建设项目环境影响报告-房地产帝璟东兴园建设项目.doc

中山市昌生花园房地产开发有限公司
帝璟东兴园建设项目
环境影响报告书
（报批稿）

建设单位：中山市昌生花园房地产开发有限公司
编制单位：襄樊市环境保护科学研究所
编制时间：二OO九年一月
46

中山市昌生花园房地产开发有限公司
帝璟东兴园建设项目
环境影响报告书

评价单位：襄樊市环境保护科学研究所
环评证号：国环评证乙字第2617号
所 长：吴志良
主管所长：刘海林
总工程师：孙正辉

项目负责人：王 卉（登记证号：B26170031000）
姓名
资格证号
主要工作内容
签 字
王 卉
B26170020
总论、概况、工程分析、污染治理对策、总量控制、结论等

刘 涛
B26170029
质量现状、清洁生产、预测、公众参与、环境管理计划、制图等

王 征
B26170021
审 核

刘海林
B26170003
审 定

目 录
第1章 总 论 1
1.1评价工作由来 1
1.2编制依据 2
1.3评价目的与原则 4
1.4环境影响识别与评价因子筛选 4
1.5评价标准 6
1.6评价等级 9
1.7污染控制与环境保护目标 11
1.8评价范围、评价时段、评价重点及评价内容 12
第2章 项目概况 14
2.1建设项目概况 14
2.2建设项目规划 14
2.3项目主要内容 16
2.4主要配套设施、设备 16
2.5项目选址合理性分析 21
第3章 工程分析 23
3.1主要污染源分布 23
3.2施工期污染源分析 23
3.3营运期污染源分析 26
3.4污染防治措施 32
3.5建设项目的各类污染物产生及排放量汇总 34
第4章 建设项目区域环境概况 35
4.1自然环境概况 35
4.2社会经济简介 38
4.3环境质量现状 39
4.4生态环境现状评价 45
4.5与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题 45
第5章 环境影响预测与评价 47
5.1环境影响预测与评价内容 47
5.2环境空气影响预测与评价 47
5.3噪声环境影响预测与评价 57
5.4地表水环境影响评价 61
5.5固体废物影响评价 62
5.6生态环境影响评价 62
5.7景观影响评价 66
5.8营运期其他要素环境影响分析 72
第6章 污染防治措施评价与对策 73
6.1施工期污染治理措施 73
6.2营运期污染治理措施 76
第7章 清洁生产 83
7.1清洁生产分析的要求、目的和意义 83
7.2施工期的清洁生产分析 83
7.3营运期的清洁生产分析 85
7.4节能措施 85
7.5清洁生产结论 86
第8章 总量控制分析 87
8.1总量控制的目的 87
8.2总量控制因子及总量控制指标 87
8.3污染物排放总量控制措施 87
8.4总量控制分析 88
8.5区域总量削减途径分析 88
第9章 环境经济损益分析 90
9.1环保投资估算 90
9.2效益分析 90
第10章 公众参与 93
10.1依据 93
10.2目的和意义 93
10.3与对象及方式 93
10.4公众参与调查结果 94
10.5对于反馈建议的回应 99
10.6公众意见综合结论 100
第11章 环境管理与监测计划 101
11.1环境管理计划 101
11.2环保管理体制及管理机构职责 101
11.3环境监测计划 102
11.4竣工环境保护“三同时”验收 105
第12章 评价结论 107
12.1项目概况及建设意义 107
12.2项目选址合理性分析 107
12.3环境现状评价结论 107
12.4环境影响评价结论 108
12.5污染防治措施结论 109
12.6清洁生产结论 111
12.7总量控制结论 111
12.8公众参与 112
12.9报告书总结论 112

附图：
附图1：项目地理位置图（附环境空气、水质监测布点图）；
附图2：项目平面布置图暨项目建设用地规划红线图（附噪声监测布点图）；
附图3：建设项目周边外环境关系图；
附图4：建设项目与五桂山生态保护区相对关系图。

附件：
附件1：项目环评委托书；
附件2：中山市工商行政管理局《企业法人营业执照》（正本）
附件3：建设项目规划（土地使用）条件；
附件4：公众参与调查对象表；
附件5：项目网上公示截图；
附件6：社区公告；
附件7：五桂山污水处理设施规划建设情况；
附件8：监测数据表；
附件9：项目审批登记表；

第1章 总 论
1.1评价工作由来
帝璟东兴园建设项目位于中山市五桂山长命水村，项目东邻崩陡崖山，西至城桂公路，可穿过金字山隧道，南至广东药学院，北至长命水村厂房（详见附图1：地理位置图）。
该项目由中山市昌生花园房地产开发有限公司开发建设。中山市昌生花园房地产开发有限公司成立于2002年，是一家专注于品牌、专心于品质的房地产开发企业，以生态环保、专业领先及人文归宿为基本理念，致力打造引领区域或潮流的高尚社区，并以独特的人文关怀与文化底蕴，在房地产乃至文化界享有盛誉，被认为是中山地产文化的旗帜性企业，也是中山本土知名的房地产开发企业之一，公司先后开发了东康庭、东璟庭、金叶豪苑等一系列深受中山市民喜爱的高品质楼盘。
该项目所在片区是正在逐步发展的中山市重要的新兴居住区和行政、商业文化区，成为中山市中心区的一级辐射区。该项目采用新方法，引进新概念，以新技术、新产品为支撑，在提高居住环境质量的同时，体现以人为核心和重视地方风土性的思想，以东南亚度假酒店园林建筑为主题构思，力求创造舒适、优美、方便且具有丰富文化内涵的居住环境和形象的高品位社区。该项目由住宅部分及商业组成，配套有公共设施等（含幼儿园、社区服务等），详见附图2平面布置示意图。
该项目开发用地均为商业住宅用地，总用地面积170580.2m2，居住区总建筑面积562280.63m2，其中住宅建筑面积414719.73m2，商业建筑面积11738.77m2，会所建筑面积820.25m2，地下车库用房建筑面积135822.13m2，综合容积率2.50，建筑密度17.36%，绿地率34.9%，规划居住户数为3454户，人口数11053人，规划小车停车位3000个、摩托车停车位2225个，具体的土地使用范围见附图2建设用地规划红线图。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》及广东省人民政府粤府（1994）第57号《广东省建设项目环境保护管理条例》的有关规定，中山市昌生花园房地产开发有限公司于2009年1月委托襄樊市环境保护科研所对其《 帝璟东兴园建设项目》进行环境影响评价工作。在接受中山市昌生花园房地产开发有限公司环评委托后，我单位立即组织技术人员对项目选址进行了现场踏勘、资料收集和调研。并根据《环境影响评价技术导则》的要求和建设单位提供的资料，编制完成了《帝璟东兴园建设项目环境影响报告书》。现提交业主报请中山市环境保护局审批。
在报告书的编制过程中，我们得到中山市昌生花园房地产开发有限公司有关技术人员的大力支持，在此表示衷心的感谢！
1.2编制依据
1.2.1全国性有关建设项目环境影响评价的政策与法规
（1）《中华人民共和国环境保护法》；
（2）《中华人民共和国大气污染防治法》；
（3）《中华人民共和国水污染防治法》；
（4）《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）；
（5）《中华人民共和国噪声污染防治法》；
（6）《中华人民共和国环境影响评价法》；
（7）《中华人民共和国清洁生产促进法》；
（8）《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》；
（9）《中华人民共和国城乡规划法》；
（10）《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号）；
（11）《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》；
（12）《关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知》（国家环境保护总局文件环发[2005]152号文）；
（13）《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》（国发[2005]39号，2005年12月3日）；
（14）《环境影响评价公众参与暂行办法》（国家环境保护总局，2006年2月14日，环发[2006]28号）；
（15）《产业结构调整目录（2007征求意见稿）》。
1.2.2广东省及中山市有关建设项目环境影响评价的政策与法规
（1）《广东省建设项目环境保护管理条例》（2004年修正）；
（2）《广东省环境保护条例》（2005年1月）；
（3）《广东省环境保护与生态建议“十一五”规划》（2005年）；
（4）《广东省碧水工程计划》（粤府办[1997]29号文）；
（5）《广东省蓝天工程计划》（粤府办[2000[7号文）；
（6）《广东省地表水环境功能区划<试行方案>》（粤府函[1999]553号）；
（7）《广东省珠江三角洲水质保护条例》（1998年12月）；
（8）《广东省城市垃圾管理条例》第116号（2001年9月）；
（9）《广东省固体废物污染环境防治条例》（2004年1月）；
（10）《广东省工业产业结构调整实施方案》（修订版）（2005年2月18日）；
（11）《广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）》；
（12）《广东省用水定额（试行）》（2007年1月）；
（13）《广东省建设项目环保管理公众参与实施意见》（粤环[2007]99号）；
（14）《珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）》；
（15）《中山市环境空气质量功能区保护规定》（中府[1998]51号）；
（16）《关于修改《中山市城镇环境噪声管理规定》等4项规范性文件的通知》（中府[1998]43号）；
（17）《关于控制城区饮食服务业使用燃料种类的通知》（中府[1999]80号）；
（18）《关于控制机动车排气污染的通知》（中府[1999]135号）；
（19）《印发中山市镇村河涌水环境保护管理规定的通知》（中府[2000]59号）；
（20）《中山市内河涌管理规定》（中府[2002]52号）；
（21）《中山市城市区域环境噪声适用区划分》（中府办[2003]4号）；
（22）《中山市水环境功能区水质保护规定》（1998年1月1日起实施）；
（23）《印发中山市水功能区管理办法的通知》（中府[2008]96号文）；
（24）《关于加强水环境综合整治工作的意见》（中委[2003]2号）；
（25）《关于征收建筑施工噪声超标排污费的通知》（中环[2004]16号）；
（26）《关于实行建设项目主要污染物排放总量前置审核制度的通知》（中山市环保局）；
（27）《中山市生态市建设规划》（2004年12月26日）；
（28）《中山市五桂山生态保护规划》；
（29）《翠亨-五桂山风景名胜区管理规范》；
（30）《中山市城市总体规划（2004-2020年）》（2004年）；
（31）《中山市环境保护第十一个五年规划》（中山市环境保护局，2006年1月）；
（32）《中山市市域环境卫生控制性规划》（1999.12）；
（33）《中山市产业发展导向目录（2006年版）》。
1.2.3有关技术资料
中山市昌生花园房地产开发有限公司编制的《帝璟东兴园建设项目可行性研究报告》（2008年12月）。
1.2.4委托文件
帝璟东兴园建设项目环境影响评价委托书。
1.2.5技术规范
（1）《环境影响评价技术导则·总纲》（HJ/T2.1-93）国家环境保护局；
（2）《环境影响评价技术导则·大气环境》（HJ2.2-2008）国家环境保护局；
（3）《环境影响评价技术导则·地表水环境》（HJ/T2.3-93）国家环境保护局；
（4）《环境影响评价技术导则·声环境》（HJ/T2.4-1995）国家环境保护局；
（5）《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19-1997）国家环境保护局。
1.3评价目的与原则
1.3.1评价目的
根据我国有关环境保护政策、法规的有关要求，帝璟东兴园建设项目的环境影响评价的目的是：
（1）通过收集拟选址所在区域环境监测资料和环境监测实测查清评价区域环境质量现状，剖析拟建项目“三废”排放特征及可能带来的环境问题。
（2）针对该项目工程特点及产生的环境污染特征，采用科学、规范的方法预测评价拟建项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的环境影响、影响范围及程度。
（3）根据以防为主、防治结合的原则，评价拟建项目“三废”治理措施的可行性与可靠性，论述拟建项目的经济效益、环境效益与社会效益，结合拟建项目特点提出相应的污染防治对策与措施，为实现项目合理布局，最佳设计和环境管理提供科学依据。
1.3.2评价原则
（1）评价严格遵循国务院令第253号《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，遵循中山市总体规划、环境保护规划，认真贯彻“清洁生产”、“污染物达标排放”、“总量控制”等国家环保政策。
（2）认真调查分析建设项目污染源状况，查清项目的主要污染特征及主要污染因子排放量的变化情况，提出相应的环保对策，以满足国家有关环保政策要求。
（3）充分利用评价区现有污染源常规监测资料及环评资料，在保证本次评价工作质量前提下，加快工作进度，缩短评价周期，以满足该工程进度要求。
1.4环境影响识别与评价因子筛选
1.4.1环境影响识别
本次评价环境影响识别采用列表法，其结果见表1-1。

表1-1 环境影响因素识别表
评价时段
影响对象
影响范围
影响说明
减免措施
性质
程度
时间
可能性
范围
可逆性
施
工
期
人体健康
-
3
短期
小
局部
可逆
施工扬尘、噪声
道路和场地撒水、用低噪声机械
自然环境
大气环境
-
2
短期
大
局部
可逆
施工扬尘
场地撒水
地表水
-
3
短期
小
局部
可逆
施工生活废水
沉淀、格栅
环境噪声
-
3
短期
大
局部
可逆
施工噪声
使用低噪声机械
固废
-
3
短期
小
局部
可逆
建筑、生活垃圾
加强管理
生态环境
陆生植物
-
3
短期
大
局部
可逆
扬尘附着叶表面
对道路、场地洒水
水生植物
-
3
短期
小
局部
可逆
生活污水

社会环境
景观
-
3
短期
大
局部
可逆

交通
-
2
短期
大
局部
可逆
施工运输
加强交通管理
社会效益
-
3
短期
大
局部
可逆

就业机会
+
2
短期
大

可逆
增加就业人数

营
运
期
自然环境
大气环境
-
3
长
大
局部

厨房废气
治理达标排放
地表水
-
2
长
大
局部

生活污水
处理达标排放
环境噪声
-
3
长
大
局部
可逆
空调噪声
加强管理
固废
-
2
长
大
局部

生活垃圾
分类处理
生态环境
陆生植物
-
3
长
大
局部
可逆
厨房废气
使用清洁能源
水生植物
-
3
长
小
局部
可逆
生活污水
处理达标排放
社会环境
景观
+
3
长
大
局部
可逆

社会效益
+
2
长
大
大

社会产值增加

就业机会
+
3
长
大
局部

增加就业人数

注：（1）影响性质“+”为有利影响；“-”为不利影响。
（2）影响程度“1”为重大影响；“2”为中等影响；“3”为轻微影响

从表1-1中可看出：施工期对自然环境影响均为负面影响，其影响时间短（仅限施工期），只要加强管理影响程度不会很大；施工期对社会环境影响主要是增加了交通量，建筑设备及扬尘对环境产生了负面影响，但是可扩大就业和建材的销售，增加了一定范围人们的经济收入，因而对社会经济产生影响是正面的。
营运期：项目建成后增加了“三废”排放，对自然环境影响也是负面的，但只要加强对所排“三废”进行治理，对自然环境影响较小；对社会环境的影响除了增大交通量外，新建住房设计美观，绿化率达34.9%以上，因此“帝璟东兴园”小区生活质量将大大提高，同时可增大社会零售商品销售，对城市经济发展的影响是正面的。
1.4.2评价因子筛选
根据该项目污染特征，其主要评价因子筛选如下：
表1-2 评价因子筛选结果

评价因子
来源
废气
SO2、NO2、TSP、汽车尾气
厨房烟气、停车库
地表水
PH、CODCr、BOD5、氨氮、
生活污水
噪声
建筑施工噪声、空调噪声
施工设备噪声、空调噪声
固废
建筑垃圾、生活垃圾
建筑施工、居民日常生活
1.5项目所在区域环境功能区划
1.5.1环境空气功能区划
根据《中山市环境空气质量功能区保护规定》，该项目所在区域环境空气功能区划为二类区。
1.5.2地表水功能区划
根据《广东省水功能区划》、《中山市水环境功能区水质保护规定》的有关规定，石岐河为农业景观用水，属于Ⅳ类地表水功能区。
1.5.3声环境功能区划
根据《中山市城市区域环境噪声适用区划分》以及项目拟建地的具体情况，拟建项目声环境功能区划为2类区。
该建设项目所属的各类功能区区划范围见表1-3。
表1-3 项目拟建地环境功能属性表
序 号
项 目
属 性
1
水环境功能区
景观用水 Ⅳ类
2
环境空气质量功能区
二类区
3
声环境功能区
2类区
4
是否基本农田保护区
否
5
是否风景保护区
否
6
是否水库库区
否
7
是否属于环境敏感区
否
8
是否污水处理厂集污范围
是（珍家山污水处理厂二期）
9
是否位于天然气管网范围
是
1.6评价标准
根据该工程的排污分析，结合项目所在区域环境功能要求，拟采用如下环境质量标准、污染物排放标准和方法标准。
1.6.1环境质量标准
（1）环境空气
环境空气质量评价执行以下标准：常规大气污染因子SO2、NO2、PM10执行GB3095-1996《环境空气质量标准》及其修订单二级标准，其标准值详见表1-4。
表1-4 环境空气质量标准 单位：mg/m3
评价因子
标准值（mg/m3）
备注
小时值
日均值
SO2
0.50
0.15
GB3095-1996
二级标准
NO2*
0.24
0.12
PM10
/
0.15
注：*根据国家环保总局环发[2000]1号通知作修改。
（2）地表水环境
该项目的生活污水经处理后，经小区总排口进入市政排污管网，最终排入石岐河。根据根据广东省人民政府粤府函（1999）553号《广东省地表水环境功能区划<试行方案>》、《中山市水环境功能区水质保护规定》及《印发中山市水功能区管理办法的通知》（中府[2008]96号文）的有关规定，石岐河为农业景观用水，属于Ⅳ类水功能区，本评价执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准。地表水环境质量标准详见表1-5。
表1-5 地表水环境质量标准 单位：mg/L
污染物
评价标准
pH
CODcr
BOD5
氨氮
溶解氧
总磷
石油类
GB3838-2002Ⅳ类
6~9
≤30
≤6
≤1.5
≥3
≤0.3
≤ 0.5
（3）环境噪声
根据《中山市城市区域环境噪声适用区划分》，评价区环境质量噪声标准执行 （GB3096-2008）《声环境质量标准》2类标准，适用于拟建地周围居住区。标准值为昼夜≤60dB（A）；夜间≤50dB（A）。
1.6.2污染物排放标准
（1）废气污染物排放标准
该项目建成后，主要大气污染物为SO2、NOx、颗粒物、垃圾房臭气、油烟。SO2、NOx、颗粒物执行广东省地方标准《大气污染物排放限值》（GB44/27-2001）第二时段二级标准；垃圾房臭气执行《恶臭污染物排放标准》（GB14554-93）二级标准，即氨≤1.5mg/m3；油烟废气执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB18483-2001），即油烟≤2mg/m3；备用发电机废气排放执行《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007）。其标准值详见表1-6、表1-7、表1-8。
表1-6 环境空气污染物排放标准值（GB44/27-2001）
序号
污染物
最高允许
排放浓度（mg/m3）
最高允许排放速率（kg/h）
无组织排放监控浓度
排气筒（m）
二级
监控点
浓度（mg/m3）
1
NOx
120（其它）
15
0.64
周界外浓度最高点
0.12
20
1.0
30
3.6
2
SO2
500（其它）
15
2.1
周界外浓度最高点
0.40
20
3.6
30
12
3
颗粒物
120（其它）
15
2.9
周界外浓度最高点
1.0
20
4.8
30
19
表1-7 饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）
规模
小型
中型
大型
最高允许排放浓度（mg/m3）
2.0
净化设施最低去除效率 （%）
60
75
85
表1-8 备用发电机排气筒废气排放标准值表（GB20891-2007）
额定净功率
（Pmax）（kW）
CO
（g/kwh）
HC
（g/kwh）
NOx
（g/kwh）
HC+NOx
（g/kwh）
PM
（g/kwh）
130≤Pmax≤560
3.5
1.0
6.0
—
0.2
（2）废水污染物排放标准
该项目所在区域属于珍家山污水处理厂二期集污范围（预计2010年该污水处理厂管网铺设至拟建项目区域）。
待珍家山污水处理厂管网铺设至拟建项目所在区域后，该项目产生的生活污水经预处理后，排入市政污水管网，执行广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）二时段三级标准，预处理后的污水进入珍家山污水处理厂进行处理，根据《中山市珍家山污水处理厂环境影响报告书》及其批复，污水处理厂尾水排放执行相关标准。其标准值详见表1-9。
表1-9 污水排放标准 单位：mg/L
执行标准

评价因子
小区总排污口
珍家山污水处理厂尾水
DB44/26-2001
第二时段一级标准
DB44/26-2001
第二时段三级标准
相关批复标准
COD
90
500
40
SS
60
400
20
BOD5
20
300
20
NH3-N
10
/
4
动植物油
10
100
3
（3）噪声污染控制标准
施工期厂界噪声：施工期施工噪声执行《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90） ,详见表1-10。
运营期厂界噪声：执行GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中2类标准；临近城桂公路一侧执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中4a类标准，标准摘录见表1-11。
表1-10 建筑施工场界噪声限值 单位：等效声级Leq[dB（A）]
时间
主要噪声源
噪声限值
昼间
夜间
施工期
土石方阶段
推土机、挖掘机、装载机等
75
55
打桩阶段
各种打桩机
85
禁止施工
结构阶段
振捣棒、电锯等
70
55
装修阶段
吊车、升降机等
65
55
执行标准
《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-90）
表1-11 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：dB（A）
类别
标准
0
1
2
3
4
4a
4b
GB12348-2008 2类
昼间
50
55
60
65
70
70
夜间
40
45
50
55
55
60
1.7评价等级
根据项目污染排放特征、所在区域环境功能区划分及污染现状，按照《环境影响评价导则》中各环境要素要求，本评价工作等级划分如下：
（1）环境空气
经过对该项目废气污染情况初步分析，本次评价选取烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率作为大气环境影响评价工作等级的判据。
根据HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则—大气环境》之规定，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i 个污染物），及第i 个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi 定义为：

式中：Pi：第i 个污染物的最大地面浓度占标率，%；
Ci：采用估算模式计算出的第i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3；
Coi：第i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。
Coi 一般选用GB3095 中1 小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。
大气环境评价工作等级分级判据见表1-12，该项目烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率见表1-13。
表1-12 评价工作等级分级判据
评价工作等级
评价工作分级判据
一级
Pmax≥80%，且 D10%≥5 km
二级
其他
三级
Pmax＜10% 或 D10%＜污染源距厂界最近距离

表1-13 烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率
污染因子
最大浓度占标率
烟尘
SO2
NO2
Pmax（%）
0.02
2.16
1.27
由表1-13可以看出：该项目烟尘、SO2、NO2的最大地面浓度占标率分别为0.02%、2.16%、1.27%，均小于10%，对照表1-12，确定本次大气环境评价工作等级为三级。
（2）地表水环境
该项目外排废水主要为生活污水，废水排放量约1924t/d，污水水质复杂程度为简单，经微动力生活污水处理装置处理达标后，经市政排污管网排入石岐河。该项目最终纳污水体为石岐河，水体功能规划为Ⅳ类；根据《环境影响评价技术导则》（HJ/T2.3-93）要求，项目地表水环境影响进行一些简单的环境影响分析。
（3）环境噪声
项目建成后高噪声源主要来源于停车场汽车等机动车噪声、家用空调噪声等，根据HJ/T2.4-95《环境影响评价导则》（声环境）规定本次环境噪声评价工作等级为三级。
（4）生态环境评价工作等级
项目用地为城市商住用地，没有国家级的珍稀濒危物种，影响范围主要是项目用地附近，面积＜20km2，对项目周围特种多样性影响程度小，生物量减少在50%以下，不出现土地理化性质改变及荒漠化现象。因此，依照《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19-1997）有关规定，生态环境评价工作等级为三级。
综上所述，各环境要素评价工作等级见表1-14。
表1-14 评价工作等级划分表
内容
评价等级
说明
环境空气
三级
依据HJ2.2-2008
水环境
影响分析
依据HJ/T2.3-93
环境噪声
三级
依据HJ/T2.4-95
生态环境
三级
依据HJ/T19-1997
1.8污染控制与环境保护目标
根据国家有关污染总量控制政策，结合项目所在地周围自然环境及社会设施现状调查结果，本次项目控制污染目标及其主要环境保护目标分述如下：
1.8.1项目污染控制目标
（1）通过各项污染控制措施，确保主要大气污染物SO2、烟尘和废水中主要污染物COD、氨氮及工业固体废物，均控制在本环评建议的总量控制指标之内。
（2）确保项目投入使用后的臭气排放控制在GB14554-93《恶臭污染物排放标准》排放标准内；厨房燃烧废气污染物控制在广东省地方标准《大气污染物排放限值》（GB44/27-2001）第二时段二级标准内；废水污染物控制在广东省地方标准《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二时段一级标准内；厂界噪声达到GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准。
1.8.2评价区内主要环境敏感点及环境保护目标
评价区域内环境空气质量满足GB3095-96《环境空气质量标准》二级标准及其修改单的要求；地表水环境质量满足GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准要求；噪声控制在GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准值范围内。其主要环境敏感点及环境保护目标见表1-15，具体分布见附图3建设项目周边外环境关系图。
表1-15 主要环境敏感点及环境保护目标
类别
保护对象
方位
距离（m）
主要敏感点基本情况
环境质量标准
环境
空气
广东药学院中山校区
S
30
学校 约5849人
GB3095-1996
二级标准
长命水幼儿园
N
200
学校 约2400人
海逸酒店
N
30
占地1万m2，总建筑面积2万m2
长命水村
W
80
470户，约1300人
石榴杭村
WN
250
168户，约456人
白兰桥村
EN
500
184户，约511人
邱屋村
W
400
80户，约190人
地表水
石岐河

/
GB3838-2002 Ⅳ类
声环境
广东药学院中山校区
S
30
学校 约5849人
GB3096-2008
2类标准
长命水幼儿园
N
200
学校 约2400人
海逸酒店
N
30
占地1万m2，，总建筑面积2万m2
长命水村
W
80
470户，约1300人
石榴杭村
WN
250
168户，约456人
白兰桥村
EN
500
184户，约511人
邱屋村
W
400
80户，约190人
1.9评价范围、评价时段、评价重点及评价内容
1.9.1评价重点
根据该项目工程特点，建设地区环境地理位置特征和“三废”排放情况，确定此项目施工期评价重点为施工噪声、扬尘等环境影响评价与对策；营运期评价重点为生活污水及燃烧废气影响评价与对策。
1.9.2评价范围
（1）环境空气
根据HJ2.2-2008导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况，确定大气评价范围为以拟建项目为中心，直径5km的圆形区域。
（2）地表水
根据该建设项目所处的地理位置，考虑废水的排放量和排放去向，施工期和运营期都将经处理达标后废水排入石岐河。按照评价技术导则的规定，地表水环境现状的调查范围为石岐河。水环境影响分析主要针对小区排污口。
（3）环境噪声
噪声评价范围为拟建地厂界外1m及毗邻的敏感区。
（4）生态环境
生态环境评价范围主要是该建设项目所在的区域及附近区域。
1.9.3评价时段
该项目评价时段包括建设期和营运期。
1.9.4评价内容
生态景观影响评价；
声环境影响评价，交通噪声、区域噪声；
水环境影响评价，评价因子为CODcr、NH3-N；
大气环境影响评价，评价因子为SO2、NOX、TSP；
施工期环境影响评价。

第2章 项目概况
2.1建设项目概况
（1）建设项目名称、建设单位及法人代表
建设项目名称：帝璟东兴园
建设单位：中山市昌生花园房地产开发有限公司
法人代表：冯文晖
（2）项目性质、地点及规模
项目性质：新建
地点：中山市五桂山长命水村（详见附图1项目地理位置图）
总投资：55624万元。
建设周期：18个月。
2.2建设项目规划
2.2.1规划方案
帝璟东兴园规划方正，布局合理，均好性强。整体布局南低北高，楼距宽阔，保证了小区光的通透性和风的穿透性；特有侧向建筑，充分考虑了舒适性与私密性的结合，视野开阔又不会出现对视；独辟270°视线走廊，每一个单位都畅享山景、湖景、园景；优美的建筑天际线，增加了建筑群之间的联系，也为小区整体建筑注入了独特的美学元素，帝璟东兴园宛如横跨在城市上空的一道绚丽彩虹。
帝璟东兴园构思为“滴落在花瓣上的露珠”，总体设计为一条中心景观带，三个中心景观区。中心景观带以水景为主，从西到东在园区拓地围湖，沁水成泊，是为银铃湖，而水上架曲桥飞梁，以为交通。
2.2.2占地面积
中山市帝璟东兴园总用地面积共计170580.2m2，拟建地原为山地，目前已经平整。
2.2.3建设规模
根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商住小区，除住宅小区外，另设有商铺等商业设施。该项目总用地面积170580.2m2，居住区总建筑面积562280.63m2，其中住宅建筑面积414719.73m2，商业建筑面积11738.77m2，地下车库用房建筑面积135822.13m2，建筑容积率2.50，建筑密度17.36%，绿地率34.9%，规划居住户数为3454户，人口数11053人，规划小车停车位3000个、摩托车停车位2225个（共折算小车位约3890个）。
为改善小区内的居住环境，小区设制水景、地下车库、游泳池、垃圾房等公用设施。
该项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。
表2-1 项目总技术经济指标统计表
项目
单位
总量
比重％
备注
总用地面积
m2
170580.2

总建筑面积
m2
562280.63

其中
住宅
m2
414719.73
73.5

商铺
m2
11738.77
2

地下车库建筑面积
m2
135822.13
24.4

建筑基底面积
m2
29610.73

地上总建筑面积
m2
426458.5

总户数
户
3454

居住人口
人
11053

建筑密度
％
/
17.36

建筑容积率
比率
59538.47
2.5

绿地面积
m2
59538.47
34.9

总停车位
个
3890

其中
地面汽车位
个
2225

地下车库车位
个
3000

2.2.4规划户型
（1）户型类型配置
该项目以平面户型为主，立体户型为辅。首期以实用型为主，其中以二房一厅、三房二厅、四房二厅为多；后期项目将以三房二厅二卫以上中大户型为主。
（2）户型比及面积比的确定
该项目的户型比与面积比确定见表2-2。
表2-2 户型比与面积比确定
序号
户型比（每户）面积比
数量
1
小于100m2
602
2
101-130m2
2150
3
130m2以上
576
（3）基本客户
该项目核心客户以中山本土的私营企业人员为主，以政府公务员、事业单位高级管理人员、企业中的中高层管理者以及技术人员、中山市新兴的厂企及新经济实体中的白领人员为辅。
2.3项目主要内容
2.3.1建筑拆迁
该项目规划用地原为山地，不存在拆迁工作，目前该场地已经初步平整，本次环评不涉及拆迁内容。
2.3.2新建居住及配套建筑
（1）主体工程
帝璟东兴