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简述房屋述房屋买与与卖主主主主讲讲人：集人：集人：集人：集团资产团资产部部部部 2018 2018年年年年6 6月月月月6 6日日日日2024/3/19 周二1目目录网网签合同篇合同篇1贷款款办理篇理篇2产权登登记篇篇3房屋房屋过户篇篇401网网签合同篇合同篇Part One首付款首付款首付款首付款合同合同合同合同贷贷款款款款签 订商品房商品房买卖合同合同（预售售）办理按揭理按揭贷款款交交纳房屋首付款房屋首付款合合 同同 签 订：购购房房房房资资格格格格购买资格格查验商品房商品房商品房商品房买卖买卖合同合同合同合同签订签订合同附件合同附件具体内容、相关约定具体内容、相关约定房屋备案、产权登记房屋备案、产权登记时间限制、违约说明时间限制、违约说明房屋信息房屋信息买受人买受人信息信息、房屋信息、房屋信息房款支付房款支付计价方式、支付方式计价方式、支付方式0304050102合同签订之前合同签订之前合同签订之前合同签订之前核对条款的约定核对条款的约定核对条款的约定核对条款的约定房款交付房款交付交付条件、面积差异交付条件、面积差异处理处理02贷款款办理篇理篇Part Two商商 业 贷 款款组 合合 贷 款款公公 积 金金 贷 款款010102020606030304040505资料收取料收取银行行预审商品房商品房买卖合合同网同网签、备案案签订借款合同借款合同银行放款行放款客客户按期按期还款款商商业银行行贷款：款：银行签银行签银行签银行签订放款订放款订放款订放款协议协议协议协议网签网签网签网签备案备案备案备案合同合同合同合同签约签约签约签约资料资料资料资料收取收取收取收取贷款贷款贷款贷款 资格资格资格资格公积公积公积公积金面金面金面金面签签签签银行银行银行银行放款放款放款放款公公积金金贷款：款：面面签借款合同借款合同签订公公积金同金同意放款意放款PPT模板下载： 额 本本 金金按揭期数按揭期数120240360贷款利率款利率5.88%贷款款总额600000.00 还款款总额777870.00 954270.00 1130670.00 支付利息支付利息177870.00 354270.00 530670.00 月均月均还款款月月供供(元元)本金本金利息利息月月供供(元元)本金本金利息利息月月供供(元元)本金本金利息利息1月月,79405000.00 2940.00 1月月,5440250029401月月,4606.671666.6729402月月,7915.55000.00 2915.50 2月月,5427.7525002927.752月月,4598.51666.672931.833月月,78915000.00 2891.00 3月月,5415.525002915.53月月,4590.331666.672923.66118月月,5073.55000.00 73.50 238月月,2536.75250036.75358月月,1691.171666.6724.5119月月,50495000.00 49.00 239月月,2524.5250024.5359月月,16831666.6716.33120月月,5024.55000.00 24.50 240月月,2512.25250012.25360月月,1674.831666.678.16商商业贷款款还款明款明细（等（等额本息）本息）还款方式款方式等等 额 本本 息息按揭期数按揭期数120240360贷款利率款利率5.88%贷款款总额600000.00 还款款总额795015.70 1021716.66 1278411.90 支付利息支付利息195015.70 421716.66 678411.90 月月供供(元元)本金本金利息利息月月供供(元元)本金本金利息利息月月供供(元元)本金本金利息利息月均月均还款款1月，月，6625.133685.13 2940.00 1月，月，4257.151317.1629401月，月，3551.14611.14 2940.00 2月，月，6625.133703.19 2921.94 2月，月，4257.151323.612933.552月，月，3551.14614.14 2937.00 3月，月，6625.133721.33 2903.80 3月，月，4257.151330.12927.063月，月，3551.14617.14 2934.00 118月，月，6625.136528.69 96.43 118月，月，4257.154195.1961.99118月，月，3551.143499.45 51.69 119月，月，6625.136560.68 64.45 119月，月，4257.154215.7441.45119月，月，3551.143516.60 34.54 120月，月，6625.136592.83 32.30 120月，月，4257.154236.420.8120月，月，3551.143533.83 17.31 公公积金金贷款款还款明款明细还款方式款方式等等 额 本本 息息等等 额 本本 金金按揭期数按揭期数120240360120240360贷款利率款利率2.75%2.75%贷款款总额600000.00 600000.00 还款款总额686959.42 780719.48881800.95 683187.50 765687.50 848187.50 支付利息支付利息86959.42 180719.48281800.95 83187.50 165687.50 248187.50 月均月均还款款月供月供(元元)月供月供(元元)月供月供(元元)月供月供(元元)月供月供(元元)月供月供(元元)1月，月，5724.66(元元)1月，月，3253(元元)1月，月，2449.45(元元)1月月,6375(元元)1月月,3875(元元)1月月,3041.67(元元)2月，月，5724.66(元元)2月，月，3253(元元)2月，月，2449.45(元元)2月月,6363.54(元元)2月月,3869.27(元元)2月月,3037.85(元元)3月，月，5724.66(元元)3月，月，3253(元元)3月，月，2449.45(元元)3月月,6352.08(元元)3月月,3863.54(元元)3月月,3034.03(元元)118月，月，5724.66(元元)118月，月，3253(元元)118月，月，2449.45(元元)118月月,5034.38(元元)238月月,2517.19(元元)358月月,1678.13(元元)119月，月，5724.66(元元)119月，月，3253(元元)119月，月，2449.45(元元)119月月,5022.92(元元)239月月,2511.46(元元)359月月,1674.31(元元)120月，月，5724.66(元元)120月，月，3253(元元)120月，月，2449.45(元元)120月月,5011.46(元元)240月月,2505.73(元元)360月月,1670.49(元元)商商业贷款、公款、公积金金贷款比款比较(贷款款60万）万）贷款款类型型商商 业 贷 款款等等额本息本息等等额本金本金按揭期数按揭期数120240360120240360贷款利率款利率5.88%还款款总额795015.70 1021716.661278411.90 777870.00 954270.00 1130670.00 支付利息支付利息195015.70 421716.66678411.90 177870.00 354270.00 530670.00 利息差利息差额10年年17145.70 20年年67446.66 30年年147741.90 贷款款类型型公公 积 金金 贷 款款等等额本息本息等等额本金本金按揭期数按揭期数120240360120240360贷款利率款利率2.75%还款款总额686959.42 780719.48881800.95 683187.50 765687.50 848187.50 支付利息支付利息86959.42 180719.48281800.95 83187.50 165687.50 248187.50 利息差利息差额10年年3771.92 20年年15031.98 30年年33613.45（商商业贷款款-公公积金金 ）等等 额 本本 息息等等 额 本本 金金贷款年限款年限10年年20年年30年年10年年20年年30年年利息差利息差额108056.28 240997.18 396610.95 94682.50 188582.50 282482.50 03产权登登记篇篇Part Three领取取产权证书32材料材料递交交1不不 动 产 登登 记：税税费缴纳抵押人准备抵押资料给抵押权人（不动产权证书、身份证）抵押权人完善手续，双方现场申请抵押登记抵押权人领取不动产登记证明（抵押他项权证），抵押人领取不动产权证书抵抵 押押 登登 记：04房屋房屋过户篇篇Part Four买卖网网签合同合同房款房款监管管缴纳税税费递交材料交材料领取取证书接收房款接收房款继承、承、赠与、与、夫妻更名、离婚析夫妻更名、离婚析产办理理资料料税税费缴纳递交材料交材料领证证书方方方方 式式式式买卖买卖继继承承承承赠赠与与与与夫妻夫妻夫妻夫妻更名更名更名更名离婚离婚离婚离婚析析析析产产交交交交换换非住宅非住宅评估价估价住宅住宅指指导价价房屋性质住建住建给予予 地税复核地税复核评估估报价价 地税地税审核核房产价值收费标准房产价值收费标准0-100万千分之52001-5000万千分之0.8101-1000万千分之2.55001-8000万千分之0.41001-2000万千分之1.58001-10000万千分之0.2卖方税增值税、城建税及附加房产证登记时间2年以内2年以上税率5.60%免征个人所得税房产证登记时间5年以内5年以上家庭住宅套数非唯一唯一税率1%（核定）或20%差额（核实）免征买方税契 税建筑面积90m2以内90m2-144m2之间144m2及以上家庭第一套1%1.50%1.50%家庭第二套1%2%2%家庭第三套及以上3%3%4%双方税印花税0.5+5卖方税买方税增值税 土地增值税 个人所得税印花税契税印花税5.60%5.00%1%0.5+54%0.5+5继承前提条件：产权人去世费用缴纳：只有印花税赠与前提条件：赠与关系费用缴纳：契税4%固定婚内更名前提条件：婚内共有房产费用缴纳：只有印花税离婚析产前提条件：离婚后办理费用缴纳：只有印花税感感 谢 各各 位位！