建设项目可行性研究报告范文.docx

1 Contract Template 2 前言语料：温馨提醒，报告一般是指适用于下级向上级机关汇报工作，反映情况，答复上级机关的询问。按性质的不同，报告可划分为：综合报告和专题报告；按行 文的直接目的不同，可将报告划分为：呈报性报告和呈转性报告。体会指的是接触 一件事、一篇文章、或者其他什么东西之后，对你接触的事物产生的一些内心的想 法和自己的理解 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称：县“山涧 竹韵”。1.1.2 项目建设地址：县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。1.1.3 建设单位 1、项目承办单位：晟博房地产开发有限公司 2、建设单位简介：晟博房地产开发有限公司位于县溪洛渡镇景新六组 67 号，属私营股份有限公司，注册资金为 820 万元。晟博房地产开发有 限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产 开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有县“山涧 竹韵”项目二期建设项目。3 1.1.4 建设规模与内容 该项目建设占地 23980 平方米，建筑面积 134424.48 平方米，其中：地面建筑面积 119863.86 平方米，地下建筑面积 14560.62 平方米。主要建设内容包括：五栋(3 栋 33 层、1 栋 26 层、1 栋 27 层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。1.1.5 总资金及资金筹措 1、资金筹措 该项目建设总投资 25000 万元人民币，其中：静态投资 23000 万元，建设期利息 0 万元，涨价预备费为 20 xx 万元。资金 按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。2、资金使用计划 该项目计划从 20 xx 年 4 月开始至 20 xx 年 12 月止项目全面 竣工。1.1.6 项目实施进度 本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计 68 个月。1.2 编制依据、内容及范围 1.2.1 编制依据 1、中华人民共和国城市规划法 (1990);2、城市规划编制办法细则 (建设部，1995);3、市城市规划管理条例 ;4、县控制性详细规划编制技术规定 ;5、混凝土结构设计规范 (GB50010-20 xx);4 6、城市道路设计规范 (CJJ37-90);7、城市工程管线综合规划规范 (GB50289-98);8、生活饮用水卫生标准 (GB5749-20 xx);9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参 数(第三版)投资项目可行性研究指南(试用版)10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。1.2.2 编制原则 1、该项目合理使用宝贵的土地资源，充分发挥潜在优势，达到工期短，投资省，见效快的目的。2、认真执行县城市总体规划，项目建设必须满足总规划 要求，布置合理、方案精典的建设方针。3、以节能和实用的结构来进行技术建设。4、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况，按照 社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有 较好的合理布局性和科学性。1.2.3 编制内容与范围 按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了县“山涧竹韵”建设项目可行性研 究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目 选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、5 社会效益评价等方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门 和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。1.3 主要数据及技术经济指标 主要技术经济指标表 1.4 结论与建议 1.4.1 结论 1、项目在县南部新城区建设，道路、通讯等基础设施条件 基本满足要求，电力供应有保障，完全能满足项目建设的要求。2、项目的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需 要，也适应未来房地产产业的要求。3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支 持，项目建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施 有力。综上所述，县“山涧竹韵”建设项目的建设，不仅可促进县 城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符合目前县政府的指导思想，带动县相关产业的 发展，拓宽经济发展的渠道，改善县的投资环境，提高人民的生 活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义 是深远的。因此，本项目不仅可行而且必要。1.4.2 建议 1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽 快开工，早日建成发挥效益。2、本项目建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，6 建成后的效益理想，并且符合国家发展政策，建议有关部门积极 促成本项目的建设。为保证项目能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点：(1)项目应严格按环保“三同时”原则，搞好环境治理工作;(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低项目成本;(3)积极做好项目的施工组织工作，确保项目按施工计划进 度顺利完成;(4)加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目 建设的顺利完成。第二章项目背景及必要性分析 2.1 项目背景分析 据了解，本项目所处的，位于云南省东北部，市北面，处于 江下游东南岸的峰山系段上。东于、大关县比邻，南连区，西隔 江与四川、两县相望，东西横距 46.6 千米，南北从距 121.2 千米，总面积 2789 平方米。最高海拔 3199.5 米，最低海拔 340 米，县 城海拔 820 米，距离市驻地 200 千米，距省会 580 千米。目前成片房地产开发刚刚起步，自 20 xx 年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质 差，开发周期长，总建筑体量约 30 万方。山涧竹韵项目位于县城的西南处，处于已建县城城区位置的 至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已 经建成的该项目一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为 散居的民居及山林地。7 2.2 项目实施的必要性 项目建设是目前县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完 善，属标志性建筑。对推进城市建设，完善城市配套的需要 第三章项目选址及建设条件 3.1 项目选址 3.1.1 选址依据 1、中华人民共和国城市规划法 ;2、建设项目选址管理办法 ;3、县城市总体规划。3.1.2 项目位置 项目选址位置：位于溪洛渡镇干河村干海一社，原农具厂片 区。一二期地块，呈不规则鸽形;场地为自西向东、从南至北的一 个坡地，场地北部有一条历经多年形成的沟渠。内部高差较大，地块内最高点为 973.5，最低点为 916.00，最高点附近区域形成 山包，最低点附近形成洼地。项目并着一栋约 400 平米的民用建 筑处于城市道路十字交叉口，场地南与项目一期工程相连，场地 东侧与城市道路相连接点 924.40，最高点为 937.33.3.1.3 项目位置优势 1、项目地理位置居高临下，昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过，规划中南部新区制高点，内外交通发达。交通便 利、通达性好，周围毗邻城市道路，整个项目区被编织在便捷的 交通网络中。2、基础设施配套完善，具有最佳的建设条件。由于项目区 8 临近城区城市道路，城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用 设施配备完善，为项目的建设提供了良好的条件。3.2 建设条件 3.2.1 区位条件 县，位 于 乌 脉 西 北 面 的 江 南 岸，介 于 东 经 10315-10401，北纬 2731-2832之间。东与大关、县接壤;南 连市;北接县;西北隔江与四川、两县相望。东西横距 46.6 千米，南北纵距 121.2 千米，总面积 2778 平方千米。县城驻地溪洛渡拔 820 米，距市政府驻地区 180 千米，距省会市 580 千米。全县辖溪 洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴 6 镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨 9 乡，137 个村(居)委会。3.2.2 经济条件 经过近几年的发展，县国民经济保持又好又快发展。全县生 产总值达 214116 万元，按可比价格计算，同比增长 13%，完成全 年目标任务。其中，第一产业实现增加值 65280 万元，同比增长 9.7%，对经济增长的贡献率为 22.4%;第二产业实现增加值 77564 万元，同比增长 10.5%，对经济增长的贡献率为 30.1%，其中建筑 业实现增加值 60631 万元，同比增长 2.3%，对经济增长的贡献率 为 5.5%;第三产业实现增加值 71272 万元，同比增长 18.6%，对经 济增长的贡献率为 7.5%。一、二、三次产业分别拉动 GDP 增长 2.9、3.9 和 6.2 个百分点。固定资产投资总额下降，地方固定资 产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资 232272 万元，比 去年同期下降 21.7%。其中，溪洛渡电站投资完成 139014 万元，9 同比下降 38.5%;地方投资完成 93258 万元，完成市下达 89000 万 元的 104.8%;完成市下达 93000 万元的 100.3%，完成年初计划的 106%，同比增长 31.6%。其中，房地产投资完成 12735 万元，下降 27.2%。工业生产速度加快。全县完成工业总产值 3.86 亿元，增长 55.5%，工业增加值完成 16933 万元，增长 55.6%。工业对税收的 贡献率达到 19%。非公经济从业人员 17978 人，上交税金 8203 万 元，完成增加值 8.25 亿元。新签约招商引资项目 5 个，协议引资 1.17 亿元，实现到位资金 2.56 亿元。3.2.3 地质条件 1)地形地貌 项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘褶 皱带的结合部，地质复杂，地貌多样，属山岭重丘区，山体条状，单斜地形，厚层硬持砂岩发育区，区内海拔 300m 到 350m 左右，地势起伏较大。2)地质结构 地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统组 基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带 基岩)粉质粘土(Q4el+dl)褐黄色。可塑-硬塑状，主要由粘土矿物 组成，手捻稍有砂感。可搓成 1-3mm 的土条。土质较均匀。强风化带基岩(Jl-2z)：该层颜色较为杂乱，主要为紫色 夹灰色，分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩，结构构造不清晰，风化裂隙发育-极发育。未见充填物，岩石破碎，手可折断，岩芯 10 呈碎块状，少量短柱状。该层厚度分布不均匀，约在 1.50-7.00m.中等风化带基岩 (Jl-2z)：该层颜色为零乱，主要为紫色 夹灰白色。岩性主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构，薄层状-中厚层状构造，节长约 5-48cm。不良地质情况及地震烈度，拟建场地未发现古墓断层、滑 坡等不良地质现象。据1:400 中国地震列度区划图 (1992)，该地区地震基本 烈度为 Vi 度，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地中等风化 带岩土类型为坚硬土，场地类为 I 类，属少震，弱震区。3.2.4 气候条件(1)气温 年平均气温 16.8，总降水量 825.2 毫米，总日照时数 1056.3 小时。多年逐月平均温度:18.6 度;(2)气压 历年平均气压：976.8MB(732.6L);历年平均最高气压：977.5MB(733.1L);历年平均最低气压：9761MB(732.1L);(3)自然资源状况 1)水文项目区江段水文资料 最大年流量：901.85 亿 m3 最小年流量：230.29 亿m3 多年平均流量：530 亿m3 11 3.2.6 基础设施条件 1、供水项目供水源为县云荞自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。2、供电项目供电电源为县城郊变电站，高压线路已接至小 区，供电线路采用架空线，可满足本项目用电需要。3.2.8 建筑材料及交通运输条件 1、建设材料、砂、石料砂、石料主要由当地提供。、工程用水、用电项目位于城市内，有充足的工程用水和 生活用水。用电满足项目要求。2、三大材料来源及供应 木材：木材市场供应充足，能满足工程需求。水泥：当地及附近水泥厂，可满足工程需要。钢材：可参照本地情况就近购买。3、运输条件：项目区交通便利，运输条件满足工程需要。根据以上分析，该项目选址合理，建设条件满足工程建设需 要。第四章工程建设方案 4.1 基本原则 1、充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建 筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设 计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行 12“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关 节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增 加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展 的战略要求。3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。4、结涧竹韵小区项目特点，在平面布置及竖向布置中体现 现代民居的特色;5、坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则，充分考虑 水源、能源、交通、通讯、防洪、水土保护、防灾等建设条件。4.2 设计范围及内容 该项目设计范围：包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保 护等内容。4.3 设计依据 1、民用建筑设计通则 (GB50352-20 xx);2、供电系统设计规范 (GB50052-95);3、建筑设计防火规范 (GB50016-20 xx);4、饮食建筑设计规范 JGJ64-89;5、建筑工程设计文件编制深度规定 (20 xx 年版);6、云南省建设工程初步设计审查要点 ;7、工程建设标准强制性条文 (20 xx 年版)D 房屋建筑部 分 ;13 8、国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。4.4 总图 1、总平面布置(1)在平面布局上，根据总体规划，主入口分别设置北面、南面，方便使用。满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。(2)说明根据城市规划管理技术规定布置建筑之间间距 和建筑物退让的情况。2、交通组织 可通过南、北面道路进入，形成内环绕道路，人车分流，可 满足通行及消防扑救要求。3、无障碍设计(1)各级道路的人行道纵坡不宜大于 2.5%。在人行步道中设 台阶，同时设轮椅坡道和扶手。(2)人行道在交叉路口、广场入口等设缘石坡道。(3)各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应 平缓防滑;地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。(4)在休息座椅旁应设轮椅停留位置。(5)各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶和其它 无障碍设施的位置应设提示盲道。4.5 项目方案设计 4.5.1 建筑设计 1、平面布局及功能分区 14 五懂 33 层建筑点式布局，配套局部小区商业，地下停车库，与小区一期完美结合。2、立面设计 本建筑设计采用现代建筑的设计风格，追寻一种浪漫高雅的 情调，形成其独有的魅力。设计中强调山、水、园林融入自然，成为环境整体的天然部分。体现了人类与自然最和谐的相处方式，在这里不仅能体验悠然的自然风光，更能深入地感受特有的山水 园林，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。设计的不仅仅是一 个住宅区，更是一种生活。色彩上采用深色调的建筑色，配合玻 璃等作为建筑元素，使得建筑显得尊贵清新。3、建筑物无障碍设计：设计要求符合国家规范相应规定和 要求。4、建筑安全(1)女儿墙完成面净高应1100。(2)面积大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于 500 的落地窗，面积大于 0.5m2 的有框门玻璃均应采用安全玻璃(钢化玻璃或夹层玻璃)。无框玻璃门应采用公称厚度不小于 10mm 的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-20 xx 选用。(3)外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收 规程 JGJ126-20 xx 的有关技术要求。当基层的抗拉强度小于外墙 饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板 进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴 15 的粘结强度。(4)安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落 地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易 发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示(在视线 高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对于碰撞后可能发 生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。(5)楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于 900。靠梯井一 侧水平长度大于 500 时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为 1050。(6)露台、上人屋面等临空处栏杆(板)下部离地 0.10m 高度 不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于 1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于 1.10m。如底部有宽度大 于或等于 0.22m，且高度低于或等于 0.45m 的可踏部位，应从可踏 部位顶面起计算。(7)低窗台(窗台净高度低于 0.8m 或住宅窗台低于 0.9m 时)的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于 0.45m 时，护 栏或固定扇的高度应自窗台面起算;窗台高度高于 0.45m 时，护栏 或固定扇的高度可自地面起算(但护栏下部 0.45m 高度范围内不得 设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位 起算)。阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏 或固定扇的防护高度一律从窗台面起算;5、建筑面积计算见下：拟建规模：134424.48 O。16 4.5.2 结构设计 1、设计依据及设计要求(1)建筑结构可靠度设计统一标准GB50068-20 xx;(2)建筑结构荷载规范 GB50009-20 xx(20 xx 年版);(3)混凝土结构设计规范 GB50010-20 xx;(4)砌体结构设计规范 GB50003-20 xx;(5)建筑抗震设计规范 (GB50223-20 xx)(6)高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ3-20 xx(7)建筑地基基础设计规范GB50007-20 xx;(8)建筑工程抗震设防分类标准GB500223-20 xx;(9)建筑边坡工程技术规范GB503308-20 xx(10)建筑工程设计文件编制深度的规定(20 xx 年版)。2、设计荷载 屋面及楼面均布活荷载标准值 基本风压 地面粗糙度 W.=0.4kN/O B 类 3、结构选型(1)地基基础 依据地勘报告及本工程上部结构特点，选用中风化砂质泥岩 作基础持力层。泥岩天然单轴抗压强度标准值 4.88Mpa，基础承载 力特征值泥岩 fa=941Kpa。选用人工挖孔桩或者独立基础。17(2)侧力体系 本工程住宅为框架结构。结构抗震设防烈度：七度。(3)屋盖及楼盖结构 本工程采用现浇钢筋混凝土主次梁楼屋盖体系。(4)抗震缝、沉降缝、伸缩缝 本工程长度均未超出规范 55m，故不考虑设变形缝。(5)结构分析 整体分析 本工程使用中国建筑科学研究院 PK.PMCAD 工程部编制的结 构分析程序多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件 SAT8进行结构分析。地震作用和风荷载按两个主轴方向作用，同时考虑双向地震作用下的扭转影响。表 1 结构自振周期 注：楼层层间最大位移与层高之比的允许值为 1/600。4、主要建筑材料材质和强度等级(1)混凝土 构件混凝土强度等级表(2)混凝土耐久性分类 处于二 a 类环境部分：地下室外墙、有覆土的地下室顶板、其它和土壤直接接触的构件、水池、集水坑;其余部分处于一类环 境。(3)钢材：18 钢筋：梁筋采用 HPB400 级钢，墙柱采用 HRB400 级钢筋和 HRB335 级钢筋，楼板采用冷轧带肋钢筋。型钢、钢板等：Q235B 钢。(4)焊条：HPB235 钢筋，Q235B 钢焊接：E43 系列;HRB335 钢筋焊接：E50 系列;HRB400 钢筋焊接：E55 系列。(5)填充墙：8.0KN/M3 容重的页岩空心砌块，混合砂浆强度 不小于 M5.0。4.6 公用工程 4.6.1 给排水工程 1、设计依据：(1)建筑给水排水设计规范 GB50015-20 xx;(2)住宅建筑规范 GB50368-20 xx;(3)室外给水设计规范 GB50013-20 xx;(4)室外排水设计规范 GB50014-20 xx;(5)节水型生活用水器具 CJ164-20 xx。(6)总图、土建和公用等专业提供的设计资料和作业条件图。(7)建设单位提供的设计要求和本工程周围的市政管道资料 资料。2、设计范围：建筑物红线范围的给排水管网 (甲方提供场地 红线图)3、给水 19(1)水源 本工程水源为城市自来水，设进水管 1 条，管径为 DN200mm。(2)用水量:用水量：最高日水量 1038.3m3,最大时水量 117.2m3。(3)水压 经估算所需水压为海拔高度 1100m。(4)水质 一般按生活饮用水水质考虑。