房地产项目建筑消防安装工程施工合同(三方合同).doc

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消防安装工程分包协议
合同编号：***
发包方（全称）：***（以下简称“甲方”）
总承包方（全称）：***（以下简称“乙方”）
分包方（全称）：***（以下简称“丙方”）
乙方是甲方“***”项目的总承包方。保证工程质量、工期与安全生产，三方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平的原则，现就“***”消防工程项目分包给丙方施工达成以下条款，以兹共同遵照执行。
一、分包工程概况:
1、工程名称：***（含地下室、总体）消防工程
2、工程地点：***
3、设计单位：***
4、监理单位：***
二、分包工程承包范围：
1、甲方提供的“***（含地下室、总体）”消防安装工程施工图纸、消防设计备案抽查意见书、设计变更图纸、设计更改、甲方通知书、图纸会审纪要等。丙方应在本合同签订后***天内配合甲方进行消防图纸会审，且丙方应保证消防更改增加的工程造价不超过原图造价的***%。
2、该项工程丙方须保证竣工验收合格（无论是消防部门备案抽查，还是甲方要求申请消防部门验收）。倘若未能合格，丙方应及时整改到位，须在一期别墅土建全部的分部验收之后***个月内，消防再次验收且必须达到验收合格。否则余下的***％工程款将作为丙方违约金归甲方所有，由甲方和乙方另请施工班组入场整改直到消防验收合格（同时，丙方须做好内业配合工作），所发生的任何费用从该违约金中支付，不足支付时丙方还应补足。另造成甲方、乙方损失的，丙方还应给于赔偿。
3、施工过程中，甲方可根据实际情况调整丙方与其他施工班组的施工界限，丙方应无条件配合，若未经甲方审批，丙方自行施工的可不结算该部分的工程量。
三、合同工期：
1、丙方在施工过程中配合土建统一安排的工期进行施工，不单独安排工期，且丙方的完工日期在土建工作面具备的情况下应比土建完工日期提前***天完成（若丙方认为“不具备”时，应及时提交书面意见，经甲方、乙方确认后为有效。否则，视同为已经“具备”）。合同签订后***天之内丙方应提供如何保障安全、施工质量的方案及根据土建工期编制施工计划，合理安排劳力、机械、材料进场施工。
2、安装过程中，如发生下列情况工期可顺延,不计算延误工期费用索赔：
A、因甲方原因，需设计修改确实影响施工进度。
B、因不可抗力造成的工期延误。
C、***周内连续停水停电累计超过***小时且确实影响施工。
3、丙方在与其它施工单位施工配合过程中，造成后续分项工程工期延误时，甲方对丙方处以每延误一天***元的罚款，造成土建工程总包工期延误时，甲方对丙方处以每延误一天***元的罚款。如因丙方原因延误交房的，丙方还应承担延误交房的责任。
四、工程承包方式及计价方式：
1、消防安装项目按以下计价条款进行计价：
a) 工程量按甲方审核后的实际工程量结算；
b) 安装定额套用《***》（***版）；
c) 市政定额中排水工程管道铺设分项项目及给水工程中除管道附属构筑外分项项目套用《***》 (***)；
d) 主材、设备由甲方指定品牌、规格，按***市造价站公布的当年度的信息价进行结算，信息价没有的材料、设备按甲方询到市场的实际现金购买且不含材料发票的价格回补***％后做为甲方确认价，丙方在得到甲方书面确认后，负责采购、安装、保管。该主材或设备的确认价，做为竣工结算依据。未经甲方确认而丙方先行自购的，甲方可按上述询价办法的实际价格归入结算，不再回补***%给丙方。若丙方对甲方询价存在争议不服的，可由甲方购买，丙方来支付款项。若丙方不采纳上述处理意见，则主材或设备由甲方采购，丙方负责安装、保管，但该部分主材或设备的价格甲方不作任何补价给丙方；
e) 辅助材料费，将合同签订月份输入***定额软件，按其综合单价中的辅材价自动计取，不再做其它调整；
f) 机械台班按有关政策文件进行调整；
g) 人工单价按有关政策文件进行调整；
h) 工程类别按设计类别进行计取；
i) 劳保按丁B进行计取；
j) 费用定额按***省***年规定的费用定额进行取费，并按有关政策文件进行调整；
k) 按以上计价条款进行计价后作为最终结算造价；
2、因总体管网将涉及到部分土建管井等构筑物施工，该部分按以下要求进行计价：
a) 工程量按甲方审核后的实际工程量结算；
b) 土建定额套用《***定额》(***)；
市政定额中除合同第四条第1点规定外的项目套用(《***定额》 (***)；
c) 主材、设备由甲方指定品牌、规格，按***市造价站公布的当年度的信息
价进行结算，信息价没有的材料、设备按甲方询到市场的实际现金购买且不含材料发票的价格回补***％后做为甲方确认价，丙方在得到甲方书面确认后，负责采购、安装、保管。该主材或设备的确认价，做为竣工结算依据。未经甲方确认而丙方先行自购的，甲方可按上述询价办法的实际价格归入结算，不再回补***%给丙方。若丙方对甲方询价存在争议不服的，可由甲方购买，丙方来支付款项。若丙方不采纳上述处理意见，则主材或设备由甲方采购，丙方负责安装、保管，但该部分主材或设备的价格甲方不作任何补价给丙方；
d) 辅助材料费，将合同签订月份输入***定额软件，按其综合单价中的辅材
价自动计取，不再做其它调整；
f)机械台班按有关政策文件进行调整；
g)人工单价按有关政策文件进行调整；
l)工程类别按设计类别进行计取；
m)劳保按***进行计取；
n)费用定额按***省***年规定的费用定额进行取费，并按有关政策文件进行调整；
o)按以上计价条款进行计价后作为最终结算造价；
3、以上计价模式均为定额计价模式，不采用清单计价模式；工程款审批时丙方均应提供采用“***” 版软件套价的电子版预算及“***”软件编制的工程量电子版计算式及相应的纸质预算书、工程量计算式；
4、各项税金按开票额的***％计取（设备费不重复计税），由丙方交纳且负责开具建安发票；
5、按以上结算条款进行结算，除总包单位施工配合费外的各项费用均由丙方承担；
6、为了保证整个消防系统的工程及设备质量问题，在购买设备的过程中甲方可选择自己购买，包括但不限于消防泵及控制柜等，款项由丙方支付，甲方还是回补****%给丙方。若丙方不采纳上述处理意见，则主材或设备由甲方采购，丙方负责安装、保管，但该部分主材或设备的价格甲方不作任何补价给丙方；
7、施工用水、用电的费用由甲方暂行代丙方垫付，各班组按造价比例进行分摊，从工程款中扣除；
五、付款方式：
1、A:电气管路预埋完成后付该分项工程量的***%: B；其余部分按月支付，丙方应在每月***日之前向监理部申报已完工程量，及相应进度款申报资料。
2、丙方根据以上要求向监理部申报完成的工程量，监理部在***天内予以审批后报甲方，经甲方***天内审批后工程量的***%支付该次工程进度款。
3、丙方通过工程竣工验收合格或消防验收备案抽查合格并提供验收合格证书后付至已完工程量的***%，丙方按要求移交有关竣工图、内业资料、有关产品使用说明书、保修证书、随机附件、备品、备件及专用工具后付至已完工程量的***%。自办理交付使用之日起***个月内办理完结算手续，同物业办理完交付手续后，付至工程结算总造价的***%。余款***%作为工程保修金不计息。自工程竣工验收合格之日起***年后完成全部保修工作***天内付清余款。
4、甲方和乙方同意此项工程款由甲方直接支付给丙方。
六、工程质量标准及验收：
1、按国家工程施工质量验收评定标准合格。
2、双方对材料、工程质量有争议，由甲方（乙方）委托工程质量检测机构鉴定,所需费用由丙方垫付。鉴定为质量合格的，鉴定费用由甲方承担；鉴定为质量不合格的，鉴定费用及相关的损失，由丙方承担。
七、材料、设备管理要求：
1、丙方进场的材料、设备均须经甲方、乙方检查认可后方可安装，未经甲方、乙方确认不得进入验收和支付程序。如验收、审核认可后材料被更换，甲方有权采取对丙方更换材料价值***倍进行罚款。甲方、乙方验收后也不免除丙方的质量责任。
2、本合同签订后***个月之内，丙方应提供工程所需材料清单。丙方承诺提供材料清单与图纸所需材料数量（含变更工程量及定额损耗量）偏差不超过±***%，超过允许偏差所造成的材料价格变化由丙方承担。材料清单中各项材料应注明***个以上消防许可的品牌供甲方参考，甲方有权另选品牌。
3、无需定制的材料丙方应根据施工进度提前***个月报甲方审批，以便确定品牌、价格，需定制的如配电箱、桥架、水泵等应根据施工进度提前***个月报甲方审批。
4、丙方自带工具及物资必须到甲方（乙方）保管员和保卫员处详细登记，如未登记入工地后视为甲方所有，如离开工地时，甲方（乙方）保卫人员及管理人员有权对包裹及可疑人进行检查，发现了偷窃行为按偷窃物品的价值处以***倍以上的罚款。
八、保修和售后服务
1、本工程自验收合格之日起丙方提供***个月免费保修服务。
2、丙方应协助甲方无偿培训系统的管理和操作人员，经过培训后的运行操作人员应达到熟练操作使用系统，熟练更换备件和进行日常维护。
3、渗水、漏水等影响居民正常生活的情况下，丙方承诺在甲方（乙方）通知后***小时内赶到现场并于***小时内完成维修。发生紧急抢修事故的，丙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。其他情况下，丙方须在甲方通知后***小时内赶到现场，并于赶到现场之日起***日内完成通知所涉及之保修、维修项目。
4、每个维修项目完成后，经物业和甲方（乙方）验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。
5、违反以上规定，视为丙方同意由甲方处理，甲方委派他方处理，处理结果由物业和甲方签字认可后即生效，不再经由丙方确认，因此所发生的一切费用从丙方保修款中扣除，不足部分丙方还应补足。
九、 甲、乙、丙三方责任
1、甲方的责任：
（1） 提供引至本小区内的施工水源、电源（二级电箱以上的电源），具体引至各用水点、用电设备由丙方自行负责。
（2） 参与工程质量、施工进度、施工安全的监督，负责材料进场、施工验收确
认工作。
（3） 按合同约定支付工程款。
（4） 协议签订后，甲方提供完整的水电施工图纸***套。
2、乙方的责任：
（1） 乙方对丙方在本合同内项目的工程质量、施工进度、施工安全、内业资料进行全面监督、管理。
严格要求丙方按国家及地方的有关规范、标准进行施工。
（2） 考虑到乙方作为总承包方已在其总承包项目中计取了有关费用，所以乙方对丙方进行工程各方面的管理，乙方不再向甲、丙方收取任何费用。
（3） 丙方的工程款直接由甲方支付。
（4） 履行总承包合同的有关规定。
3、丙方责任：
（1） 丙方需保证企业消防施工资质符合相关部门的要求，否则因施工资质问题引起的相关责任及损失由丙方承担。
（2） 因本项目为分期施工，消防泵房、消控中心、消防水池、消防屋面加压水箱等均设在二期工程内，丙方无偿负责与消防部门做好沟通工作，保证一期工程能顺利通过消防验收。
（3） 在施工期间,丙方至少需安排***位现场技术管理人员（联系人：***)，甲方、乙方发现施工现场管理员不在岗，每次罚款***元。
（4） 丙方遵守工程建设安全生产、文明施工有关管理规定，严格按安全、文明施工的要求组织施工、管理，并随时接受有关各方的监督检查。由于丙方在施工过程中造成的事故责任和因此发生的费用（含承担第三方损失及有关费用）均由丙方承担。甲方（乙方）可根据安全事故具体情况给予罚款。
（5） 做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物的保护工作，并承担损害修复的费用。
（6） 消防工程具备隐蔽条件时，丙方进行自检，并在隐蔽前***小时通知甲方、乙方验收。未经监理或甲方（乙方）签字认可，丙方自行隐蔽的，甲方（乙方）将视情节严重程度给予每次***元罚款，并要求重新隐蔽验收直至符合要求。
（7） 已竣工工程未交付甲方、乙方之前，丙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，丙方自费予以修复。
（8） 丙方需自行提供劳保用具给一线施工人员，尊重一线施工人员的劳动成果，不得任意扣发工人劳动报酬，否则丙方要承担相应的经济责任。丙方必须及时支付班组的劳务费、为从事危险作业的职工办理意外伤害保险、为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，并支付保险费用。否则甲方、乙方有权给予强制执行并由丙方承担《劳动法》有关责任。丙方人员的社保、劳保均由丙方负责办理及承担费用。
（9） 相应的内业资料由丙方负责完成，并提供完整的备案用竣工图***套，有关格式要求按***建设局档案室标准执行。提供结算用竣工图***套和结算资料***份。
（10） 各班组墙体、楼板预留洞、管槽待管、桥架、风管、风口、箱体等就位施工完毕，其塞缝由各自班组在土建粉刷之前完成，土建粉刷后因丙方原因需重新打洞、割槽其塞缝、粉刷均由丙方无偿负责。墙面管槽需用切割机进行切割，不得未经切割随意凿打破坏墙面。
（11） 所有与消防系统、通风系统有关的墙体、楼板预留洞口除结构图中已体现预留尺寸等的由土建班组预留，否则均由丙方预留。风口、风阀墙体预留洞、风管穿墙、楼板预留洞除建筑、结构已体现位置、尺寸的由土建预留，否则均由丙方预留，由土建预留的洞口丙方应在混凝土浇筑前复核及砌体砌筑前指导预留，若土建班组施工不符合要求且未通知土建班组整改的由丙方负责整改。
十、违约责任
1、甲方***款作为履约保证金在丙方第一次付进度款时无违反合同条款的情况下无息退还。
2、当发生下列情况时视作甲方违约，由甲方承担违约责任，赔偿因其违约给丙方造成的经济损失：
（1） 甲方不按时支付工程进度款。
（2） 甲方无正当理由不支付工程竣工结算价款。
（3） 甲方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
3、当发生下列情况时视作丙方违约：
（1） 因丙方原因不能按照约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。
（2） 因丙方原因工程质量达不到约定的质量标准。
（3） 丙方不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。
4、甲方未按合同条款约定的时间内支付工程款的，应按照逾期支付款项的逾期日内的日万分之***向丙方支付违约金。丙方逾期将验收合格后的工程交付甲方，或丙方逾期将已验收合格的竣工资料交付甲方的，丙方应按照***元/天的标准向甲方支付违约金。
5、对丙方在工程施工过程中存在安全、施工质量、拖延工期等问题，甲方（乙方）有权采取罚款、责令整改等措施。
6、乙方对丙方的违约行为承担连带责任。
十一、争议解决
甲方、乙方、丙方在履行合同时发生争议，应当协商解决。当事人不愿协商或者协商不成的，任何一方可以向工程所在地的人民法院起诉。
十二、协议的补充、修改、解除
有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，丙方应无条件配合，并扣罚丙方现有工程投入未支付部分的工程款做为违约金：
l 丙方将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人；
l 发生重大质量事故；
l 出现质量、安全问题或隐患的，又拒绝服从甲方（乙方）及监理、设计单位要求整改的；
l 未经甲方（乙方）同意，拖延工期的；
十三、合同终止
1、三方履行合同全部义务，丙方向甲方交付竣工工程后，竣工结算价款支付完毕，本合同即告终止。
2、合同的权利义务终止后，三方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。
十四、合同份数
1、本合同一式陆份，甲、乙、丙三方各执贰份，具有同等的法律效力。
十五、合同生效
1、合同订立地点：***。
2、本合同三方约定本合同自三方盖章签字后生效。
甲方（公章）：
乙方（公章）：
丙方（公章）：
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委托代理人：
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2011- -
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