第三章--物权变动PPT课件.ppt
《第三章--物权变动PPT课件.ppt》由会员分享,可在线阅读,更多相关《第三章--物权变动PPT课件.ppt(32页珍藏版)》请在咨信网上搜索。
1、第三章第三章物物权变动权变动1-案例案例导导入:入:房价房价飞涨飞涨房主房主卖卖房五年多不肯房五年多不肯过户过户 买买主无奈上法庭主无奈上法庭n中国法院网中国法院网讯讯刘荣和刘荣和顾顾强强同是江阴申港同是江阴申港镇镇人,人,2003年,年,顾顾强强家分配到一大一小两套拆迁安置房,家分配到一大一小两套拆迁安置房,于是决定于是决定卖卖掉其中一套小掉其中一套小户户型。同年型。同年11月月10日,日,顾顾强强与刘荣与刘荣签订签订了一份房屋了一份房屋买卖协议买卖协议,约约定:定:顾顾强强将拆迁安置房将拆迁安置房93平方米及平方米及车库车库12平方米以平方米以75000元的价格出元的价格出卖给卖给刘荣。刘
2、荣。协议签订协议签订后,刘荣后,刘荣就支付了房款,并搬就支付了房款,并搬进进房屋居住。然而随着江阴房屋居住。然而随着江阴房价上房价上涨涨,顾顾强强认为认为当初当初卖卖房的价格太便宜,于房的价格太便宜,于是找到刘荣,要求增加房款,考是找到刘荣,要求增加房款,考虑虑到房到房产证还产证还没没拿到,刘荣只得答拿到,刘荣只得答应应。2-n2005年年1月月22日,双方又日,双方又签订签订房屋房屋买卖补买卖补充充协协议议一份,一份,约约定:由刘荣一次性定:由刘荣一次性补偿顾补偿顾强强房屋价款房屋价款14000元,元,顾顾强强保保证证在在颁发颁发房房产证时产证时直接将房屋直接将房屋过户给过户给刘荣。刘荣。2
3、007年,年,镇镇政府政府颁发颁发房房产证时产证时,顾顾强强没有按没有按约约将房将房产证产证直接直接过户给过户给刘荣,而是刘荣,而是办办在在了自己名下。刘荣得知后,要求了自己名下。刘荣得知后,要求顾顾强强按按约协约协助助办办理理过户过户手手续续,刘荣愿意承担,刘荣愿意承担过户费过户费用,而用,而顾顾强强却却找出各种理由找出各种理由进进行推脱,于是刘荣决定用法律的行推脱,于是刘荣决定用法律的途径途径维护维护自己的合法自己的合法权权益。益。n江阴法院在江阴法院在审审理理过过程中,被告程中,被告顾顾强强提出,提出,虽虽然然自己自己签订协议买卖签订协议买卖房屋是事房屋是事实实,但是家中其他成,但是家中
4、其他成员员都不知情,所以都不知情,所以签订协议应视为签订协议应视为无效,他要求无效,他要求收回收回该该房屋。房屋。3-第一第一节节物物权变动权变动的概念与原因的概念与原因n一、物一、物权变动权变动的概念的概念n物物权权的的变动变动,就是指物,就是指物权发权发生、移生、移转转、变变更和消更和消灭灭。n物物权权的的变动变动,就物,就物权权自身而言,是物自身而言,是物权权的运的运动动状状态态;就物就物权权主体而言,主体而言,则为则为物物权权的得的得丧变丧变更;就法律关更;就法律关系而言,是指人与人之系而言,是指人与人之间对间对于物之支配和于物之支配和归归属关系属关系的的变变化。化。4-二、物二、物权
5、变动权变动的形的形态态n(一一)物物权权的的发发生生n物物权权的的发发生或生或产产生,是指物生,是指物权权与特定主体相与特定主体相结结合,合,即某一主体取得即某一主体取得对对某物的物某物的物权权。物。物权权的的发发生通常生通常又被称又被称为为物物权权的的设设立,我国物立,我国物权权法中使用的法中使用的即是即是“设设立立”之称之称谓谓。n(二二)物物权权的移的移转转n物物权权的的转转移通常又称物移通常又称物权权的的转让转让,是指已,是指已经经存在存在的物的物权权在民事主体之在民事主体之间间的流的流转转,即一物上的物,即一物上的物权权从一个从一个权权利人手中利人手中转转移至另一个移至另一个权权利人
6、手中。利人手中。5-n(三三)物物权权的的变变更更n广广义义的物的物权权的的变变更包括物更包括物权权的主体、客体与的主体、客体与内容等要素中的一内容等要素中的一项项或数或数项项的的变变更;通常所称的更;通常所称的物物权变权变更更仅仅就狭就狭义义而言,是指物而言,是指物权权客体与内容的客体与内容的变变更,而不包括物更,而不包括物权权主体的主体的变变更。更。n物物权权客体的客体的变变更又称物更又称物权权的量的的量的变变更,是指物更,是指物权标权标的物在量上有所增减。物的物在量上有所增减。物权权内容的内容的变变更称更称为为质质的的变变更,是指物更,是指物权发权发生内容上的生内容上的扩张扩张或或缩缩减
7、、减、期限上延期限上延长长或或缩缩短等短等变变化。化。6-n(四四)物物权权的消的消灭灭n物物权权的消的消灭灭,就物,就物权权人方面人方面观观察,察,为为物物权权的的终终止或止或丧丧失,即物失,即物权权与其主体分离。与其主体分离。n物物权权的消的消灭灭分分为绝对为绝对消消灭灭与相与相对对消消灭灭。前者是。前者是指指权权利人的物利人的物权权消消灭灭,且他人也不能取得,且他人也不能取得该该物的物的物物权权(如因如因标标的物的物灭灭失失);后者是指物;后者是指物权虽权虽与原主体与原主体分离,但又与另一新主体相分离,但又与另一新主体相结结合。合。7-三、物三、物权变动权变动的原因的原因n物物权变动权变
8、动的原因,是指引起物的原因,是指引起物权变动权变动的法律事的法律事实实。物。物权变动权变动的原因多种多的原因多种多样样,从性,从性质质上可以分上可以分为为三三类类:n(一一)民事法律行民事法律行为为n引起物引起物权变动权变动的法律行的法律行为为包括包括单单方法律行方法律行为为与双与双方法律行方法律行为为。8-n(二二)事事实实行行为为与事件与事件n事事实实行行为为,如商品的生,如商品的生产产与制造、与制造、遗遗失物的拾得与失物的拾得与埋藏物的埋藏物的发现发现、先占、添附、混同等;事件,如法、先占、添附、混同等;事件,如法定期定期间间的届的届满满、物、物权权人的死亡及人的死亡及继继承的承的发发生
9、等。生等。n(三三)行政行行政行为为或法院判决或法院判决n公法上的行政行公法上的行政行为为或司法行或司法行为为也可以引起物也可以引起物权权的的变变动动。例如,因公用征收或没收、法院的判决等而致。例如,因公用征收或没收、法院的判决等而致物物权发权发生生变动变动。9-四、物四、物权变动权变动的模式的模式选择选择n(一)主要模式(一)主要模式n1、债权债权意思主意思主义义:物物权权随意思表示而随意思表示而变动变动。n法国民法典第法国民法典第1583条条规规定。定。1855年制定年制定不不动产动产登登记记法予以修法予以修订订。n2、登、登记对记对抗主抗主义义:物物权变动权变动以意思表示一以意思表示一致
10、而生效,但不致而生效,但不动产动产不登不登记记、动产动产不交付不不交付不得得对对抗第三人。抗第三人。实质为实质为债权债权意思主意思主义义。n日本等日本等10-n3、公示要件主、公示要件主义义:物物权变动权变动需需债权债权合意和物合意和物权权公公示方生效。示方生效。n奥地利、奥地利、韩韩国等国等n4、物、物权权形式主形式主义义:物物权权行行为为的无因性,即的无因性,即物物权权行行为为的成立及有效不受的成立及有效不受债权债权行行为为影响影响。如德国。如德国。n内容:内容:n该该模式模式对对物物权变动过权变动过程中程中债权债权行行为为和物和物权权行行为为作了作了较较好区分。好区分。n债权债权行行为为
11、是关于是关于标标的物的的物的处处分分问题问题,物,物权权行行为为是关于是关于标标的物的所有的物的所有权处权处分分问题问题。n两个两个问题结问题结合在一起合在一起时时称称为为物物权变动权变动的无因相的无因相对对性,分开性,分开时时称称为为物物权变动权变动的一般无因性。的一般无因性。11-(二)我国的模式(二)我国的模式选择选择物物权变动权变动的的因果区分原因果区分原则则n我国立法上采行的是我国立法上采行的是债权债权意思主意思主义义与登与登记记或或交付相交付相结结合的模式,既不要求物合的模式,既不要求物权变动须权变动须有有物物权权合意,也未承合意,也未承认认物物权变动权变动的无因构成。的无因构成。
12、n承承认认物物权权行行为为,但不完全接,但不完全接纳纳无因性原无因性原则则。n将物将物权权行行为为与与债权债权行行为为分开分开12-五、物五、物权变动权变动的区分原的区分原则则n(一)概念(一)概念n是指是指发发生物生物权变动时权变动时,物,物权变动权变动的原因与的原因与物物权变动权变动的的结结果作果作为为两个法律事两个法律事实实,其成,其成立和生效依据不同法律根据的原立和生效依据不同法律根据的原则则。n如:如:买卖买卖合同的成立生效与其合同的成立生效与其标标的物所有的物所有权转权转移的生效。移的生效。13-(二)区分原(二)区分原则则的基本含的基本含义义n1、物、物权变动权变动区分的是物区分
13、的是物权变动权变动的的原因行原因行为为(债权债权行行为为)和)和结结果行果行为为(物的(物的处处分行分行为为););n2、物、物权变动权变动的基的基础础关系即原因行关系即原因行为为,应应当按照当按照该该行行为为成立的自身要件予以判断,而不能以物成立的自身要件予以判断,而不能以物权权的的变动变动是否成就是否成就为为判断判断标标准;准;n3、物、物权变动权变动的的处处分行分行为为,必,必须须以以动产动产的交付与不的交付与不动产动产的登的登记为记为必要条件,而不能必要条件,而不能认为认为原因行原因行为为的的成立生效就必然成立生效就必然发发生物生物权变动权变动的效果。的效果。14-(三)(三)实实行区
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 第三 权变 PPT 课件
1、咨信平台为文档C2C交易模式,即用户上传的文档直接被用户下载,收益归上传人(含作者)所有;本站仅是提供信息存储空间和展示预览,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对上载内容不做任何修改或编辑。所展示的作品文档包括内容和图片全部来源于网络用户和作者上传投稿,我们不确定上传用户享有完全著作权,根据《信息网络传播权保护条例》,如果侵犯了您的版权、权益或隐私,请联系我们,核实后会尽快下架及时删除,并可随时和客服了解处理情况,尊重保护知识产权我们共同努力。
2、文档的总页数、文档格式和文档大小以系统显示为准(内容中显示的页数不一定正确),网站客服只以系统显示的页数、文件格式、文档大小作为仲裁依据,平台无法对文档的真实性、完整性、权威性、准确性、专业性及其观点立场做任何保证或承诺,下载前须认真查看,确认无误后再购买,务必慎重购买;若有违法违纪将进行移交司法处理,若涉侵权平台将进行基本处罚并下架。
3、本站所有内容均由用户上传,付费前请自行鉴别,如您付费,意味着您已接受本站规则且自行承担风险,本站不进行额外附加服务,虚拟产品一经售出概不退款(未进行购买下载可退充值款),文档一经付费(服务费)、不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
4、如你看到网页展示的文档有www.zixin.com.cn水印,是因预览和防盗链等技术需要对页面进行转换压缩成图而已,我们并不对上传的文档进行任何编辑或修改,文档下载后都不会有水印标识(原文档上传前个别存留的除外),下载后原文更清晰;试题试卷类文档,如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案,请知晓;PPT和DOC文档可被视为“模板”,允许上传人保留章节、目录结构的情况下删减部份的内容;PDF文档不管是原文档转换或图片扫描而得,本站不作要求视为允许,下载前自行私信或留言给上传者【胜****】。
5、本文档所展示的图片、画像、字体、音乐的版权可能需版权方额外授权,请谨慎使用;网站提供的党政主题相关内容(国旗、国徽、党徽--等)目的在于配合国家政策宣传,仅限个人学习分享使用,禁止用于任何广告和商用目的。
6、文档遇到问题,请及时私信或留言给本站上传会员【胜****】,需本站解决可联系【 微信客服】、【 QQ客服】,若有其他问题请点击或扫码反馈【 服务填表】;文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“【 版权申诉】”(推荐),意见反馈和侵权处理邮箱:1219186828@qq.com;也可以拔打客服电话:4008-655-100;投诉/维权电话:4009-655-100。