商品房买卖合同示范文本.doc

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●本示范文本制订后新发布实施的法律政策，可向当地主管部门咨询

贵州省商品房买卖合同示范文本

贵州省建设厅
贵州省工商行政管理局

2010年 月 日

贵州省商品房买卖合同示范文本

合同双方当事人：
出卖人：
注册地址：
法定代表人： 联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
委托代理人：   地址：
邮政编码 ：  联系电话：
委托代理机构：
注册地址：
法定代表人：  联系电话：
营业执照注册号：
企业资质证书号：
邮政编码：
买受人：
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
身份证种类 号码
地址：    联系电话：  
【本人】【法定代表人】姓名： 国籍
身份证种类 号码
地址：    联系电话：  
【委托代理人】【     】姓名： 国籍：
地址：
邮政编码：  电话：

买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】，共有方式为按份共有的，约定的份额具体为: 　　 。
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
 第一条   项目建设依据
出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于 、编号为 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 。该地块总土地面积为 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。
第二条   商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号为 。
第三条   买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：
第 【幢】【座】， 【单元】【层】 号房，或
。建筑层数地上 层，地下 层，该商品房位于第 层，名义楼层为第 层。
该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年
月 日。
该商品房的规划用途为  ，属 结构，层高 。该商品房有阳台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：
。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称清单见本合同附件二）。
除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第四条   建筑区划内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 平方米，坐落 ，属于业主共有。
建筑区划内的道路、公共绿地、设施、房屋，属于业主共有。商品房的屋顶、外墙属于本栋房屋的业主共有。商品房的通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租：
1、车位， 。
2、车库， 。
3、

。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条 计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：
1、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米
元，总价款 元。
　　分摊的共有建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。
2、按套（单元）计算，该商品房总价款为
元。
3、 。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为 元/平方米（以相关部门确定的标准为准，按建筑面积计算）。该款项未包含在本条约定的总价款中。
前述约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。
第六条　 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择套内建筑面积（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 日内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比=
产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积
×100%
2、当事人选择按套计价的，出卖人应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第　　　种方式进行处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
② 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
第七条 房屋室内层高及差异处理方式
买受人所购该房屋的室内层高为 米，若房屋实际交付时室内层高低于该约定，双方同意按如下方式处理：

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
本合同所述房屋室内层高是指【上下两层楼面之间】【天花板与地面之间】的垂直距离。
第八条　付款方式及期限
买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的商品房预售款监管银行和监管帐号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。
监管银行：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
监管帐号：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。
买受人按下列第 种方式按期付款：
1、一次性付款 。
2、分期付款 。
3、其他方式 。
买受人以银行按揭方式或以公积金贷款方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）计 　　 元，余款（小写）　　　　　　　　　元以按揭方式或以公积金贷款方式支付。买受人应在接到出卖人通知之日起　　　　日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人通知后　　　　日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第九条处理。
因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起　　　　日内，支付不足款项，不承担本合同第九条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后　　　　日内将已付款及利息退还给买受人。
因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 　 种方式：
（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。
（2）买受人有权解除本合同，合同解除后　　　日内出卖人应退还已付款及利息。
因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在　　　日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后　　　日内，出卖人已付款及利息退还给买受人。
第九条 买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
① 逾期不超过 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；
②逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
2、
。
第十条 交付期限及条件
出卖人应当在 年 月 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；
2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房地产主管部门备案；
3、供水、排水、供电、 等设施按设计要求建成，并经有关专营单位认可，具备正常使用条件；
4、 。
但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 内告知买受人的。
2、 。
3、 。
第十一条 出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第十条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
①逾期不超过 日，自本合同第十条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之
的违约金，合同继续履行；
 ②逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
2、
。
第十二条 规划设计变更的约定
经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2、 。
3、 。
买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在约定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起     天内将买受人已付款还给买受人，并按 利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起 日内另行签订补充协议。

。
第十三条 交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托 进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为
。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：

。
第十四条 抵押与相关债权债务
与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：
。
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
。
第十五条  出卖人关于房屋质量、装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。
双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。
出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：
。
第十六条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第十条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
1、 。
     2、 。
3、 。
4、 。
5、 。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
     1、 。
2、 。
3、 。
第十七条   关于产权登记的约定
购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。
出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记。
出卖人承诺于 年 月 日前，取得办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。
出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：
1、约定日期起 日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的 承担违约责任；
2、约定日期起 日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列第 项处理：
①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。
②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款 的违约金。
建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。
第十八条   保修责任
商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。
买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
约定住宅保修责任，应当符合《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第二十一条的有关规定。
第十九条   商品房相关事项约定
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的命名权 ；
2、该商品房所在小区的命名权 ；
3、 ；
4、 ；
5、 。
第二十条   房屋交付使用后相关权利义务约定
买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条 前期物业管理
出卖人已经选聘 从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理，前期物业服务合同约定的期限自 　 年 　 月 　 日至 　 年 　 月 　 日，收费标准为 元/月·平方米(建筑面积)，地上停车【泊位】【看管】费 元/月，地下停车【泊位】【看管】费 元/月，独立车库停车【泊位】【看管】费 元/月，收费的起始时间为 ，收费方式为按【月】【季度】【半年】【年】收取。物业服务的项目、质量等内容见本合同附件七《前期物业服务合同》。
出卖人负责监督物业服务企业按照《前期物业服务合同》的约定提供物业服务。
第二十二条   物业服务的内容和本物业业主临时规约
买受人已经详细阅读本合同附件七《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》，买受人同意由出卖人依法选聘物业服务企业提供前期物业服务，同意按照本合同第二十一条约定的价格和方式交纳物业服务费用；并同意遵守本合同附件七《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》。
第二十三条 本商品房买卖所产生的相关税费和行政事业性规费应由甲乙双方按规定各自承担。
第二十四条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第  种方式解决：
1、提交 仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十五条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。
第二十六条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十七条   本合同连同附件共 页，一式  份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
出卖人 份，买受人 份， 份， 份。
第二十八条   本合同自双方签订之日起生效。
第二十九条 商品房预售的，自本合同签订之日起3日内，由出卖人向 申请登记备案。

 出卖人（签章）：           买受人（签章）：
 【法定代表人】：          【法定代表人】：
 【委托代理人】：          【委托代理人】：
（签章）           【 】：
                                    （签章）
    年    月    日     年    月    日      
签于                         签于

附件一：房屋平面图

附件二：应分摊的共有建筑说明

附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书
（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）

附件四：装饰、设备标准
（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）
1、外墙：
2、内墙：
3、顶棚：
4、地面：
5、门窗：
6、厨房：
7、卫生间：
8、阳台：
9、电梯：
10、其它：

附件五：有关购买该商品房预告登记的约定
根据《房屋登记办法》的有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。
就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：
一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。
二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起
日内申请登记。
出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。
三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第
项，买受人提交下列资料中的第 项。
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同；
4、当事人关于预告登记的约定；
5、其他必要材料。
四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 项，买受人提交下列资料中的第 项。
1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权转让合同；
4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、当事人关于预告登记的约定；
6、其他必要材料
五、其他有关事项约定如下：
 出卖人（签章）：   买受人（签章）：
年    月    日

附件六：保修责任主要条款

附件七：《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》的主要内容

附件八：补充协议内容

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