全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)《建设工程经济》网上增值服务.doc

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全国一级建造师执业资格考试用书(第二版)
《建设工程经济》
网上增值服务（3）
第一部分 勘误

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位置
误
正确
64
式1Z101042-13
应纳消费税额=销售额×比例税率+销售额×比例税率
应纳消费税额=销售额×比例税率+销售数量×定额税率
66
表1Z101042下方
在企业生产经营管理中。。。分析方法
该段话删去

第二部分 读者答疑
问题483
老师有个题我没看懂：书中第30页那个式子 FNPV(FIRR)=-1000+300(P/A FIRR 5)+307(P/F FIRR 6)=0 这个完整的式子是下面这样的吗？ -1000+300 （1+FIRR ）-5+307（1+ FIRR）﹣6=0（指数在上面）如果是这样的话20%怎么解出来？什么是试算法？老师能把这个完成的解法和式子给我列出来吗 谢谢老师
答：第30页【例1Z101025-1】中的财务内部收益率FIRR为20%的计算过程可参见第32页【例1Z101026】中的财务内部收益率FIRR的计算过程。即通过下式运用试算法解得FIRR。
FNPV(FIRR)＝－1000＋300（P/A，FIRR，5）＋307（P/F，FIRR，6）＝0

 本例的重点只是为了说明财务内部收益率的经济含义，而非FIRR的计算，故直接将FIRR的计算结果20%列出。

问题634
1、年金的概念 2、P13（P/A，i,5)=1000/280=3.5714 然后可计算出(P/A,i,5)的相邻值,即(P/A,12%,5)=3.6048 (P/A,14%,5)=3.4331 其中12%和14%是怎么出来的,3.6048和3.4331是怎么出来的呢? 3线性内插法 4年初借款余额
答：1、年金的概念见教材P10顺数第9行。
2、计算出（P/A，i,5)=1000/280=3.5714后，可通过试算或借助复利表即可计算出(P/A,i,5)的相邻值。
试算就是在时间不变的情况下将不同的i值代入年金现值系数，即 ，可解出（P/A，i,5)=1000/280=3.5714的相邻值，本例相邻值为(P/A,12%,5)=3.6048和(P/A,14%,5)=3.4331， 其对应利率即为12%和14%。
借助复利表也可计算出(P/A,i,5)的相邻值，只是本教材没有提供复利表，在此就不解读了。
3、因为年金现值系数(P/A,i,n)是随利率i和时间n呈非线性变化的，不是呈直线变化的。本例(P/A,i,5) 是在时间确定下随利率i呈非线性变化，如图1Z101013-3所示。为简化计算，将在12%和14%所对应的年金现值系数3.6048和3.4331之间的曲线视为直线，在12%和14%之间内插解出i值，故此近似计算方法称为线性内插法。
4、期初贷款额，不同的条件，结果不同，见【例1Z101013-8】，这正是要引起注意的

问题697
对本书配套光盘里复习问答中有些题目的答案不理解，比如1Z101011掌握利息的计算中第2题里第（1）问的A选项：利息是资金时间价值的唯一表现形式；第（5）问的C选项：复利计算的基础是本利和以上两个选项为什么都是错的？资金时间价值的表现形式除了利息以外还有什么其他的吗？复利计算的基础是什么？能否提供解答？谢谢！ 备注：问题是根据书中1Z101011掌握利息的计算的内容（第2页到第6页）提出来的
答：（1）“利息是资金时间价值的唯一表现形式”是错误的。因为利息只是资金时间价值的一种重要表现形式，而不是“唯一表现形式”。 资金时间价值的表现形式还有利润。
（2）“复利计算的基础是本利和”是错误的，错在表达不清。因为本利和有单利本利和与复利本利和之分，单利本利和就不是计算复利的基础。即使是复利本利和也不能简单说是复利计算的基础，因为复利本利和是有时点的。复利计算的条件：一是计息周期在一个以上；二是期末不支付；三是利生利；在三个条件基础上，以“本期初或上期末”本利和作为计算“本期”利息的基础。而不是任何时点的本利和都是“本期”复利计息的基础。

第三部分 1Z103000 建设工程估价 部分知识点

1．建设工程项目总投资中的建设投资由哪几部分组成？
答：建设投资由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税（目前暂不征）组成。

2．设备运杂费由哪几部分构成？
答：设备运杂费通常由下列各项构成：
(1) 国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
进口设备则由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点）止所发生的运费和装卸费。
(2) 在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。
(3) 供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率计算。
(4) 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。

3．建筑安装工程费中措施费主要有哪些？
《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008规定：措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目清单应根据拟建工程的实际情况列项。通用措施项目可按表1Z103042选择列项,专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现《计价规范》未列的项目，可根据工程实际情况补充。
表1Z103042 通用措施项目一览表
序号
项 目 名 称
1
安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）
2
夜间施工
3
二次搬运
4
冬雨期施工
5
大型机械设备进出场及安拆
6
施工排水
7
施工降水
8
地上、地下设施，建筑物的临时保护设施
9
已完工程及设备保护
“08年计价规范”与“03年计价规范”相比作了一些调整：一是将环境保护、文明施工、安全施工、临时设施合并定义为安全文明施工；二是增加了冬雨期施工，地上、地下设施，建筑物的临时保护设施；三是将施工排水与施工降水分列；四是将混凝土、钢筋混凝土模板及支架与脚手架分别列于附录A等专业工程中。
措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则；不能计算工程量的项目清单，以“项”为计量单位。

4．预算定额与施工定额的区别和关系?
答：预算定额不同于施工定额，它不是企业内部使用的定额，不具有企业定额的性质。预算定额是一种具有广泛用途的计价定额。因此，需按照价值规律的要求，以社会必要劳动时间来确定预算定额的定额水平。即以本地区、现阶段、社会正常生产条件及社会平均劳动熟练程度和劳动程度，来确定预算定额水平。这样的定额水平，才能使大多数施工企业经过努力，能够用产品的价格收入来补偿生产中的消费，并取得合理的利润。预算定额是以施工定额为基础编制的。施工定额给出的是定额的平均先进水平，所以确定预算定额时，水平相对要降低一些。预算定额考虑的是施工中的一般情况，而施工定额考虑的是施工的特殊情况。预算定额实际考虑的因素比施工定额多，要考虑一个幅度差，幅度差是预算定额与施工定额的重要区别。所谓幅度差，是指在正常施工条件下，定额未包括，而在施工过程中又可能发生而增加的附加额。

5．工程量清单计价的建筑安装工程造价由哪几部分组成？
《计价规范》规定建筑安装工程费用项目（工程造价）由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。如图1Z103043－1所示。

图1Z103043－1 工程量清单计价的建筑安装工程造价组成
从图1Z103043－1可以看出，与《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）包含的内容并无实质差异。《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成，而《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500—2008的建筑安装工程造价要求的是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段工程造价的组价要求，包括索赔等，内容更全面、更具体。二者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异。

6．投资估算有哪些主要的作用？
答：投资估算的作用包括以下几点：
(1) 项目建议书阶段的投资估算，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。
(2) 项目可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。
(3) 项目投资估算对工程设计概算起控制作用，当可行性研究报告被批准之后，设计概算就不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。
(4) 项目投资估算可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据，建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行申请贷款。
(5) 项目投资估算是核算建设工程项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。
(6) 合理准确的投资估算是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。

7．设计概算编制步骤主要有哪些？
答：(1) 收集原始资料；
(2) 确定有关数据；
(3) 各项费用计算；
(4) 单位工程概算书编制；
(5) 单项工程综合概算书的编制；
(6) 建设项目总概算的编制。

8．用预算单价法来编制施工图预算的基本步骤是什么？
答：预算单价法编制施工图预算的基本步骤如下：
(1) 准备资料，熟悉施工图纸；
(2) 计算工程量；
(3) 套用预算单价，计算直接工程费；
(4) 编制工料分析表；
(5) 按计价程序计取其他费用，并汇总造价；
(6) 复核；
(7) 填写封面、编制说明。

9.【背景】某地区2004年初拟建一工业项目，有关资料如下：
（1） 经估算国产设备购置费为2000万元(人民币)。进口设备FOB价为2500万元(人民币)，到岸价(货价、海运费、运输保险费)为3020万元(人民币)，进口设备国内运杂费为 100万元。
（2）本地区已建类似工程项目中建筑工程费用(土建、装饰)为设备投资的23％，2001年已建类似工程建筑工程造价资料及2004年初价格信息，如表5.1所示，建筑工程综合 费率为24.74％。设备安装费用为设备投资的9％，其他费用为设备投资的8％，由于时间 因素引起变化的综合调整系数分别为0.98和1.16。

（3）基本预备费率按8％考虑

【问题】
（1）按照表5.2的给定数据和要求，计算进口设备购置费用。
（2）计算拟建项目设备投资费用。
（3） 试计算：
①已建类似工程建筑工程直接工程费、建筑工程费用；
②已建类似工程建筑工程中的人工费、材料费、机械台班费分别占建筑工程费用的百分比(保留小数点后两位)；
③ 拟建项目的建筑工程综合调整系数(保留小数点后两位)。
（4）估算拟建项目静态投资。

答：（1）进口设备购置费用如表5.2所示。

（2）拟建项目设备投资费用：
4044.54+2000.00=6044.54万元
（3）
①已建类似工程建筑工程直接费计算：
人工费：24000×28=67.20万元
材料费：440×2410+120×1251+850×352+1 985000=349.47万元
则已建类似工程建筑工程直接费：
67.20+349.47+66.00=482.67万元
已建类似工程建筑工程费用：
482.67× (1+24.74％)=602.08万元
②人工费占建筑工程费用的比例：
67.20÷602.08×100％=11％ (或11.16％)
材料费占建筑工程费用的比例：
349.47÷602.08×100％=58％(或58.04％)
机械费占建筑工程费用的比例：
66.00÷602.08×100％=11％(或10.96％)
③2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：
人工费差异系数：
32÷28=1.14
拟建工程建筑工程材料费：
440×4100+120×1250+850×383+1985000×1.1=446.31万元
材料费差异系数：446.31÷349.47=1.28
机械费差异系数：1.06
建筑工程综合调整系数：
(0.11×1.14+0.58×1.28+0.11×1.06)×(1+24.74％)=1.23
或2004年拟建项目的建筑工程综合调整系数：
人工费：0.0032×24000=76.8万元
材料费：0.41×440+0.125×120+0.0383×850+198.5×1.1=446.3l万元
机械费：66.00×1.06=69.96万元
直接工程费：76.8+446.31+69.96=593.07万元
建筑工程综合调整系数：593.07÷482.67=1.23
（4）拟建项目工程建设静态投资估算：
建筑工程费：6044.54×23％×1.23=1710.00万元
安装工程费：6044.54×9％×0.98=533.13万元
工程建设其他费用：6044.54×8％×1.16=560.93万元  
基本预备费：(6044.54+1710.00+533.13+560.93) ×8％=707.89万元
静态投资：6044.54+1700.00+533.13+560.93+707.89=9556.49万元
或：6044.54× (1+23％×1.23+9%×0.98+8％×1.16) ×(1+8%)=9556.49万元

10.某多层砖混住宅土方工程，土的类别为三类土；基础为砖大放脚带形基础；垫层宽度为920mm，挖土深度为1.8m，基础总长度为1590.6 m。根据施工方案，土方开挖的工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2。除沟边堆土1000m3外，现场堆土2170.5 m3，运距60m，采用人工运输。其余土方需装载机装，自卸汽车运，运距4km。已知人工挖土单价为8.4元/ m3，人工运土单价7.38元/ m3，装卸机装自卸汽车运土需使用机械有装载机（280元/台班，0.00398台班/ m3）、自卸汽车（340元/台班，0.04925台班/ m3）、推土机（500元/台班，0.00296台班/ m3）和洒水车（300元/台班，0.0006台班/ m3）。另外，装卸机装自卸汽车运土需用工（25元/工日，0.012工日/ m3）、用水（水1.8元/ m3，每1m3土方需耗水0.012 m3 ）。试根据建筑工程量清单计算规则计算土方工程的综合单价（不含措施费、规费和税金），其中管理费取直接工程费的14%，利润取直接工程费与管理费和的8%。
【解】
（1）业主根据清单规则计算的挖方量为：
0.92 m×1.8m×1590.6 m＝2634.034m3
（2）投标人根据地质资料和施工方案计算挖土方量和运土方量
1）需挖土方量
工作面宽度各边0.25m，放坡系数为0.2，则基础挖土方总量为：
（0.92 m +2×0.25 m +0.2×1.8 m）×1.8m×1590.6 m ＝5096.282 m3
2）运土方量
沟边堆土1000 m3；现场堆土2170.5 m3，运距60m，采用人工运输；装载机装，自卸汽车运，运距4km，运土方量为：
5096.282 m3-1000 m3-2170.5 m3＝1925.782 m3
（3）人工挖土直接工程费
人工费：5096.282 m3×8.4元/ m3＝42808.77元
（4）人工运土（60m内）直接工程费
人工费： 2170.5 m3×7.38元/ m3＝16018.29元
（5）装卸机装自卸汽车运土（4km）直接工程费
1）人工费：25元/工日×0.012工日/ m3×1925.782 m3
＝0.3元/ m3×1925.782 m3＝577.73元
2）材料费：水1.8元/ m3×0.012m3 / m3×1925.782 m3
＝0.022元/ m3×1925.782 m3＝41.60元
3）机械费：
装载机：280元/台班×0.00398台班/ m3×1925.782 m3＝2146.09元
自卸汽车：340元/台班×0.04925台班/ m3×1925.782 m3＝32247.22元
推土机：500元/台班×0.00296台班/ m3×1925.782 m3＝2850.16元
洒水车：300元/台班×0.0006台班/ m3×1925.782 m3＝346.64元
机械费小计： 37590.11元
机械费单价=280元/台班×0.00398台班/ m3＋340元/台班×0.04925台班/ m3＋500元/台班×0.00296台班/ m3＋300元/台班×0.0006台班/ m3＝19.519元/ m3
4）机械运土直接工程费合计： 38209.44元
（6）综合单价计算
1）直接工程费合计
42808.77+16018.29+38209.44＝97036.50元
2）管理费
直接工程费×14%＝97036.50×14%＝13585.11元
3）利润
（直接工程费+管理费）×8%＝（97036.50+13585.11）×8%＝8849.73元
4）总计：97036.50+13585.11+8849.73＝119471.34元。
5）综合单价
按业主提供的土方挖方总量折算为工程量清单综合单价：
119471.34元/2634.034 m3＝45.36元/ m3
（7）综合单价分析
1）人工挖土方
单位清单工程量＝5096.282 /2634.034 ＝1.9348 m3
管理费＝8.40元/ m3×14%＝1.176元/ m3
利润＝（8.40元/ m3+1.176元/ m3）×8%＝0.766元/ m3
管理费及利润＝1.176元/ m3＋0.766元/ m3＝1.942元/ m3
2）人工运土方
单位清单工程量＝2170.5/2634.034＝0.8240 m3
管理费＝7.38元/ m3×14%＝1.033元/ m3
利润＝（7.38元/ m3+1.033元/ m3）×8%＝0.673元/ m3
管理费及利润＝1.033元/ m3＋0.673元/ m3＝1.706元/ m3
3）装卸机自卸汽车运土方
单位清单工程量＝1925.782 /2634.034＝0.7311 m3
直接工程费用＝0.3元/ m3+0.022元/ m3+19.519元/ m3＝19.841元/ m3
管理费＝19.841元/ m3×14%＝2.778元/ m3
利润＝（19.841元/ m3+2.778元/ m3）×8%＝1.8095元/ m3
管理费及利润＝2.778元/ m3＋1.8095元/ m3＝4.588元/ m3
表1Z103043-1为分部分项工程量清单与计价表，表1Z103043-2为工程量清单综合单价分析表。
表1Z103043-1 分部分项工程量清单与计价表
工程名称：某多层砖混住宅工程 标段： 第 页 共 页
序号
项目
编码
项目
名称
项目特征
描述
计量
单位
工程量
金 额（元）
综合
单价
合价
其中：
暂估价

010101003001
挖基础土方
土的类别：三类土
基础类型：
砖放大脚
带形基础
垫层宽度：920m
挖土深度：1.8m
弃土距离：4m
m3
2634.034
45.36
119471.34

本页小计

合 计

表1Z103043-2 工程量清单综合单价分析表
工程名称：某多层砖混住宅工程 标段： 第 页 共 页
项目编码
010101003001
项目名称
挖基础土方
计量单位
m3
清单综合单价组成明细
定额编号
定额名称
定额
单位
数量
单 价（元）
合 价（元）
人工费
材料费
机械费
管理费和利润
人工费
材料费
机械费
管理费
和利润

人工挖土
m3
1.9348
8.40

1.942
16.25

3.76

人工运土
m3
0.8240
7.38

1.706
6.08

1.41

装卸机自卸汽车运土方
m3
0.7311
0.30
0.022
19.519
4.588
0.22
0.02
14.27
3.35
人工单价
小 计
22.55
0.02
14.27
8.52
元/工日
未 计 价 材 料 费

清单项目综合单价
45.36
材
料
费
明
细
主要材料名称、规格、型号
单位
数量
单价
（元）
合价
（元）
暂估
单价（元）
暂估
合价（元）
水
m3
0.012
1.8
0.022

其他材料费
—

—

材料费小计
—
0.022
—

11．第238页，以直接费为计算基数时，利润=(直接费+间接费)×相应利润率。但我们实际做预算时,取费表中利润=直接费×相应利润率，书本上的为什么和实际取费表不一致？并且实际取费表中规费未列如间接费中，而是单列出，我认为比较合适，因为规费不应再取利润。请问理解是否正确。
答：教材是按206号文件(2003)编写的, 实际操作中各地区会有不同，考试以文件为准，即以教材为准。

12.请详细解释到岸价与抵岸价的区别。
答：到岸价 (CIF) =离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费
抵岸价=离岸价(FOB)*人民币外汇牌价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费
到岸价是我国外贸中的一个习惯叫法,它指的是运费\保险费在内价,这个价格实际上到不了我们国家口岸。

13.在1Z102000中，成本核算内容中“间接费用”是指施工项目部的支出，而在1Z103000中，工程费用组成中的间接费却指企业的支出。 请问以何为准？
答：费用项目的归类受分类目的的制约。这是估价中采用的分类与在会计核算中的归类的不同，会计中的归类其目的是用于反映企业的财务状况。在这一问题上，此类归类不一致问题的存在具有普遍性。在某种意义上说，其中有时也反映不同专业由于其背景和工作性质的不同而产生的一些不同的看法。这些差异也反映在由不同部委制定的相关文件和法规中。因此，在处理估价问题是，以1Z103000中的解释为准，而在处理会计问题时，以1Z102000中的归类为准。

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