室内装饰工程施工合同.doc

品质为先 诚信为本

设 计 改 变 生 活

远航装饰工程有限公司

室内装饰工程施工合同

工 程 名 称：
委 托方（甲方）：
承 包方（乙方）：

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依照《中华人民共合国合同法》、《中华人民共合国建筑法》、《中华人民共合国消费者权益保护法》以及其它相关法规的规定，遵循公平、诚信的原则，经双方友好协商，就本装饰工程的有关事项达成一致意见，订立本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1．1 工程地址：
1．2 规格: 房型 层（式） 室 厅 厨 卫
该项目施工面积 平方米
1．3 施工内容：详见本合同附件《家装工程项目预算清单》。
1．4 承包方式：包工、包料、由乙方总承包施工。
1．5 开工时间：以甲乙双方共同对原房土建、水、电等工程进行质量确认，如果存在质量问题由甲方解决后开始计算：
1．5．1 工程开工日期： 年 月 日
1．5．1 工程竣工日期： 年 月 日
1．6 工程工期总天数: 天（以实际工作天数计算，不含国家规定节假日）。
第二条：工程价款
工程预算价人民币￥ 元，大写： ,
费用明细见合同附件《家装工程项目预算清单》，本工程结算依据：工程量以最终实做量为准，单价按预算单价不变。
第三条：工程监理
本工程乙方提供专业监理，若甲方需要自行工程监理的，甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》，并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等在本工程开工前通知乙方，如果开工前，甲方未通知乙方的，视为放弃自行工程监理权利，则由乙方提供工程监理。
第四条：工程质量
4．1 双方约定，本工程以施工图纸、工艺说明、设计变更签证为依据，《住宅装饰装修 验收标准》为质量验收标准。
4． 2 工程使用主要材料的品种、名称、规格、型号、级别、颜色，须经双方认可，
4．3 施工中，甲方如有特殊工艺要求或特殊质量要求，双方应确认签证，增加的费用按实计入结算。
4． 4 质量检查监督部门：云南省装饰协会。
4．5 施工中若甲方需要更改施工内容或更改已选定的材料，须与乙方商议确认并及时办

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13．7 乙方擅自拆改原有建筑承重结构或共用设备管线，由些发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担责任。
十四条：争议解决
14．1 本合同履行期间，双方如发生争执，在不影响工程进度的前提下，双应友好协商解决。
14．2 协商无效，可向其公司所在地市（县）仲裁委员会申请仲裁。

第十五条：合同生效
15． 1 组成本合同的文件包括：
15．1．1 本合同条款；
15．1．2 工程项目预结算清单；
15．1．3 施工图纸及工艺说明；
15．1．4 工程项目变更签证。
15．2 合同及合同附件由双方盖章，签字后生效，至保修期满后自然失效。
15．3 补充合同与本合同具有同等的法律效力。
15．4 甲方应向乙方提供签字人身份证复印件。
15．5 本合同（包括合同附、补充合同）壹式贰份，甲方壹份，乙方壹份。

甲方（业主）： 法定代表 人：
住 所 电 话： 企 业 地 址：
身 份 证 号：
工 作 单 位： 乙 方 代 表：
委托代理 人： 委托代理 人：
电 话： 电 话：
签 约 地 址： 签 约 时 间：

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第十一条：工程变更
11．1 为确保甲方工程质量、工期以及保修服务，合同签订后如有工程项目或施工项目的
变更，须由双方协商后签署书面协议，同时调整相关费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效；凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。
第十二条：售后服务
12．1 在装饰施工范围内承担保修责任，保修期自工程经甲、乙双方验收合格之日起，①基础装修部分（含漆）保修2年；②洁具和瓷砖保修1年；③实木复合门、铝扣板吊顶保修2年；④水、电路改造保修2年；⑤地板和橱柜保修1年；⑥卫生间防渗漏工程保修5年。
12．2 保修期内因乙方施工技术、工程质量、用料不当等原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修，维修服务不收取服务费。
12．3 保修期因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收取维修工料费。
12．4 按公司（售后服务部）与客户签订的专业保养合同进行维修服务的，按合同规定收取维修费用。
12．5 保修条款详见《装饰工程质量保修卡》。
第十三条：违约责任
13．1 合同签订后，合同任何一方提出解除合同或无论任何原因违约造成合同无法履行的，应及时通知另一方，经双方协商同意后，可办理终止或延期履行合同手续，违约方应向守约方支付工程总造价10%的违约金；若因此造成的损失，违约方予以赔偿。
13．2 因工程竣工验收没有合格或因甲方没有结清尾款而造成工程未移交，但甲方提前使用或擅自动用工程成品，则视该工程为合格，因此造成的损失由甲方负责，并视为甲方自动放弃保修及维修权利，且乙方仍有追收尾款的权利。
13．3 甲方不按合同约定的价款额度和时间支付工程款的，乙方有权停止施工。
13．4 由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，由乙方负责维修，所需维修费用由乙方承担，工期不予顺延。
13．5 由于甲乙双方原因致使工期延误，每延误一日由责任方向对方支付工程总造价1‰的违约金。
13．6 甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有建筑承重结构及共用设备管线，由些发生的损失或事故（包括罚款）由甲方负责并承担责任。
理变更签证；若未经乙方同意，甲方强行要求作业人员更改施工内容所引起的质量问题、延误工期和造成的费用，概由甲方负责。

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4．6 木材、石材为天然物品，允许存在自然色差与纹理差异。
4．7 由甲方自行购买的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期的，其返工费
由甲方承担，工期顺延；由于乙方施工原因造成的质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。
4．8 在施工中，因工期质量问题，双方意见不一致而造成停工，均不按误工或延误工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以继续施工。
第五条：材料供应
5．1 双方所提供的建筑装饰装修材料，必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》，并出具有关行政主管部门认可的专业检测机构的检验报告。
5．2 由甲方提供的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求，甲方应按时将材料、设备运到施工现场并提前通知乙方，双方共同验收，验收合格的双方应签字确认，作为施工验收依据；若甲方未按时提供材料或材料设备的规格或质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量的，责任由甲方承担。
5．3 由乙方提供的材料、设备，乙方应将材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收并签字确认；若乙方所提供的材料品牌、规格、质量与《家装工程项目预算清单》不符，甲方有权拒绝使用，由此造成工期延误或影响工程质量，责任由乙方承担。
5．4 甲方提供的材料，由乙方负责保管，甲方按供应材料总价的15%向乙方支付管理费和，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿
。
第六条：付款方式

6．1 合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

支付次数
支付时间
支付款支付比例
应支付金额
第一次
签订施工合同
60%

第二次
木工基层完工后2日内
95%

第三次
竣工验收合格后2日内
100%

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6．2 工程验收合格后2日内，乙方应向甲方提交工程结算单，并将有关验收资料送交甲方，甲方接到资料后2日内未有异议，双方应在工程结算单（见《家装工程项目结
算清单》 ）上签字，甲方并同时向乙方结清工程尾款。
6．3工程施工中如有项目增减或设计变更，双方应签订补充合同或办理签证，按量6.1付款方式表结算.
6． 4 甲方在结清乙方工程款后,乙方工程部应向甲方开具《家装装饰工程质量保修卡》。
6．5 甲方的工程款应支付给乙方指定的财务人员，并取得相应财务凭证，如付予其他人而 造成的经济损失乙方不予承担。
第七条：工期延误
7．1 对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：
7．1．1 工程量变化或设计变更；
7．1．2 不可抗力
7．1．3 停水停电，节假日，以及小区规定暂停施工时日；
7．1．4 甲方同意工期顺延的其他情况。
7．2 对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：
7．2．1 甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；
7．2．2 甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；
7．2．3 因甲方责任造成工期延误的其他情况。
7．3 施工中如果因甲方原因要求返工的，或因甲方更改施工内容而延误工期的，甲方必须书面通知乙方，并承担全部施工费用，工期顺延；如因乙方的原因造成返工，由乙方承担责任，工期不变。
第八条：工程验收
8．1 开工进场时，甲乙又方共同对原房土建、水、电等工程进行质量确认，如果存在质量问题由甲方解决后，乙方开始施工，并从此时计算工期。
8．2 在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：
8．1．1 水、电管线，防水层及吊顶基层等隐蔽工程验收；
8．1．2 中期工程验收；
8．1．3 竣工验收。
8．3 甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中期工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予承认：事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验；若复验合格，其复验及返工费用由甲方承担，工期也予顺延；若复验不合格，其复验及返工费用由乙方承担，工期不予顺延。

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8．4工程竣工：乙方应提前3天通知甲方验收，甲方应自接到通知3日内组织验收，并办理验收移交手续；如甲方在规定时间内不能组织验收须及时通知乙方，另定验收日期；如通过竣工验收，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。
8．5 双方进行竣工验收前，乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。
8．6 双方未办理验收手续，甲方不得入住，或自行搬入与该工程无关的家具、其他物品及更换分户门锁，否则该工程视为验收合格，因此而造成的损失由甲方承担。
第九条：乙方工作
9．1 应主动出示企业营业执照、家装合格证书或施工资质；如是下属分支机构，也须有上级公司出具的证明。
9．2 负责办理小区出入证，并承担其费用。
9．3 负责施工现场的安全、消防，组织文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故的发生；万一发生，必须尽快负责修复或赔偿。
9． 4 严格履行合同，确保按质、按量、按期完成施工任务。
9．5 甲方为少数民族的，乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第十条：甲方工作
10．1 开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。
10．2 开工前，为乙方入场创造条件，提供施工期间的水、电到分户门以内，并承担小区物管装修押金、物业管理费、高层建筑电梯使用费，小区垃圾清运费及楼道维护费等不包含在工程预算造价表内的费用，无论任何原因及理由，均由甲方承担，本公司（乙方）概不承担。
10．3 二次装饰工程，应全部腾空或部分腾空房间，清除影响施工的障碍物；对只能部分腾空的房屋所滞留的家具、陈设物等，甲方必须采取必要的保护措施。若甲方的原因导致财产损失的，乙方不负任何责任。
10．4 负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
10．5 对需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相关的审批手续，并承担相关费用。
10．6 施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方应负责配合乙方做好保卫及消防工作。
10．7 参与原房验收，中期工程验收，竣工验收；必须提供经物业管理部门认可的房屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方提供房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进行现场交底。

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