建筑工程施工承包合同书(发).doc

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中诚国际社区二期住宅建筑工程施工承包
合 同 书

发包商_ ___________________________________（以下简称甲方）
承包商____________________________________（以下简称乙方）
为落实生产经济责任制，本着相互合作，紧密配合和分工负责的原则，经协商，甲方 将中诚国际社区12号楼建筑 工程项目，委托乙方承包施工，为明确双方责任，根据《合同法》及《建筑法》等有关规定，特订本合同，供双方共同遵守执行。
一、工程内容及承包范围：
1、工程地点：巴中市中诚国际社区内
2、建设项目： 12号楼
3、结构形式：框剪结构/三十二层（含地下一层）
4、建筑面积：约22539.87 M2
5、承包范围：按施工图及说明所属承包项目的全部工程（不含化粪池），甲方供料（具体范围详见合同附件）。
二、承包方式：
承包范围包人工、包工期、包质量、包安全、包文明施工、（不包资料和墙面保温、水电安装及地下室.屋面防水.挖机.铲车. 砼输送泵）包除之以外的机械设备、工具、用具、模板工程、脚手架工程等。
三、工期及质量要求：
1、总工期为9个月（2015年2月至2016年12月）此工期已充分考虑可能出现的正常下雨、大风、高低温天气、停水、停电、节假日等因素，约定的竣工日期是指意向书约定工程承包内容全部完工，并通过甲方组织的竣工验收（即甲方、监理、乙方三方验收）之日。
2、乙方必须根据项目现场安排合理的月、周施工计划的时间、期限保证按期或提前完成，否则每超期（提前）一天罚款（奖励） 500.00 元，如遇台风、暴风雨及停电停水等造成停工，及主体施工和外墙抹灰阶段台风、暴雨之后两日无法正常复工，经甲方收到乙方工期顺延单当日认可后延伸工期，但甲方必须据实况签证
3、本项目质量要求：按现行建筑工程施工验收规范达到合格标准，争创优良工程，每一分项工程验收一次验收通过，若整改后再不能通过，否则处罚款伍佰元整。
四、承包单价：
每平方米肆佰壹拾元正（410.00元/M2不含税），承包价格已含劳动保险和乙方的管理费用在内，但不含工程技术资料管理费。甲方不再给乙方支付任何费用。
五、付款方式：
1、乙方主体框架施工基础完成正负零为第一次付款65%，以后每月按完成工程量，按65%支付给乙方；主体框架结构全部施工完成，甲方付至总工程款的65%给乙方 ；砌体按每月完成工程量，按15%支付给乙方；内墙抹灰按每月完成工程量，按5%支付给乙方；外墙抹灰按每月完成工程量，按10%支付给乙方。
2、单位工程竣工验收合格结算后付至总工程款的97%给乙方，余款3%待单位工程竣工验收合格一年后第一个月内付清。
3、工程劳务保证金20万元，乙方工人进场，向甲方缴纳保证金，待基础完成甲方返还给乙方50%；主体完成10天内，甲方返还余下的50%给乙方。
六、特别约定：
1、乙方有条件配合甲方分包，如不提供配合，甲方有权可另行处理，但分包单位必须支付使用乙方机械、电器损坏的相关材料费、维修费及相关人工费。外排架在乙方租期内可免费使用，使用方维护。
2、乙方若出现严重质量和安全问题，甲方可随时终止合约。
3、乙方不得将其承包的全部工程转包给他人，如确认有未经甲方批准的第二方施工单位进场，甲方有权要求乙方解除该分包合同，乙方因解除分包合同而支付的违约金及其他损失由乙方自行承担（不包含乙方内部各班组承包合同在内）。
4、乙方保证甲方支付的本工程进度款专款专用，如发现乙方将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣付当期进度款的30%，直至乙方改正为止。
5、生活区电费由乙方负责，现有的生活区临时设施交乙方使用，维修及维护由乙方负责。
6、临时水电由乙方负责（临电甲方只负责至二级配电箱，距离各栋建筑物10M内）。
7、施工现场临时道路、料场等人工配合部分由乙方负责，施工现场临时设施（如钢筋制作防护棚、临时仓库10㎡以内等）由乙方负责。
8、所到现场的所有材料数量清点由甲、乙双方共同签收。堆放、保管由甲、乙双方共同负责。用量最后按预算量核定，损耗量按3%计，易损材料除外（如：砖、瓦、商品砼等），其余超出部分全由乙方负责；节约部分归乙方管理费。
9、按标准化文明施工由乙方负责。
10、本工程为包干价，不作任何签证。（图纸变更除外）
七、甲方责任：
1、负责本合同项目工程施工质量的监督及技术指导工作。
2、保证按材料申购计划及时供应材料，批量材料乙方提前7天提供材料计划给甲方；材料进场运到指定位置堆放，二次运输甲方负责。
3、负责各栋号建筑物坐标点位工作。
4、负责分部分项工程及时隐蔽验收工作。
5、负责工地停水、停电、待料超出1天以上的全部工人基本工资150元∕人、天。
八、乙方责任：
1、保证按图施工，服从甲方技术人员的监督及指挥，遵守甲方现场的各项管理规章制度，严格按照设计要求及施工规范施工，保证工程质量达到合格标准及安全、文明施工达标。
2、质量保证方面，如有质量问题是造成返工的，工料费、人工费由乙方自行负责人，若不听从甲方指令整改的，处乙方补偿伍佰元给甲方，作为甲方名誉损失。
3、乙方严格要按照“一标三规范”要求施工，确保施工安全，如乙方员工违规操作，一切安全责任由乙方负责。
4、每一道工序施工完成，做到工完清场，否则乙方接受甲方处理并支付相关费用。
5、乙方必须指定专职管理人员负责安排施工生产，劳动力调配及各项技术交底，确保工程按时按质完成。
6、乙方必须配备有资格的施工员、安全员、质量员等相关工作人员，配备人员必须满足项目施工要求。
九、未尽事宜双方共同协商解决。
十、本合同自签订之日起生效，供双方共同遵守执行，待所属承包项目完成及付清全部工程款后自动失效。
十一、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，本项目补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方代表： 乙方代表：
盖 章: 盖 章:
年 月 日 年 月 日

-可编辑修改-
中诚国际社区二期12号楼住宅楼
合同附件1

序号
承包部分项工程名称
乙供施工用料范围
乙方承包施工主要内容说明
单价
（元/m2）
甲供材料范围
1
基础土石方、基础底板、砼结构工程
人工和相应小类型辅助材料
清理桩芯土、土方、人工清理、找平、砌地模、垫层、土方回填（不含运输）、夯实、钢筋工程、模板工程、砼工程以及按图纸所需土建工程项目

土方挖、运、砂、石、水.电费、水泥、钢筋、钢丝网、防水施工及材料、商品砼、钢板及预埋件
2
钢筋工程
一切机具、焊机、镀锌铁丝、自制垫块
制作、运输、安装、放样、绑扎、电焊、调直、切割、剪断、除锈以及抗震设防和预制、预埋钢筋、套丝、箍筋等

钢筋、螺纹套筒、水泥、砂
3
模板工程
一切机具、模板、顶架、方木等周转材料、铁钉、铁线等相关辅助材料
放料、制作、运输、安装、拆除、维护、清理、堆放、场内外运输、清理粉杂物、刷隔离剂、钢管架搭拆运、以及免费提供室外安全档板和工程所用板材

4
混凝土工程
现浇脚手架周转材料、打磨机、斗车、振动器和一切电缆、灯具等
泵送设备安、拆、垂直运输、振捣、养护、后浇带施工、以及二次浇筑的砼、小型砼构件制作安装等

商品砼、砂、石、水泥及添加剂，48m高泵车、水.电费
5
砌体工程
砌筑脚手架周围材料和相应辅助材料和机具
放线、抄平、砌筑、制安过梁、砂浆搅拌、运输、清理、养护、预埋件、各洞口修补、刚性防水找平层、室外散水、沟、防水保护层等

砖、砂、水泥、石灰（添加剂）、水.电费
6
抺灰工程
脚手架施工用料、机具施工以及一切照明设备等
砂浆搅拌运输、挂网、抺灰、养护、洞口、线槽等修补抺灰等

砂、水泥、石灰或添加剂、防裂网、水.电费、保温钉、胶水
7
装修工程
一切施工工具和辅助材料——公共
室内外线条批档、地砖、墙砖、踢脚线等项装饰工程；同一期工程

水泥、砂、石灰或添加剂、饰品类
8
屋面、地面工程
一切机具和辅助材料
按图纸设计要求进行各分项施工

水泥、砂、混凝土、钢丝网等主材
9
外墙脚手架工程
所需钢管、槽钢、垫座、预埋件、安全网
按施工安全要求搭设、拆除外架、卸料平台、安全通道上、安全操作棚、安全护栏、临边围护、防护门等防护设施

10
施工机具、工具
各机械需要相关配套机件
施工电梯、塔吊、电缆、照明灯具、通信设备、进退场费、维修、保养、指挥操作等费用

负责电费（设备基础由乙方施工、甲方提供相应材料）
11
零星（杂工）工程
各施工工具
包括各种不可预见杂工和图纸较小变更、造成增加人工费（限每次500.00元以下）

12
施工管理费
一切相关办公设备费用和劳保福利、安全措施等
项目经理、安全员、技术负责、电工、施工员、配合材料送检等

负责检测费用
合计

甲方直接分包工程
合同附件2
1、土方工程：基坑大开挖、外运的机械、运输由甲方负责，人工清理部分由乙方负责；回填所需的机械、运输由甲方负责，人工、夯实、平整等工作由乙方负责。
2、桩基础工程；
3、门窗工程（含铝合金工程），防盗门、防火门、单元门等；
4、外墙涂料工程（内墙公共部分及楼梯）；
5、电梯购置安装工程；
6、弱电（安防、电信、宽带、有线电视等）工程（乙方配合预留铁丝）；
7、室内管道燃气工程；
8、消防工程；
9、园林景观绿化工程；
10、室外管网工程：楼体外墙以外2.00以内；
11、高低压配电工程（土建配合由乙方负责，但不负责安装）；
12、阳台栏杆及楼梯扶手；
13、设备安装工程（发电机组、水泵房设备等）；
14、防水工程。
注：所有甲方分包的工程，乙方负责土建配合工作，不另收取配合费。

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