第7章-消费者信贷[1]PPT课件.ppt
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1、1第七章 消费者信贷w消费信贷概述w消费信贷的个人信用评估w住宅抵押贷款w汽车贷款w信用卡贷款w消费信贷定价2w所谓消费信贷,是指银行等金融机构为满足个人特定的消费目的而发放的贷款。w广义的消费信贷包含了所有种类的与个人物质生活消费相关的贷款,例如住房、汽车、信用卡、助学等;w狭义的消费信贷不包含住房、汽车、助学等期限较长的个人贷款,主要指利用信用卡进行的短期、日常消费贷款;w中口径的消费信贷是指不包括住房贷款的各种个人贷款。w不同国家对消费信贷的概念范围是有差异的,通常西方国家所说的消费信贷是狭义的,而我国经济生活中所指的消费信贷则是广义的。3第一节 消费信贷概述w消费信贷的产生及对商业银行
2、的意义w消费信贷产生的理论基础是生命周期消费理论。从经济效用最大化角度看,理性的经济人应该而且必然会从恒久收入出发,在一生的较长时间范围内安排消费支出,使得自身的消费与恒久收入相匹配,从而获得最大的收入效用。实现个人收入效用最大化的路径就是消费信贷。4 从商业银行角度看,消费信贷是实现资产多元化、降低不良资产比率、提高竞争能力的有效手段。w1.消费信贷可以改善银行资产结构,降低经营风险w2.消费信贷是商业银行一个新的利润增长点w3.消费信贷是提高商业银行竞争力的重要途径5消费信贷的种类w1.居民住宅抵押贷款w2.非住宅贷款 非住宅贷款是一种有确定用途的个人消费贷款,它涵盖的范围比较广,而且以长
3、期贷款为主,主要包括汽车贷款、耐用消费品贷款、教育贷款和旅游贷款等。w3.信用卡贷款6消费信贷的特点w1.高风险性(1)消费信贷的还款来源不稳定,波动性较大。(2)信息不对称风险比较严重。(3)贷款结构内含较高的利率风险和违约风险。w2.高收益性 消费信贷的高风险性决定了它也具有高收益性。消费信贷的收益主要来自于利息收入与其他相关手续费。w3.周期性 消费信贷的周期性体现在较高的经济周期敏感性。w4.利率不敏感性7消费信贷的风险控制w1.控制消费信贷风险的主要手段 为了控制消费信贷风险,银行可以从贷款用途、贷款数额、还款来源、担保品和借款人的品质等方面加强管理。w2.消费信贷风险分散的主要手段
4、(1)避免每一类消费信贷的借款人过分集中。(2)强调不同贷款期限的合理搭配。(3)通过二级市场出售消费信贷。8 我国消费信贷发展的特征w1.初步形成多元化的消费信贷体系w2.增长速度快,规模不断扩张 w3.地区之间发展不平衡,城乡差异较大9第二节 消费信贷的个人信用评估 w个人信用征信及其经济意义w信用评估也被称为征信,征信的基本功能是了解、调查、验证他人的信用,使信贷活动中的贷款人能够比较充分地了解借款人的真实资信情况和如期偿还能力。w个人信用征信是确保消费信贷业务风险与收益相匹配、健康发展的坚实基础。10个人财务分析的主要内容和目标w1.个人财务分析内容w(1)未来的还款来源或抵押品,界定
5、资产的所有权和确定资产的价值、稳定性和流动性;通过纳税申报表上的信息来确定客户的收入。w(2)负债和费用,确定财务报表内容的准确性和完整性,明确客户的还款方式,并估计担保贷款和限制性贷款的影响。w(3)综合分析,运用财务报表所获得的信息综合评价客户的流动资金状况。11w2.个人财务分析的目标w确定借款客户各种资产的价值和可靠性w确定一个或几个可能作为抵押品的流动性资产w明确客户的财务状况和战略,估计负债中的流动部分及其偿还方式,确定可能的还款来源w比较财务报表的各部分信息来确定客户的总体负债情况和流动性,同时确定担保人偿还负债或满足贷款服务要求的能力。12个人财务报表的分析方法分析范围包括:w
6、流动资产分析w不动产分析w应收贷款分析w人寿保险分析w退休基金分析w私人财产w其它财产w个人收入分析w个人负债分析w其它信息(1)共有权(2)偶然负债和或有负债 13个人财务报表综合分析 综合分析就是将从借款人的财务报表中获得的每项信息有机地组织起来,从而达到以下目的:w(1)确定贷款的潜在的抵押品或还款来源;w(2)更清楚地了解借款人资产的流动性;w(3)确定流动负债(在未来12月内要偿还的负债)的金额;w(4)计算出一个更准确的所有者权益数据;w(5)分析借款人的速动比率和所有者权益与资产比率。14个人信用评估方法w1.Z计分模型wZ值评分模型是一种以会计资料为基础的多变量信用评分模型,由
7、模型所计算出的Z值可以较为明确地反映借款人在一定时期内的信用状况,因此可以作为预测借款人财务好坏的早期预警系统。w银行在运用该模型时,只需将贷款申请人的有关财务指标数据填入,便可由计算机自动计算得出Z值。wZ值越大,信用就越好;Z值越小,信用就越差。15w2“5C”判断法一些银行选择的评估个人信用的参数是人们熟悉的5C:品德(character)、能力(capacity)、资本(capital)、担保品(collateral)和条件(condition)。w3信贷记分法(1)杜兰德9因素评分法(2)FICO信用分16第三节 住宅抵押贷款 w住宅抵押贷款的种类及其发展 w1住宅抵押贷款的种类 w
8、从贷款利率来看,可以分为固定利率和浮动利率贷款两大类;w从贷款期限来看可以分为短期、中期和长期贷款三种;w从资金金额来看,可以分为普通贷款和大额贷款两类;w从贷款用途来看,可以分为新购房贷款、维修贷款和建房贷款等。172.住房贷款的创新与发展w多重抵押贷款 w可变利率抵押贷款w累进付款与分级偿还抵押贷款 w反向年金抵押贷款w最后巨额付款方式 w分享增值抵押贷款 w循环住房贷款 w“一揽子”交易抵押贷款 18住宅抵押贷款业务w1.个人住房贷款的基本要求w(1)有合法的身份;w(2)有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;w(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的
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