《工程概预算》设计概算PPT课件.ppt

第七章 设计阶段的工程估价7.1概述7.2单位工程设计概算的编制7.3单项工程综合概算7.4建设项目总概算返回返回1 1主要授课内容第一节 概述第二节 单位工程设计概算的编制l一、建筑工程概算的编制方法l二、设备与安装工程概算的编制方法第三节 单项工程综合概算的编制第四节 建设项目总概算的编制2 2第一节 概述7.1.1、工程设计阶段7.1.2、设计阶段的重要性7.1.3、设计阶段影响工程造价的因素7.1.4、设计概算3 37.1.1、工程设计阶段“两阶段设计”国家规定一般工业项目与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两阶段进行。“三阶段设计”对于复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三阶段进行。4 47.1.2、设计阶段的重要性100%95%75%35%10%25%1/43/41/2对项目经济性影响的程度对项目经济性影响的程度竣竣工工设计准备设计准备初步设计初步设计技术设计技术设计施工图设计施工图设计1施工图设计施工图设计2施工施工部分尚余的部分尚余的设计、发包设计、发包设计设计招标、发包招标、发包设计要求改变设计要求改变5 57.1.3、设计阶段影响工程造价的因素1、总平面设计l指总图运输设计和总平面配置。l总平面设计中影响工程造价的因素有：占地面积；功能分区；运输方式的选择。2、工艺设计l工艺设计主要包括：建设规模、标准和产品方案；工艺流程和主要设备的选型；主要原材料、燃料供应；“三废”治理及环保措施。l还包括生产组织及生产过程中得劳动定员等情况。6 63、建筑设计1）平面形状2）流通空间3）层高4）建筑物层数5）柱网布置6）建筑物的体积与面积7）建筑结构7 77.1.4 设计概算1、概念设计概算指在初步设计和扩大初步设计所编制的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。编制阶段设计阶段编制依据8 82.组成建设项目总概算建设项目总概算单项工程综合概算单项工程综合概算工程建设其他费用概算工程建设其他费用概算设备概算设备概算单位工程概算单位工程概算安装工程概算安装工程概算预备费、调节税、利息、预备费、调节税、利息、流动资金概算流动资金概算9 93.分类1）单位工程概算2）单项工程综合概算3）建设项目总概算三者范围不同，但相互联系10101）单位工程概算编制对象分为建筑安装工程和工艺设备及其安装工程两大部分。单项工程设计内容中的专业性质不同，分为土建工程概算、给排水工程概算、电气照明工程概算、采暖通风工程概算、工艺设备及其安装工程概算等单位工程概算。是单项工程综合概算的组成部分。11112）单项工程综合概算编制对象组成内容：各单位工程概算、设备及安装工程概算、工程建设其他费用概算。12123）建设项目总概算编制对象工程费用概算工程建设其他费用概算预备费、调节税、利息、流动资金概算1313第二节 单位工程设计概算的编制一、建筑工程概算的编制方法二、设备与安装工程概算的编制方法1414一、建筑工程概算的编制方法1、概算定额法2、概算指标法3、类似工程法15151、概算定额法步骤(1)根据图纸、概算定额及其所规定的工程量计算规则，计算工程量。(2)根据工程量和概算定额的基价，计算直接费用。(3)计算间接费、计划利润和税费。-(4)将直接费、间接费、计划利润和税费相加即得一般土建工程概算。(5)将建筑面积除概算价值求出技术经济指标。(6)作出主要材料分析。一般土建工程只计算钢材(分钢筋与型材)、水泥和木材(折合成原木)三种材料。1616概算定额法的特点要求初步设计达到一定的深度，尤其是建筑结构方案已经肯定，能够按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。该方法的编制结果比较准确，但计算过程有些复杂。1717概算定额法示例某大学拟建一座6500m2的教学楼。查该地区的土建工程扩大单价和根据初步设计图纸算得分部工程量和当地费用定额规定的费率如下表所示，根据有关经济指标得知，该类工程材料费占直接费的比重为67，本地区同期材料价格调整系数为1.10。试编制该教学楼土建工程的设计概算造价和平方米造价。1818计算直接费350000 884000 792000 38500 144000 157500 168000 93000 2627000 1919计算其他费用，汇总造价20202、概算指标法1）指标一种反映对象在一定条件下的某种数量水准。如个人身体素质指标学习成绩指标企业经营水平指标经济发展水平指标l单方造价指标l工料消耗指标l直接费指标2121如：总费用指标2222建筑工程建筑工程建筑工程建筑工程 土方土方土方土方砌筑砌筑砌筑砌筑混凝土混凝土混凝土混凝土 钢筋钢筋钢筋钢筋屋面屋面屋面屋面防水防水防水防水其他其他其他其他839.72839.7220.0820.0824.724.7178.33178.33511.69511.69101.05101.053.873.87100%100%2.39%2.39%2.94%2.94%21.24%21.24%60.94%60.94%12.03%12.03%0.46%0.46%装饰工程装饰工程装饰工程装饰工程楼地面楼地面楼地面楼地面 踢脚线踢脚线踢脚线踢脚线楼梯楼梯楼梯楼梯 墙柱面墙柱面墙柱面墙柱面顶棚顶棚顶棚顶棚门窗门窗门窗门窗其他其他其他其他384.68384.6843.5143.5111.0811.0817.5817.58204.92204.9231.6831.6851.3951.3924.5124.51100%100%11.31%11.31%2.88%2.88%4.57%4.57%53.27%53.27%8.23%8.23%13.36%13.36%6.37%6.37%安装工程安装工程安装工程安装工程 电气电气电气电气给排水给排水给排水给排水通风空调通风空调通风空调通风空调采暖采暖采暖采暖375.4375.4147.36147.3637.5937.59175.53175.5314.9214.92100%100%39.25%39.25%10.01%10.01%46.76%46.76%3.98%3.98%如：单项工程平米造价指标2323如：工料机消耗量指标24242）概算指标法概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按照规定的计费程序计算出措施费、间接费、利润和税金，编制出单位工程概算的方法。2525适用条件当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标来编制概算。26263）方法用概算指标编制概算的方法有两种：l（1）直接用概算指标编制l（2）用修正概算指标编制2727（1）直接用概算指标编制条件：l当设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时 原理：l概算单价人工费材料费机械费l费用概算单价拟建建筑面积2828示例某地区砖混结构住宅概算指标工程名称工程名称住宅住宅结构结构类型类型砖混砖混结构结构建筑层建筑层数数6层层建筑面积建筑面积5800平方米平方米施工施工地点地点市市竣工日竣工日期期2003年年9月月结结构构特特征征基础基础墙体墙体楼面楼面地面地面混凝土带形基混凝土带形基础础240厚标准砖墙厚标准砖墙预应力空心板预应力空心板混凝土地面混凝土地面屋面屋面门窗门窗装饰装饰电照电照给排水给排水炉渣找炉渣找坡、油坡、油毡防水毡防水层层铝合铝合金窗、金窗、木门木门混合砂浆抹内墙混合砂浆抹内墙面、瓷砖墙裙、面、瓷砖墙裙、面砖楼地面、外面砖楼地面、外墙彩色弹涂面墙彩色弹涂面暗敷线路、日暗敷线路、日光灯光灯镀锌给水钢管、铸镀锌给水钢管、铸铁排水管、坐式大铁排水管、坐式大便器便器某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。2929示例工程造价及费用组成项项 目目平米指平米指标标(元元/m2)其中各项费用占造价百分比（）其中各项费用占造价百分比（）直接工程费直接工程费 措施措施费费企业管企业管理费理费规规费费利利润润税税金金人工人工费费材料材料费费机械机械费费工程总造价工程总造价1350.809.2660.152.305.287.875.786.283.08其其中中土建工程土建工程给排水工程给排水工程电照工程电照工程1210.50 80.20 60.109.495.857.0359.6868.5263.172.440.650.485.314.555.487.896.968.345.775.396.446.345.016.003.083.073.06某砖混结构住宅建筑面积为5900平方米，其工程结构特征与在同一地区的概算指标(见下表)内容基本相同。试根据概算指标，编制土建工程概算。3030计算结果某砖混结构住宅工程土建概算造价计算表序序号号费用名称费用名称计算式计算式金额（元）金额（元）1土建工程造价土建工程造价59001210.507141950.002人工费人工费材料费材料费机械费机械费措施费措施费直接费直接费或：直接费或：直接费71419509.49%714195059.68%71419502.44%71419505.31%677771.06+4262315.76+174263.58+379237.557141950(9.49%+59.68%+2.44%+5.31%)677771.064262315.76174263.58379237.555493587.95543587.943企业管理费企业管理费71419507.89%563499.864规费规费71419505.77%412090.525利润利润71419506.34%452799.636税金税金71419503.08%219972.063131（2）用修正概算指标编制由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不一样。因此，必须对其进行调整。3232适用对象当设计对象结构特征与概算指标的结构特征局部有差别时，可用修正后概算指标，再根据已计算的建筑面积或建筑体积乘以修正后的概算指标及单位价值，算出工程概算价值。3333原理修正计算公式如下：3434示例新建一幢学生宿舍，其建筑面积为3500m2，按概算指标和地区材料预算价格等算出单位造价一般土建工程为640.00元/m2（其中直接工程费为468.00元/m2）；采暖工程32.00元/m2；给排水工程36.00元/m2；照明工程30.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，土建工程措施费费率为8%，间接费费率为15%，利润率为7%，税率为3.4%。新建学生宿舍设计材料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为一砖半外墙，而概算指标中外墙为一砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带型毛石基础的预算单价为147.87元/m3，一砖外墙的预算单价为177.10元/m3，一砖半外墙的预算单价为178.08元/m3；概算指标中每100m2建筑面积中含外墙带型毛石基础为18m3，一砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每100m2中含外墙带型毛石基础为19.6m3，一砖半外墙为61.2m3。3535计算土建工程中结构构件的变更和单价调整表结结构构件名称构构件名称单单位位换换入部分入部分换换出部分出部分合合计计数量数量单单价价合价合价数量数量单单价价合价合价每平方米造价指每平方米造价指标标带带形毛石基形毛石基础础砖砖外外墙墙小小计计m3m30.1960.612178.08147.87 34.90 90.50125.400.1800.465177.10147.8731.8867.4399.31468.00 3.0223.07494.09取费得到修正后的土建单位工程造价为：l494.09(1+8%)(1+15%)(1+7%)(1+3.4%)678.94（元/m2）其余工程单位造价不变，经过调整后的概算单价为：l678.94+32.00+36.00+30.00776.94（元/m2）新建宿舍楼概算造价为：l776.9435002719290（元）36363、类似工程预算法原理：若拟建工程与已完工程类似，就可以通过系数修正两者在建筑结构、地区工资、材料价格、机械台班单价和间接费上的差异，从而得到拟建工程的单方造价。3737修正系数3838综合修正系数综合修正系数K 人工费比重K1机械费K2材料费比重K3间接费K43939拟建工程概算造价修正后的类似工程预算单方造价拟建项目建筑面积4040案例1一幢新建教学大楼，建筑面积3200m2，根据下列类似工程施工图预算的有关数据计算该工程的概算造价。建筑面积2800m2；工程预算成本926800元；各种费用占成本百分比：人工费8；材料费61；机械费10；措施费6；间接费11；其他费6。根据拟建工程所在地区现时某项造价因素预类似工程的同类指标的比值，计算出各类修正系数为：K11.03；K21.04；K30.98；K41.0；K50.96；K60.90；利税率104141计算结果 类似工程预算成本总修正系数为：lK1.0381.04610.98101.060.96110.961.03类似工程预算成本：l 9268001.03954604元类似工程预算造价为：l 954604（110）1050064.40元类似工程修正后单方造价为：l1050064.402800375.02元/m2拟建教学楼的概算造价为：l375.02元/m232001200064.00元4242案例2拟建砖混结构住宅工程3420m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙面为珍珠岩板、水泥砂浆抹面，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.044m3、0.842m2，珍珠岩板153.1元/m3、水泥砂浆8.95元/m2；拟建工程外墙为加气混凝土、外贴釉面砖，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.08m3、0.82m2，加气混凝土185.48元/m3，贴釉面砖49.75元/m2。类似工程单方直接工程费为465元/m2，其中，人工费、材料费、机械费占单方直接工程费比例分别为：14%、78%、8%，综合费率为20%。拟建工程与类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06和1.92。应用类似工程预算法确定拟建工程的概算造价。4343解答拟建工程直接工程费差异系数=14%2.0178%1.068%1.92=1.2618 拟建工程概算指标（直接工程费）=4651.2618=586.74（元/平方米）结构修正概算指标(直接工程费)=586.74+(0.08185.48+0.8249.75)(0.044153.10.8428.95)=628.10(元/平米)建工程单位造价=628.10(1+20%)=753.72（元/平方米）拟建工程概算造价=753.723420=2577722（元）4444二、设备及安装单位工程概算 1、设备购置费概算的编制方法2、设备安装工程概算的编制方法45451、设备购置费概算的编制方法设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。其公式为：l设备购置费概算=(设备清单中的设备数量设备原价)(1+运杂费率)l或：设备购置费概算(设备清单中的设备数量设备预算价格)46462、设备安装工程概算的编制方法（1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时l设备安装工程量安装工程预算综合单价特点：计算比较具体，精确性较高。47472、设备安装工程概算的编制方法（2）扩大单价法 当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的质量时l主体设备、成套设备或工艺线综合扩大安装单价综合扩大安装单价是指在主要设备安装单价基础上进行放大。48482、设备安装工程概算的编制方法（3）设备价值百分比法又叫安装设备百分比法当初步设计深度不够，常用于价格波动不大的定型产品和通用设备产品。l设备安装费设备原价安装费率（）49492、设备安装工程概算的编制方法（4）综合吨位指标法。当初步设计的设备清单不完全或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，且设备规格和重量已知，但设备为价格波动较大的非标准设备和引进设备时，可按每吨设备安装费指标计算安装工程费用。公式为：l设备安装费设备吨重每吨设备安装费指标（元t）5050示例【例】某单位按照初步设计提供的设备清单订购了10t国产非标准设备，订货价为10000元/t，设备运杂费率为10%，每吨设备安装费指标为2200元/t。计算项目的设备及安装工程概算。解：可按综合吨位指标法确定该项目的设备及安装工程概算。其值为：设备费10110（万元）运杂费1010%1（万元）设备安装费100.222.2万元合计1012.213.2万元5151第二节 单项工程综合概算的编制1、单项工程综合概算的含义 2、单项工程综合概算的内容3、单项工程综合概算编制实例 52521、单项工程综合概算的含义单项工程综合概算是以单项工程为编制对象，确定建成后可独立发挥作用的建筑物或构筑物所需全部建设费用的文件，由该单项工程内各单位工程概算书汇总而成。53532、单项工程综合概算的内容单项工程综合概算书是工程项目总概算书的组成部分，是编制总概算书的基础文件，一般由编制说明（不编制总概算时列入）和综合概算表两个部分组成。5454 1）编制说明编制说明主要包括工程概况、编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。55552）综合概算表综合概算表除了将该单项工程所有单位工程概算按综合概算表除了将该单项工程所有单位工程概算按费用构成和项目划分填入表格外，还须列出主要技费用构成和项目划分填入表格外，还须列出主要技术经济指标。术经济指标。对于对于工业建筑工业建筑而言，其概算包括建筑工程和设备及而言，其概算包括建筑工程和设备及安装工程；对于安装工程；对于民用建筑民用建筑工程而言，其概算包括一工程而言，其概算包括一般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明般土木建筑工程、给排水、采暖、通风及电气照明工程等。工程等。综合概算的费用一般由建筑工程费，安装工程费，综合概算的费用一般由建筑工程费，安装工程费，设备及工、器具和生产家具购置费。设备及工、器具和生产家具购置费。当不编制总概当不编制总概算时算时，还包括工程建设其他费、建设期贷款利息、，还包括工程建设其他费、建设期贷款利息、预备费（包括基本预备费和造价调整预备费）和固预备费（包括基本预备费和造价调整预备费）和固定资产投资方向调节税。定资产投资方向调节税。56563、单项工程综合概算示例序序号号工程或工程或费用名称用名称概算价概算价值技技术经济指指标单位价位价格格元元/m2建筑建筑工程工程费安装安装工程工程费设备及工及工器具器具购置置费工程工程建建设其他其他费合合计单位位数量数量12345678910一、一、建筑工程建筑工程费10181018m268001497.061一般土建工程一般土建工程100010002室外工程室外工程18182.1三网管三网管线沟沟6.56.52.2绿化化1.51.52.3场地道路地道路6.56.52.4围墙、化、化粪池池3.53.5二、二、设备及安装工程及安装工程10681187m26800275.001给排水消防工程排水消防工程38.5745.52暖通工程暖通工程352.537.53电气照明工程气照明工程2152734电梯工程梯工程11.519.531合合计1018106811205m21772.06占占综合概算造价比例合概算造价比例84.48%8.80%6.72%100%建设项目 某学校 单项工程 某大学生活动中心 综合概算价值 1205 万元5757第三节 建设项目总概算1、建设项目总概算的含义 2、建设项目总概算的内容 58581、建设项目总概算的含义建设项目总概算是确定建设项目的全部建设费用的总文件，它包括该项目从筹建到竣工验收交付使用的全部建设费用。它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期贷款利息、预备费、固定资产投资方向调节税和经营性铺底流动资金组成，按照主管部分规定的统一表格编制。59592、建设项目总概算的内容1）封面、签署页及目录2）编制说明 3）总概算表6060（3）总概算表总概算表的应反映静态投资和动态投资两部分。静态投资是按设计概算编制期价格、费率、利率、汇率等确定的投资；动态投资是指概算编制时期到竣工验收前因价格变化等多种因素所需的投资。总概算表主要由“工程费用项目”和“工程建设其它费用项目”两大部分组成。在两部分合计以后，列出“预备费用项目”。以工业建设项目为例。6161A.工程费用项目主要生产项目。是指建成后能独立发挥效益的单项工程，如装配车间、铸造车间、锻造车间等，根据建设项目的性质和设计要求确定。辅助生产项目。是指为是指为维持正常生产、保证主要生产设备的维修而建设的单项工程，如机修车间、电修车间、木工车间等。公用设施项目。是指为主要生产和辅助生产配套服务的有关供电及声讯工程、给排水工程、供气工程、总图运输工程等。其内容包括：a.给排水；b.供电及电讯；c.供气，如全厂锅炉房、供热站及其外管；d.总图运输工程；e.厂外工程。生活、福利、文化、教育及服务性工程如住宅、宿舍、厂部办公室、浴池、医务室、图书馆及子弟学校等。6262B.工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程项目筹建到该工程工程建设其他费用是指从工程项目筹建到该工程竣工验收交付使用竣工验收交付使用为止的整个建设期间，除建筑的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为安装工程费用和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用的总和。挥效用而发生的各项费用的总和。土地使用费土地使用费与项目建设有关的其他费用与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用预备费预备费固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税建设期贷款利息建设期贷款利息经营性铺底流动资金等费用。经营性铺底流动资金等费用。6363总概算表6464