一标段住宅工程质量通病防治专项施工方案.doc
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1、明光市公租房小区一标段工程 质量通病防治方案目 录一、 编制说明:二、编制依据:三、工程概况:四、本工程易出现质量通病问题:五、质量通病及防治技术措施:一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及滁州市已实施的质量通病防治导则基础上,结合我公司及本工程的实际情况,编制以下防治方案和技术措施:二、编制依据:1、GB50300-20012、GB50204-20023、GB50203-20114、GB50209-20105、GB50207-20026、三、工程概况:1工程名称明光市公租房小区一标段工程2工程地址明光市东邻拟规划的J5路,南邻拟规划的W9路3建设单位明光市住房和城乡建设局4设计单位北京通
2、程泛华建筑工程顾问有限公司5勘察单位安徽水文工程勘察研究院6监理单位淮南众诚工程监理有限公司7监督单位明光市质量监督站8总包单位安徽建工集团有限公司9合同范围结构、室内初装修、10合同工期2012年6月1日2013年11月30日11质量目标安徽省质量安全标准化工地12建筑特点本标段由3幢18层、4幢6层多层组成 13建筑面积总面积48927.35m24#、5#、6#楼为剪力墙结构,地上十八层,17#楼地上六层,18#、20#楼地下一层,地上六层,建筑耐火等级二级,耐久年限50年。结构安全等级为二级,抗震设防烈度7度。四、本工程易出现质量通病问题,1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂
3、缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、屋面渗漏水质量通病五、质量通病及防治技术措施:(一)钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因:(1)现浇板阳角、转角斜裂缝:由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产生的内应力,使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。(2)温度收缩裂缝:由于混凝土浇筑后表面温差较大引起温度裂缝和混凝土表面没有及时覆盖,受风吹日晒,表面水分蒸发过快,产生急剧的体积收缩,早期混凝土强度低,产生开裂。(3)撞击裂缝:由于混凝土浇筑后还没达到一定强度,就在其上堆放材料和施工,使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝;或因模
4、板拆模过早,混凝土强度尚低,导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施:(1)按设计要求在现浇板每个阳角和转角处增加附加钢筋网片才 10100100,长度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附加斜向构造钢筋,10150,长度不小于L,且300mm,能有效提高每个角的整体性。(2)楼层阳角处设置双层双向钢筋,板面钢筋为10,间距不大于180mm,板底钢筋为8,间距不大于150。(3)屋面阳角处设置双层双向钢筋,钢筋为10,间距不大于150mm。(4)浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量,水泥用量不低于300/m3,砂石的含泥量不超过1%,对水泥的安定性和凝结时间进行复试合格。(5
5、)严格控制水灰比,坍落度控制在100140mm以内。在浇筑时设有专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修补,放料时不能集中放在一个地方,应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度,在混凝土初凝前进行二次振捣,在混凝土终凝前进行二次压光。(6)浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料,须强度达到12mpa以上才能在上施工,以免施工材料对砼产生碰砸或楼板局部超压,砼楼面产生伤痕。(7)平板模采用胶合板支模,钢管支撑,方木支垫,加强模板的钢度,以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%(部分悬挑及100%以上),在上层砼浇完三天后才开始拆下层的模板,防
6、止上层在砼浇时,对下层混凝土产生影响,造成板面裂缝。(8)在砼浇筑完后,砼表面干燥前进行浇水养护,养护连续时间不小于7天,对屋面等防水要求部位,养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度上升,抵御裂缝。(二)墙体砌筑质量通病及防治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因:(1)砂浆强度不稳定、和易性差:砂浆配合比不合理,计量不准确;人工拌合时加料顺序不当,搅拌时间过短,搅拌不均匀;砂浆用砂过细砂浆和易性差。(2)砂浆粘结不良,砖缝砂浆不饱满:砂浆强度过低;用干砖砌墙,使砂浆早期脱水而降低强度;砌筑时砂浆铺浆过长,砌筑速度跟不上,砂浆水份被告底砖吸收。(3)墙面游丁走缝,水平缝不直,墙面凹凸不平:砖的
7、尺寸误差过大,砌筑前末考虑门窗位置;砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数;墙体一次砌筑高度过大。(4)墙体留槎形式不符合要求,与混凝土墙、柱交接处产生裂缝:墙体留槎时未按规范要求留槎,直槎未设置拉结筋;与混凝土墙、柱闪接时后置接结筋设置不当,抗拉要求达不到设计要求。(5)墙体与梁、板底交接处出现裂缝:梁、板底一次砌筑到位,砂浆填嵌不密实。2、通病防治措施:(1)墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。(2)砌筑前1-2天将砖块浇湿,使在砌筑时多孔砖含水率达到10%-15%,对铺浆法砌筑时,铺浆长度控制在600,不得超过750,当气温超过300C时,铺浆长度控制在500,防止铺浆过长,砂浆强度
8、降低。(3)砂浆配合比采用试验配合比(严禁使用砂浆王),每盘投料都进行控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌,尽量做到随拌随用,严格控制砂浆的使用时间,预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。(4)墙体砌筑的部位做好批数控制,砌至梁底、板底时留200空隔待15天后用斜砖进行砌筑,其倾斜度在600挤紧,并用同级砂浆嵌填密实。(5)后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋,防止部位错误,使钢筋弯折使用,待七天后再做后置筋拉拔试验,使其满足砌体要求。(6)每次墙体砌筑高度不高于1.8 m,当墙体高度大于1.8 m,隔日再砌,对高度超过4 m的砖墙,墙中间设置圈梁。(7)砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量,设专人搅拌。
9、砌筑时砂浆饱满度达到85%以上,采用三.一砌筑法,砖与砖间竖缝应填嵌密实,不得出现通缝透亮。(8)不同材料基体交接处,铺设增强型玻纤网用栓钉固定,与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。(三)外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施1、外墙及门窗周边渗漏水的原因:(1)混凝土剪力墙渗漏水:由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔封堵不密实,产生渗漏水;混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、孔洞等,产生渗水现象。(2)外墙墙体渗漏水:墙充墙砌筑灰缝不饱满,竖缝不密实;外墙粉刷水泥砂浆质量不合格。(3)门窗周边渗漏水:塑钢制作安装时,由于本身拼接缝隙,造成渗水;门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实,缝
10、外侧未用密封胶封严;推拉窗滑道内侧挡水偏低,平开门窗搭接不好,雨水倒灌。2、通病防治措施:(1)外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部两处进行填塞,能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、预留孔洞派有责任心的专人进行施工,其操作方法:首先清理洞眼中的杂物,并用水冲洗干净,然后用湿过水的断砖四周铺好1:3防水砂浆堵砌,表面凹进10-15mm,再用1:3防水砂浆粉严,如暂不粉外墙时应浇水养护。(2)墙面粉刷前应做好灰饼,对墙于砖面不平整的地方用 1:2.5砂浆进行修理。对于砼的缺陷用108胶砂浆补粉,砼表面油渍和脱模剂采用10%碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地
11、被墙面吸收干缩过快,墙面提前一天浇水湿润,其渗水深度达到8-10mm,粉刷时对砼表面用界面剂随刷随抹。10mm厚水泥砂浆(掺5%防水剂)表面扫毛,再30厚无机聚合物型,5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻纤网用栓钉固定,再用专用色缝剂进行填塞。(3)阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%,下口做滴水线。(4)塑钢窗进场前按规定进行三项性能的检验,符合设计和规范要求后,方可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实,外侧采用优质密封胶密封。(5)塑钢窗设有排水孔尺寸为54060,排水孔间距为600,距离拐角20-140;每樘不小于2处,孔的大小能保证槽内积水迅速排出。(6)安装玻
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