厅部位钢结构施工）、装饰装修施工阶段及室外总体施工阶段。
2、进入施工现场后，首先进行场地清理、测量定位复核等施工前期的准备工作，并及时做好后续工程的施工安排。
3、在3个阶段施工时，结合本工程质量目标，确定每一分部工程的施工方法、质量控制要点、工艺流程、施工机械布置等，合理划分施工段，每段施工既相对独立又紧密联系，力求整个工程施工合理有序的进行，施工中对于每一施工流水段在人力、物力、机械、操作设施准备方面做到合理、充分，以确保施工进度达到预定目标。
4、施工组织部署指导思想：
（1）、作为本工程总承包方，以土建工程为主，水电、通风、设备安装预埋工程配合为辅，并协调、配合分包项目施工，包括专业设备安装等。
（2）、本工程施工期间，以工程进度及质量、安全文明施工控制为前提，一切施工协调管理（即人、材、物）应首先满足以上先决条件，以确保结构施工总进度计划达到要求。
（3）、本施工组织设计主要包括内容有结构工程、屋面工程、二结构及粗装饰装修工程等，为加快施工进度，对于这些施工内容应实行分段分层施工。编制严密的施工进度计划，并抓住其中的关键线路来确保整个工程始终处于受控状态，以达到预期的目标。
5、施工流程
桩基工程施工→ 地下部位承台施工→地梁施工→ 电梯基坑外墙防水、保温及室内回填土施工→ 地上一至二（三）层主体结构施工（包括钢结构） →施工至屋面工程时插入首层二次结构施工 → 主体结构验收 →分阶段插入室内粗装修施工→楼地面工程施工 → 外墙装饰装修施工与室内粗装饰同时进行→室内精装修工程施工→室外总体工程施工→ 竣工验收、交接→竣工备案
3.3.2.各阶段施工策划
1、 结构阶段施工策划
（1）、机械布置
根据本工程建筑高度及建筑立面、结构情况的特点，在大型机械的布置方面，为满足整个工程全过程的施工需要，考虑采用：
①、结构施工阶段：在西侧楼内布置一台外附式QTZ6010塔吊（臂长60米），以负责钢筋、模板、钢管等的垂直及水平运输。
②、二次结构及装饰施工阶段：在楼体西侧和东侧各布置一台外附式物料提升机，满足二结构及粗装饰阶段砌块、砂浆等的垂直运输。
③、结构混凝土浇筑时，根据现场条件，在楼体西侧至围挡之间安装一台地泵进行施工，地泵按照现场要求连接地泵管至操作面。
（2） 轴线及建筑物几何尺寸的控制
①、本工程占地面积较大，因此测量控制要求高，利用全站仪结合经纬仪进行控制点的测设，利用全站仪（测角精度为2″级，测距精度为2+2ppm）进行控制点的复测，以便保证结构的垂直度。
②、在本工程建筑垂直度控制上，拟采用激光垂直仪进行垂直控制点的引测（精度为1/300000）。
③、各栋楼的主轴控制线可根据施工现场实际情况布置。
（3）、钢筋施工
①、本工程的钢筋采用唐钢集团唐山钢铁有限公司、通化钢铁股份责任公司、西林钢材集团有限公司、北台钢铁集团有限公司、新抚钢铁有限公司等国标产品。
型钢的几何尺寸、力学性能和和化学成分必须符合国家目前现行规范的要求。各种规格、各种级别的钢筋，必须有出厂质量文明书（合格证），进场后经物理性能检定，经复试合格方能使用。
②、地下车库框架柱纵向钢筋采用电渣压力焊，框架梁受力钢筋直径大于等于20mm以上的采用直螺纹连接，钢筋对焊和焊接接头焊接制品的机械性能必须符合钢筋焊接及验收的专门规定，并经复试合格。
③、本工程基础底板钢筋、平台板钢筋及框架梁钢筋从Φ18开始及以上规格采用机械连接（直螺纹）。Φ16（包括Φ16）以下规格的钢筋连接均采用绑扎连接，在同一区段绑扎搭接率为50％。
基础顶至非标准层，竖向钢筋16以下采用绑扎，16及以上采用电渣压力焊，标准层 竖向墙柱钢筋均采用绑扎搭接。
④、钢筋均由加工现场地加工，每层按料单发料，由加工场地运至施工现场，所有钢筋成型均按图纸要求预先出具钢筋翻样加工单，再在加工场地加工成型。
（4） 模板施工
①、基础底板采用砖胎膜，采用粘土实心砖砌筑，砂浆等级为M5，水泥砂浆。
②、平台模板
结构楼板统一采用九夹板，满堂排架支撑。
③、框架柱、梁、墙、楼梯、电梯间模板
框架柱、梁、墙、楼梯、电梯间模板均采用九夹板。
为了加快施工进度，本工程标准层满配2层墙柱模板， 3层平台及梁模板。
④、模板应采用水性隔离剂。
⑤、模板安装的偏差应满足《GB50204-2002》相关规定，梁、板、柱模板安装平整度要求达到一般抹灰的精度要求。