室内装饰水电安装施工方案[1].doc

西永组团公共租赁住房项目（康居西城）
室内装修工程

施

工

方

案

施工单位：重庆市云文建筑工程公司
日 期： 2011年04月18日

目 录

第一章、编制说明--------------------------------------------------4
1、编制对象
2、编制依据
3、采用的规范、规程、标准
4、编制范围
第二章、工程概况及施工特点---------------------------------------6
1、项目概况
2、工程主要特点及施工措施
3、施工条件：
第三章、施工方法、工艺流程---------------------------------------7
1、装饰工程施工方法、工艺流程
2、水电安装工程施工方法、工艺流程
第四章、劳动力计划、保障劳务工资支付计划、材料和施工机具计划----15
1、工程资源及投资管理
（1）、资源供应
（2）、现场设备和材料采购员供应及管理
2、器材控制程序
3、精心组织、强化管理
第五章、施工进度计划（见附图）
第六章、确保工程质量的技术组织措施及违约处罚措施---------------- 20
1、质量目标
2、质量管理网络
第七章、确保安全生产及文明施工的技术组织措施及违约处罚措施 -----21
1、明确任务、落实责任
2、建立奖罚
3、加强职工素质教育
4、总体措施
5、实施措施
第八章、确保工期的技术组织措施及违约处罚措施---------------------24
第九章、质量通病防治措施及违约处罚措施 --------------------------28
一、消除质量通病的技术措施
1、防止山墙渗水的技术措施
2、防止现浇屋面及檐沟渗漏水的技术措施
3、防止厕所卫生间等渗漏水措施
二、楼面、地面工程
 三、水泥砂浆楼地面工程,在穿楼板管道处出现修补痕迹。
四、水泥砂浆楼面、楼梯休息平台楼面,在楼梯踏步处出现不规则接槎。
 五、花岗岩、大理石楼地面,墙边处不对称,块与块间缝超过1mm 的允许误差。
六、室内抹灰墙面、顶棚电器开关、插座,接线盒处易发生修补痕迹。
七、卫生间等墙面磁砖施工注意事项。
 八、室内吊顶工程应注意事项
   九、门窗工程
十、门窗油漆施工

室内装饰水电安装施工方案

第一章、编制说明
为了更好的为业主（顾客）服务，保证工程优质、高效完成，为企业、为项目创良好的社会效益和经济效益，特编制本施工组织设计。
一、本施工组织设计编制对象西永组团公共租赁住房项目（康居西城）室内装饰工程及水电安装工程。
二、依据以下内容编制：
2.1招标文件，
2.2工程施工图纸、地质报告、规划图
2.3有关国家规定、标准、规范及地方法规
三、应采用的规范、规程、标准
3.1建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002
3.2砌体工程施工质量验收规范 GB502203-2002
3.3砼结构工程施工质量验收规范 GB50204-2002
3.4屋面工程质量验收规范 GB50207-2002
3.5建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209- 2002
3.6建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001
3.7建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB20242-2002
3.8建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002
3.9建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001
3.10建筑工程项目管理规范 GB\T50326-2001
3.11 建设工程文件归档整理规范 GB\T50328-2001
3.12多孔砖砌体结构技术规范 JGJ137-2001 J129-2001
四、相关材料技术标准
重庆市市施工现场部分建筑材料检测取样暂行细则
四、编制范围：
1、 二 组团 2、3 #楼建筑装修施工图内含变更单及技术核定单等图纸文件装修工程，以及以下说明中特别注明的建施图中部分工作内容，具体承包范围包括以下内容：户内地面、门槛石、墙面(含阳台外墙漆墙面)、天棚；阳台地面及天棚（阳台天棚为外墙漆面层）；厨厕地面（其中卫生间包含陶粒砼回填层）、墙面、吊顶；水电安装工程按施工图说完成：给水系统按图示位置完成承包人预留的给水接口后面的所有管道埋设及安装（含给水总阀门、冷热水管道、预留热水器安装角阀接口等）、各种洁具、淋浴器接口（含混水阀）；卫生间、厨房、阳台排水管道由承包人提供的排水接口接至排水末端并达到使用要求(含地漏)；电气工程施工图说完成：由用户户内强弱电箱完成至使用末端的所有强弱电电线、电缆敷设、吊顶内管线敷设、所有开关及强弱电插座、灯具、卫生间排气扇、卫生间镜片、卫生间等电位安装、厨房、卫生间内五金件、燃气报警系统等；晾衣杆（不锈钢）、窗帘杆、成品套装门、塑钢门（厨卫门），橱柜（含地柜、吊柜）、抽油烟机及灶具等；以及施工图中所包括的全部内容及戳打孔洞与修补、室内空气检测等费用，以及确认的施工图纸及做法说明。
2、建筑内的公共过道、电梯前室的地面、楼梯细砼面层、墙面、吊顶、天棚，以及确认的施工图纸和做法说明为准；电梯门套及其后塞口处理、单元入户门厅装修；承包范围建筑施工图所示楼梯栏杆或楼梯扶手等。
3、包含乙方承包范围内所有楼地面地砖（含门坎石）施工前的找平层、卫生间的陶粒砼回填层、卫生间地面防水、天棚涂料腻子施工前的结构天棚找平、窗台护窗栏杆、阳台栏杆等工作。
4、现场成品保护及竣工后与业主指定单位办理清洁移交工作
5、住宅楼层及其以上的电梯机房及水箱层的户内及公共部分。
第二章、工程概况及施工特点；
一、 工程概述
该工程位于重庆市沙坪坝区西永组团沙壁大道与虎曾路的交汇处，总用地面积约为381715㎡。
本工程主要由58栋25-33层一类高层住宅，2栋3层幼儿园，以及2座独立地下车库分别围和而成的7个组团组成，总建筑面积1474029.55㎡，总户数：24588。
本工程设计等级为一级，设计使用年限50年，6度抗震设计，耐火等级为高层建筑，地下建筑为一级，多层建筑为二级，防水等级为地下车库二级，地下变配电间一级，屋面二级。
我公司拟承包二 组团 2、3 #楼建筑室内装修和水电安装施工。
二、工程主要特点及施工措施
该工程项目是综合性高层建筑内。针对该工程的噪音，环境污染及高空作业与综合交叉施工等矛盾。采取如下措施：
1、 凡高噪音设备必须少用或与土建搅拌机错开使用，夜间禁止使用。
2、 现场统一布置，合理使用场地，做到堆放有序，保持通道，适当利用一期场地。
3、 密切配合、强化调度、维持现场正常施工秩序。
4、充分利用塔吊，汽车吊等的独特功能以保证垂直吊装，大型吊装，水平运载及零星高频率的吊装，克服综合交叉作业矛盾。
5、采取各种安全措施，杜绝高空坠落，物体打击等人身设备事故。
6、安装工程综合功能设计技术上的先进优良性，使用性能上的多元复杂性，系统上的完整性，施工要求上的严密精确性，是此工程的另一大特点。
三、施工条件：
本工程进入施工现场道路畅通，施工现场的供电、供水已具备。
第三章、施工方法、工艺流程
一、装饰工程施工方法、工艺流程
在工程施工中,必须严格控制质量达优,以高质量要求组织装饰队伍精心施工,粉刷前先做样板间,经检查验收达标准后,方可大面积展开进行内粉刷,以点带面,保证质量,装饰施工顺序:内外墙同时进行,外墙由上而下,内墙先阳角线后台口、窗台线和墙面，宏观世界内楼地面交叉进行，罩面先顶棚后墙面，先室内后楼梯。
（一）、外墙涂料饰面
1、施工工艺
基层处理→水泥砂分层找平→外墙洒水养护→上底漆→第一道面漆→第二道面漆
2、操作要点
基层处理应认真，框架梁底与围护结构应钉钢板网；操作应分层进行，每层厚度控制在8-12㎜，面层用海棉轻轻擦毛，找平基层有空鼓、开明缝必须凿掉重做。
3、施工方法
1）、粉刷前对基层表面仔细清除干净，对砼柱、梁、墙板进行斩毛，砖掊不平外用1：3水泥砂浆填补或剔平，凡松砖墙面重砌，疳墙面上的施工也洞堵塞密实，门窗与墙体间的边缝用1：3水泥砂浆堵塞严密。
2）、外墙挂线做灰饼冲筋，做好外门窗洞口阴阳角、外墙大角用1：2水泥砂浆做好护角，
3）、浇水湿润墙面，从上往下刮糙，较厚处分层刮平，底层应压实粉平与基层粘结牢固。
4）、水泥砂浆应待前一层抹灰层凝结后，方可涂抹一层，台过于干燥，可先洒水湿润，罩面先从阴阳角处开始，铁板压光不少于二道。
5）、涂料面层施工前先检查基层粉刷质量，凡墙面缺棱、掉角空鼓和表面凹凸不平等质量缺陷处，应进行修补、整平，后用白水泥加107肢素水泥满刮一度，干燥后用1号以上粗砂纸刮平。
6）、基层清理补抹平整后，涂刷封闭乳胶一道，以便减少基层吸水，增强与基层之间的附着力，避免涂料脱起皮。
7）、涂料施工：应先上后下，分段分步进行，首尾衔接，先刷门窗套，开刷大面，最后剧分色线条，不得有接搓，喷多彩涂料的管路应尽量减少弯曲次数，弯曲半径应不大于10倍的管径，喷浆采用“S”形巡回操作喷枪口与墙面控制在100-300㎜之间。
8）、涂罩光涂料应底层涂料成膜干燥后进行。
4、质量标准及保证措施
1）、各抹灰层之间及抹灰层基层之间必须耙结牢固，无脱层现象，表面光滑、洁净，无明显抹纹。涂料表面颜色一致无分色裹楞，装饰线平直。
2）、实测要求：表面平整2㎜，阴阳角垂直2㎜，立面垂直3㎜，阴阳角方正2㎜。
3）、在砼与砖墙现任中不同基层上抹灰，在接头处铺设一层细铁丝网片，网片边离接头处应大于100㎜，钢丝网铺在底灰层中间，以保证搭接处不出现裂缝。
4）、抹灰面与砼墙结合面，应在抹底层灰派遣。满刷一遍界面剂作为结合层，以保证抹灰面与基层粘结牢固。
（二）、内墙抹灰的施工方法和要点
1、操作工艺流程
（1）、做护角：为方便大面积粉刷，室内墙面的阳角、柱面的阴和门窗洞口的阳角，应用1：3水泥砂浆打底与所抹灰饼找平，待砂浆稍干后，嵌铜条或塑料护角条，其高度不应低于20，每侧面宽度不小于5㎝，门窗口护角做完后，应及时用清水刷洗窗框上的水泥浆。
（2）、根据设计图纸要求，按基层表面平整情况，吊直、找规矩，经检查后确定抹灰厚度，但最少不应小于7㎜，在凹进较大时要水泥砂浆分层衬平，石灰砂浆和水泥混合砂浆层厚度宜为7-9㎜，操作时先抹上灰饼再抹下灰饼，抹灰饼要符合室内抹灰的要求，以确定下灰饼的正确位置，用靠尺板找平，用护线板正垂直度。
（3）、墙面浇水：抹灰前一天，应派专人用橡辜负皮管自上而下浇水湿润。
2、注意事项
（1）配制砂浆和原材料质量不符合要求：
应根据不同基层采用不同的配合比配制所需的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。
（2）、抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正：
抹灰前应认真挂线，做灰饼和冲筋，阴阳角处亦要冲筋、顺利、找矩。
（3）、踢脚板、窗台板等上口出干墙厚度不一致，上口毛刺和口角不方正：
操作时应认真按规范要求吊垂直，拉线找直、找方，对口的处理应待大面抹完后，及时返尺把上口抹平、压光，取走靠尺后用阳角抿子，将角拖成小圆。
（4）、管道后抹灰不平，不光，管根空裂：
应按规范安放过墙管，管后抹灰应采用专用工具。在管道安装前将该部位的抹灰先施工定完。
（5）、结顶、接地阴角处不顺直：
抹灰时要设有横竖乔杠，为保证阴角的顺直，必须用横杠检查底灰是否平整，修整后方可罩面。
（三）油漆、涂料施工
1、油漆工程
基层处理：
将构件表面的灰法、砂浆、污垢进行清理干净，钢构件表面还要除锈；然后进行修整，对木构件的毛刺、樟节进行处理，并腻子填补。
披腻子：
经修整后的木制品和墙面基层用砂纸打磨后披腻子，干燥后打平整光滑，局部有缺陷的腻子应重新披一遍。各层腻子必用抵打透，以保证油漆光洁。
刷油漆：
头遍油漆应刷得薄而均匀周到，头遍底漆干燥后刷一遍油，油漆涂刷要求不透底，不流坠，表面光滑洁亮。
门窗上下冒头顶面和底面必须均匀涂刷到，不得漏刷。
铁栏杆油漆应经除锈后先刷二遍防锈漆，再作油漆面层。
涂料涂刷前同样应先进行基层处理，披腻子等工序，涂料用滚刷垂直向滚刷二遍。每遍需待前遍干燥后进行，各层结合牢，不使泛出底色，乳胶漆使用时应经过搅拌防止沉淀，达到色均匀，当第二遍滚色后，用排笔竖向顺纹进行排刷保持无刷、均匀。
在涂刷油漆过程中，应做好保护门窗、地坪及其他的饰面不 涂料沾污，并要做好涂料自身的产品保护。
2、内墙涂料施工涂刷
内墙涂料施工涂刷前，先将基层表面的灰砂、污垢和杂质铲土平整，再用清水把基层表面的洞每逢刷湿，然后用腻子补平，洞缝较大、较深，应用水泥砂浆补平，嵌补腻子要做到内实外平。四周干净，粘结牢固。罩面涂料应做到涂刷均匀，无漏刷透彻无缺陷，自上而下按顺序涂刷，不应有排笔花印，要注明，不得留下明显的接槎。
（四）、 贴地砖墙砖的工艺及规范
流程：
基层处理→弹线→预铺→铺贴→勾缝→清理
施工技术:
铺设前应制作模具进行选砖，对尺寸偏差较大补符合规定的瓷砖挑选出（1）基层处理：将尘土、杂物彻底清扫干净，不得有空鼓、开裂及起砂等缺陷。
（2）弹线:施工前在墙体四周弹出标高控制线，在地面弹出十字线，以控制地砖分隔尺寸。
（3）预铺:首先应在图纸设计要求的基础上，对地砖的色彩、纹理、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。对于预铺中可能出现的尺寸、色彩、纹理误差等进行调整、交换，直至达到最佳效果，按铺贴顺利堆放整齐备用。
（4）铺贴:铺设选用1：3干硬性水泥砂浆，砂浆厚度25mm左右。铺贴前将地砖背面湿润，需正面干燥为宜。把地砖按照要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻敲地砖饰面直至密实平整达到要求。
（5）勾缝:地砖铺完后24h进行清理勾缝，勾缝前应先将地砖缝隙内杂质擦净，用专用填缝剂勾缝。
（6）清理:施工过程中随干随清，完工后(一般宜在24h之后)再用棉纱等物对地砖表面进行清理
地砖铺设的质量:
地砖表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，勾缝平整光滑，板块无裂纹、掉角和缺楞现象。
地面瓷砖的铺设：
1：瓷砖在使用前要浸水半日，以砖体不冒泡为准。
2：厨房、卫生间应有流水坡度，不积水，水不倒流。施工中破坏原防水层的，须做防水处理，积水12小时试验无渗漏。
3：地砖铺设完成后，要用纸板等覆盖砖面，并至少要在24小时后才能在砖面上行走。
墙面瓷砖的铺设：
1：基层处理时，应全部清理墙面上的各种污物，并提前一天浇水湿润。如基层为新墙时，待水泥砂浆七成干时，就应该进行排砖、弹线、粘巾墙面砖。
2：瓷砖粘贴前必须在清水中浸泡2小时以上，以砖体不冒泡为准，取出晾干待用。
3：铺粘时遇到管线，灯具开关，卫生间设备的支承件等，必须用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴
二、水电安装工程施工方法、工艺流程
1、楼地面的管道也应配合土建预埋套管，套管高出地面不少于2CM。管道安装完毕，四周孔隙在做地坪前用水泥磨丝嵌密实，并做好盛水试验和记录。
2、给水主管和装有三个及以上配水点的去管始端，均应按可拆装连接件（法兰、活接等），装有水表的支管可不设活接，给水镀锌管丝扣连接时，严禁麻丝外露，丝扣处应用防锈漆作防腐处理。管道坡度要求顺水流，以利排出，一般要求坡度为1‰至2‰。
3、排水UPVC管必须按规定装设伸缩节。室内排水主管每层设一只伸缩节，横管每4M应设一只。室外雨水排水管可每4M间距设一伸缩节。
排水管道的横管与横管，横管与立管的连接，应采用45º三通或四通和90斜四通，主管与排出管端部的连接，宜采用两个45度过弯头。
4、落水管穿越楼地面、屋面时穿越部位必须现浇钢筋砼并预埋相应套管，落水管必须直，承口离墙间距为2CM，固定件位置应在承口部位或在承口下2CM处，位置上下一致，落水管应插入集水井，若无集水井，进地面出口处加135度弯头，落水管在离地1米处应设检查口。
5、给排水管道的固定件应按规定要求确定规格、个数、位置固定件本身应牢固，先经防腐处理再做管道固定，管道按装应横平竖直，固定牢固，管道不得用管钩固定。
6、管道安装完毕特别是暗管，应在土建粉刷之前，做0.5MPA水压试验，合格后方能粉刷，排水管必须注水试验，卫生间必须做48小时的盛水试验。
必须按图纸施工，线路配管暗敷设时，必须配合土建在梁、柱内预埋，严禁用套线直接埋设。
7、管内穿线工作，应在抹灰工程、地面工程结束后进行，管内管线总截面（包括外护层），不应超过管子内的40%，管内穿线严禁有接头。
9、开关、插座的安装有通视范围内的高差一律按不大于5MM的要求严格执行，插座相位严格执行“面向插座，左零右相”的接线要求。
10、设计要求配电箱距地1.5M，开关、开关箱、距地1.3M，插座距地0.3M空调插座2.2M，配电箱铁壳、插座采用保护接地，接地极利用基础钢筋，要求R<1欧。

第四章、劳动力计划、保障劳务工资支付计划、材料和施工机具计划
一、工程资源及投资管理
（一 ）、资源供应
1、主要劳动力需用计划（高峰期）
序号
工 种
人数
（人）
备 注
1
施工技术管理人员
4
包括质安人员、资料员等
2
材料人员
2

3
后勤人员
2

4
管工
12

5
钳工
2

6
电工
12

8
焊工
4

10
油漆工
4

11
辅助工
22

13
维护电工
2

14
合计
72

2、主要机具设备需用计划
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
国别产地
制造年份
额定功率（KW）
生产能力
备注
5
电动砂轮切割机
CB953
8
上海
96.3
2

6
台式砂轮切割机
DSC-150
6
上海
95.10
3

7
冲击电钻
MOD-2727
25
上海
98.10
0.2

8
磨光机
MOD:9913
10
上海
99.2
0.2

9
电动试压泵
DCB-3600/2.5
1
上海
2001.1
0.6

10
手相电钻
MOD:6610
10
上海
2002.2
0.2

12
空压机
W-2.8/5
1
重庆
2001.1
5

13
交流焊机
BZ6-200-2
6
重庆
2001.3
17

14
直流焊机
ZX5-400
6
重庆
2000.1
25

15
台钻
ZT-16T
2
重庆
1998.2
2

（二）、现场设备和材料采购员供应及管理
1、 项目采供部门人员工作职责
1）、项目主材料负责人
A.负责材料保质、保量按计划供应的全部工作。
B.负责监理公司、项目经理部及业主总部有关精神、指令的贯彻落实。
C.协调项目供应部与业主各相关部门的关系。
D.协调材料责任工程师、检验工程师、计划工程师、采购工程师、保管员之间的工作关系。
E.检查指导材料责任工程师、检验工程师、计划工程师、采购工程师、保管员的工作执行情况。
F.审核材料需用计划、采购计划及其它需上报的报表、文件。
G.组织供应人员的业务培训。
2、检验工程师
A.负责材料的检验工作及材料试验、复验的委托工作。
B.填写检验记录，指导、监督材料的标识。
C.负责质量证明文件的初审。
D.负责材料倒运方案的制定。
E.负责材料中不合格品的提出。
F.负责工程材料使用过程中的质量追踪。
3、保管员
A.负责到库材料名称、规格型号、数量的验收。
B.负责到库材料、现场材料的合理摆放及保管保养。
C.负责到库材料的标识工作。
D.负责入库材料的建帐、记帐及发放工作。
E.填写材料管理的各种报表。
4、本工程项目组织机构

二、器材控制程序
1、 工程器材计划的编报
A.工程器材计划的编报
（1）工程材料按施工图纸和施工计划编制材料采购计划；经项目材料负责部主任审核后，报项目经理审批。
（2）材料代用施工承包商提供的工程材料的材料代用由计划工程师提出，经材料责任工程师审核，报监理公司后方可实施
三、精心组织、强化管理
1、项目部施工准备工作两手抓。一是在项目技术负责人主持下，测量员、施工员、质检员、安全员、预算员等认真熟悉图纸、设计说明，准备图纸会审和设计技术交底，抓紧编制施工组织设计，编制分项工程施工方案或作业指导书，编制设备、材料、周材、半成品的供应和加工计划，设计现场临时建筑图纸和水电敷设图纸。二是由项目经理带领施工员负责现场各种临时设施的搭设，定位放线布桩等工作，分工负责在规定时间内尽快完成，为工程施工正常进行创造必备的条件。
2、公司各职能部门在各自分管工作范围内全力配合项目部开展资源配置工作。
3、与业主、监理单位、设计单位、质监站和其它相关管理部门建立畅通的联系网络，及时处理和协调施工中出现的各种相关问题和事务。
4、积极采用先进的施工技术和施工方法，提高机械化施工程度，提高工效，加快进度，保证质量。
5、充分利用施工空间差和时间差展开各工种流水交叉作业。
6、严格把住各工序质量关，每道工序开工前有交底，先做样板，中间检查、督促，事后有验收，杜绝发生质量问题而造成返工延误工期。
7、本工程施工可开展两班作业，特殊情况采取三班作业。
8、为保证工程进度所需的劳动力，维持正常生产，施工期间所有节假日均正常施工，对节日坚持上班的所有员工发放节日加班补助费，提高他们的工作积极性。农忙季节向民工发放补贴，解除他们的后顾之忧，保证施工正常进行。
第五章、施工进度计划（见附图）
第六章、确保工程质量的技术组织措施及违约处罚措施
一、质量目标
本工程一次交验合格，争创“巴渝奖”。
二、质量管理网络
1、建立质量管理网络，集中统一领导，充分发挥广大职工的创优积极性，以经济杆作为动力，实行优质重奖和反重罚的措施，把经济效益与质量紧密联系起来，形成鲜明的责、权、利三者关系，公司设立总造价千分之三的专项质量奖励基金，促使项目部对质量的绝对重视。
2、组织机构的建立，项目管理部在质量上直接接受公司质安科的领导，从公司抽调技术力量对工程的施工进行指导和质量控制，为把本工程建设成为一流的质量、一流的施工进度和文明安全的工地打下坚实的基础。
三、提高工程观感质量的措施
1、外墙面横竖线角的质量均应达到头角方正，顺直，无明显缺角缺楞，上下层基本垂直，水平方向顺直。
2、屋面泛水与屋面防水层必须一次做成，泛水高度不应低于120㎜，刚性屋面分仓缝按图设置，刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构的交接处均应做柔性密封自理交接处缝宽为30㎜。
3、散水纵向每6米设置一条变形缝，并用沥青油膏缝，散水外边缘应顺直，楞角整齐，散水面应有向外坡度。
4、楼地面工程一般应墙面、顶棚完成后进行，并保证楼地面层适宜的养护期，严禁在已粉好的楼地面拌和砂浆的倾倒砂浆，穿过楼地面的管道四周缝隙，必须用砼仔细捣实，做地面时，必须在管子四周粉出高于地面30㎜以上的锥体。
5、内装饰前，应保证门窗框的垂直度，门窗框周的缝隙应用水泥砂浆固牢实，粉刷用的石灰膏应事先熟化，以防止墙面爆灰。
6、楼梯踏步相邻两步的宽度和高度差不应超过10㎜，结构施工时应严格控制模板尺寸和砼的浇捣质量。
7、门窗小五金不得以小代大，铰链划线尺寸应准确，周边应整齐，不得单边开，配件应避免油漆污染，铝合金窗外表面应留5-8㎜深口填防水玻璃胶。
8、对卫生间、阳台等排除液体的地面，应做闭水试验，以防泛水，无渗漏为合格。

第七章、确保安全生产及文明施工的技术组织措施及违约处罚措施

一、明确任务、落实责任
根据技术组织措施中所分配的，明确各自任务，登记挂牌，使个人肩上有责任，手中有权力、不扯皮、不推诿、保证技术能有效的、快速的按计划落实。
二、建立奖罚
按照项目经理部及技术组成员所分担的责任，落实目标责任制把责任与经济效益相结合，由公司同项目经理签订奖罚合同，工人与各班组长签订合同，合同由公司劳资管理，负责检查实施情况，并且督促各组长的奖金兑付情况。
三、加强职工素质教育
定时召开职工会议，强调各项目措施的重要性，刷写多幅横幅标语，做到抬头见宣传，低头见教育，明确、严格衽奖罚制度，增强职工的实施概念。
文明施工措施
四、总体措施
1、工地成立以项目经理为领导，施工员、专职安全员、行政负责人参与文明标化管理机构。
2、建立针对本工程及场地环境的文明标化工地管理制度。
3、教育职工树立社会主义道德风尚，严禁聚众赌博、酗酒、打架斗殴和扰社会治安和居民生活秩序事件发生，树立文明施工形象。
五、实施措施
1、按照施工总平面图、划分布置施工场地，明确施工、生活、材料储运区域，保护场内道路畅通，地面排水有序，场地周围修建围墙，主要进出口及显赫地点，树立醒目的五牌一图，监督和创造工地文明、安全标化气氛。
2、为了保护环境需杜绝施工污染，保护场地环境，杜绝水泥粉尘污染。按有关部门提供的场地排出泥浆，建筑垃圾及时清运，对有噪声源的工序限时施工防止扰民。
3、严格按照施工总平面图规定，集中堆放施工用料，并由专人负责收发管理，并建立帐目及管理制度。
4、工地设消防领导小组，建立消防责任制。根据工地环境建筑物类型
配置足够的消防器材，由专人管理，定期检查及时更换失效器械，使之处于随时可用临战状态。工地严禁使用电炉、煤油炉、电热器。建立使用明火管理申请制度，加强对易燃爆物品的使用管理，杜绝火灾，爆炸事故发生。
5、工地在生活区内设职工食堂、餐厅，食堂设有密闭间、冷冻、消毒设施及饭菜发放窗口，食堂炊事员应具备健康合格证方可上岗。
6、职工宿舍与施工地点隔离，室内床铺尺寸符合规定摆设整齐，保持室内清洁，每室设室长负责卫生治安管理。
8、工地设文明娱乐室，引导职工开展文明健康的企业文化生活。
9、建立动用明火审批制，按规定划分级别，明确审批手续，并有监护措施。焊割作业严格执行“十不烧”及压力容器使用规定。
10、危险品押运人员、仓库管理人员和特殊工种必须经培训和审证，做到持有效证件上岗。

第八章、确保工期的技术组织措施及违约处罚措施
一、保证工期组织措施
1、工期目标
根据业主的要求，结合本工程的特点和我公司投入机械、人员等情况，在前面已经提出了施工进度总体计划，但如何使施工总进度计划在施工中得以实施，就需要在各个方面、各个环节都要严格的保证措施，在施工中我们将采取以下措施确保总进度计划的实施。
2、从组织管理上保证工期措施
（1）、本工程实行项目法施工，根据本工程分项工程较多，为便于管理和组织施工，我公司将组织充足精干人员，调集精良设备投入到本工程项目之中。并成立由技术负责人领导的，由工程科目具有经验丰富的人员担任调度员，加强施工现场的协调和指导。
（2）、建立以项目为核心的责权体系，定岗、定人、授权，各负其责。
（3）、各施工班应坚持每天一次的生产布置会，做到当天的问题不留到下一天，并让每个生产者清楚明天的工作，及时安排布置。
（4）、调度员每周定期召开一次由施工班参加的生产调度会，及时协调个班组之间的生产关系，合理调配机械设备、物资和人力，及时解决施工生产中出现的问题，并积极参与协调好工程施工外部的关系。
（5）、每月由项目经理或技术负责人主持的生产总调度会，总结上个月的施工进度情况，安排下个月的施工生产；对施工机械设备、生产物资和劳动力安排计划；并对资金进行合理分配，保证施工进度的落实和完成。
（6）、建立严格的《工程施工日志》制度，逐日详细记录工程进度、质量、设计修改、工地洽商等问题，以及施工过程中必须记录的有关问题。
（7）、各级领导必须“看一观二计划三”，提前为下道工序的施工，做好人力、物力和机械设备的准备，确保工程一环扣一环地进行。对于影响工程总进度的关键项目、关键工序，主要领导者和有关管理人员必须跟班作业，必要时组织有效力量，加班加点突破难点，以确保工程总进度计划的实现
（8）、建立奖罚严明的经济责任制，每月进行一次总结，对提前完成任务的相关责任人进行奖励；未能按时完成任务的按拖延的天数进行罚款，谁拖延谁受罚。多次完成任务不力者调离岗位，同时广泛开展“劳动竞赛”、“流动红旗评比“等活动，激发广大职工的工作热情和创造性，提高劳动效率，确保工期的实现。
3、从计划安排上保证工期措施
（1）、在工程开工前，必须严格按照《工程施工承包合同》的总工期要求，提出工程施工总进度计划，并对其科学性和合理性，以及能否满足合同工期的要求并有所提前等问题，进行认真审查。
（2）、在工程施工总进度计划的控制下，坚持逐月（周）编制出具体的工程施工计划和工作安排。
（3）、制定周密详细的施工进度计划，抓住关键工序，对影响到总工期的工序和作业给予人力和物力的充分保证，确保总进度计划的顺利完成。
（4）、对生产要素认真进行优化组合、动态管理。灵活机动地对人员、设备、物质进行调度安排，及时组织施工所需的人员、物质进场，保障后勤供应，满足施工需要，保证连续施工作业。
（5）、缩短进场后的筹备时间，边筹备，边施工。全线施工，多头并进。
（6）、工程计划执行过程中，如发现未能按期完成计划的情况时，必须及时检查分析原因，立即采取有效的措施，调整下周的工作计划，使上周延误的工期在下周赶回来。在整个工程的实施过程中，检查“以日保周，以周保月“的进度保证方针，实行“雨天的损失晴天补，白天的损失晚上补，本周的损失下周补，本月的损失下月补”的补赶意外耽误工期的措施，确保总工程进度计划的实现。
4、从资源上保证工期措施
（1）、将该工程列为我公司的重点工程，该工程所需的机械、设备、技术人员、劳动力、材料、资金等资源给予优先保证。同时成立一个施工经验丰富、组织管理能力强，结构形式合理的项目领导班子，配备一批优秀的技术骨干，生产骨干和性能卓越、状况良好的施工机械，组成一个高素质、高效率的施工队伍。
（2）、施工机械做到统筹安排、统一调配、合理使用。尽可能组织机械化流水作业，利用施工机械高效生产力，做好施工机械的维修、保养工作，施工现场设置修理场，保证施工机械的正常运转。对重要的、常用的机械和机具应留有富余备用设备，以防万一。
（3）、制定严格的材料供应计划，根据现场的施工进度情况保证各施工段材料的及时供应，杜绝停工待料的情况出现以免耽误工期。
5、从技术上保证工期措施
（1）、由项目部技术负责人全面负责该项目的施工技术管理，项目经理部设工程科，负责制定施工方案，编制施工工艺，及时解决施工中出现的问题，以方案指导施工，防止出现返工现象而影响工期。
（2）、实行图纸会审制度，在工程开工前由项目技术负责人组织有关技术人员进行设计图纸会审，及时向业主和监理工程师提出施工图纸、技术规范和其它技术文件中的错误和不足之处，使工程顺利进行。
（3）、采用新技术、新工艺，尽量压缩工序时间，安排好工序衔接，统一调度指挥，平衡远期和近期所发生或将发生的各类矛盾，使工程按部就班地有节奏地进行。
（4）、实行技术交底制度，施工技术人员应在施工之前及时向班组做好详尽的技术交底，勤到现场，对各个施工过程做好跟踪技术监控，发现问题及时现场就地解决，防止工序检验不合格而进行返工，延误工期。
（5）、施工全过程使用计算机进行网络计划管理，确保关键线路上的工序按计划进行，若有滞后，立即采取果断措施予以弥补。计算机的硬件和软件应满足工地管理的需要，符合业主统一管理的规定，同时，在工程施工期间，所有数据的传送尽可能做到关盘或电话线传输，使数据传送方便、迅速。
6、其它保证工期的措施
（1）、关心员工的生活，根据不同的气候条件、施工强度相应调剂员的饮，加强饮食卫生管理，减少疾病。保证各个员工以健康的体魄、充沛体力，良好的精神状况投入到施工中。现场设立医务室、定期做好饮食卫生的消毒工作，防止恶性传染病的发生而影响正常施工。
（2）、做好雨季、夜间施工的措施和周密的准备工作及防洪抗灾保证工作。
（3）、搞好与业主、监理工程师及当地群众的关系，创造一个天时地利人和的施工环境。服从业主和监理工程师的统一指挥和安排，配合在建施工单位的进度工作，为保质保量地提前完成该项工程而努力。
第九章、质量通病防治措施及违约处罚措施
一、消除质量通病的技术措施
（一）、防止山墙渗水的技术措施
1、主体施工时砌体水平灰缝饱满度控制在80%以一，竖向灰缝控制在70%以上。
2、山墙中的脚手架眼在粉刷前必须认真用砖块和水泥砂浆堵塞密实，以免有松动现象。
3、窗台的施工、粉刷层面层底低于窗10MM左右，并做成小贺，窗顶留设滴水线。
4、整个山墙为1：3水泥砂浆打底。
（二）、防止厕所卫生间等渗漏水措施
1、厕所、卫生间等渗漏水是工程质量通病之一，该工程设计配备了卫生间，一旦发生渗漏水将直接影响使用功能，施工时必须慎重，根据工公司以往成功的经验，强调以下几点：
（1）、结构现浇板其预留洞土建与安装同时复核其位置、尺寸、 避免事后凿洞，砖砌体在楼地面以上80㎝以内，其水平竖向灰缝饱满度控制在90%以上。
（2）、施工顺序要正确
结构施工完毕，由安装施工所有管道，也可穿插搭接施工。墙面刮糙，同时楼板封孔洞，墙面除小便器等卫生器具处（均留出一块瓷砖）不施工外，其余均满贴墙面瓷砖。做好地坪基层水泥砂，安装卫生器具，施工地坪地砖补贴墙面瓷砖。
2、防渗漏措施
（1）、在砼施工时，所有分隔墙体四周上翻高200高的砼，以保证阴角整体性防水，砼施工时不允许留施工缝，四周翻边要保证砼密实，套管要确保在浇捣前预埋，严禁事先留洞后安装套管。
（2）、所有穿楼板管道施工完毕后吊木模，用C30细石砼修补孔洞。水泥中掺适量的微膨剂以减少细石砼的收缩，浇捣时要求手工细心插捣密实，加强养护，修补后做蓄水24小时试验，发现渗漏重新凿掉再修补，直到不出现渗水为止，做出高度为2㎝的挡水护坡进行多道防水设施。
（3）、墙刮糙时，下部30㎝不粉，等地坪基层做完毕后再完成此部分的粉刷，以保证正确的搭接顺序，阴角处做圆角。
（4）、地砖铺设进口处二边用整砖，内二边可用镶砖（宽度大于6㎝）、为防止出现大小头，墙面施工阴阳角进行找坡处理。
二、楼面、地面工程
   水泥砂浆的地面及基层为砼预制楼板的楼面工程,在门洞口、砼梁处出现不规则的裂纹。
    (1)、原因:由于预制砼楼板受压力后产生弯曲,端头上翘,产生裂缝。
    (2)、预防措施:在施工楼面时,如大间(两个轴线以上),在无隔墙的轴线楼板端头处镶粘通长玻璃条,纵向隔墙上的门洞处(承重墙)也应如此,横向墙上的门洞口处,如楼板同为顺墙搁置时,可在门洞口两边顺墙各镶粘一玻璃条。如楼板为一顺一竖搁置时,应在门洞口墙中心及顺搁置的楼板墙边各镶粘一玻璃条。施工地面时,可在大间地梁两边及门洞口墙的两边镶粘玻璃条。地面如有暖气沟时也应在沟盖板端头处镶粘通长玻璃条,以保证楼地面在此处顺玻璃条开裂。
 三、水泥砂浆楼地面工程,在穿楼板管道处出现修补痕迹。
    (1)、原因:水暖工预留的套管位置不准,地面、楼面施