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住宅室内装修工程施工合同协议条款

发包商（以下简称甲方）： 委托代理人（姓名）：
身份证号码： 联系电话：
承包商（以下简称乙方）：
营业执照号： 法定代表人：
建筑资质等级证书号：
本工程设计人： 联系电话：
施工队负责人： 联系电话：
依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定：结合本市住宅室内装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的住宅室内装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜达成如下协议：
第一条 工程概况
1.1 工程地点：
1.2 工程装饰装修面积：
1.3 工程内容及做法：（见附表1：住宅是内装饰装修工程施工项目确认表；附表2：住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表。）
1.4 工程承包方式，双方商定采取以下第 种承包方式：
（1） 乙方包工、包基础施工材料、包部分（或全部）主材（以甲方委托乙方代购主材清单为准）；
（2） 乙方包工、包基础施工材料 甲方提供主材（见附表3：甲方提供装饰装修材料明细表）。
1.5 工程期限 工作日。
开工日期： 年 月 日（首期工程款到位后的第三天为开工日期）；
竣工日期： 年 月 日（按约定质量验收标准验收合格的日期为竣工日期）。
1.6 合同价款：本合同工程造价为（人民币） 元；
金额大写： 元。
（见附表4：住宅装饰装修工程报价单）

第二条 工程监理
本工程若实行工程监理，甲方与监理公司另行签定《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等书面通知乙方。
第三条 施工图纸
3.1 设计方案和施工图纸必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001要求。
3.2 双方商定施工图纸采取以下第 种方式提供：
（1）甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式三份，甲方执一份，乙方执两份；
（2）甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式两份，甲方、乙方各执一份（须双方在每页图纸上签字方为有效）。设计费用 元，由甲方支付（此费用不在工程款内）。
第四条 甲方义务
4.1 开工前三天，为乙方入场施工创造条件，包括：搬清室内家具、电器等陈设，以不影响施工为原则；乙方不对余留陈设负责。
4.2 提供施工期间的水源、电源，并承担其费用。
4.3 负责协调施工队正常施工过程中与邻里之间的关系。
4.4 不得有下列行为：
（1）随意改动房屋主体和承重结构；
（2）禁止在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；
（3）在室内铺贴1厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载；
（4）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
4.5 负责办理物业管理部门的开工手续；并承担物业管理部门的各项费用。
4.6 凡涉及4.4款的变动，甲方应当向物业部门或房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，负责到有关部门办理相应的审批手续并交乙方备案。
4.7 参与工程质量和施工进度的监督，负责工程过程中的材料和阶段性验收。
第五条 乙方义务
5.1 严格按甲方签字认可的图纸施工。
5.2 施工中严格执行施工规范和质量标准，保证按期完成工程施工。

5.3 施工中严格执行安全施工规范，因违反安全施工规范出现工伤事故，由乙方内部自行承担，与甲方无关。
5.4 施工中严格执行施工防火要求。由于施工造成火灾事故；由乙方承担，给甲方造成损失的，负赔偿责任。
5.5 严格执行国家有关施工现场管理的规定，做到不污染环境，不扰民。
5.6 保证施工现场的整齐有序。
5.7 工程竣工后负责清扫施工现场。（不包括专业保洁）
5.8 负责做好竣工交付使用前的成品保护工作（甲方委托他人进行施工项目造成交叉施工除外）。
5.9 严格执行国家、本市及物业管理部门的强制停止施工和临时静音施工规定。
第六条 工程变更
6.1 甲方变更或增减施工项目时，应与乙方协商，双方签署《工程洽商单》（见附表5：住宅装饰装修工程项目变更表），明确调整的价款和工期的相应增减。
6.2 合同履行中的各项协商事宜、项目变更等均须由乙方施工代理人与甲方共同商定并签署书面协议或《工程洽商单》，任何口头承诺或口头协议均无效。
6.3 工程增项或变更应适当顺延工期。
6.4 合同签定后，甲乙双方中任一单方面要求解除合同，须按合同额的20%赔付对方违约金。
第七条 材料供应
7.1 由乙方采购的主要施工材料、设备，进场时应通知甲方现场验收，如不符合设计、施工要求或规格有差异，应禁止使用，甲方有权要求更换，如已使用，对工程造成损失的，乙方无条件整修并承担其费用。
7.2 由乙方购买的主要施工材料、设备，在工程施工过程中甲方如需变更，双方需先填写《变更洽谈单》，确认品牌和价格后，乙方方可购买，任何口头承诺无效。
7.3 由乙方购买的主要施工材料、设备，应是符合设计及施工要求的合格产品，并按施工进度送到工地现场，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。因甲方供料延误或发生质量问题、规格差异造成工期延误以及给工程造成损失的，由甲方承担。
7.4 双方所提供的建筑装饰装修材料、设备，必须符合国家质量监督检验检

疫总局发布的十种《室内装饰装修有害物质限量》标准，有具有检测资质的专业检测部门出具的检测合格报告。
7.5 如甲方指定材料供应商，而材料发生质量问题，造成退换货、延误工期，乙方不承担责任。
7.6 甲方委托乙方代购“主材”的，须在合同中列明“甲方委托乙方代购主材清单”，并将全部款项交乙方。甲方未书面委托乙方代购而经由其他任何个人推荐或代购的，乙方不承担责任。
第八条 工期延误
8.1 对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延：
（1）工程量变化或设计变更；
（2）不可抗力；
（3）甲方同意工期顺延的其他情况；
8.2 本合同所指“工期”指符合国家及物管部门规定的准许施工的有效期（如静音施工工期属非有效工期，应相应顺延）。遇国家法定节假日及国家、物管部门禁止施工则工期顺延。
8.3 因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。
8.4 甲方未按期支付工程款或变更设计、增加工程量，合同工期相应顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题造成返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。
第九条 质量标准
9.1 双方约定本工程施工质量应符合国家标准GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》。
9.2 装饰装修室内环境污染控制，应严格按照GB50325-2001《民用建筑工程室内环境污染控制规范》标准执行。
第十条 工程验收与结算
10.1 双方约定在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：
（1）主要施工材料验收（开工后三日内）；
（2）隐蔽工程验收；
（3）中期验收；
（4）竣工验收；

10.2 隐蔽工程验收指工程中水、电管线全部铺设完成；中期验收是指工程进度过半，即工程中墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木制品基本制作安装完成。乙方通知甲方进行中期验收及中期结算（根据“合同”预算、工程变更洽商及水、电施工单核算中期款），甲方未按约定交纳中期款，乙方有权暂停施工，并承担由此造成工期的延误等损失。
10.3 工程竣工验收前两日，乙方向甲方提供验收通知单和结算清单，甲方接到乙方验收通知单和结算清单2日内进行验收，验收合格后填写验收单（见附表6：住宅室内装饰装修工程验收单）。验收合格后两日内甲方应付清尾款，双方办理工程移交手续，签署保修单，提交水电改造图。
10.4 工程中期验收或竣工验收时，甲方应在接到乙方验收通知单2日内进行验收，如果甲方既不参加验收又不在上述时间内提出书面意见，则视为甲方认可该期工程验收。
10.5 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
10.6 双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失，由甲方承担。
10.7 在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议，可申请由具有市建设行政主管部门认可的法定检测单位，对工程质量、室内空气质量进行检测，检测认证过程中支出的相关费用由责任方承担。
第十一条 工程款支付
11.1 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定方式向乙方支付工程款：

支付次数
款项名称
汇款时间
款项包含
应支付金额
第一次
首期款
开工前三日
工程造价×60%

第二次
中期款
工程进度过半中期验收合格
工程造价×35%±工程更全款

第三次
尾款
竣工验收合格
工程造价×5%±工程后期变更款

11.2 工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核（见附表7：住宅室内装饰装修工程结算单）。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程款；
11.3 为保证甲、乙双方利益，各项工程款由甲方交到乙方财政部门，盖有乙方财务章的收据为有效付款凭证。工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票。
第十二条 工程保修
12.1 工程竣工验收合格甲方付清尾款后，乙方向甲方出具工程质量保修单（见附表8：住宅室内装饰装修工程保修书）。
12.2 本工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
12.3 保修范围为乙方施工的工程项目，由于施工质量问题和乙方提供材料原因造成的损坏，乙方负责保修。
12.4 由于甲方使用不当造成的损坏或不能正常使用，不属于保修范围。
12.5 在工程保修期内，甲方通知乙方维修时，乙方须在24小时内到达现场查验，并在双方约定的时间内维修。
第十三条 有关具体事项
13.1 工程开工前，甲方应将房屋外们钥匙 把交乙方施工队负责人保管，工程竣工验收后，甲方负责提供新锁 把，由乙方当场负责安装交付使用。
13.2 工程施工中产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场至物业部门指定小区内垃圾站；外运垃圾由甲方自理，如委托乙方处理，应支付垃圾清运费用
元（此费用不在工程价款内）。
13.3 施工期间，乙方每天的工作时间为：上午 点 分至 点 分
下午 点 分至 点 分。
第十四条 违约责任
14.1 合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。
14.2 施工过程中任何一方当事人无法继续履行合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
14.3 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的标准，由乙方负责修理，修理费用由乙方承担，工期不顺延。
14.4 甲方未按期足额支付中期款、尾款的，每延误一天向乙方支付工程造价的2‰的违约金。
14.5 由于乙方原因致使工期延误，没延误一天向甲方支付工程造价的2‰的违约金。
14.6 工程未办理验收、结算手续，甲方提前使用或擅自动用工程成品由此造成无法验收和损失的，由甲方负责。
14.7 对经过法定检测单位检测，室内空气质量不合格不得交付使用，属乙方施工原因造成的，乙方必须进行综合治理，并承担治理造成的全部费用和工期延误损失。
第十五条 合同争议的解决方式
15.1 本合同履行期间双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，当事人可采取协商解决。
15.2 双方协商不成可通过 调节解决。
市消费者协会 ‚市建筑装饰协会家装委员会
15.3 双方不原通过协商、调解解决或调解解决不成时，当事人可以选择下列解决方式： ，作为本合同的约定。
向市仲裁委员会申请仲裁 ‚向人民法院起诉
第十六条 其他约定事项

第十七条 附则及其他
17.1 合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
17.2 本合同签订后工程不得转包。
17.3 本合同一式 分，甲方执 份，乙方执 份， 执
份。
17.4 合同附件为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效应。
合同附件：
附表1：住宅室内装饰装修工程施工项目确认表
附表2：住宅室内装饰装修工程内容和做法一览表
附表3：甲方提供装饰装修材料明细表
附表4：住宅室内装饰装修工程报价单
附表5：住宅室内装饰装修工程项目变更表
附表6：住宅室内装饰装修工程验收单
附表7：住宅室内装饰装修工程结算单
附表8：住宅室内装饰装修工程保修书

甲方（签字）： 乙方（盖章）：

法定代表人：

委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件1

住宅室内装饰装修工程施工项目确认表(一)
序号
施工项目
居室1平米
居室2平米
居室3平米
居室4平米
门厅 平米
厨房 平米
卫生间1平米
卫生间2平米
阳台 平米
一 顶 棚
1 涂料

2 乳胶漆

3 吊顶

4 顶纸

5 灯池

6 塑料板

7

8

9 颜色

地 面
1 通体砖

2 釉面砖

3 木地板

4 花岗岩

5 地毯

6

7

8

9 颜色

墙 面
1 涂料

2 乳胶漆

3 墙纸

4 软包

5 壁板

6 大理石

7 瓷砖

8

9

10 颜色

1 涂料

2 塑料墙裙

3 木踢脚

4 砖踢脚

5 塑料踢脚

6 窗帘盒

7 暖气罩

附件1

住宅室内装饰装修工程施工项目确认表(二)
序号
施工项目
居室1平米
居室2平米
居室3平米
居室
4平米
门厅
平米
厨房
平米
卫生间1
平米
卫生间2平米
阳台 平米
四 装 饰 装 修 做 法
8 木制阴角线

9 石膏阴角线

10 包门套

11 包窗套

12 包门

13 现制门

14 现制窗

15 现制吊柜

16 现制地柜

17 现制落地柜

18 包管道

19 暖气位移

20 管道改线

21 供电改线

22 作防水

23 灯具安装

24 洁具安装

25 油烟机安装

26 排风扇安装

27 热水器安装

28 洗手盆安装

29 洗菜池安装

30 拖布池安装

31 防盗门安装

32 铝合金门安装

33 挂镜线

34 饰物、镜子

35

36

37

38

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

附件2：

住宅室内装饰装修工程内容和统一做法一览表
序号
工程项目及做法
计量单位
工程量

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

附件3：

甲方材料提供装饰装修明细表

序号
材料名称
规格型号
单位
单价
供应方
备注
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

注：

1、工程中选用的材料，必须为合格材料；

2、甲方提供的材料，由甲方对其质量负责；

3、甲方提供材料，须根据工程施工进度，按时进场。

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

附件4：

住宅室内装饰装修工程报价单

序号
项目
单位
单价
数量
合计金额
工艺做法用料说明

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

附件5：

住宅室内装饰装修工程项目变更表

序号
变更内容
原预算价格
现结算价格
增减金额
业主签名
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

小计
增项合计
减项合计
实际交付金额
金额

(¥ )
有关分项的详细说明：

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

注：1、若变更内容过多，请另附纸说明；

2、增加与减少项目的差额在签定变更单时，款项与公司及时结清

附件6：

住宅室内装饰装修工程验收单

合同编号： 验收时间： 年 月 日
业主姓名（甲方）： 工程地址：
施工单位（乙方）：
简要说明：（由业主根据需要填写，不对分项逐一验收时，可以不填）
序号
主要工程项目
验收意见
简要说明
1

2

3

4

5

6

7

业主竣工验收意见：
A、竣工日期：
（标准：按期竣工、提前或延期竣工 天）
B、验收意见： （标准：合格、不合格）
业主签名：
施工单位意见： （盖章）
委托代理人： 时间：

附件7：

住宅室内装饰装修工程结算单

1
原合同金额

2
变更增加值

3
变更减值

4
甲方已付金额

5
甲方结算应付金额

甲方代表（签字）：
乙方代表（签字）：

附件8:
住宅室内装饰装修工程保修书

一、基本资料
合同编号： 业主姓名： 联系电话：
工程造价： （具体内容见结算单）
工程地址：
开工日期： 年 月 日 竣工日期： 年 月 日
保修日期：自 年 月 日至 年 月 日止。
二、 保修说明
1、在保修期内，凡属于工程施工质量原因造成的问题，由本公司免费进行维修；
2、凡属非质量的技术问题，您可以与本公司技术部门联系，请求技术支持；
3、发生质量问题时，请拨打本公司电话： ，由我们统一为您安排处理，并在24小时内给予您答复；
4、保修时请业主出示此保修书。
三、 除外责任
1、对于超过保修期的工程项目，本公司将依然做好服务，但业主须承担必要的费用；
2、非正常使用环境造成的问题、非合理操作造成的问题或自行不当修复造成的问题、非不可抗力造成的问题，本公司不承担责任，恕不给予免费维修；
3、非本公司认可的《工程结算单》中项目，公司不予保修；本书未盖章无效。

施工单位（公章）
施工代理人
法人代表
电 话
年 月 日

19